2025版城市综合体联营协议示范文本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体联营协议示范文本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2项目名称及地点1.3术语定义2.合作原则2.1合作目标2.2合作方式2.3合作期限3.合作内容3.1项目范围3.2联营比例3.3投资额度3.4资金分配4.权利与义务4.1合作方权利4.2合作方义务4.3第三方权利义务5.项目管理5.1项目管理组织5.2项目管理职责5.3项目管理流程6.技术支持与培训6.1技术支持范围6.2技术支持方式6.3培训内容与方式7.市场推广与宣传7.1市场推广目标7.2市场推广策略7.3宣传渠道与内容8.财务管理8.1财务报表8.2财务审计8.3财务结算9.盈利分配9.1盈利分配原则9.2盈利分配方式9.3分配比例及计算方法10.风险控制10.1风险识别10.2风险评估10.3风险应对措施11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决机构12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任免除14.其他14.1不可抗力14.2通知与送达14.3合同生效与变更14.4合同附件14.5合同解释14.6合同签订与签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.2合同双方应依法登记注册，具备相应的法人资格或合法的经营主体资格。1.2项目名称及地点1.2.2项目地点：_________（具体地址）1.2.3项目性质：_________（如商业综合体、住宅综合体等）1.3术语定义1.3.1“联营”指本合同双方按照约定共同投资、共同经营、共担风险、共享收益的方式合作开发项目。1.3.2“投资额度”指合作方按照约定投入项目的资金总额。1.3.3“项目范围”指项目所涵盖的土地、建筑物、设施等。2.合作原则2.1合作目标2.1.1合作目标：实现项目的高效开发、运营和管理，提升项目整体竞争力，实现合作方经济效益和社会效益的最大化。2.2合作方式2.2.1合作方式：本合同采用联营方式，合作方共同投资、共同经营、共担风险、共享收益。2.2.2合作期限：自本合同生效之日起，至项目竣工验收并交付使用后____年止。3.合作内容3.1项目范围（1）土地购置、开发及使用权取得；（2）建筑物、附属设施的设计、建设、装修及维护；（3）项目的运营、管理及维护；（4）项目的市场推广与营销；（5）其他与项目相关的活动。3.2联营比例3.2.1甲方与乙方的联营比例为：____%：____%。3.3投资额度3.3.1甲方投资额度为：____元人民币；3.3.2乙方投资额度为：____元人民币。3.4资金分配3.4.1资金分配原则：按照投资比例分配。3.4.2资金分配方式：按季度进行分配。4.权利与义务4.1合作方权利4.1.1合作方享有项目投资收益的权利。4.1.2合作方有权参与项目决策和管理。4.2合作方义务4.2.1合作方应按照约定履行投资义务。4.2.2合作方应按照约定参与项目决策和管理。4.3第三方权利义务4.3.1第三方权利：第三方享有按合同约定取得的权益。4.3.2第三方义务：第三方应按照合同约定履行相关义务。5.项目管理5.1项目管理组织5.1.1项目管理组织由甲方和乙方共同成立，负责项目的整体规划、设计、建设、运营和管理。5.2项目管理职责5.2.1项目管理组织负责制定项目管理制度，组织实施项目管理工作。5.3项目管理流程5.3.1项目管理流程包括：项目立项、设计、建设、验收、运营等环节。6.技术支持与培训6.1技术支持范围（1）项目设计、施工、验收等技术要求；（2）项目运营、管理、维护等技术支持；（3）项目相关法规、政策、标准的咨询。6.2技术支持方式（1）提供技术咨询服务；（2）组织技术培训；（3）提供技术资料。6.3培训内容与方式6.3.1培训内容：项目设计、施工、运营、管理等方面的知识和技能。6.3.2培训方式：内部培训、外部培训、现场指导等。8.市场推广与宣传8.1市场推广目标8.1.1市场推广目标：提升项目知名度，扩大市场份额，吸引目标客户。8.2市场推广策略（1）制定市场推广计划；（2）开展线上线下宣传活动；（3）利用媒体资源进行宣传；（4）举办各类促销活动。8.3宣传渠道与内容（1）户外广告；（2）网络媒体；（3）社交媒体；（4）电视、广播等。8.3.2宣传内容应真实、准确、合法，符合国家相关规定。9.财务管理9.1财务报表9.1.1合作方应定期编制财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。9.2财务审计9.2.1合作方应每年聘请具有资质的会计师事务所进行财务审计。9.3财务结算9.3.1财务结算按季度进行，合作方应在每个季度结束后____日内完成财务结算。10.