2024年餐厅商用物业租赁协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐厅商用物业租赁协议一本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业租赁税费3.2物业管理费3.3维修费用3.4其他费用第四条装修及变更4.1装修审批4.2装修期限4.3装修变更第五条合同终止及解除5.1合同终止条件5.2解除合同的手续5.3合同终止后的处理第六条违约责任6.1出租方违约6.2承租方违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁地点及机构第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同解除第九条通知9.1通知方式9.2通知期限第十条双方的权利和义务10.1出租方的权利和义务10.2承租方的权利和义务第十一条保险11.1保险购买11.2保险理赔第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1租赁押金13.2租赁物转让13.3合同的副本第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人信息第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业楼栋号为_______，物业房间号为_______，物业类型为_______（商业/办公/住宅等）。1.2租赁面积1.3租赁期限租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租赁期满后，如承租方需继续租赁，应提前_______个工作日向出租方提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额租赁期限内的租金为每月人民币_______元整（大写：人民币_______元整），租金按月支付。2.2租金支付周期租金支付周期为每月的_______日至_______日，承租方应在每个租金支付周期内将租金支付给出租方。2.3租金支付方式第三条费用承担3.1物业租赁税费租赁期间，物业租赁税费由出租方承担。3.2物业管理费租赁期间，物业管理费由承租方承担，物业管理费的标准为每月人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。3.3维修费用租赁期间，租赁物业的维修费用由出租方承担。但因承租方使用不当或人为损坏导致的维修费用由承租方承担。3.4其他费用除上述费用外，租赁期间发生的其他费用由_______方承担（出租方/承租方）。第四条装修及变更4.1装修审批承租方进行装修前，需向出租方提交装修方案，经出租方审批同意后方可进行装修。4.2装修期限装修期限为_______个月，自双方签署装修同意书之日起计算。4.3装修变更如承租方需对装修方案进行变更，应提前_______个工作日向出租方提出申请，经出租方审批同意后方可进行变更。第五条合同终止及解除5.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续租协议的；（2）承租方提前解约的；（3）出租方提前解约的；（4）法律、法规规定的其他终止条件。5.2解除合同的手续合同解除需书面通知对方，并在通知书中说明解除合同的原因和依据。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续。5.3合同终止后的处理合同终止后，承租方应将租赁物业交还给出租方，并按照本合同约定承担相关责任。第六条违约责任6.1出租方违约出租方违反本合同的约定，导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任。6.2承租方违约承租方违反本合同的约定，导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的违约责任。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改或补充需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.3合同解除合同解除的条件和程序按照本合同第五条的规定执行。第九条通知9.1通知方式双方通过书面形式进行通知。9.2通知期限通知应在合同约定的期限内送达对方指定的地址。第十条双方的权利和义务10.1出租方的权利和义务（1）出租方应保证租赁物业符合约定的用途，并确保租赁物业的安全和完好。（2）出租方应负责办理租赁物业的相关手续，包括但不限于产权证明、消防验收等。（3）出租方应按约定提供租赁物业，并保证租赁物业的质量和使用功能。（4）出租方应履行法律法规规定的其他义务。10.2承租方的权利和义务（1）承租方应按约定支付租金和各项费用。（2）承租方应合理使用租赁物业，并按照约定的用途进行装修和经营。（3）承租方应遵守租赁物业的管理规定，并按照要求办理相关手续。（4）承租方应履行法律法规规定的其他义务。第十一条保险11.1保险购买承租方应按出租方的要求购买相关保险，并将保险单副本交出租方留存。11.2保险理赔承租方在保险理赔过程中应与保险公司积极沟通，并通知出租方。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1租赁押金承租方应向出租方支付租赁押金，金额为人民币_______元整（大写：人民币_______元整）。租赁期满后，如无损坏或欠款，出租方应在扣除应付款项后_______个工作日内退还承租方。13.2租赁物转让未经出租方书面同意，承租方不得将租赁物转让给第三方。13.3合同的副本双方各自保留本合同的正本和副本，副本具有同等法律效力。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______市_______区_______街道_______号签署。14.3签署人信息签署人：_______（出租方）签署人：_______（承租方）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物业描述详细列出物业的地址、楼栋号、房间号、类型等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的金额、支付周期、支付方式等信息。附件三：费用承担明细表详细列出物业租赁税费、物业管理费、维修费用等信息。附件四：装修方案及装修期限详细列出装修方案的内容、装修期限以及装修变更的手续。附件五：保险购买证明提供承租方购买保险的证明文件，包括保险单副本。附件六：租赁押金退还证明证明租赁期满后，出租方在扣除应付款项后退还承租方的租赁押金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未能按照约定提供租赁物业，或租赁物业不符合约定的用途、质量和使用功能。2.出租方未能履行法律法规规定的义务，导致承租方遭受损失。3.承租方未能按照约定支付租金和各项费用。4.承租方未能合理使用租赁物业，或未按照约定的用途进行装修和经营。5.承租方未能遵守租赁物业的管理规定，或未按照要求办理相关手续。责任认定标准：1.出租方违约导致承租方遭受损失的，出租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.承租方违约导致出租方遭受损失的，承租方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例说明：1.如果出租方未能在约定的时间内提供符合约定的租赁物业，承租方有权要求出租方承担迟延交付违约金。2.如果承租方未能在约定的时间内支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并要求承租方在规定时间内补缴租金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物业：指本合同中由出租方提供给承租方使用的物业。2.租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用，以使用租赁物业。3.租赁期限：指本合同约定的租赁时间期限，自合同生效之日起至合同终止日止。4.物业租赁税费：指租赁物业所需支付的税费，包括但不限于房产税、土地使用税等。5.物业管理费：指租赁物业所需支付的管理费用，用于物业的管理和维护。6.维修费用：指租赁物业在租赁期间因正常使用而产生的维修和养护费用。7.装修方案：指承租方为租赁物业进行装修设计的方案，包括装修风格、材料、工程量等。8.违约金：指一方违约时，按照本合同约定向对方支付的违约责任金额。1.本合同中的租赁物业指的是位于_______市_______区_______街道_______号的商业物业。2.承租方应按照约定的租金金额和支付周期向出租方支付租金。3.租赁期限为_______年，自______