2025年度房地产信托投资基金合作协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产信托投资基金合作协议本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2释义2.双方基本信息2.1投资者2.2受托人3.投资项目概述3.1项目名称3.2项目地点3.3项目类型3.4投资金额4.投资期限4.1投资起始日4.2投资终止日4.3投资期限调整5.投资收益分配5.1收益分配方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间6.投资风险与责任6.1投资风险概述6.2投资者责任6.3受托人责任7.投资资金管理7.1资金募集7.2资金使用7.3资金监督8.项目运营管理8.1项目运营概述8.2运营管理职责8.3运营管理监督9.合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1保密条款13.2知识产权13.3法律适用14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“投资者”指根据本合同约定，出资购买房地产信托投资基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.2“受托人”指根据本合同约定，接受投资者委托，负责房地产信托投资基金的设立、运营和管理的法人或其他组织。1.1.3“房地产信托投资基金”指由受托人设立，以房地产投资为主要投资方向的信托投资基金。1.1.4“投资金额”指投资者根据本合同约定，投入房地产信托投资基金的总额。1.1.5“投资期限”指投资者根据本合同约定，投资于房地产信托投资基金的期限。1.1.6“投资收益”指投资者在投资期限届满或提前赎回时，根据本合同约定，从房地产信托投资基金获得的收益。1.2释义1.2.1本合同中未定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1投资者2.1.1投资者名称：2.1.2投资者地址：2.1.3投资者法定代表人或授权代表：2.1.4投资者联系方式：2.2受托人2.2.1受托人名称：2.2.2受托人地址：2.2.3受托人法定代表人或授权代表：2.2.4受托人联系方式：3.投资项目概述3.1项目名称：3.2项目地点：3.3项目类型：3.4投资金额：3.4.1投资金额总额为人民币____元。3.4.2投资金额分为____期，每期金额为人民币____元。4.投资期限4.1投资起始日：4.2投资终止日：4.3投资期限调整：4.3.1投资期限自投资者向受托人支付首期投资金额之日起计算。4.3.2投资期限为____年，自投资起始日起至投资终止日止。4.3.3如需调整投资期限，双方应书面协商一致，并签署相关补充协议。5.投资收益分配5.1收益分配方式：5.1.1收益分配方式为按比例分配。5.2收益分配比例：5.2.1收益分配比例为投资者获得____%的收益。5.3收益分配时间：5.3.1收益分配时间为每年____月____日。6.投资风险与责任6.1投资风险概述：6.1.1投资房地产信托投资基金存在一定的投资风险，包括但不限于市场风险、流动性风险、信用风险等。6.2投资者责任：6.2.1投资者应充分了解投资风险，自行承担投资风险。6.2.2投资者应按照本合同约定，按时足额支付投资金额。6.3受托人责任：6.3.1受托人应按照本合同约定，负责房地产信托投资基金的设立、运营和管理。6.3.2受托人应确保房地产信托投资基金的投资安全，合理运用基金财产。8.项目运营管理8.1项目运营概述8.1.1受托人负责项目的日常运营管理，包括但不限于项目开发、建设、销售、租赁等。8.1.2受托人应确保项目运营符合国家法律法规、行业规范和合同约定。8.2运营管理职责8.2.1受托人应定期向投资者报告项目运营情况，包括项目进度、财务状况、风险控制等。8.2.2受托人应建立健全项目运营管理制度，确保项目运营的规范性和透明度。8.3运营管理监督8.3.1投资者有权对受托人的运营管理进行监督，包括但不限于定期审计、现场检查等。8.3.2受托人应积极配合投资者的监督工作，提供必要的资料和说明。9.合同变更与解除9.1合同变更9.1.1合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签署书面变更协议。9.2合同解除9.2.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。9.2.2合同因不可抗力等原因无法履行时，双方可协商解除合同，并免除各自的责任。10.违约责任10.1违约情形10.1.1投资者未按约定支付投资金额；10.1.2受托人未按约定进行项目运营管理；10.1.3双方违反合同约定的其他行为。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应在____日内提出书面争议解决请求。11.2.2双方应积极配合争议解决程序的进行。12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.1.1双方签署本合同并经投资者支付首期投资金额后，合同生效。12.2合同终止条件12.2.1投资期限届满；12.2.2合同因双方协商一致解除；12.2.3合同因法定原因终止。13.其他约定13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知识产权13.2.1本合同中涉及的知识产权归各自所有者所有。