盈利分配10.1盈利分配原则10.1.1盈利分配原则：按照投资比例进行分配。10.2盈利分配方式10.2.1盈利分配方式：按年度进行分配。10.3分配比例及计算方法10.3.1分配比例：按照甲方与乙方的联营比例进行分配。10.3.2计算方法：根据项目实际盈利情况，扣除相关费用后，按照投资比例计算分配金额。11.风险控制11.1风险识别11.1.1风险识别：合作方应共同识别项目可能存在的风险，包括市场风险、财务风险、法律风险等。11.2风险评估11.2.1风险评估：合作方应共同评估风险的可能性和影响程度。11.3风险应对措施11.3.1风险应对措施：合作方应制定相应的风险应对措施，包括风险规避、风险转移、风险减轻等。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1争议解决方式：合作方应通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序12.2.1争议解决程序：协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构12.3.1争议解决机构：无。13.合同终止13.1合同终止条件（1）合作期限届满；（2）项目达到预定目标或完成预定任务；（3）合作方一致同意终止合同；（4）出现法律、法规规定的其他合同终止情形。13.2合同终止程序13.2.1合同终止程序：合作方应提前____日书面通知对方，并共同协商处理合同终止后的相关事宜。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，合作方应按照约定处理项目剩余资产和债务。14.其他14.1不可抗力（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。14.2通知与送达14.2.1通知与送达：合作方应按照合同约定的地址和方式送达通知。14.3合同生效与变更14.3.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3.2合同变更：任何一方提出变更本合同，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议后生效。14.4合同附件14.4.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同解释14.5.1合同解释：本合同的解释以中文为准。14.6合同签订与签署14.6.1合同签订：本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.6.2合同签署：甲乙双方在本合同上签字（或盖章）后，合同即告成立。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本项目投资、建设、运营、管理或其他相关活动的独立法人或其他组织。15.2第三方类型（1）项目管理公司；（2）设计单位；（3）施工单位；（4）监理单位；（5）咨询服务机构；（6）金融机构；（7）其他与项目相关的第三方。15.3第三方介入方式（1）作为联营方加入项目；（2）提供专业服务；（3）承担特定项目任务；（4）提供资金支持。15.4第三方责任限额15.4.1第三方责任限额：（1）第三方在履行本合同约定的义务时，因其自身原因造成甲方、乙方或项目损失的，应承担相应的赔偿责任。（2）第三方责任限额由甲乙双方在签订合同时约定，并在合同中明确。（3）第三方责任限额不得超过其在本项目中的投资额或合同约定的赔偿金额。16.第三方责任界定16.1第三方责任界定：（1）第三方在履行本合同约定的义务时，其行为或疏忽导致甲方、乙方或项目损失，由第三方承担全部责任。（2）第三方在履行本合同约定的义务时，因不可抗力导致甲方、乙方或项目损失，由各方根据不可抗力的影响程度合理分担。（3）第三方在履行本合同约定的义务时，因甲方、乙方或其他第三方原因导致损失，由责任方承担相应责任。17.第三方权利与义务17.1第三方权利：（1）第三方有权根据合同约定获得相应的报酬或收益。（2）第三方有权参与项目决策和管理，但不得损害甲方、乙方的合法权益。17.2第三方义务：（1）第三方应按照合同约定履行其义务，确保项目顺利实施。（2）第三方应遵守国家法律法规和项目相关规章制度。（3）第三方应妥善保管项目资料，不得泄露或用于其他目的。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方、乙方的划分说明：（1）第三方与甲方、乙方的责任划分以合同约定为准。（2）第三方在履行合同过程中，如与甲方、乙方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.2第三方与项目其他相关方的划分说明：（1）第三方与其他项目相关方的责任划分以合同约定为准。（2）第三方在履行合同过程中，如与其他项目相关方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.