二零二五年度商铺租赁合同续约优先权：先租权与选择权

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商铺租赁合同续约优先权：先租权与选择权2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租赁商铺的详细信息2.1商铺地址2.2商铺面积2.3商铺结构2.4商铺设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付时间4.3支付方式4.4拖欠租金处理5.租金调整5.1调整依据5.2调整频率5.3调整程序6.押金及保证金6.1押金金额6.2保证金金额6.3押金及保证金退还条件6.4押金及保证金退还程序7.使用用途7.1商铺用途限制7.2商铺装修限制8.维修责任8.1出租方维修责任8.2承租方维修责任9.违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.续约优先权12.1先租权12.2选择权12.3续约条件12.4续约程序13.合同附件13.1合同附件清单13.2合同附件内容14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同生效日期14.3合同其他约定第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：_________1.1.2出租方法定代表人：_________1.1.3出租方注册地址：_________1.1.4出租方联系方式：电话_________，邮箱_________1.2承租方信息1.2.1承租方名称：_________1.2.2承租方法定代表人：_________1.2.3承租方注册地址：_________1.2.4承租方联系方式：电话_________，邮箱_________2.租赁商铺的详细信息2.1商铺地址：_________2.2商铺面积：_________平方米2.3商铺结构：_________2.4商铺设施：_________3.租赁期限3.1租赁起始日期：____年____月____日3.2租赁终止日期：____年____月____日3.3租赁期限变更：租赁期限如需变更，双方应提前____个月书面通知对方，并经双方协商一致后，签订补充协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币____元整。4.2租金支付时间：每月____日前。4.3支付方式：银行转账至出租方指定账户，账户信息如下：银行名称：_________账户名称：_________账号：_________4.4拖欠租金处理：如承租方拖欠租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，滞纳金比例为每月____%。5.租金调整5.1调整依据：租金调整依据国家相关政策及市场行情。5.2调整频率：租金每____年调整一次。5.3调整程序：租金调整前，出租方应提前____个月书面通知承租方，双方协商一致后，签订补充协议。6.押金及保证金6.1押金金额：人民币____元整。6.2保证金金额：人民币____元整。6.3押金及保证金退还条件：合同履行完毕，无违约行为，租赁期满后，押金及保证金无损坏或短缺，出租方应在____日内退还。6.4押金及保证金退还程序：退还押金及保证金时，承租方应向出租方提交合同、发票等相关凭证，出租方核对无误后，将押金及保证金退还承租方。7.维修责任7.1出租方维修责任：商铺的屋顶、外墙、消防设施、电梯等共用部位的维修责任由出租方承担。7.2承租方维修责任：商铺内设施、设备、装修等由承租方负责维修，但属于出租方责任范围内的维修，出租方应承担。8.违约责任8.1出租方违约责任8.1.1出租方未按约定提供符合合同约定的商铺，承租方有权要求解除合同，并要求出租方赔偿因此造成的损失。8.1.2出租方未按约定退还押金及保证金，承租方有权要求出租方支付违约金，并要求立即退还。8.2承租方违约责任8.2.1承租方未按约定支付租金，出租方有权要求承租方支付滞纳金，并有权采取包括解除合同在内的法律措施。8.2.2承租方擅自改变商铺用途或进行违章装修，出租方有权要求承租方恢复原状或赔偿损失。9.合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致；9.1.2出租方或承租方因不可抗力无法履行合同；9.1.3承租方严重违约；9.2合同解除程序9.2.1双方应提前____个月书面通知对方；9.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理租赁物和结算相关费用。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1通过友好协商解决；10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。11.续约优先权11.1先租权11.1.1在合同到期前，承租方有权优先续租商铺。11.2选择权11.2.1在合同到期前，出租方有权决定是否续签合同。11.3续约条件11.3.1续约租金按市场行情调整；11.3.2双方应签订续约合同，明确续租期限和租金等条款。11.4续约程序11.4.1续约前，双方应协商一致；11.4.2续约合同应于合同到期前____个月签订。