2024年版北京市住宅购房协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版北京市住宅购房协议本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房地产基本信息2.1房地产位置与面积2.2房地产产权状况2.3房地产规划用途3.房屋交付与验收3.1房屋交付时间3.2房屋交付方式3.3房屋验收标准与程序4.房屋价格与付款方式4.1房屋总价4.2付款方式与期限4.3预付款与尾款5.房屋税费承担5.1税费种类与计算5.2税费承担方式5.3税费缴纳时间6.房屋产权过户6.1过户手续办理6.2过户税费承担6.3过户时间7.房屋使用与维护7.1房屋使用规定7.2房屋维修责任7.3房屋保险8.违约责任8.1违约情形与责任8.2违约赔偿方式8.3违约解除合同9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除10.1解除合同情形10.2解除合同程序10.3解除合同后果11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证书11.3附件三：房屋验收报告12.合同解除后的处理12.1解除合同后的房屋返还12.2解除合同后的款项返还12.3解除合同后的其他处理13.合同补充条款13.1合同补充条款的效力13.2合同补充条款的签订13.3合同补充条款的修改14.其他约定14.1通知方式与送达14.2合同文本效力14.3合同未尽事宜的处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息出卖人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式买受人：姓名/名称，身份证号/统一社会信用代码，联系方式1.2合同签订时间与地点本合同于2024年X月X日在北京市X区X街道X号签订。1.3合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房地产基本信息2.1房地产位置与面积房屋位于北京市X区X街道X号，建筑面积为X平方米。2.2房地产产权状况房屋所有权证号为X，产权人为出卖人。2.3房地产规划用途房屋规划用途为住宅，土地性质为国有出让。3.房屋交付与验收3.1房屋交付时间出卖人应于2024年X月X日前将房屋交付给买受人。3.2房屋交付方式出卖人应将房屋交付给买受人，买受人应接受房屋。3.3房屋验收标准与程序买受人应在房屋交付后X日内对房屋进行验收，验收标准应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定。4.房屋价格与付款方式4.1房屋总价房屋总价为人民币X元整。4.2付款方式与期限（1）首付款：买受人应在合同签订后X日内支付首付款人民币X元。（2）尾款：买受人应在房屋交付后X日内支付尾款人民币X元。4.3预付款与尾款（1）预付款：买受人应在合同签订后X日内支付预付款人民币X元，作为房屋买卖合同的定金。（2）尾款：买受人应在房屋交付后X日内支付尾款人民币X元。5.房屋税费承担5.1税费种类与计算房屋买卖涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及计算方式按国家相关法律法规执行。5.2税费承担方式税费由买受人承担，出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。5.3税费缴纳时间税费应在房屋过户手续办理前缴纳完毕。6.房屋产权过户6.1过户手续办理出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续。6.2过户税费承担过户税费由买受人承担，出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续。6.3过户时间房屋产权过户手续应在2024年X月X日前办理完毕。8.违约责任8.1违约情形与责任（1）出卖人未按合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向买受人支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。（2）买受人未按合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向出卖人支付相当于应付款项万分之一的违约金。（3）出卖人提供的房屋不符合合同约定或国家相关标准的，买受人有权要求出卖人承担修理、重作、更换、退赔等违约责任。8.2违约赔偿方式违约赔偿应按实际损失计算，双方另有约定的除外。8.3违约解除合同任何一方违约达到合同约定解除条件的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交北京市X区人民法院诉讼解决。9.2争议解决机构争议解决机构为北京市X区仲裁委员会，仲裁规则适用《中华人民共和国仲裁法》。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。10.合同解除10.1解除合同情形（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）一方违约致使合同无法履行的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2解除合同程序解除合同应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3解除合同后果解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜，包括但不限于房屋返还、款项返还等。