第三方变更19.1第三方变更：（1）如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并经对方同意后方可变更。（2）第三方变更后，原合同中关于第三方的约定仍适用于变更后的第三方。20.第三方退出20.1第三方退出：（1）第三方退出本合同，应提前____日书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意后方可退出。（2）第三方退出后，其在本项目中的权利义务由甲乙双方另行协商确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.项目用地土地使用权证复印件4.项目规划许可证复印件5.项目建设许可证复印件6.项目投资计划书7.项目设计文件及审批文件8.项目施工合同及监理合同9.项目财务报表10.第三方服务合同11.项目运营管理方案12.市场推广计划13.财务结算报告14.第三方评估报告15.争议解决协议16.合同变更协议17.不可抗力证明文件18.其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.所有附件均需为复印件，并加盖公章。2.附件内容应真实、完整、合法。3.附件应由相关方提供，并确保其合法性和有效性。4.附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按约定时间或金额完成投资；（2）未按约定履行项目管理职责；（3）未按约定提供技术支持或培训；（4）未按约定进行市场推广与宣传；（5）未按约定进行财务结算；（6）未按约定分配盈利；（7）违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。（2）违约责任以实际损失为基础，包括直接损失和间接损失。（3）违约责任的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约责任示例说明：1.甲方未按约定时间完成投资，导致项目延期，乙方因此遭受工期延误的损失，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因工期延误造成的损失。2.乙方未按约定提供市场推广服务，导致项目知名度下降，甲方因此遭受销售收入的损失，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因销售收入损失造成的损失。3.第三方在履行合同过程中，因自身原因导致项目出现质量问题，甲方、乙方因此遭受损失，第三方应承担相应的违约责任，赔偿甲方、乙方的损失。全文完。2024版城市综合体联营协议示范文本1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的和原则二、项目概况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目投资总额2.5项目建设周期三、合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作内容3.4合作方式变更四、投资与资金4.1投资方式4.2投资比例4.3资金来源4.4资金使用与管理五、项目运营管理5.1运营管理模式5.2运营管理团队5.3运营管理职责5.4运营管理考核六、物业经营管理6.1物业管理方式6.2物业管理费用6.3物业服务内容6.4物业服务标准七、收益分配7.1收益分配原则7.2收益分配方式7.3收益分配比例7.4收益分配时间八、风险承担8.1风险识别与评估8.2风险防范措施8.3风险承担原则8.4风险处理机制九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任追究9.4违约责任赔偿十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用十一、协议生效与终止11.1协议生效条件11.2协议生效日期11.3协议终止条件11.4协议终止程序十二、协议附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作协议书12.3附件三：项目投资协议12.4附件四：其他相关文件十三、其他约定13.1协议保密13.2协议变更13.3协议解除13.4协议解除条件13.5协议解除程序十四、协议签署14.1签署主体14.2签署日期14.3签署地点14.4签署人签字14.5附件签署合同编号_________一、协议概述1.2协议签订日期：____年__月__日。1.3协议双方基本信息：甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________1.4协议目的和原则：1.4.1协议目的：共同投资、开发、运营和管理城市综合体项目。1.4.2协议原则：平等互利、诚实信用、公平公正。