2024年甲乙双方办公房屋租赁合同及补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年甲乙双方办公房屋租赁合同及补充协议本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址及面积1.2租金金额及支付方式1.3租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期2.2租赁续约条款3.租赁用途3.1租赁房屋的使用目的3.2租赁房屋的使用限制4.维修与保养4.1出租人的维修责任4.2承租人的维修责任4.3维修费用承担方式5.保险5.1承租人保险要求5.2保险费用承担方式6.转租条款6.1承租人的转租权利6.2转租条件及通知期限7.提前终止租赁7.1提前终止租赁的条件7.2提前终止租赁的通知期限7.3提前终止租赁的费用处理8.违约责任8.1出租人的违约行为8.2承租人的违约行为8.3违约责任的处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构的选择10.合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件11.合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件12.保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限13.附加条款13.1附加条款的具体内容14.附录14.1租赁房屋的图片及描述14.2租赁合同的附件及补充协议第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址及面积1.2租金金额及支付方式（1）租金标准为人民币元/平方米/月，租金按年度支付。（2）乙方应在每年的1月1日前支付当年的租金，支付方式为银行转账。1.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租金每五年调整一次，调整时间为五年后的1月1日。（2）租金调整以市场行情为依据，具体调整金额由双方协商确定。第二条租赁期限2.1租赁开始日期及结束日期租赁期限自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。2.2租赁续约条款租赁期满后，乙方有权优先续约，双方应于租赁期满前六个月协商续约事宜。第三条租赁用途3.1租赁房屋的使用目的乙方将租赁房屋用于办公及相关业务。3.2租赁房屋的使用限制乙方不得将租赁房屋用于违法用途、危险用途或其他可能损害租赁房屋及他人权益的活动。第四条维修与保养4.1出租人的维修责任出租人负责租赁房屋及附属设施的基本维修与保养，确保租赁房屋的安全与正常使用。4.2承租人的维修责任乙方负责租赁房屋内部装修及设施的维修与保养，确保租赁房屋内部设施的正常使用。4.3维修费用承担方式（1）出租人负责的维修费用由出租人承担。（2）乙方负责的维修费用由乙方承担。第五条保险5.1承租人保险要求乙方应自行办理租赁房屋及内部财产的保险，并将保险公司名称、保险合同编号告知出租人。5.2保险费用承担方式保险费用由乙方承担。第六条转租条款6.1承租人的转租权利乙方在租赁期限内，有权将租赁房屋部分或全部转租给第三方。6.2转租条件及通知期限（1）乙方转租时，应确保第三方符合本合同约定的租赁用途。（2）乙方应在转租前一个月通知出租人，并征得出租人同意。第八条违约责任8.1出租人的违约行为出租人未按照本合同约定履行义务的，乙方有权要求出租人承担违约责任。8.2承租人的违约行为乙方未按照本合同约定履行义务的，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3违约责任的处理方式（1）违约方应承担对方因此受到的损失。（2）违约方应支付违约金，违约金为本合同租金的20%。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构的选择双方约定，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件本合同在租赁期限届满后自动终止。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方披露的、不为公众所知的、具有商业价值的信息。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十三条附加条款13.1附加条款的具体内容（1）乙方如需进行装修，应提前一个月通知甲方，并征得甲方同意。（2）租赁期间，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构和用途。第十四条附录14.1租赁房屋的图片及描述（1）租赁房屋图片：附件一（2）租赁房屋描述：详见附件二14.2租赁合同的附件及补充协议（1）附件一：租赁房屋图片（2）附件二：租赁房屋描述（3）补充协议：详见附件三第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的形式包括但不限于：中介方、维修保养服务方、保险公司、转租方等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方应确保第三方符合本合同约定的条件，并承担第三方介入带来的风险和责任。2.2甲乙方在选择第三方时，应充分了解第三方的信誉、资质、能力等情况，并采取合理措施确保第三方的合法合规行为。2.3甲乙方与第三方签订的协议，包括但不限于服务协议、保险合同等，均应符合本合同的约定，不得与本合同内容相抵触。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应明确第三方的责任限额，并在与第三方签订的协议中予以约定。3.2第三方责任限额包括但不限于：赔偿限额、责任范围、免责条款等。3.3甲乙方应确保第三方的责任限额符合相关法律法规的规定，并保障双方的合法权益。第四条第三方介入的额外条款及说明（1）第三方应遵守本合同的约定，履行相关义务。（2）第三方应承担因其行为导致的甲乙方损失的责任。（3）第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全等符合相关标准。4.2甲乙方应在与第三方签订的协议中明确第三方与其他各方的划分说明，包括但不限于：（1）第三方与甲乙方的权利义务划分。（2）第三方与甲乙方之间的争议解决方式。（3）第三方与甲乙方之间的保密条款。第五条第三方介入的履行及监督5.1甲乙方应按照本合同约定，监督第三方的履行行为，确保第三方符合本合同的约定。5.2甲乙方应在第三方履行过程中，及时发现问题，并采取措施予以解决。5.3甲乙方应定期对第三方的履行情况进行评估，确保第三方持续符合本合同的约定。第六条第三方介入的变更及解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的协议，应提前一个月通知对方，并征得对方的同意。6.2甲乙方与第三方变更或解除协议的，应确保本合同的相应内容随之变更或解除。6.3甲乙方与第三方变更或解除协议的，不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方未能履行义务的，甲乙方应承担相应的责任。7.3第三方承担违约责任的方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2甲乙方与第三方争议的解决机构的选择，应符合本合同争议解决机构的约定。第九条第三方介入的效力及终止9.1本合同第三方介入的修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同第三方介入的修正条款在甲乙方与第三方协议终止后终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁房屋图片详细要求：包含租赁房屋的外观、内部结构、设施设备等清晰、完整的图片。附件二：租赁房屋描述详细要求：详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、设施设备等信息，包括但不限于房屋的面积、楼层、朝向、装修情况等。附件三：租赁合同的附件及补充协议详细要求：包含租赁合同的附件和双方签订的补充协议，如转租协议、维修协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供租赁房屋。2.甲方未按照合同约定履行维修义务。3.乙方未按照合同约定支付租金。4.乙方未按照合同约定使用租赁房屋。5.乙方未经甲方同意转租租赁房屋。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金的计算方式为本合同租金的20%。3.违约方应承担因违约导致的第三方索赔责任。示例说明：如甲方未按照合同约定提供租赁房屋，甲方应承担乙方因此产生的临时住宿费用、搬迁费用等损失。说明三：