2024版区二手房购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版区二手房购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义及基本情况第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.2支付方式及期限第三条：房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收及争议解决第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.2保修范围与期限第五条：产权过户及税费5.1产权过户责任及时间5.2税费承担及支付第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1物业管理及费用10.2户口迁移10.3附属设施及财产10.4房屋用途限制第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同附件第十二条：双方签字盖章第十三条：合同签订日期及地点第十四条：合同的复制与保管14.1合同复制14.2合同保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系方式：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系方式：____________1.3二手房定义及基本情况1.3.1二手房定义：本合同所称二手房是指已经发生过一次买卖的房屋。1.3.2房屋基本情况：1.3.2.1房屋坐落：____________1.3.2.2房屋结构：____________1.3.2.3房屋面积：____________1.3.2.4房屋所有权证号：____________1.3.2.5房屋土地使用权证号：____________第二条：房屋交易价格与支付方式2.1房屋交易价格2.1.1双方约定，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.1.2买受人应按照本合同约定的付款方式和付款期限，将购房款支付给出卖人。2.2支付方式及期限2.2.1买受人支付购房款的方式为：____________2.2.2买受人应于本合同签订之日起________日内，将首付款支付给出卖人，具体金额为：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2.3买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起________日内，将剩余房款支付给出卖人。第三条：房屋交付及验收3.1交付时间3.1.1出卖人应在本合同签订之日起________日内，将房屋交付给买受人。3.2交付条件3.2.1出卖人应保证在交付时，房屋具备下列条件：3.2.1.1房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书齐全；3.2.1.2房屋及其附属设施完好，无明显质量问题；3.2.1.3房屋内家具、家电等附属设施齐全，能够正常使用。3.3验收及争议解决3.3.1买受人应在收到房屋后________日内，对房屋进行验收。如有质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后________日内予以修复或按照本合同约定承担责任。3.3.2如买受人未在约定的时间内提出异议，视为房屋交付符合本合同约定。第四条：房屋质量及保修4.1房屋质量保证4.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关标准和规定。4.1.2出卖人应保证房屋在交付后________年内，主体结构完好，无重大质量问题。4.2保修范围与期限4.2.1出卖人应对房屋的下列部位和设施承担保修责任：4.2.1.1屋面、地面、墙面、天花板的装修；4.2.1.2给排水系统、供电系统、燃气系统、供暖系统的安装和运行；4.2.1.3门窗、楼梯、电梯等附属设施。4.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过________年。第五条：产权过户及税费5.1产权过户责任及时间5.1.1出卖人应在本合同签订之日起________日内，协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。5.1.2买受人应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋过户所涉及的税费。5.2税费承担及支付5.2.1买受人应按照本合同约定和法律法规的规定，承担房屋过户所需缴纳的税费。5.2.2买受人支付的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更不得影响房屋的交易价格和付款方式。6.2合同解除条件及后果6.2.1合同解除的条件：6.2.1.1出卖第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。8.1.2出卖人未能按照本合同约定办理产权过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照本合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。8.2.2买受人未能按照本合同约定接受房屋交付的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%。第九条：争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方可向房地产交易服务中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4诉讼解决9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业管理及费用10.1.1买受人应遵守物业管理规定，并承担相应的物业管理费用。10.2户口迁移10.2.1出卖人应在本合同签订之日起________日内，协助买受人办理户口迁移手续。10.3附属设施及财产10.3.1房屋附属设施和财产的归属，按照本合同附件《附属设施和财产清单》执行。10.4房屋用途限制10.4.1买受人应按照房屋所有权证上注明的用途使用房屋，不得擅自改变用途。第十一条：合同附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同附件第十二条：双方签字盖章第十三条：合同签订日期及地点第十四条：合同的复制与保管14.1双方各自保留本合同的副本，以便不时之需。14.2合同的正本由出卖人保管，副本由买受人保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《房屋土地使用权证》附件三：《附属设施和财产清单》附件一《房屋所有权证》的详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证的正本和副本，由出卖人提供，并保证其真实、有效。买受人应核对附件中的房屋信息，确保与本合同第一条约定的房屋基本情况一致。附件二《房屋土地使用权证》的详细要求和说明：本附件应包含房屋土地使用权证的正本和副本，由出卖人提供，并保证其真实、有效。买受人应核对附件中的土地信息，确保与本合同第一条约定的房屋基本情况一致。附件三《附属设施和财产清单》的详细要求和说明：本附件应详细列明房屋附属设施和财产的名称、数量、品牌、型号等具体信息。买受人应核对附件中的附属设施和财产，确保与出卖人的陈述一致。如有争议，双方应按照本合同第十条的约定解决。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋；2.出卖人未能按照本合同约定办理产权过户手续；3.买受人未能按照本合同约定支付购房款；4.买受人未能按照本合同约定接受房屋交付。违约责任认定标准：1.违约金为本合同约定的房屋交易价格的1%；2.违约金的具体数额，根据违约行为的严重程度和实际损失进行调整；3.违约金支付后，违约方应承担相应的后果，包括但不限于履行合同、赔偿损失等。示例说明：若出卖人未能按照本合同约定在规定时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外费用，如租房补贴等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.房屋土地使用权证：证明房屋土地使用权的法律文件。4.购房款：买受人根据