11.合同附件11.1附件一：房屋买卖合同11.2附件二：房屋产权证书11.3附件三：房屋验收报告12.合同解除后的处理12.1解除合同后的房屋返还解除合同后，房屋应返还给原所有权人，或按照双方约定处理。12.2解除合同后的款项返还解除合同后，双方应按照合同约定或法律规定返还相应的款项。12.3解除合同后的其他处理解除合同后，双方应处理合同解除产生的其他事宜，如维修、税费等。13.合同补充条款13.1合同补充条款的效力合同补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2合同补充条款的签订合同补充条款应由双方签字（或盖章）后生效。13.3合同补充条款的修改合同补充条款的修改应经双方协商一致，并书面记录。14.其他约定14.1通知方式与送达通知应以书面形式发送，自发送之日起生效。送达方式包括但不限于挂号信、电子邮件等。14.2合同文本效力本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3合同未尽事宜的处理合同未尽事宜，由双方协商解决；协商不成的，可按国家相关法律法规处理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供专业服务、咨询、代理等活动的个人或机构。15.2第三方介入情形（1）房屋买卖过程中需要专业评估、鉴定；（2）房屋过户过程中需要法律咨询或代理；（3）双方协商一致，认为有必要邀请第三方介入的其他情形。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订书面委托协议。15.4第三方责任15.4.1第三方责任限额第三方的责任限额由甲乙双方在委托协议中约定，但不得超过委托事项的直接损失。15.4.2第三方责任承担第三方在履行委托事项过程中，因自身过错造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.4.3第三方责任免除因不可抗力、甲乙双方的原因或其他非第三方原因导致损失的，第三方不承担责任。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款甲方在第三方介入时应提供必要的资料和配合，确保第三方能够顺利履行委托事项。16.2乙方额外条款乙方在第三方介入时应向第三方提供真实、准确的信息，并对第三方提供的意见或建议负责。16.3双方额外条款双方应确保第三方在介入过程中遵守国家法律法规和行业规范，不得损害甲乙双方的合法权益。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分第三方在接受甲方委托时，应视为甲方代理人，甲方对第三方的行为承担相应的法律责任。17.2第三方与乙方的划分第三方在接受乙方委托时，应视为乙方代理人，乙方对第三方的行为承担相应的法律责任。17.3第三方与甲乙双方的划分第三方在为甲乙双方提供专业服务、咨询、代理等活动中，应保持中立，不得偏袒任何一方。17.4第三方与合同履行的关系第三方在介入合同履行过程中，应遵守合同约定，协助甲乙双方履行合同义务。17.5第三方与其他第三方的划分第三方在介入合同履行过程中，应与其他第三方保持独立，不得相互勾结损害甲乙双方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含合同双方基本信息、房屋基本信息、房屋交付与验收、房屋价格与付款方式、房屋税费承担、房屋产权过户、违约责任、争议解决等条款。说明：本合同正本。2.房屋产权证书详细要求：提供房屋所有权证书的复印件，证明房屋产权状况。说明：作为房屋产权过户的依据。3.房屋验收报告详细要求：由第三方验收机构出具，证明房屋验收合格。说明：作为房屋交付与验收的依据。4.付款凭证详细要求：提供银行汇款凭证、转账记录等证明付款行为的文件。说明：作为付款的证明。5.税费缴纳凭证详细要求：提供契税、个人所得税、土地增值税等税费缴纳凭证。说明：作为税费缴纳的证明。6.第三方委托协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、责任范围、费用等。说明：作为第三方介入的依据。7.合同补充协议详细要求：对合同内容进行补充或修改，需双方签字（或盖章）。说明：作为合同内容的补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为未按合同约定时间交付房屋：每逾期一日，支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。提供的房屋不符合合同约定或国家相关标准：承担修理、重作、更换、退赔等违约责任。2.买受人违约行为未按合同约定时间支付房款：每逾期一日，支付相当于应付款项万分之一的违约金。逾期过户：支付相当于房屋总价款万分之一的违约金。3.第三方违约行为因自身过错造成损失：承担相应的赔偿责任。未遵守国家法律法规和行业规范：由委托方追究其法律责任。示例说明：出卖人未能按时交付房屋，导致买受人无法按计划入住，买受人可要求出卖人支付逾期交付违约金。买受人未按时支付尾款，导致出卖人无法按约定时间完成房屋过户，出卖人可要求买受人支付逾期付款违约金。第三方在提供房屋评估服务时，评估结果与实际情况严重不符，导致买受人遭受损失，买受人可要求第三方承担赔偿责任。全文完。2024年版北京市住宅购房协议1本合同目录一览1.1.合同双方基本信息1.2.房屋基本情况1.3.交易价格及支付方式2.2.房屋权属转移及登记2.1.权属转移2.2.登记手续及费用2.3.登记期限3.3.付款及结算3.1.付款时间及方式3.2.付款凭证3.3.结算期限4.4.房屋交付及验收4.1.交付时间及条件4.2.验收标准及程序4.3.验收期限5.5.附属设施及配套设施5.1.附属设施5.2.配套设施5.3.配套设施移交及验收6.6.