13.3法律适用13.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.合同附件14.1.1投资者身份证明文件；14.1.2投资项目相关文件；14.1.3双方签署的补充协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在本合同履行过程中，因特定事项需要介入合同执行的个人、法人或其他组织。15.1.2第三方不包括投资者、受托人及其各自的关联方。15.2第三方介入情形15.2.1评估机构：在项目评估、投资决策等环节，可能需要引入独立的评估机构提供专业意见。15.2.2法律顾问：在合同签订、争议解决等环节，可能需要引入法律顾问提供法律意见。15.2.3监理机构：在项目建设和运营过程中，可能需要引入监理机构进行监督和检查。15.2.4其他第三方：根据合同履行需要，可能涉及其他第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签署相关协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。16.1.2第三方责任限额不得超过其收取的服务费用。16.2第三方权利义务16.2.1第三方应根据合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。16.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。16.3第三方与其他各方的划分说明16.3.1第三方与投资者、受托人之间不存在直接的合同关系，其职责仅限于为甲乙双方提供服务。16.3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。16.3.3第三方在履行职责过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。17.第三方责任界定17.1第三方责任界定17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力等原因导致损失，不承担赔偿责任。18.第三方介入协议18.1.1第三方的基本信息；18.1.2第三方介入的事项；18.1.3第三方的权利、义务和责任；18.1.4第三方服务费用及支付方式；18.1.5第三方介入期限；18.1.6争议解决方式。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并签署新的第三方介入协议。20.第三方退出21.第三方保密21.1第三方在履行职责过程中，对甲乙双方提供的资料负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.投资者身份证明文件要求：提供有效身份证件、营业执照或其他合法身份证明文件。说明：用于证明投资者身份的合法性。2.投资项目相关文件要求：提供项目可行性研究报告、土地使用权证、建设工程规划许可证等文件。说明：用于证明项目合法性和可行性。3.第三方介入协议要求：协议内容应包括第三方基本信息、介入事项、权利义务、责任限额等。说明：用于明确第三方在合同履行过程中的职责和责任。4.投资者与受托人签署的补充协议要求：协议内容应包括合同变更、解除、违约责任等。说明：用于补充和修改合同中未明确的事项。5.项目运营管理报告要求：定期报告项目运营情况，包括项目进度、财务状况、风险控制等。说明：用于投资者了解项目运营状况。6.第三方评估报告要求：提供项目评估结果，包括市场分析、财务预测等。7.第三方审计报告要求：对受托人运营管理进行审计，确保合规性。说明：用于投资者监督受托人运营管理。8.第三方监理报告要求：对项目建设过程进行监理，确保质量。说明：用于投资者监督项目建设。说明二：违约行为及责任认定：1.投资者违约行为及责任认定1.1投资者未按约定支付投资金额责任认定：投资者应支付违约金，并赔偿受托人因此遭受的损失。示例：投资者逾期支付投资金额，应支付每日万分之五的违约金。1.2投资者未按约定行使权利责任认定：投资者应承担相应责任，并赔偿受托人因此遭受的损失。示例：投资者未按约定参加项目决策会议，应承担会议费用。2.受托人违约行为及责任认定2.1受托人未按约定进行项目运营管理责任认定：受托人应支付违约金，并赔偿投资者因此遭受的损失。示例：受托人未按约定完成项目建设，应支付每日万分之五的违约金。2.2受托人未按约定披露信息责任认定：受托人应支付违约金，并赔偿投资者因此遭受的损失。示例：受托人未按时提供项目运营管理报告，应支付每日万分之五的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应支付违约金，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方未按时提交评估报告，应支付每日万分之五的违约金。3.2第三方泄露保密信息责任认定：第三方应承担相应法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：第三方泄露投资者和受托人的商业秘密，应承担法律责任。全文完。2024年度房地产信托投资基金合作协议1本合同目录一览1.合作概述1.1合作背景1.2合作目的1.3合作原则2.投资方与基金管理方2.1投资方信息2.2基金管理方信息3.信托基金设立3.1信托基金名称3.2信托基金规模3.3信托基金期限3.4信托基金募集资金方式4.