2025年度农村房屋买卖合同协议书（含农村产权抵押贷款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村房屋买卖合同协议书（含农村产权抵押贷款）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________3.相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：_____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：随着我国农村经济的快速发展，农村房屋买卖交易日益活跃。为规范农村房屋买卖行为，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在农村房屋买卖过程中的权利义务，保障交易安全，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.农村房屋：指在农村集体土地上建造的住宅及其附属设施。2.产权抵押贷款：指买方以所购买的农村房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款。3.2关键词解释：1.甲方：指在农村房屋买卖交易中出售房屋的一方。2.乙方：指在农村房屋买卖交易中购买房屋的一方。3.相关方：指在农村房屋买卖交易中提供担保、贷款等服务的第三方机构。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法有效的农村房屋产权证明。3.甲方有义务协助乙方办理农村房屋产权过户手续。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付农村房屋。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务配合甲方办理农村房屋产权过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：农村房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，在规定的时间内将农村房屋交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，在规定的时间内支付购房款。3.双方应按照合同约定，共同办理农村房屋产权过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行的，应提供相关证明材料。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照约定办理相关手续；2.双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.购房款：乙方应支付给甲方的购房款，包括房屋的购买价格及相关税费。2.产权转移费用：包括但不限于过户登记费、印花税等。3.产权抵押贷款手续费：如乙方申请农村产权抵押贷款，应支付给贷款机构的贷款手续费用。4.其他费用：包括但不限于律师费、评估费、中介服务费等。7.2支付方式：1.乙方应按照合同约定的支付方式进行付款。2.支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间：1.乙方应在合同生效后____个工作日内支付首付款，金额为购房款的____%。2.乙方应在房屋交付前____个工作日内支付尾款，金额为购房款的____%。3.乙方在申请农村产权抵押贷款时，应按照贷款机构的要求支付相关费用。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的首付款后____个工作日内，向乙方提供农村房屋的产权证明文件。2.乙方在支付购房款时，应确保支付款项的真实性和合法性。3.双方应就支付款项的确认和记录保持书面记录。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未能按合同约定的时间、地点交付农村房屋，应向乙方支付____元/天的违约金。2.甲方未能提供合法有效的农村房屋产权证明，应向乙方支付____元/天的违约金。3.甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未能按合同约定的时间支付购房款，应向甲方支付____元/天的违约金。2.乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照违约金的约定向守约方支付违约金。2.除违约金外，违约方还应赔偿守约方因违约所遭受的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容；2.双方在交易过程中知悉的对方商业秘密；3.交易过程中的其他保密信息。9.2保密期限：本合同及其保密内容的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施保护保密信息，防止信息泄露；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等；3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方；2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例：1.自然灾害导致农村房屋损坏，无法交付；2.疫情导致交易双方无法进行实地看房。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决；2.协商不成时，可提交仲裁或诉讼。11.2调解、仲裁或诉讼：1.如协商不成，双方可自愿选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议；2.仲裁或诉讼应在本合同签订地的人民法院进行。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同；2.如经双方同意，本合同可以转让。12.2不得转让的情形：1.合同中明确约定不得转让的情形；2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.本合同签订后，甲乙双方均保留对合同内容的解释权。2.除非双方另有约定，否则本合同中的任何条款不得转让或让渡。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对农村房屋的最终所有权，直至乙方支付全部购房款。2.乙方保留在合同履行期间对农村房屋的使用权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。2.任何修改或补充的内容，自双方签字之日起生效。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的内容与本合同原有条款不一致的，以修改或补充的内容为准。2.修改或补充的内容不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互协作，确保合同的有效履行。2.双方应按照合同约定，及时办理相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式保持沟通，及时解决合同履行中的问题。2.双方应积极配合，共同应对不可抗力事件。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字确认。2.增减条款与本合同原有条款不一致的，以增减条款为准。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________乙方（买方）：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________相关方：签字：________________________日期：________________________盖章：________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村房屋产权证明文件2.农村房屋产权抵押贷款合同3.首付款支付凭证4.尾款支付凭证5.产权转移登记手续6.不可抗力事件证明文件7.协商记录8.仲裁或诉讼裁决书9.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定时间交付农村房屋。b.未提供合法有效的农村房屋产权证明。c.违反保密条款。乙方违约：a.未按合同约定时间支付购房款。b.违反保密条款。2.违约认定：违约行为的认定应以合同约定为准，双方应就违约行为进行书面确认。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.产权抵押贷款：指买方以所购买的农村房屋作为抵押物，向金融机构申请贷款。3.产权转移：指农村房屋的所有权从甲方转移至乙方。4.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿。5.保密条款：指双方就保密信息达成的保密协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：农村房屋产权证明文件不齐全或无效。解决办法：甲方应尽快提供齐全有效的产权证明文件，否则应承担相应的违约责任。2.问题：农村房屋存在权属纠纷。解决办法：双方应共同协商解决权属纠纷，必要时可寻求法律援助。3.问题：农村房屋质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方进行维修或退换，甲方应承担相应责任。4.问题：农村房屋交付时间延误。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付农村房屋。5.问题：农村房屋产权抵押贷款未获批。解决办法：双方可协商变更贷款方式或寻找其他融资途径。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：________________________2.第三方主体地址：________________________3.第三方主体联系人：_____________________4.第三方主体联系电话：____________________第三方的责权利条款：1.责任：第三方应确保农村房屋产权清晰，无权属纠纷。第三方应协助甲乙双方办理农村房屋产权过户手续。第三方应按照合同约定提供相关服务。2.权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。第三方有权收取合同约定的服务费用。3.利益：第三方有权从甲乙双方的服务费用中获取合理利润。第三方有权获得甲乙双方对其服务的良好评价。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付农村房屋。乙方有权要求甲方提供合法有效的农村房屋产权证明。乙方有权要求甲方协助办理农村房屋产权过户手续。2.乙方的利益条款：乙方有权要求甲方提供房屋质量保证，包括房屋结构安全、配套设施等。乙方有权要求甲方提供房屋使用说明，包括房屋用途、维修保养等。3.甲方的违约及限制条款：甲方未能按合同约定交付农村房屋，应向乙方支付违约金。甲方未能提供合法有效的农村房屋产权证明，应向乙方支付违约金。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。甲方在合同履行期间不得擅自改变农村房屋的结构和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