2024年返租投资合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年返租投资合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.2返租方信息2.投资标的物2.1标的物名称2.2标的物地点2.3标的物面积2.4标的物用途3.投资金额3.1投资总额3.2投资方式3.3投资期限4.返租期限4.1返租起始时间4.2返租终止时间4.3返租期限调整5.返租金额5.1返租总额5.2返租支付方式5.3返租支付时间6.返租调整机制6.1返租调整依据6.2返租调整频率6.3返租调整方法7.投资收益7.1投资收益计算方法7.2投资收益分配方式7.3投资收益分配时间8.合同履行8.1合同履行责任8.2合同履行监督8.3合同履行争议解决9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同生效文件13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1投资方信息1.1.1投资方名称：X投资管理有限公司1.1.2投资方住所：省市区路号1.1.3投资方法定代表人：1.1.4投资方联系电话：138xxxx56781.2返租方信息1.2.1返租方名称：X房地产开发有限公司1.2.2返租方住所：省市区路号1.2.3返租方法定代表人：1.2.4返租方联系电话：139xxxx56782.投资标的物2.1标的物名称：商业广场2.2标的物地点：省市区路2.3标的物面积：20000平方米2.4标的物用途：商业综合体3.投资金额3.1投资总额：人民币壹亿元整3.2投资方式：一次性投资3.3投资期限：自合同生效之日起十年4.返租期限4.1返租起始时间：2024年1月1日4.2返租终止时间：2034年1月1日4.3返租期限调整：如因国家政策调整或其他不可抗力因素导致返租期限需要调整，双方应协商一致后，签订补充协议进行调整。5.返租金额5.1返租总额：人民币伍佰万元整/年5.2返租支付方式：按年度支付5.3返租支付时间：每年的1月10日前支付上一年度的返租金额6.返租调整机制6.1返租调整依据：根据国家相关政策和市场行情，结合双方协商一致的原则进行调整6.2返租调整频率：每年调整一次6.3返租调整方法：以调整前的返租金额为基数，按照约定的调整比例进行计算7.投资收益7.1投资收益计算方法：投资收益以返租总额为基础，按照约定的投资回报率进行计算7.2投资收益分配方式：投资收益每年支付一次，支付时间为每年的2月10日前7.3投资收益分配时间：每年1月1日至12月31日8.合同履行8.1合同履行责任8.1.1投资方应按合同约定的时间和金额向返租方支付投资款项和投资收益。8.1.2返租方应确保标的物符合合同约定，并按时支付返租金额。8.1.3双方应按照合同约定进行投资标的物的管理和维护。8.2合同履行监督8.2.1双方应设立合同履行监督小组，负责监督合同的履行情况。8.2.2监督小组应定期召开会议，对合同的履行情况进行审查和评估。8.3合同履行争议解决8.3.1双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。8.3.2如协商不成，可提交合同约定的争议解决机构进行调解或仲裁。9.合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同任何一方提出变更合同，应提前三十日书面通知对方。9.1.2变更内容应符合法律法规，不损害国家利益、社会公共利益和对方合法权益。9.2合同解除条件9.2.1合同任何一方严重违约，导致合同无法履行。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行。9.2.3双方协商一致解除合同。9.3合同变更与解除程序9.3.1提出变更或解除合同的一方应书面通知对方，并说明理由。9.3.2双方应在收到通知后十五日内回复，如无异议，合同变更或解除生效。10.违约责任10.1违约情形10.1.1投资方未按时支付投资款项或投资收益。10.1.2返租方未按时支付返租金额。10.1.3双方未按合同约定履行其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，支付违约金。10.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总额的5%。10.3违约责任赔偿10.3.1违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。10.3.2赔偿金额由双方协商确定，协商不成可提交仲裁机构。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过协商解决争议。11.1.2协商不成，可选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会。11.3争议解决程序11.3.1双方应按照仲裁委员会的规则提交仲裁申请。11.3.2仲裁委员会应根据双方提交的证据和事实，作出公正的裁决。12.合同生效12.1合同生效条件12.1.1双方签署合同。12.1.2合同经双方加盖公章或合同专用章。12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同生效文件12.3.1合同正本两份，双方各执一份。13.合同解除13.1合同解除条件13.1.1合同约定的解除条件成就。13.1.2双方协商一致解除合同。13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明理由。13.2.2收到通知后，对方应在十五日内回复。