2024年版商品房买卖合同标的房价调整机制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版商品房买卖合同标的房价调整机制本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1商品房1.2标的房价1.3房价调整机制第二条合同主体2.1出卖人2.2买受人第三条商品房的交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条房价调整机制的触发条件4.1政策调整4.2市场变化4.3其他影响房价的因素第五条房价调整的方式5.1直接调整5.2分阶段调整5.3调整幅度限制第六条房价调整的计算方法6.1基准房价6.2调整系数6.3调整后房价的确定第七条调整通知7.1调整通知的发出7.2调整通知的内容7.3买受人的异议处理第八条调整后的房价支付8.1支付时间8.2支付方式8.3支付违约金第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更与解除的程序第十条违约责任10.1出卖人的违约行为10.2买受人的违约行为10.3违约责任的计算和赔偿第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2争议的管辖法院11.3争议解决的费用承担第十二条合同的生效、变更与终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件第十三条附则13.1合同的解释权13.2合同的修订历史13.3合同的附件第十四条完整合同文本14.1合同14.2附件清单14.3签字盖章页第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房本合同所称商品房，是指由出卖人开发建设，具有独立产权，按套销售，用于居住的建筑物。1.2标的房价标的房价是指本合同约定的商品房买卖的交易价格，包括房价本金和房价利息两部分。1.3房价调整机制房价调整机制是指在本合同约定的条件下，根据特定因素的变化，对标的房价进行调整的制度。第二条合同主体2.1出卖人出卖人是指依法成立，具有房地产开发资质，有权销售商品房的房地产开发商。2.2买受人买受人是指依法购买商品房的消费者，本合同签订时具有完全民事行为能力。第三条商品房的交付3.1交付时间出卖人应按照合同约定的时间将商品房交付给买受人。3.2交付条件商品房的交付应符合国家关于建筑工程质量的标准和合同约定的质量要求。3.3交付手续出卖人和买受人应按照合同约定的程序和事项办理商品房交付手续。第四条房价调整机制的触发条件4.1政策调整当国家或地方政府出台新的房地产政策，对商品房市场产生重大影响时，可触发房价调整机制。4.2市场变化当商品房市场出现重大变化，如供应量、需求量、成交价格等关键指标发生显著波动时，可触发房价调整机制。4.3其他影响房价的因素如通货膨胀、利率变动、汇率变动等宏观经济因素，也可能成为房价调整的触发条件。第五条房价调整的方式5.1直接调整根据触发条件，直接对标的房价进行调整。5.2分阶段调整将房价调整分为几个阶段，根据不同触发条件逐步调整。5.3调整幅度限制房价调整的幅度应符合市场规律和公平原则，不得超过一定比例。第六条房价调整的计算方法6.1基准房价本合同约定的商品房买卖的交易价格，作为房价调整的基准。6.2调整系数根据触发条件的不同，确定相应的调整系数。6.3调整后房价的确定根据基准房价和调整系数，计算出调整后的房价。第八条调整通知8.1调整通知的发出出卖人应在房价调整触发条件满足后，及时向买受人发出房价调整通知。8.2调整通知的内容调整通知应包括房价调整的原因、依据、调整幅度、调整时间等详细信息。8.3买受人的异议处理买受人对房价调整有异议的，应在收到调整通知后一定期限内提出，并说明理由。出卖人应认真研究买受人的异议，确有必要的，可重新协商房价调整事项。第九条调整后的房价支付9.1支付时间买受人应按照调整后的房价，在合同约定的支付期限内完成支付。9.2支付方式买受人可以选择现金、转账等合同约定的支付方式。9.3支付违约金买受人逾期支付房价的，应支付合同约定的违约金。第十条合同的变更与解除10.1变更条件合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件合同的解除应符合合同约定或法律规定的解除条件。10.3变更与解除的程序合同的变更或解除，应遵循合同约定或法律规定的程序进行。第十一条违约责任11.1出卖人的违约行为出卖人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿买受人因此造成的损失。11.2买受人的违约行为买受人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿出卖人因此造成的损失。11.3违约责任的计算和赔偿违约责任的计算和赔偿，应根据合同约定或法律规定的标准进行。第十二条争议解决12.1争议的解决方式合同争议的解决方式包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。12.2争议的管辖法院合同争议的管辖法院应按照合同约定的法院或买受人所在地法院进行。12.3争议解决的费用承担争议解决的费用承担，应按照合同约定或法律规定的原则进行。第十三条附则13.1合同的解释权本合同的解释权归出卖人和买受人共同所有。13.2合同的修订历史本合同的修订历史应予以记录，并附在本合同的签字盖章页。13.3合同的附件本合同的附件包括合同、商品房买卖合同标的房价调整机制等相关文件。第十四条完整合同文本14.1合同本合同包括合同第一条至第十二条的内容。14.2附件清单附件清单包括本合同的附件名称和数量。14.3签字盖章页本合同的签字盖章页应由出卖人和买受人签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1第三方本合同所称第三方，是指除出卖人和买受人之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第三方包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：提供咨询服务、协助办理手续、进行评估鉴定、提供担保服务等。