2025年上海市二手房买卖合同中合同附件与补充协议范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年上海市二手房买卖合同中合同附件与补充协议范本本合同目录一览1.合同附件一：房屋所有权证书2.合同附件二：房屋他项权证书3.合同附件三：房屋登记申请书4.合同附件四：房屋买卖合同5.合同附件五：房屋买卖合同补充协议6.合同附件六：房屋交易税费缴纳凭证7.合同附件七：房屋产权转移登记申请书8.合同附件八：房屋抵押登记申请书9.合同附件九：房屋租赁合同10.合同附件十：房屋维修基金缴纳凭证11.合同附件十一：房屋质量保证书12.合同附件十二：房屋验收报告13.合同附件十三：房屋交易资金监管协议14.合同附件十四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同附件一：房屋所有权证书1.1房屋所有权证书编号1.2房屋所有权人姓名或名称1.3房屋坐落地址1.4房屋面积1.5房屋用途1.6房屋所有权取得时间1.7房屋所有权转移登记时间1.8房屋所有权转移登记机关2.合同附件二：房屋他项权证书2.1他项权证书编号2.2他项权人姓名或名称2.3他项权类型2.4他项权设立时间2.5他项权登记时间2.6他项权登记机关3.合同附件三：房屋登记申请书3.1申请书编号3.2申请人姓名或名称3.3房屋坐落地址3.4房屋所有权人姓名或名称3.5申请人联系方式3.6申请事项3.7申请时间4.合同附件四：房屋买卖合同4.1合同编号4.2买卖双方姓名或名称4.3房屋坐落地址4.4房屋面积4.5房屋成交价格4.6付款方式及时间4.7交房时间4.8违约责任4.9争议解决方式5.合同附件五：房屋买卖合同补充协议5.1补充协议编号5.2补充协议签订时间5.3补充协议内容5.4补充协议双方签字或盖章6.合同附件六：房屋交易税费缴纳凭证6.1税费缴纳凭证编号6.2税费缴纳人姓名或名称6.3税费缴纳项目6.4税费缴纳金额6.5税费缴纳时间6.6税费缴纳地点7.合同附件七：房屋产权转移登记申请书7.1申请书编号7.2申请人姓名或名称7.3房屋坐落地址7.4房屋所有权人姓名或名称7.5申请人联系方式7.6申请事项7.7申请时间8.合同附件八：房屋抵押登记申请书8.1申请书编号8.2申请人姓名或名称8.3房屋坐落地址8.4抵押权人姓名或名称8.5抵押权设立时间8.6抵押权登记时间8.7抵押权登记机关8.8抵押权登记内容9.合同附件九：房屋租赁合同9.1合同编号9.2出租人姓名或名称9.3承租人姓名或名称9.4房屋坐落地址9.5租赁期限9.6租金金额及支付方式9.7租金押金金额及退还条件9.8房屋使用规定9.9修缮责任9.10违约责任10.合同附件十：房屋维修基金缴纳凭证10.1缴纳凭证编号10.2缴纳人姓名或名称10.3缴纳金额10.4缴纳时间10.5缴纳地点10.6缴纳依据11.合同附件十一：房屋质量保证书11.1保证书编号11.2出具单位11.3房屋坐落地址11.4房屋质量保证期限11.5质量保证内容11.6质量保证责任12.合同附件十二：房屋验收报告12.1报告编号12.2验收时间12.3验收人姓名或名称12.4验收结果12.5验收意见12.6验收报告附件13.合同附件十三：房屋交易资金监管协议13.1协议编号13.2协议签订时间13.3资金监管机构13.4资金监管账户13.5资金监管方式13.6资金监管期限13.7违约责任14.合同附件十四：其他相关文件14.1文件一：房屋交易税费缴纳明细14.2文件二：房屋交易资金监管协议附件14.3文件三：房屋交易税费缴纳凭证附件14.4文件四：房屋交易资金监管协议附件14.5文件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中所称第三方，指除甲乙双方以外的，为促成合同签订、履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证处等。2.第三方介入的类型2.1促成合同签订：第三方协助甲乙双方进行沟通、谈判，促成合同的达成。2.2提供专业服务：第三方提供房屋评估、法律咨询、公证等专业化服务。2.3资金监管：第三方作为资金监管机构，对交易资金进行监管。3.第三方介入的同意3.1甲乙双方在合同中明确约定是否允许第三方介入，以及介入的具体方式和内容。3.2如允许第三方介入，甲乙双方应向第三方提供必要的授权和配合。4.第三方责任限额4.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的法律责任。4.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则以法律法规规定的最高限额为准。5.第三方权利义务5.1第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。5.2第三方应遵守法律法规和合同约定，履行相应的职责。5.3第三方在履行职责过程中，应确保甲乙双方的合法权益不受侵害。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方之间，是服务与被服务的关系。6.2第三方与房屋买卖合同的签订、履行无关，其职责仅限于协助甲乙双方达成交易。6.3第三方在履行职责过程中，不得干预甲乙双方的正常交易行为。7.第三方介入后的额外条款7.1甲乙双方应根据合同约定，向第三方提供必要的资料和证明文件。7.2第三方应按照合同约定的时间、方式和内容履行职责。7.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方存在欺诈、隐瞒等行为，应及时通知甲乙双方，并有权终止合同。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行合同约定的各项义务。8.2第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在困难，应及时通知甲乙双方，并协助解决。8.3第三方介入后，如因第三方原因导致合同履行出现问题的，由第三方承担责任。9.第三方介入后的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除10.1如第三方在履行职责过程中，严重违反合同约定，甲乙双方有权解除合同。10.2合同解除后，第三方应退还已收取的服务费用。11.第三方介入后的合同变更11.1如甲乙双方同意变更合同，应书面通知第三方，并经第三方确认后生效。11.2第三方对合同变更无异议的，应继续履行合同约定的各项义务。12.第三方介入后的合同终止12.1如合同约定的履行期限届满，合同自动终止。12.2如甲乙双方同意提前终止合同，应书面通知第三方，并经第三方确认后生效。13.第三方介入后的合同解除后的处理13.1合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理房屋交付、交易资金等问题。13.2第三方在合同解除后，应协助甲乙双方处理相关问题。