13.3合同解除后的处理13.3.1合同解除后，双方应按照约定处理剩余投资款项、投资收益和返租金额。13.3.2双方应妥善处理投资标的物的移交和交接事宜。14.其他14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于：投资标的物的权属证明、投资款项支付凭证等。14.2合同未尽事宜14.2.1本合同未尽事宜，双方应协商解决，协商不成，按相关法律法规执行。14.3合同解释权14.3.1本合同的解释权归投资方和返租方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在投资方和返租方之外，参与本合同相关活动或提供服务的任何个人、法人或其他组织。2.第三方介入的类型2.1中介方：指在合同签订、履行过程中提供咨询、协调、代理等服务的第三方。2.2监理方：指对合同履行过程中的工程质量、进度、安全等方面进行监督和管理的第三方。2.3评估方：指对投资标的物的价值、市场行情等进行评估的第三方。2.4其他第三方：包括但不限于律师、审计师、保险公司等。3.第三方介入的流程3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。3.2第三方介入协议应明确介入方的权利、义务和责任。3.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。4.甲乙双方的权利和义务4.1甲乙双方有权要求第三方提供专业服务，并有权对第三方的工作进行监督。4.2第三方应遵守甲乙双方的要求，按照合同约定提供专业服务。4.3第三方在提供服务过程中，应确保其行为不损害甲乙双方的合法权益。5.第三方的责任限额5.1第三方因提供专业服务造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方的责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定，最高不超过合同总额的5%。5.3第三方的责任限额在第三方介入协议中应明确列出，并经甲乙双方签字盖章。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与投资方、返租方的关系：第三方作为独立第三方，与投资方、返租方之间不存在任何隶属关系。6.2第三方与投资标的物的关系：第三方对投资标的物不享有任何权利，仅提供专业服务。6.3第三方与其他各方责任的划分：第三方在提供服务过程中，若因自身原因导致损失，由第三方承担；若因甲乙双方原因导致损失，由甲乙双方承担。7.第三方介入的具体条款7.1中介方条款：7.1.1中介方应具备相关资质和经验，能够独立、公正地提供中介服务。7.1.2中介方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.1.3中介方应按照合同约定，协助甲乙双方完成合同签订、履行等相关事宜。7.2监理方条款：7.2.1监理方应具备相关资质和经验，能够对投资标的物的工程质量、进度、安全等方面进行有效监督。7.2.2监理方应按照合同约定，定期向甲乙双方报告工程进度和质量情况。7.2.3监理方应确保其监督行为不影响投资标的物的正常使用。7.3评估方条款：7.3.1评估方应具备相关资质和经验，能够对投资标的物的价值、市场行情等进行客观、公正的评估。7.3.2评估方应按照合同约定，向甲乙双方提供评估报告，并对评估结果承担责任。7.3.3评估方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。7.4其他第三方条款：7.4.1其他第三方应根据其提供的服务类型，参照上述中介方、监理方、评估方条款进行约定。7.4.2其他第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和合同约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资方和返租方营业执照副本复印件2.投资方和返租方法定代表人身份证明复印件3.投资标的物权属证明文件4.投资款项支付凭证5.返租款项支付凭证6.第三方介入协议7.投资标的物工程图纸和技术资料8.投资标的物工程进度报告9.投资标的物工程质量检验报告10.投资标的物安全生产检查报告11.投资标的物市场评估报告12.合同变更协议13.合同解除协议14.争议解决裁决书或判决书15.其他与本合同相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.附件应真实、完整、有效，并加盖公章或合同专用章。2.附件应与合同内容相符，不得含有虚假信息。3.附件应妥善保管，如有遗失或损坏，应及时通知对方并提供相应的证明文件。4.附件作为合同的一部分，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付投资款项或投资收益。责任认定：投资方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总额的5%。示例：投资方应在合同约定的时间内支付投资款项，如未按时支付，应向返租方支付违约金。2.返租方违约行为及责任认定：违约行为：未按时支付返租金额。责任认定：返租方应支付违约金，违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总额的5%。示例：返租方应在合同约定的时间内支付返租金额，如未按时支付，应向投资方支付违约金。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：第三方未按照合同约定提供专业服务，造成甲乙双方损失。