12.合同附件12.1合同附件清单商铺租赁合同商铺平面图商铺设施清单其他相关文件12.2合同附件内容合同附件内容与合同具有同等法律效力。13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章；13.1.2合同经出租方或承租方所在地工商行政管理部门登记备案；13.2合同生效日期13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同其他约定13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议；13.3.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方的定义14.1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、担保方、评估机构、律师事务所等。14.1.2第三方介入合同事项时，应具备相应的资质和执业许可。14.2第三方的责权利14.2.1第三方应遵守国家法律法规，尊重合同各方的合法权益。14.2.2第三方在合同约定的事务中，享有相应的权利，包括但不限于：收取合理的服务费用；接受合同各方的委托，独立履行职责；对合同各方的行为进行监督和评价。14.3第三方介入的程序14.3.1第三方介入合同事项前，应与合同双方签订书面协议，明确各方权利义务。14.3.2第三方介入后，应及时向合同双方报告工作进展情况，确保合同各方的知情权。14.4第三方责任限额14.4.1第三方因故意或重大过失造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。14.4.2第三方的责任限额由合同双方在第三方介入协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。15.甲乙方在第三方介入时的额外条款及说明15.1甲方的额外条款15.1.1甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。15.1.2甲方有权要求第三方在规定时间内完成工作，并提交工作成果。15.1.3甲方有权对第三方的工作成果进行审查，并提出合理意见。15.2乙方的额外条款15.2.1乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。15.2.2乙方有权要求第三方在规定时间内完成工作，并提交工作成果。15.2.3乙方有权对第三方的工作成果进行审查，并提出合理意见。16.第三方与其他各方的划分说明16.1第三方与甲方的关系16.1.1第三方作为甲方的委托方，应服从甲方的要求和指示。16.1.2第三方在执行任务过程中，应尊重甲方的合法权益。16.2第三方与乙方的关系16.2.1第三方作为乙方的委托方，应服从乙方的要求和指示。16.2.2第三方在执行任务过程中，应尊重乙方的合法权益。16.3第三方与合同其他方的划分说明16.3.1第三方在介入合同事项时，应保持中立，不得偏袒任何一方。16.3.2第三方在执行任务过程中，应遵守合同约定，不得损害合同其他方的合法权益。16.4第三方的保密义务16.4.1第三方在介入合同事项过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同各方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同正本详细要求：合同文本应清晰、完整，包括合同双方基本信息、租赁商铺详细信息、租赁期限、租金及支付方式、押金及保证金、使用用途、维修责任、违约责任、合同解除、争议解决、续约优先权、合同附件及其他约定等内容。附件说明：本合同附件为合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。2.商铺平面图详细要求：平面图应清晰展示商铺的布局、面积、门窗位置等详细信息。附件说明：平面图用于明确商铺的具体位置和面积，作为合同附件，对合同双方具有约束力。3.商铺设施清单详细要求：清单应详细列出商铺内所有设施设备的名称、型号、数量等信息。附件说明：设施清单用于明确商铺内的设施设备情况，作为合同附件，对合同双方具有约束力。4.合同签订地工商行政管理部门登记备案证明详细要求：证明应显示合同已登记备案，并注明登记备案号。附件说明：登记备案证明用于证明合同已合法登记，对合同双方具有法律效力。5.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的具体事项、职责、权利义务等。附件说明：第三方介入协议是合同附件，对合同双方和第三方具有约束力。6.其他相关文件详细要求：包括但不限于租赁保证金收据、租金支付凭证等。附件说明：其他相关文件作为合同附件，对合同双方具有约束力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1出租方未按约定提供符合合同约定的商铺。1.2承租方未按约定支付租金。1.3承租方擅自改变商铺用途或进行违章装修。1.4第三方因故意或重大过失造成合同一方损失。2.责任认定标准2.1出租方未按约定提供符合合同约定的商铺，应赔偿承租方因此造成的损失。2.2承租方未按约定支付租金，应支付滞纳金，并承担解除合同的法律后果。2.3承租方擅自改变商铺用途或进行违章