第二条第三方介入的程序2.1第三方选择的程序出卖人和买受人应共同协商选择合适的第三方，并明确第三方的职责和义务。2.2第三方介入的程序第三方介入应按照合同约定或双方协商确定的程序进行，包括但不限于提供服务、收取费用、出具报告等。2.3第三方退出的程序第三方完成其职责后，应按照合同约定或双方协商确定的程序退出。第三条第三方的主要职责3.1中介方中介方负责为出卖人和买受人提供房源信息、协调双方关系、协助办理交易手续等服务。3.2评估机构评估机构负责对商品房的价值进行评估，为房价调整提供依据。3.3担保机构担保机构负责为合同履行提供担保，确保交易安全。3.4监管机构监管机构负责对商品房交易市场进行监管，维护市场秩序。第四条第三方责任限额4.1第三方责任的限制第三方在其职责范围内，对因履行合同造成的损失承担有限责任。4.2第三方责任的限制条件第三方责任的限制条件包括但不限于：按合同约定提供服务、尽到合理谨慎义务、遵守法律法规等。4.3第三方责任的赔偿限额第三方承担的赔偿责任，以其收取的费用为限。如第三方未收取费用，则以其资质等级或行业标准为准。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与出卖人的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不受出卖人影响。5.2第三方与买受人的关系第三方在提供服务过程中，应保持独立客观，不受买受人影响。5.3第三方与合同其他方的关系第三方与合同其他方应保持公平公正，不得偏袒任何一方。第六条第三方介入的额外条款及说明6.1第三方服务费用双方应明确约定第三方的服务费用，包括但不限于服务内容、收费标准、支付方式等。6.2第三方服务期限双方应明确约定第三方的服务期限，以确保合同履行。6.3第三方服务质量双方应明确约定第三方的服务质量，以确保合同履行。6.4第三方服务违约第三方未按照约定提供服务或违反合同义务的，应承担违约责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方争议解决第三方介入引发的争议，应由第三方自行解决。如第三方无法解决，可由合同双方协商解决。7.2第三方争议的管辖法院第三方介入引发的争议，由合同双方约定的法院管辖。7.3第三方争议的赔偿责任第三方在争议中承担的赔偿责任，以其在合同中的责任限额为准。第八条第三方介入后的合同变更与解除8.1第三方变更条件合同因第三方介入需要变更的，应经合同双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2第三方解除条件合同因第三方介入需要解除的，应符合合同约定或法律规定的解除条件。8.3第三方变更与解除的程序合同的变更或解除，应遵循合同约定或法律规定的程序进行。第九条第三方介入后的违约责任9.1第三方违约行为第三方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿合同双方因此造成的损失。9.2第三方违约责任的计算和赔偿第三方违约责任的计算和赔偿，应根据合同约定或法律规定的标准进行。第十条第三方介入后的附则10.1第三方解释权本合同中关于第三方的解释权归合同双方共同所有。10.2第三方修订历史本合同中关于第三方的修订历史应予以记录，并附在本合同的签字盖章页。10.3第三方附件本合同中关于第三方的附件包括第三方服务协议、第三方资质证明等相关文件。第十一条第三方介入后的完整合同文本11.1第三方合同本合同中关于第三方的包括本合同第一条至第十条的内容。11.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同标的房价调整机制附件二：第三方服务协议附件三：第三方资质证明附件四：商品房交付标准附件五：房屋质量保证书附件六：物业服务合同附件七：购房贷款申请材料附件八：合同履行过程中的其他重要文件附件一：商品房买卖合同标的房价调整机制本附件详细说明了房价调整的条件、方式、计算方法和调整后房价的确定等事项。附件二：第三方服务协议本协议明确了第三方服务的范围、内容、期限、质量标准、违约责任等方面的规定。附件三：第三方资质证明本附件提供了第三方的资质证明文件，包括营业执照、资质证书等，以证明第三方具备提供服务的资格。附件四：商品房交付标准本附件详细列出了商品房交付时应符合的各项标准，包括质量、面积、设施等方面的要求。附件五：房屋质量保证书本附件承诺出卖人对所售商品房的质量承担相应的保证责任，包括保修范围、保修期限等内容。附件六：物业服务合同本合同明确了物业服务的范围、标准、费用、期限等内容，以及双方的权利义务。附件七：购房贷款申请材料本附件列出了购买商品房所需提交的贷款申请材料清单，包括个人身份证明、收入证明等。附件八：合同履行过程中的其他重要文件本附件包括合同履行过程中可能产生的其他重要文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房不符合约定的质量标准。3.买受人未按约定时间支付房价。4.买受人未按约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应承担违约金赔偿责任，违约金金额为合同总价的一定比例。2.买受人违约：买受人应承担违约金赔偿责任，违约金金额为合同总价的一定比例。3.第三方违约：第三方应承担违约金赔偿责任，违约金金额以其收取的服务费为限。示例说明：如果出卖人未按约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金，或者要求出卖人按照合同约定履行交付义务。违约金的计算方式为合同总价的1%乘以延迟交付的天数。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权，按套销售，用于居住的建筑物。2.标的房价：指本合同约定的商品房买卖的交易价格，包括房价本金和房价利息两部分。3.房价调整机制：指在本合同约定的条件下，根据特定因素的变化，对标的房价进行调整的制度。4.第三方：指除出卖人和买受人之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组