二、项目概况2.1项目名称：_________________________2.2项目地点：_________________________2.3项目规模：占地面积____平方米，总建筑面积____平方米。2.4项目投资总额：人民币____元整。2.5项目建设周期：自项目开工之日起____年。三、合作方式3.1合作模式：甲乙双方共同出资，乙方负责项目的开发、建设和运营管理。3.2合作期限：自协议签订之日起____年。3.3合作内容：3.3.1甲方出资：按照协议约定，甲方以人民币____元整出资。3.3.2乙方负责：项目的开发、建设、运营管理及物业管理。3.4合作方式变更：任何一方要求变更合作方式，应提前____个月书面通知对方，经双方协商一致后，方可变更。四、投资与资金4.1投资方式：甲方以货币形式出资，乙方以劳务、技术和管理经验出资。4.2投资比例：甲方出资比例为____%，乙方出资比例为____%。4.3资金来源：甲方出资资金来源于自有资金或银行贷款，乙方出资资金来源于乙方拥有的资源和技术。4.4资金使用与管理：项目资金由乙方负责管理，甲方有权监督资金使用情况。五、项目运营管理5.1运营管理模式：乙方负责项目的日常运营管理，甲方有权参与重大决策。5.2运营管理团队：乙方应组建一支专业运营管理团队，负责项目的日常运营。5.3运营管理职责：5.3.1乙方负责项目的整体规划、设计、建设、装修、招商和运营。5.3.2乙方负责项目的物业管理，包括环境卫生、安全保障、设施维护等。5.4运营管理考核：甲方对乙方的运营管理进行定期考核，考核内容包括运营业绩、服务质量、成本控制等。六、物业经营管理6.1物业管理方式：乙方采用市场化、专业化的物业管理模式。6.2物业管理费用：物业管理费用由乙方自行承担，甲方不承担任何物业管理费用。6.3.1房屋及设施设备维修保养；6.3.2公共区域清洁、绿化、安保；6.3.3房屋租赁代理；6.3.4水电煤气等公用事业代收代付；6.3.5其他相关服务。6.4物业服务标准：乙方应按照国家和行业相关标准提供物业服务。七、收益分配7.1收益分配原则：按投资比例进行收益分配。7.2收益分配方式：项目产生的收益，在扣除项目运营成本、税费等后，按照甲方和乙方的投资比例进行分配。7.3收益分配比例：甲方获得收益的比例为____%，乙方获得收益的比例为____%。7.4收益分配时间：每季度末进行一次收益分配，具体分配时间由双方协商确定。八、风险承担8.1风险识别与评估：甲乙双方应共同对项目可能面临的风险进行识别和评估，包括市场风险、政策风险、财务风险等。8.2风险防范措施：甲乙双方应采取有效措施防范风险，包括但不限于制定应急预案、加强风险管理等。8.3风险承担原则：风险承担应遵循公平合理原则，具体风险承担方式由双方协商确定。8.4风险处理机制：一旦发生风险，甲乙双方应立即启动风险处理机制，共同协商解决方案。九、违约责任9.1违约情形：包括但不限于未按时出资、未按约定履行管理职责、未按约定分配收益等。9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约责任追究：任何一方认为对方违约，有权要求对方承担违约责任，并可向人民法院提起诉讼。9.4违约责任赔偿：违约方应按照实际损失赔偿对方，包括但不限于直接损失和间接损失。十、争议解决10.1争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决程序：仲裁委员会应根据《中华人民共和国仲裁法》及相关规定进行仲裁。10.3争议解决机构：双方同意选择__市__仲裁委员会作为争议解决机构。10.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。十一、协议生效与终止11.1协议生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。11.2协议生效日期：自双方签字盖章之日起生效。11.3协议终止条件：协议约定的合作期限届满或双方协商一致解除协议。11.4协议终止程序：协议终止前，双方应妥善处理未了事项，并签订终止协议。十二、协议附件12.1附件一：项目可行性研究报告12.2附件二：合作协议书12.3附件三：项目投资协议12.4附件四：其他相关文件十三、其他约定13.1协议保密：甲乙双方对本协议内容及项目信息负有保密义务。13.2协议变更：本协议的任何变更，均应以书面形式进行，经甲乙双方签字盖章后生效。13.3协议解除：协议解除应符合法定条件和程序，任何一方不得擅自解除协议。13.4协议解除条件：包括但不限于违反协议约定、发生不可抗力事件等。13.5协议解除程序：协议解除前，双方应协商一致，签订解除协议。十四、协议签署14.1签署主体：本协议由甲乙双方法定代表人或授权代表签字盖章。14.2签署日期：____年__月__日。