违约责任6.1.买方违约责任6.2.卖方违约责任6.3.第三方违约责任7.7.争议解决7.1.争议解决方式7.2.争议解决期限7.3.争议解决费用8.8.合同解除8.1.合同解除条件8.2.合同解除程序8.3.合同解除后处理9.9.其他约定9.1.保密条款9.2.通知方式9.3.不可抗力10.10.合同生效及期限10.1.合同生效条件10.2.合同生效日期10.3.合同期限11.11.合同解除后的处理11.1.合同解除后房屋交付11.2.合同解除后款项退还11.3.合同解除后其他处理12.12.合同附件12.1.房屋产权证12.2.房屋买卖合同12.3.其他相关文件13.13.合同未尽事宜13.1.合同未尽事宜的处理原则13.2.合同未尽事宜的处理方式14.14.合同签署及效力14.1.合同签署方式14.2.合同效力14.3.合同附件效力第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1买方名称：____________________1.1.2买方地址：____________________1.1.3买方法定代表人/负责人：_______1.1.4卖方名称：____________________1.1.5卖方地址：____________________1.1.6卖方法定代表人/负责人：_______1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落：____________________1.2.2房屋产权证号：_________________1.2.3房屋面积：____________________1.2.4房屋结构：____________________1.2.5房屋用途：____________________1.2.6房屋权属：____________________1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：人民币______万元整1.3.2付款方式：____________________1.3.3首付款：人民币______万元整1.3.4剩余款项支付方式：____________________1.3.5付款时间：____________________1.4房屋权属转移及登记1.4.1权属转移：卖方应保证房屋权属清晰，无任何争议，同意将房屋所有权转移给买方。1.4.2登记手续及费用：卖方应协助买方办理房屋产权转移登记手续，相关费用由卖方承担。1.4.3登记期限：自合同签订之日起______个工作日内办理完毕。1.5付款及结算1.5.1付款时间及方式：按照本合同1.3条约定执行。1.5.2付款凭证：买方应在付款后及时提供付款凭证，卖方应予以确认。1.5.3结算期限：买方在合同约定的付款期限内完成付款，卖方在收到全部款项后进行结算。1.6房屋交付及验收1.6.1交付时间及条件：卖方应在合同约定的交付时间前，将房屋交付给买方，房屋应具备居住条件。1.6.2验收标准及程序：买方应在收到房屋后______个工作日内进行验收，验收合格后签署验收合格证明。1.6.3验收期限：买方应在合同约定的验收期限内完成验收。1.7违约责任1.7.1买方违约责任：买方未按合同约定支付款项，应向卖方支付______%的违约金。1.7.2卖方违约责任：卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付______%的违约金。1.7.3第三方违约责任：因第三方原因导致合同无法履行，由第三方承担相应责任。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限：自争议发生之日起______个工作日内，双方应尽力通过协商解决争议。8.3争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担；双方均有责任的，由双方各自承担相应的费用。9.合同解除9.1.1一方严重违约，经另一方催告后______个工作日内仍未纠正；9.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；9.1.3合同约定的解除条件成就。9.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，并说明解除原因。合同解除自通知送达之日起生效。9.3合同解除后处理：9.3.1买方应将已支付的款项扣除违约金、赔偿金等费用后退还；9.3.2卖方应将房屋返还给买方；9.3.3双方应就合同解除后的其他事项进行协商处理。10.其他约定10.1保密条款：双方对本合同内容以及与合同履行相关的信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知方式：一方通知另一方，应以书面形式进行，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。10.3不可抗力：因自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。11.合同生效及期限11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期：______年______月______日。11.3合同期限：本合同自生效之日起至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日止。12.合同解除后的处理12.1合同解除后房屋交付：卖方应在合同解除后______个工作日内将房屋交付给买方。12.2合同解除后款项退还：买方已支付的款项，扣除违约金、赔偿金等费用后，应退还给买方。12.3合同解除后其他处理：双方应就合同解除后的其他事项进行协商处理。