2024年私人定制期房购房交易合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年私人定制期房购房交易合同一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）1.2乙方（开发商）1.3合同相关术语解释第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋单价与总价第三条：购房流程与时间安排3.1预订房源3.2签订正式合同3.3支付首付款3.4办理贷款3.5办理产权登记3.6交付房屋第四条：付款方式与金额4.1首付款4.2贷款金额4.3还款方式与期限4.4尾款支付时间与条件第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理第六条：产权转移与登记6.1产权转移条件6.2产权登记费用6.3登记时间与流程第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力导致的后果11.3不可抗力后的处理方式第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约程序第十三条：其他条款13.1房屋装修标准13.2物业服务与管理13.3配套设施与权益第十四条：附件14.1房屋平面图14.2合同附件清单第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（购房人）甲方是指与乙方签订本合同并购买房屋的具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2乙方（开发商）乙方是指依法成立并具有房地产开发资质的企业，负责开发、建设、销售和交付本合同约定的房屋。1.3合同相关术语解释（1）期房：指在建设过程中，尚未竣工交付的房屋。（2）私人定制：指甲方根据自身需求，向乙方定制特定的房屋户型、装修标准等。（3）购房款：指甲方支付给乙方的购买房屋的全部价款，包括首付款、贷款金额及尾款等。（4）交付：指乙方按照合同约定，将符合交付条件的房屋及附属设施移交给甲方占有、使用的行为。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置本合同所购房屋位于____省____市____区（县）____街道____号，具体栋号、单元、楼层、房号详见附件1：房屋平面图。2.2房屋面积本合同所购房屋的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3房屋户型本合同所购房屋的户型为____室____厅____卫，具体布局和面积分配详见附件1：房屋平面图。2.4房屋单价与总价本合同所购房屋的单价为每平方米____元，总价为人民____元整（大写：____元整）。第三条：购房流程与时间安排3.1预订房源甲方在本合同签订前，已向乙方预订了本合同所涉房屋，并支付了预订金____元整（大写：____元整）。预订金在正式签约时抵作首付款。3.2签订正式合同甲乙双方于____年____月____日签订本合同，并自签订之日起生效。3.3支付首付款甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付首付款。首付款为人民币____元整（大写：____元整）。3.4办理贷款甲方同意向乙方指定的银行申请购房贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。贷款利率、还款方式及期限等详见附件2：贷款申请表。3.5办理产权登记甲乙双方应在本合同约定的房屋交付之日起____个月内，共同办理产权登记手续。产权登记费用由甲方承担。3.6交付房屋乙方应在本合同约定的房屋交付之日起____个月内，将符合交付条件的房屋交付给甲方。具体交付时间、条件及程序详见附件3：交付验收表。第四条：付款方式与金额4.1首付款甲方在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。4.2贷款金额甲方向乙方指定的银行申请购房贷款，贷款金额为人民币____元整（大写：____元整）。4.3还款方式与期限甲方按照附件2：贷款申请表约定的还款方式与期限，向银行偿还贷款本息。4.4尾款支付时间与条件乙方在房屋交付时，应向甲方提供完整的产权证明及相关资料。甲方在办理产权登记并取得房屋所有权证后____个工作日内，向乙方支付尾款人民币____元整（大写：____元整）。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间乙方应在本合同约定的房屋交付之日起____个月内，将符合交付条件的房屋交付给甲方。5.2交付条件（1）房屋主体结构及内部设施符合设计要求和本合同约定；（2）房屋质量符合国家相关标准和规定；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收合格证等；（4）房屋已通过质量安全检查，具备交付条件。5.3验收程序甲方在收到房屋后，应按照附件3：交付验收表约定的程序进行验收。如有不符合交付条件的情况，甲方有权要求乙方在规定时间内予以整改。5.4质量问题处理如甲方在验收过程中发现房屋存在质量问题，乙方应在接到甲方通知后____个工作日内，负责整改并承担相应费用。如乙方未按约定整改，甲方有权要求乙方支付违约金，第八条：违约责任8.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。8.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）甲方未按约定时间支付首付款、贷款尾款的，按照逾期金额的____‰每日计算违约金。（2）乙方未按约定时间交付房屋的，按照合同总价款的____‰每日计算违约金。（3）甲方未按约定时间办理贷款手续的，按照贷款金额的____‰每日计算违约金。（4）乙方未按约定时间办理产权登记手续的，按照合同总价款的____‰每日计算违约金。8.4违约金的上限违约金的上限不得超过合同总价款的____%。第九条：争议解决方式9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，双方同意向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决如协商和调解均无法解决争议，双方同意提交____仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径如仲裁也无法解决争议，双方同意通过法律途径解决，诉讼地点为合同签订地的人民法院。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。10.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字盖章后生效。第十一条：保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的责任如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。第十二条：不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力导致的后果如不可抗力事件导致合同无法履行，甲乙双方应立即协商解决。12.3不可抗力后的处理方式如不可抗力事件持续发生，影响合同履行，甲乙双方同意根据实际情况，部分或全部终止履行合同。第十三条：合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件本合同履行完毕或者合同约定的解除条件成立，合同即行终止。13.3合同续约程序如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并经双方签字盖章确认。第十四条：附件14.1房屋平面图14.2合同附件清单第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋平面图附件2：贷款申请表附件3：交付验收表附件4：房屋装修标准附件5：物业服务与管理协议附件6：配套设施与权益清单附件7：合同变更协议附件8：合同解除协议附件9：保密协议附件10：不可抗力事件证明附件11：违约金计算公式说明附件12：争议解决方式说明附件13：合同续约协议附件14：法律法规及相关政策清单说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付首付款或贷款尾款，视为违约。违约金计算方式为：逾期金额×违约金比例×逾期天数。例如，甲方逾期支付首付款100万元，违约金比例为千分之五，逾期天数为30天，则违约金为15,000元。2.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。违约金计算方式为：合同总价款×违约金比例×逾期天数。例如，乙方逾期交付房屋30天，违约金比例为千分之五，合同总价款为500万元，则违约金为7,500元。3.甲方未按约定时间办理贷款手续，视为违约。违约金计算方式为：贷款金额×违约金比例×逾期天数。例如，甲方逾期办理贷款手续30天，违约金比例为千分之五，贷款金额为200万元，则违约金为3,000元。4.乙方未按约定时间办理产权登记手续，视为违约。违约金计算方式为：合同总价款×违约金比例×逾期天数。例如，乙方逾期办理产权登记手续30天，违约金比例为千分之五，合同总价款为500万元，则违约金为7,500元。5.其他违约行为及责任认定标准，双方应根据本合同的约定和法律法规的规定，协商确定。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。在本合同中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应协商解决。2.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。在本合同中，违约金的计算方式根据违约行为的性质和损失程度，由双方在附件11中约定。3.合同总价款：指甲方购买本合同所涉房屋应付的全部价款，包括首付款、贷款金额及尾款等。4.房屋交付