投资标的4.1投资标的范围4.2投资标的筛选标准4.3投资标的决策流程5.投资管理5.1投资策略5.2投资决策程序5.3投资风险控制6.资金管理6.1资金筹集与运用6.2资金托管6.3资金支付方式7.收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配方案7.3收益分配时间8.损失承担8.1损失承担原则8.2损失承担比例8.3损失承担方式9.监管与审计9.1监管机构9.2审计要求9.3监管报告10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1通知方式13.2合同修改13.3不可抗力14.合同附件第一部分：合同如下：第一条合作概述1.1合作背景1.2合作目的本合同旨在通过信托基金的形式，集合投资方的资金，投资于具有良好发展前景的房地产项目，实现投资方的资金增值和风险分散。1.3合作原则1.3.1遵守国家法律法规；1.3.2尊重投资方和基金管理方的合法权益；1.3.3实事求是，公开透明；1.3.4风险共担，利益共享。第二条投资方与基金管理方2.1投资方信息2.1.1投资方名称：[投资方全称]2.1.2投资方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3投资方住所：[投资方住所地址]2.2基金管理方信息2.2.1基金管理方名称：[基金管理方全称]2.2.2基金管理方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3基金管理方住所：[基金管理方住所地址]第三条信托基金设立3.1信托基金名称2024年度房地产信托投资基金3.2信托基金规模[具体金额]人民币3.3信托基金期限自[具体日期]起至[具体日期]止，共计[具体年数]年。3.4信托基金募集资金方式投资方通过向基金管理方缴纳本金的方式募集资金。第四条投资标的4.1投资标的范围本信托基金主要投资于中国境内的住宅、商业、办公等房地产项目。4.2投资标的筛选标准4.2.1项目所在城市及区域；4.2.2项目开发商背景及信誉；4.2.3项目规划及配套设施；4.2.4项目投资回报率；4.2.5项目风险控制措施。4.3投资标的决策流程4.3.1投资方与基金管理方共同组成投资决策委员会；4.3.2投资决策委员会负责对投资标的进行评审；4.3.3投资决策委员会成员对投资标的进行投票表决；4.3.4投资决策委员会形成投资决策。第五条投资管理5.1投资策略本信托基金采用多元化的投资策略，包括但不限于：5.1.1住宅、商业、办公等多种业态；5.1.2一线城市、二线城市及部分三线城市；5.1.3长期持有与短期套利相结合。5.2投资决策程序5.2.1投资决策委员会负责制定投资决策；5.2.2投资决策委员会成员对投资决策进行投票表决；5.2.3投资决策委员会形成投资决策。5.3投资风险控制5.3.1基金管理方建立健全风险控制体系；5.3.2定期对投资标的进行风险评估；5.3.3及时发现并处理投资风险。第六条资金管理6.1资金筹集与运用6.1.1投资方按照约定的方式向基金管理方缴纳本金；6.1.2基金管理方负责将募集资金投资于约定的投资标的。6.2资金托管6.2.1基金管理方选择具备资质的银行作为资金托管行；6.2.2资金托管行负责保管信托基金的资金，确保资金安全。6.3资金支付方式6.3.1投资方缴纳本金后，基金管理方将资金支付至资金托管行；6.3.2投资收益分配时，基金管理方从资金托管行提取相应资金支付给投资方。第八条收益分配8.1收益计算方式8.1.1信托基金的投资收益按照实际投资回报计算；8.1.2投资收益的计算不包括投资方缴纳的本金；8.1.3投资收益的计算周期为年度。8.2收益分配方案8.2.1.1投资方：[具体比例]%；8.2.1.2基金管理方：[具体比例]%；8.2.1.3剩余部分作为信托基金的风险准备金。8.3收益分配时间8.3.1年度投资收益分配时间为每年的[具体日期]前；8.3.2投资方应在收到收益分配通知后的[具体天数]内，按照基金管理方指定的方式领取收益。第九条损失承担9.1损失承担原则9.1.1投资方和基金管理方按照合同约定的比例共同承担投资损失；9.1.2投资损失的计算方式与投资收益相同。9.2损失承担比例9.2.1投资方和基金管理方按照[具体比例]的比例承担损失。9.3损失承担方式9.3.1投资损失由基金管理方负责先行垫付；9.3.2基金管理方有权从后续的投资收益中扣除相应的损失金额。第十条监管与审计10.1监管机构本信托基金接受中国证监会及相关地方监管机构的监管。10.2审计要求10.2.1基金管理方应每年聘请具备资质的会计师事务所对本信托基金进行审计；10.2.2审计报告应于年度结束后[具体天数]内提交给投资方。10.3监管报告10.3.1基金管理方应定期向监管机构提交信托基金的监管报告；10.3.2监管报告应包括信托基金的投资情况、财务状况、风险控制等内容。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同的争议解决方式为协商；协商不成的，提交[具体地点]的[具体法院]诉讼解决。11.2争议解决程序11.2.1争议发生后，双方应进行协商，力争在[具体天数]内达成和解；11.2.2协商不成的，任何一方均可向[具体法院]提起诉讼。11.3争议解决机构[具体法院名称]第十二条违约责任12.1违约行为定义本合同中违约行为包括但不限于：12.1.1投资方未按约定缴纳本金；12.1.2基金管理方未按约定进行投资管理；12.