13.合同附件13.1房屋产权证：本合同附件一。13.2房屋买卖合同：本合同附件二。13.3其他相关文件：本合同附件三。14.合同签署及效力14.1合同签署方式：本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.2合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据合同约定参与交易过程或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在协助甲乙双方完成交易，确保交易安全、高效，并提高交易透明度。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行职责过程中，因其故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应当承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方的赔偿责任不得超过甲乙双方因第三方违约行为而遭受的直接经济损失。17.甲乙双方额外条款17.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和信誉。17.2第三方职责：第三方应按照甲乙双方的要求，履行其合同约定的职责，并对履行情况进行记录和报告。17.3第三方费用：第三方费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责。18.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的交易行为进行监督，确保交易合规。19.第三方与其他各方的划分19.1第三方与甲方的划分：第三方应与甲方明确划分职责范围，避免责任不清。19.2第三方与乙方的划分：第三方应与乙方明确划分职责范围，避免责任不清。19.3第三方与甲乙双方共同利益的划分：第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的共同利益，不得损害任何一方的合法权益。20.第三方介入流程20.1第三方介入申请：甲乙双方协商一致后，向第三方提出介入申请。20.2第三方审核：第三方在收到介入申请后，对甲乙双方的身份、资质、交易背景等进行审核。20.3第三方介入：经审核合格，第三方正式介入交易过程，履行其合同约定的职责。20.4第三方退出：交易完成后或合同解除后，第三方应退出介入，并提交相关报告。21.第三方违约责任21.1第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的违约责任。21.2第三方违约责任包括但不限于：赔偿甲乙双方因违约行为而遭受的直接经济损失，支付违约金等。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均有权向北京市人民法院提起诉讼。23.第三方介入的终止23.1当交易完成或合同解除后，第三方介入终止。23.2第三方应在介入终止后，向甲乙双方提交相关报告，并办理退场手续。23.3第三方退场后，甲乙双方应就介入过程中产生的费用进行结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证：证明房屋所有权归属的合法证件，须真实、有效。2.房屋买卖合同：本合同的正式文本，双方签字（或盖章）后生效。3.房屋登记申请书：甲乙双方共同填写，提交给房产管理部门进行房屋产权转移登记。4.房屋验收报告：由买方在收到房屋后______个工作日内填写，确认房屋交付质量。5.付款凭证：买方支付房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。6.房屋交接清单：甲乙双方在房屋交付时共同确认的房屋现状清单。7.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确第三方服务内容、费用等。8.争议解决协议：甲乙双方就争议解决方式达成的协议。9.合同解除协议：甲乙双方就合同解除达成一致意见的协议。10.其他相关文件：根据合同履行过程中可能产生的其他文件。附件详细要求和说明：附件应真实、有效，并由相关当事人签字（或盖章）。附件应与合同内容相符，不得含有虚假信息。附件应妥善保管，以便日后查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方未按合同约定支付房款：应向卖方支付______%的违约金，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例：买方未按合同约定支付首付款，应向卖方支付首付款总额______%的违约金。2.卖方违约行为及责任认定：卖方未按合同约定交付房屋：应向买方支付______%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。示例：卖方未按合同约定交付房屋，应向买方支付房屋价值______%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按合同约定履行职责：应向甲乙双方支付______%的违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。示例：第三方未按合同约定提供评估服务，应向甲乙双方支付评估费用______%的违约金。4.争议解决违约行为及责任认定：争议解决过程中，任何一方拒绝协商或提供虚假证据：应承担相应责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例：一方在争议解决过程中拒绝协商，应向对方支付______%的违约金。全文完。