2024年餐饮业定制版商用物业租赁合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐饮业定制版商用物业租赁合同版B版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途4.1租赁物业用途限制4.2租赁物业经营范围5.维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养范围5.3维修保养费用承担6.保险责任6.1物业保险6.2租户保险7.转租条款7.1转租条件7.2转租通知期限7.3转租审批流程8.终止与解除合同8.1合同终止条件8.2合同解除流程8.3合同终止后责任处理9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点及机构11.法律适用11.1合同适用法律11.2法律解释12.其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3合同修改13.签署信息13.1签署日期13.2签署地点13.3签署主体14.附件14.1物业相关文件14.2租赁方案及相关图纸14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置物业位于市区街道号，具体位置详见附件一。1.2物业面积物业总面积为平方米，具体分布详见附件一。1.3物业现状物业目前处于闲置状态，租赁双方同意，租户在租赁期内对物业进行装修、改造，使其符合租赁用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。2.3租赁续约条款租赁期满后，如租户需续约，应于租赁期满前六个月向出租方提出书面续约申请。双方根据届时市场状况、物业状况等协商确定续约租金及租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每年人民币万元整，共计五年，总计人民币万元整。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年支付一次。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，具体账户信息详见附件二。第四条租赁用途4.1租赁物业用途限制租户不得将物业用于违法、违规及损害出租方利益的活动。4.2租赁物业经营范围租户的经营范围包括但不限于：餐饮服务、餐饮管理、食品销售等，具体经营范围详见附件三。第五条维修与保养5.1物业维修责任5.2维修保养范围维修保养范围包括但不限于：水电设施、消防设施、电梯、空调、照明等。5.3维修保养费用承担维修保养费用由租户承担。如因物业本身结构、设备老化等原因导致的维修费用，由出租方承担。第六条保险责任6.1物业保险出租方应购买物业保险，并将租户利益纳入保险范围内。6.2租户保险租户应购买营业中断保险，并将出租方利益纳入保险范围内。第八条终止与解除合同8.1合同终止条件除非双方另有约定，本合同终止条件如下：（一）租户未按约定支付租金，经出租方催告后仍不支付的；（二）租户违反本合同约定的用途使用物业，经出租方催告后仍不改正的；（三）租户擅自转租物业，出租方要求终止合同的；（四）租户破产或依法解散的；（五）合同约定的其他终止条件。8.2合同解除流程（一）解除方书面通知对方；（二）双方协商确定解除合同的日期；（三）解除方按照约定办理物业交还手续；（四）解除方支付因解除合同而产生的相关费用；（五）双方办理合同解除手续。8.3合同终止后责任处理合同终止后，租户应立即停止使用物业，并按照约定将物业交还出租方。如有损坏，租户应负责修复或赔偿。合同终止后的其他责任处理，双方应遵循相关法律法规和本合同约定。第九条违约责任9.1违约行为（一）未按约定履行合同义务；（二）违反本合同约定的条款；（三）其他严重影响合同履行的情况。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、支付相关费用等。具体违约责任按照本合同约定和法律法规规定执行。第十条争议解决10.1争议解决方式（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点及机构如选择仲裁，仲裁地点为市，仲裁机构为仲裁委员会。第十一条法律适用11.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2法律解释本合同未尽事宜，参照相关法律法规执行。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：（一）物业相关文件；（二）租赁方案及相关图纸；（三）其他相关文件。12.2补充协议双方可以就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3合同修改本合同一经签订，非经双方协商一致，不得修改。如有修改，应以书面形式签订补充协议。第十三条签署信息13.1签署日期本合同于2024年X月X日签署。13.2签署地点本合同于市区街道号签署。13.3签署主体出租方（甲方）：餐饮管理有限公司；承租方（乙方）：餐饮店。第十四条附件14.1物业相关文件包括但不限于：房产证、土地使用权证、物业管理协议等。14.2租赁方案及相关图纸包括但不限于：物业布局图、装修设计方案、施工图纸等。14.3其他相关文件包括但不限于：双方提供的相关资质证明、许可证书等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件房产证土地使用权证物业管理协议物业现状照片附件二：租赁方案及相关图纸物业布局图装修设计方案施工图纸装修材料清单附件三：双方提供的相关资质证明出租方营业执照副本出租方餐饮行业许可证承租方营业执照副本承租方餐饮行业许可证附件四：其他相关文件双方签订的补充协议双方签订的维修保养协议保险单据说明二：违约行为及责任认定：违约行为：未按约定支付租金未按约定使用物业擅自转租物业未按约定进行维修保养未购买或未续保保险未按约定履行合同义务违约责任认定标准：违约金：每逾期一日，支付应付租金的千分之一作为违约金。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。合同解除：严重违约行为导致合同解除，违约方应支付合同解除后的相关费用，并承担因解除合同而给对方造成的损失。示例说明：若承租方未按约定支付租金，逾期超过三十日，出租方有权解除合同，并要求承租方支付逾期租金、违约金以及因解除合同而产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人对其所拥有的房屋及其附属设施享有所有权的证书。2.土地使用权证：指由不动产登记机构颁发的，证明权利人对其所拥有的土地使用权享有权利的证书。3.物业管理协议：指物业服务企业与业主委员会或者业主之间，就物业服务的性质、内容、质量、费用等方面达成的协议