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；12.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿的具体金额应足以弥补非违约方因违约所遭受的损失。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件13.2.1信托基金期限届满；13.2.2双方协商一致解除合同；13.2.3发生不可抗力事件，经双方协商一致终止合同。13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，基金管理方应将剩余资金返还给投资方；13.3.2合同终止后的债权债务关系按本合同约定处理。第十四条其他约定14.1通知方式14.1.1邮寄；14.1.2传真；14.1.3电子邮件。14.2合同修改本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式签署修改协议。14.3不可抗力14.3.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；14.3.2发生不可抗力事件时，双方应相互理解，尽力减少损失，并尽快协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除投资方、基金管理方以外的，为信托基金设立、管理、运营、监督等提供专业服务的机构或个人，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提高信托基金的专业化水平，确保基金运作的合法合规，降低风险，保障投资方的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定第三方在履行职责过程中，因自身原因导致信托基金遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。具体责任范围和赔偿金额由双方另行协商确定，并在合同附件中明确。16.2第三方责任限额16.2.1.1第三方的资质和信誉；16.2.1.2第三方提供服务的内容和范围；16.2.1.3信托基金的投资规模和风险程度；16.2.1.4市场风险和行业惯例。16.2.2第三方责任限额的具体数额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确。17.第三方责权利17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定，独立行使职责，不受投资方和基金管理方的干预；17.1.2第三方有权要求投资方和基金管理方提供必要的信息和资料；17.1.3第三方有权根据职责要求，对信托基金进行监督和检查。17.2第三方义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规，确保其提供的服务符合相关要求；17.2.2第三方应保守信托基金的秘密，不得泄露给任何第三方；17.2.3第三方应按照合同约定，及时、准确地履行职责。18.第三方与其他各方的划分说明18.1投资方与第三方18.1.1投资方与第三方之间不存在直接的法律关系，第三方仅对基金管理方负责；18.1.2投资方有权要求基金管理方对第三方的服务进行监督和评估。18.2基金管理方与第三方18.2.1基金管理方与第三方之间为委托与受托关系，第三方应按照基金管理方的委托行使职责；18.2.2基金管理方有权对第三方的服务进行监督和评估，并提出改进意见。18.3第三方与信托基金18.3.1第三方作为信托基金的专业服务机构，应按照合同约定，为信托基金提供专业服务；18.3.2第三方应确保其提供的服务符合信托基金的投资目标和风险控制要求。19.第三方介入的具体条款19.1中介机构19.1.1中介机构负责协助投资方和基金管理方完成信托基金的设立、募集等工作；19.1.2中介机构应确保信托基金设立过程的合法合规，并协助基金管理方进行投资决策。19.2审计机构19.2.1审计机构负责对信托基金的财务状况进行年度审计；19.2.2审计机构应确保审计报告的准确性和完整性，并及时向投资方和基金管理方报告审计结果。19.3评估机构19.3.1评估机构负责对信托基金的投资标的进行评估；19.3.2评估机构应确保评估结果的客观性和公正性，并及时向投资方和基金管理方提供评估报告。19.4律师事务所19.4.1律师事务所负责提供法律咨询和起草相关法律文件；19.4.2律师事务所应确保法律文件的合法性和有效性，并及时向投资方和基金管理方提供法律意见。19.5会计师事务所19.5.1会计师事务所负责对信托基金的财务状况进行专项审计；19.5.2会计师事务所应确保审计报告的准确性和完整性，并及时向投资方和基金管理方报告审计结果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：投资方名单要求：列明所有投资方的全称、法定代表人、住所地址、出资比例等信息。2.附件二：基金管理方资质证明文件要求：提供基金管理方的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明等。3.附件三：信托基金设立文件要求：包括信托基金章程、信托合同、基金管理协议等。4.附件四：投资标的清单要求：详细列明投资标的的项目名称、地点、开发商、投资额等信息。5.附件五：投资决策委员会成员名单要求：列明投资决策委员会成员的全称、职务、联系方式等信息。6.