2024年版北京市住宅购房协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1术语定义1.2解释原则2.合同主体2.1出售方2.2购买方3.房地产基本情况3.1房地产位置3.2房地产面积3.3房地产结构3.4房地产用途4.购房价格及支付方式4.1购房总价4.2首付款支付4.3余款支付方式5.房地产产权转移5.1产权转移时间5.2产权转移手续5.3产权转移费用6.房地产交付及验收6.1房地产交付时间6.2房地产验收标准6.3验收不合格的处理7.附属设施及配套设施7.1附属设施内容7.2配套设施内容7.3附属设施及配套设施的交付8.交房条件8.1交房条件内容8.2交房条件验收8.3交房条件不合格的处理9.付款时间及违约责任9.1付款时间安排9.2逾期付款违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止后的处理12.违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约金及赔偿金计算13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3合同附件14.合同生效及解除14.1合同生效条件14.2合同解除条件14.3合同解除后的处理第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指双方当事人就北京市住宅购房事宜签订的协议。1.1.2“房地产”指出售方拥有的、位于北京市的住宅房产。1.1.3“购房总价”指本合同约定的购买房地产的总额。1.1.4“首付款”指购房总价中，购买方在合同约定的期限内支付的部分款项。1.1.5“余款”指购房总价中，首付款之外剩余的款项。1.2解释原则1.2.1本合同条款的任何解释均以本合同内容为准。1.2.2如对本合同条款有歧义，应按照有利于保护弱者的原则进行解释。2.合同主体2.1出售方2.1.1出售方全称：____________________2.1.2出售方地址：____________________2.1.3出售方法定代表人：____________________2.1.4出售方联系电话：____________________2.2购买方2.2.1购买方全称：____________________2.2.2购买方地址：____________________2.2.3购买方法定代表人：____________________2.2.4购买方联系电话：____________________3.房地产基本情况3.1房地产位置3.1.1房地产所在区域：____________________3.1.2房地产具体地址：____________________3.2房地产面积3.2.1房地产建筑面积：____________________平方米3.2.2房地产套内面积：____________________平方米3.3房地产结构3.3.1房地产建筑结构：____________________3.3.2房地产建筑年代：____________________3.4房地产用途3.4.1房地产用途：住宅3.4.2房地产规划用途：____________________4.购房价格及支付方式4.1购房总价4.1.1购房总价为人民币____________________元整。4.2首付款支付4.2.1首付款金额为人民币____________________元整，于合同签订后____________________日内支付。4.3余款支付方式4.3.1余款支付方式为分期支付，具体支付时间及金额如下：4.3.1.1第一期支付：人民币____________________元整，于合同签订后____________________日内支付。4.3.1.2第二期支付：人民币____________________元整，于合同签订后____________________日内支付。4.3.1.3第三期支付：人民币____________________元整，于合同签订后____________________日内支付。5.房地产产权转移5.1产权转移时间5.1.1产权转移时间为合同签订后____________________日内。5.2产权转移手续5.2.1出售方应协助购买方办理房地产产权转移手续。5.2.2产权转移手续费用由双方按照法律规定各自承担。5.3产权转移费用5.3.1房地产产权转移登记费：人民币____________________元整。5.3.2其他相关费用：人民币____________________元整。6.房地产交付及验收6.1房地产交付时间6.1.1房地产交付时间为合同签订后____________________日内。6.2房地产验收标准6.2.1房地产交付时应符合国家规定的住宅交付标准。6.2.2房地产交付时应符合合同约定的质量要求。6.3验收不合格的处理6.3.1如房地产交付时存在质量问题，购买方应在验收期限内提出书面异议。6.3.2出售方应在收到异议后____________________日内进行修复或更换，直至符合合同约定的质量要求。8.交房条件8.1交房条件内容8.1.1房地产应具备合法的产权证明文件。8.1.2房地产应满足规划设计要求，具备居住条件。8.1.3房地产应通过相关部门的验收，取得相应的合格证明。8.2交房条件验收8.2.1出售方应在交付前进行交房条件的自查，确保满足上述条件。8.2.2购买方有权在交房前对房地产进行验收。8.3交房条件不合格的处理8.3.1如交房条件不合格，购买方有权要求出售方在合理期限内整改。8.3.2出售方应在收到整改要求后____________________日内完成整改。9.付款时间及违约责任9.1付款时间安排9.1.1首付款支付时间：合同签订后____________________日内。