商品房限价管理执行方案

商品房限价管理执行方案合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________一、房屋基本状况1.1甲方将其开发的位于__________的房屋出卖给乙方，该房屋的规划用途为住宅，房屋具体情况如下：（1）房屋坐落：__________（2）房屋结构：__________（3）房屋面积：__________平方米（4）房屋户型：__________（5）房屋楼层：__________1.2该房屋的土地使用权取得方式为__________，土地使用权证号为__________。1.3该房屋的预售许可证号为__________，房屋所有权证号为__________。二、房屋价格及支付方式2.1双方同意该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，向甲方支付该房屋总价的百分之三十作为定金，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在房屋所有权证办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付该房屋剩余的房价款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋所有权证，并协助乙方办理该房屋的户口迁移手续。三、房屋交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。交付条件为：（1）该房屋所有权证办理完毕；（2）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（3）该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用。3.2甲方保证该房屋的质量符合国家关于住宅质量的相关标准，若该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律法规的规定承担维修责任。四、合同的变更和解除4.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.2乙方未按照约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。4.3甲方未按照约定交付房屋的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。五、争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权证办理完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.房屋平面图5.房屋质量保证书6.房屋维修合同7.相关法律法规复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，认定违约。2.甲方交付的房屋质量不符合国家关于住宅质量的相关标准，认定违约。3.甲方未按照约定办理房屋所有权证，认定违约。4.乙方未按照约定支付房价款，认定违约。5.乙方未按照约定接受房屋交付，认定违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指由开发商投资开发，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：是指国家有关部门对房地产开发项目进行审批，允许开发商在建设过程中对外销售房屋的凭证。3.房屋所有权证：是指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。4.定金：是指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：是指合同一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当支付给对方的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定，甲方应承担延迟交付的违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋质量问题：解决办法：甲方应按照合同约定承担维修责任，如甲方拒绝维修或维修不满意，乙方有权要求甲方支付违约金。3.乙方未支付房价款：解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋所有权证办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理房屋所有权证，如因甲方原因导致办理缓慢，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1