14.3签署地点：_________________________14.4签署人签字：甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________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方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________甲方（投资方）：_________________________乙方（管理方）：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1项目决策权条款：说明：当甲方为主导时，甲方应拥有项目决策的主导权，包括但不限于重大投资决策、运营管理决策等。条款：1.1.1甲方享有项目决策的主导权，包括但不限于投资、建设、运营等方面的决策。1.1.2乙方应在甲方决策范围内履行职责，确保项目顺利实施。1.1.3甲方有权对乙方的管理团队进行审核和调整。2.1投资风险承担条款：说明：甲方作为主导方，应承担相应的投资风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。条款：2.1.1甲方承担项目投资的主要风险，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。2.1.2乙方应提供专业的风险管理建议，协助甲方降低投资风险。3.1收益分配优先权条款：说明：甲方作为主导方，在收益分配时应享有优先权。条款：3.1.1甲方在收益分配中享有优先权，收益分配比例应高于乙方。3.1.2乙方同意接受甲方在收益分配中的优先权。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.2项目运营管理权条款：说明：当乙方为主导时，乙方应拥有项目运营管理的主导权，包括但不限于日常运营、服务管理等。条款：1.2.1乙方享有项目运营管理的主导权，包括但不限于日常运营、服务管理、物业管理等。1.2.2甲方应支持乙方的运营管理决策，确保项目运营顺利。2.2投资风险分担条款：说明：乙方作为主导方，应承担相应的投资风险，并与其他投资者共同分担。条款：2.2.1乙方承担项目投资的主要风险，并与其他投资者共同分担风险。2.2.2甲方同意接受乙方在收益分配中的优先权。3.2收益分配调整权条款：说明：乙方作为主导方，在收益分配中应享有调整权，以应对市场变化和项目运营情况。条款：3.2.1乙方在收益分配中享有调整权，可根据市场变化和项目运营情况调整收益分配比例。3.2.2甲方同意乙方在收益分配中的调整权。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.3中介机构选择权条款：说明：当涉及第三方中介时，协议双方应共同选择中介机构，确保中介机构的独立性和公正性。条款：1.3.1甲乙双方共同选择中介机构，中介机构应具备相关资质和经验。1.3.2中介机构的选择应经过双方协商一致。2.4中介费用承担条款：说明：中介费用应由协议双方根据中介服务的性质和内容合理分担。条款：2.4.1中介费用由甲乙双方按照服务内容和性质合理分担。2.4.2中介费用的具体金额和支付方式由双方协商确定。3.5中介机构责任条款：说明：中介机构应承担相应的责任，确保其服务的质量和效果。条款：3.5.1中介机构应按照协议约定履行职责，确保其服务的质量和效果。3.5.2若中介机构因自身原因导致服务出现瑕疵，应承担相应的责任。3.5.3双方应就中介机构的责任和赔偿问题达成一致。附件及其他补充说明一、附件列表：1.项目可行性研究报告2.合作协议书3.项目投资协议4.其他相关文件（包括但不限于土地使用证明、规划设计文件、建设许可文件、合同变更协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时出资未按约定履行管理职责未按约定分配收益未按约定承担风险未按约定解决争议违反协议保密条款违反协议终止条款2.违约行为的认定：违约行为的发生应以事实为依据，由一方提出，另一方确认。协议双方应按照协议约定的违约行为认定标准进行认定。三、法律名词及解释：1.仲裁：指由双方同意的仲裁机构根据仲裁规则对争议进行审理并作出裁决。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.保密义务：指协议双方对协议内容和项目信息负有保密义务，未经对方同意不得泄露。4.收益分配：指项目运营产生的收益按照协议约定的比例进行分配。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合作双方对项目决策产生分歧。解决办法：通过友好协商或仲裁解决分歧，确保项目决策的统一性。2.问题：项目运营过程中出现重大风险。解决办法：启动风险处理机制，共同协商解决方案，降低风险影响。3.问题：一方违约，另一方难以追究违约责任。解决办法：按照协议约定的违约责任追究程序，追究违约方的责任。五、所有应用场景：1.城市综合体项目开发与运营。2.投资方与运营管理方之间的合作。3.