9.1.2余款支付时间：按合同约定的分期支付时间执行。9.2逾期付款违约责任9.2.1如购买方逾期付款，应向出售方支付逾期付款违约金。9.2.2违约金计算方式：按逾期付款金额的____________________%计算，自逾期之日起至实际付款之日止。9.3违约金及赔偿金计算9.3.1违约金总额不得超过合同总价的____________________%。9.3.2如因出售方原因导致合同解除，出售方应向购买方支付已付房款总额的____________________%作为赔偿。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1.1北京仲裁委员会10.2.1.2北京市仲裁委员会10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除本合同。11.1.2出售方未按合同约定交付房地产或交付的房地产不符合合同约定的，购买方有权解除合同。11.2合同终止条件11.2.1房地产产权转移手续办理完毕，合同终止。11.3合同解除及终止后的处理11.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行结算。11.3.2合同解除或终止后，双方应相互返还已支付的款项。12.违约责任12.1违约行为认定12.1.1出售方未按合同约定交付房地产或交付的房地产不符合合同约定的，视为违约。12.1.2购买方未按合同约定支付房款的，视为违约。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约金及赔偿金计算12.3.1违约金的计算方式按照第九条约定执行。12.3.2赔偿金的计算方式根据实际损失情况确定。13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同不能履行或不能按期履行的，双方互不承担责任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2通知方式13.2.1.1送达至对方法定地址或约定的地址。13.2.1.2以挂号信或快递方式送达。13.3合同附件13.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.合同生效及解除14.1合同生效条件14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除条件14.2.1合同解除条件按照第十一条约定执行。14.3合同解除后的处理14.3.1合同解除后，双方应按照合同约定进行结算。14.3.2合同解除后，双方应相互返还已支付的款项。头第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，为了协助双方达成交易或提供相关服务而介入的独立第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、监理机构等。15.1.2第三方的介入应得到甲乙双方的一致同意，并签署相应的合作协议。16.第三方责任限额16.1第三方的责任16.1.1第三方应按照合作协议的约定，提供专业、及时的服务。16.1.2第三方对房地产交易过程中的信息提供、评估、监理等负有责任，但不对房地产本身的权属、质量、规划条件等承担法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方的责任限额由合作协议约定，超出责任限额部分的责任由甲乙双方自行承担。16.2.2第三方责任限额不得超过合同总价的____________________%。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申请17.1.1甲乙双方同意第三方介入后，应向第三方提交介入申请。17.1.2第三方在收到申请后____________________日内给予回复。17.2第三方介入协议17.2.1第三方介入协议应明确第三方的服务内容、费用、责任等。17.2.2第三方介入协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。18.第三方服务内容18.1房地产中介机构18.1.1中介机构负责协助甲乙双方进行房地产交易，包括但不限于信息发布、带看、谈判、签约等。18.1.2中介机构的服务费用由双方另行协商，并在中介服务协议中约定。18.2律师18.2.1律师负责提供法律咨询、合同审核、纠纷解决等服务。18.2.2律师的服务费用由双方另行协商，并在律师服务协议中约定。18.3评估机构18.3.1评估机构负责对房地产进行评估，提供评估报告。18.3.2评估机构的评估费用由双方另行协商，并在评估服务协议中约定。18.4监理机构18.4.1监理机构负责对房地产的建设过程进行监理，确保工程质量。18.4.2监理机构的监理费用由双方另行协商，并在监理服务协议中约定。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分19.1.1第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方的服务有监督权。19.1.2第三方的服务不符合约定或造成甲方损失的，甲方有权要求第三方承担责任。19.2第三方与乙方的责任划分19.2.1第三方对乙方提供的服务负责，乙方对第三方的服务有监督权。19.2.2第三方的服务不符合约定或造成乙方损失的，乙方有权要求第三方承担责任。19.3第三方与甲乙双方的责任划分19.3.1第三方的服务仅作为甲乙双方达成交易的辅段，第三方不对交易结果承担责任。19.3.2第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方产生纠纷，第三方应协助解决，并承担相应的责任。2