学区房二手交易合同范文参考

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是学区房的所有权人，愿意将其拥有的房产转让给乙方；乙方愿意购买甲方的学区房，并按照双方约定的价格和条件支付价款。为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条房产基本情况1.1房产位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房产现状：__________。第二条交易价格及支付方式2.1双方约定学区房交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在与甲方办理房产过户手续完成后七个工作日内支付给甲方。2.4乙方支付房款后，甲方应按照合同约定，将学区房过户至乙方名下。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证其是学区房的所有权人，并有权将房产转让给乙方。3.2甲方应负责办理房产过户手续，并承担相关费用。3.3房产过户手续办理完成后，甲方将学区房交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价的__________%。4.2本合同的解除或终止不影响双方的其他权利和责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房产过户申请表6.税费计算单7.付款凭证复印件8.房产交接确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将房产过户至乙方名下，或过户手续办理不成功。2.甲方未按照约定时间支付房款。3.乙方未按照约定时间支付首付款或剩余房款。4.乙方未按照约定接受房产交付。5.任何一方提供虚假身份信息或产权信息。6.任何一方违反法律法规，导致房产过户手续。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常具有较高的市场需求和价格。2.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的法律手续。3.违约金：当一方违反合同约定时，需支付给对方的一种经济赔偿。4.首付款：买家在房产交易中先行支付的一部分房款。5.房产证：证明房屋所有权归属的法律文件。6.土地使用权证：证明土地使用权归属的法律文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，解决办法：可咨询专业律师或房产中介，确保过户手续的顺利进行。2.房产存在瑕疵或纠纷，解决办法：双方可协商解决，如有必要可请专业律师介入。3.甲方未按约定时间过户，解决办法：乙方可催告甲方尽快办理过户手续，必要时可依法向法院提起诉讼。4.乙方未按约定时间支付房款，解决办法：甲方可催告乙方尽快支付房款，必要时可依法向法院提起诉讼。5.遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致合同无法履行，解决办法：双方可协商延期履行或解除合同。五、所有应用