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证书要求：证书真实有效，无任何权属纠纷。说明：证明房屋所有权归属。2.房屋他项权证书要求：证书真实有效，无任何权属纠纷。说明：证明房屋上是否存在抵押、租赁等他项权利。3.房屋登记申请书要求：申请书内容完整，符合法律规定。说明：用于申请房屋所有权转移登记。4.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。说明：明确买卖双方的权利和义务。5.房屋买卖合同补充协议要求：协议内容合法，双方签字或盖章。说明：对房屋买卖合同进行补充和细化。6.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证真实有效，税费已缴纳完毕。说明：证明房屋交易税费已缴纳。7.房屋产权转移登记申请书要求：申请书内容完整，符合法律规定。说明：用于申请房屋产权转移登记。8.房屋抵押登记申请书要求：申请书内容完整，符合法律规定。说明：用于申请房屋抵押登记。9.房屋租赁合同要求：合同内容完整，双方签字或盖章。说明：明确房屋租赁双方的权利和义务。10.房屋维修基金缴纳凭证要求：凭证真实有效，维修基金已缴纳完毕。说明：证明房屋维修基金已缴纳。11.房屋质量保证书要求：保证书内容合法，保证期限明确。说明：保证房屋在保证期限内质量合格。12.房屋验收报告要求：报告内容真实，验收结果明确。说明：证明房屋已按照约定完成验收。13.房屋交易资金监管协议要求：协议内容合法，资金监管措施明确。说明：确保交易资金安全。14.其他相关文件要求：文件内容与交易相关，真实有效。说明：包括但不限于房屋产权证明、交易税费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方逾期支付购房款一个月，应支付违约金及利息。2.甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方逾期交付房屋一个月，应支付违约金及乙方因此产生的租房费用。3.乙方未按约定使用房屋责任认定：乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。示例：乙方擅自改变房屋结构，应赔偿甲方修复费用。4.甲方隐瞒房屋质量问题责任认定：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。示例：甲方未告知乙方房屋存在质量问题，乙方因此遭受损失，甲方应赔偿。5.第三方未履行监管职责责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按约定监管交易资金，导致资金损失，应赔偿损失。全文完。2025年上海市二手房买卖合同中合同附件与补充协议范本2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________2.乙方（买方）：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：________________________地址：________________________联系人：______________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有位于上海市的二手房一套，乙方有意购买，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在上海市二手房买卖过程中的权利、义务，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：（1）二手房：指已取得房屋所有权证书，未满五年的房屋；（2）合同附件：指本合同中附带的补充协议、房屋产权证明等相关文件；（3）补充协议：指甲乙双方在履行本合同过程中，就某些具体事项另行签订的协议。3.2关键词解释：（1）甲方：指在本合同中作为卖方的当事人；（2）乙方：指在本合同中作为买方的当事人；（3）房屋：指甲方拥有的位于上海市的二手房；（4）房价：指甲方与乙方达成一致意见的房屋交易价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付房价；（2）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋产权证明等相关文件；（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续；（4）甲方有义务在合同约定的期限内将房屋交付给乙方。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋；（2）乙方有义务按照本合同约定支付房价；（3）乙方有义务在合同约定的期限内办理房屋过户手续；（4）乙方有义务在房屋交付后，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲方应在本合同生效后________日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：本合同约定的房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照本合同约定的条款，依法办理房屋过户手续，并按照合同约定支付房价。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：（1）本合同约定的履行期限届满，且双方权利义务履行完毕；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）一方提出解除合同，应提前________日通知对方；（2）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照本合同约定履行各自的权利义务；（2）合同终止后，甲方应将房屋交付给乙方，乙方应支付剩余房价；（3）合同终止后，双方应妥善处理合同附件及相关文件。七、费用与支付7.1费用构成：（1）房价：指乙方应向甲方支付的本合同约定的房屋交易价格；（2）税费：指根据国家法律法规规定，乙方在购买房屋过程中应缴纳的各项税费；（3）中介费：指乙方在交易过程中支付给中介机构的费用；（4）其他费用：指本合同未明确列明的其他相关费用。7.2支付方式：乙方支付房价及其他费用的方式如下：（1）现金支付：乙方可在合同约定的支付时间前，将款项以现金形式交付甲方；（2）银行转账：乙方可将款项通过银行转账方式支付至甲方指定的账户；（3）其他支付方式：经甲乙双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间：（1）房价支付：乙方应在合同约定的房屋交付前________日内支付全部房价；（2）税费支付：乙方应在合同约定的过户手续办理前支付全部税费；（3）中介费支付：乙方应在合同约定的支付时间前支付中介费；（4）其他费用支付：乙方应在合同约定的支付时间前支付其他费用。