多方投资者之间的合作与协调。4.项目风险管理与争议解决。全文完。2024版城市综合体联营协议示范文本2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景随着我国城市化进程的加快，城市综合体作为新型城市功能载体，日益受到政府和社会各界的关注。为充分发挥城市综合体的经济、社会、文化等功能，实现合作共赢，甲乙双方经友好协商，决定就城市综合体项目进行联营。2.2目的本协议旨在明确甲乙双方在联营过程中的权利、义务及责任，确保城市综合体项目的顺利实施，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的城市功能综合体。2.联营：指甲乙双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险的经济活动。3.2关键词解释1.投资额：指甲乙双方共同投入的资金总额。2.联营收益：指城市综合体项目运营产生的收益。3.运营管理：指对城市综合体项目的日常经营管理活动。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对城市综合体项目进行投资、建设、运营管理。2.甲方有义务按照约定，按时足额出资。3.甲方有义务对城市综合体项目进行日常经营管理，确保项目顺利运营。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权参与城市综合体项目的投资、建设、运营管理。2.乙方有义务按照约定，按时足额出资。3.乙方有义务对城市综合体项目进行日常经营管理，确保项目顺利运营。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点城市综合体项目所在地。5.3合同履行方式甲乙双方共同出资、共同经营、共享收益、共担风险。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本协议到期；2.双方协商一致终止；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.违约方严重违约，经另一方要求终止。6.3终止程序1.发生终止条件时，一方应书面通知另一方；2.双方应在收到终止通知之日起____日内，共同协商确定终止事宜；3.双方协商一致后，签订终止协议。6.4终止后果1.本协议终止后，甲乙双方应按照约定，妥善处理城市综合体项目的遗留问题；2.本协议终止后，甲乙双方应按照约定，合理分配剩余收益；3.本协议终止后，甲乙双方应按照约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.投资费用：包括但不限于土地购置费、建设成本、设备购置费等。2.运营费用：包括但不限于日常维护费、人员工资、广告宣传费、物业管理费等。3.利润分成：根据双方约定比例，从联营项目的运营收益中分成的利润。4.税费及其他费用：按照国家相关法律法规和政策规定，应由联营项目承担的税费及其他费用。7.2支付方式1.银行转账：双方应按照约定的银行账户进行资金往来。2.现金支付：在特殊情况下，经双方协商一致，可采取现金支付方式。7.3支付时间1.投资费用：在土地购置、建设等阶段，根据工程进度分期支付。2.运营费用：每月或每季度支付，具体支付时间由双方协商确定。3.利润分成：在项目运营年度结束后，根据双方约定的比例进行分成。7.4支付条款1.双方应按照约定的支付方式、支付时间履行支付义务。2.任何一方未按约定支付费用，应向守约方支付违约金，违约金按应付金额的_____%计算。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定出资，应向乙方支付违约金，违约金按未出资金额的_____%计算。2.甲方未按约定履行运营管理义务，导致项目运营受阻，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定出资，应向甲方支付违约金，违约金按未出资金额的_____%计算。2.乙方未按约定履行运营管理义务，导致项目运营受阻，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照实际损失赔偿，包括但不限于直接损失和间接损失。2.赔偿方式包括但不限于现金支付、资产转让等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在联营过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本协议及其附件中的内容。9.2保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得泄露、复制、转让或利用保密内容进行不正当竞争。十、不可抗力10.1不可抗力定义指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变