7.4支付章件：（1）支付凭证：乙方支付款项后，应取得甲方出具的收款凭证；（2）银行转账记录：乙方通过银行转账支付款项后，应取得银行转账记录；（3）其他支付证明：乙方支付其他费用后，应取得相应的支付证明。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付_________%的违约金；（2）甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（3）甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按合同约定时间支付房价，应向甲方支付_________%的违约金；（2）乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照本合同约定支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）房屋交易过程中的敏感信息；（3）本合同的具体条款。9.2保密期限：本合同约定的保密期限为________年。9.3保密履行方式：甲乙双方应严格按照本合同约定的保密内容，履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府政策、法规的变更；（4）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方；（2）不可抗力事件发生后，甲乙双方应协商解决合同履行问题；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：地震、洪水、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据双方事先达成的仲裁协议，提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：（1）合同约定的保密条款；（2）合同约定的不可抗力条款；（3）合同约定的违约责任条款；（4）其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）甲方保留对房屋的所有权直至乙方支付完毕全部房价；（2）本合同中未明确约定的权利，甲方保留在法律允许的范围内行使的权利。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留在乙方违约时，依法采取必要措施保护自身权益的权利；（2）甲方保留在房屋交付前，对房屋进行合理维修和保养的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面协商一致；（2）修改和补充的内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）办理房屋过户手续；（2）解决合同履行过程中的争议；（3）其他双方认为需要协作的事项。15.2协作与配合方式：甲乙双方应按照本合同约定，以书面形式或口头形式相互通知、协商，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。本合同各部分具有独立性，任何部分的变更不影响其他部分的效力。16.3增减条款：本合同的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行修改。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：________________________签字：____________________日期：____________________乙方（买方）：________________________签字：____________________日期：____________________见证人：________________________签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件；2.房屋买卖合同；3.房屋交易税费缴纳凭证；4.中介服务合同；5.补充协议；6.付款凭证；7.不可抗力事件证明；8.争议解决协议；9.其他甲乙双方约定的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：（1）甲方未按合同约定时间交付房屋；（2）甲方提供虚假房屋信息；（3）乙方未按合同约定时间支付房价；（4）乙方违反合同约定的其他义务。2.违约行为认定：（1）甲方未交付房屋，经乙方书面通知后，甲方在合理期限内仍未交付的；（2）甲方提供的房屋信息与实际情况不符，经乙方核实后确认的；（3）乙方未支付房价，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未支付的；（4）乙方违反合同约定的其他义务，经甲方书面通知后，乙方未在合理期限内改正的。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不可抗力：指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。4.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的一种法律制度。5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方书面通知甲方，要求甲方在合理期限内交付房屋；若甲方仍不交付，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：甲方提供虚假房屋信息。解决办法：乙方发现虚假信息后，书面通知甲方，要求甲方承担相应的赔偿责任。3.问题：乙方未按合同约定时间支付房价。解决办法：甲方书面通知乙方，要求乙方在合理期限内支付房价；若乙方仍不支付，甲方有权要求乙方支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：甲乙双方进行友好协商；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据双方事先达成的仲裁协议，提交仲裁机构仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：甲乙双方应及时通知对方，协商解决合同履行问题；若无法协商一致，双方互不承担违约责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）名称：________________________（2）地址：________________________（3）联系人：______________________（4）联系电话：____________________2.第三方的责任：（1）第三方应在本合同约定的范围内，协助甲乙双方完成房屋交易；（2）第三方应对其提供的信息和服务的真实性、合法性负责；（3）第三方应遵守国家法律法规和本合同的相关规定。3.第三方的权利：（1）