附件六：资金托管协议要求：提供资金托管协议的文本，明确资金托管行的名称、职责、权利和义务。7.附件七：审计报告要求：提供年度审计报告，包括审计意见、财务报表、附注等内容。8.附件八：评估报告要求：提供投资标的的评估报告，包括评估方法、评估结果、评估依据等。9.附件九：法律意见书要求：提供律师事务所出具的法律意见书，确认信托基金设立、投资决策等行为的合法性。10.附件十：违约通知函要求：提供违约通知函的模板，明确违约行为、违约责任、处理方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.投资方违约行为及责任认定违约行为：未按约定缴纳本金责任认定：投资方应向基金管理方支付违约金，违约金为未缴纳本金的一定比例。示例：投资方应于每月[具体日期]前缴纳本金，若未按时缴纳，则每日应支付未缴纳本金[具体比例]%的违约金。2.基金管理方违约行为及责任认定违约行为：未按约定进行投资管理责任认定：基金管理方应向投资方支付违约金，违约金为投资损失的一定比例。示例：基金管理方应按照约定的投资策略进行投资，若未按约定进行投资，导致投资损失，则应支付投资损失[具体比例]%的违约金。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因导致信托基金遭受损失责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。示例：评估机构在评估过程中，因评估失误导致投资决策错误，造成投资损失，则应赔偿投资损失的一定比例。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：未按约定进行争议解决责任认定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例：若一方未按约定进行争议解决，另一方有权要求违约方支付违约金，并承担因违约造成的损失。全文完。2024年度房地产信托投资基金合作协议2本合同目录一览1.总则1.1合同定义与解释1.2合同生效与终止1.3合同语言1.4合同的修改与补充2.投资方与受托方2.1投资方基本信息2.2受托方基本信息2.3投资方与受托方关系3.投资标的与资金3.1投资标的概述3.2投资资金来源3.3投资资金额度3.4投资资金划转4.投资管理4.1投资决策4.2投资执行4.3投资监督4.4投资报告5.收益分配5.1收益计算方式5.2收益分配比例5.3收益分配时间5.4收益分配方式6.风险管理6.1风险识别6.2风险评估6.3风险控制6.4风险信息披露7.监督与审计7.1监督机构7.2审计机构7.3监督与审计程序7.4监督与审计报告8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿8.4违约争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构9.4争议解决费用10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止的程序10.4合同解除与终止后的处理11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3通知与送达的生效时间12.其他12.1合同附件12.2合同份数12.3合同签署12.4合同生效日期13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力事件的处理13.3不可抗力的证明14.合同附件清单14.1附件一：投资方授权委托书14.2附件二：受托方授权委托书14.3附件三：投资资金划转清单14.4附件四：投资管理协议14.5附件五：收益分配协议14.6附件六：风险管理协议14.7附件七：监督与审计协议14.8附件八：争议解决协议14.9附件九：合同解除与终止协议14.10附件十：其他协议第一部分：合同如下：1.总则1.1合同定义与解释1.1.2本合同所称“投资方”是指向基金提供资金的投资人。1.1.3本合同所称“受托方”是指根据本合同约定，负责管理基金资产的信托公司。1.1.4本合同所称“信托财产”是指投资方按照本合同约定向基金投入的资金。1.1.5本合同中未定义的术语，按照相关法律法规和行业惯例解释。1.2合同生效与终止1.2.1本合同自投资方和受托方签署之日起生效。1.2.2本合同在履行完毕或发生合同约定的终止事由时终止。1.3合同语言1.3.1本合同以中文书面形式签订，具有同等法律效力。1.4合同的修改与补充1.4.1本合同的修改与补充，必须以书面形式进行，并经投资方和受托方共同签署。2.投资方与受托方2.1投资方基本信息2.1.1投资方全称：__________________2.1.2投资方法定代表人：__________________2.1.3投资方注册资本：__________________2.1.4投资方住所地：__________________2.2受托方基本信息2.2.1受托方全称：__________________2.2.2受托方法定代表人：__________________2.2.3受托方注册资本：__________________2.2.4受托方住所地：__________________2.3投资方与受托方关系2.3.1投资方与受托方之间建立信托关系，受托方作为受托人，负责管理基金资产。3.投资标的与资金3.1投资标的概述3.1.1投资标的主要为商业地产、住宅地产等房地产项目。3.1.2投资标的的选择应符合国家相关法律法规和政策要求。3.2投资资金来源3.2.1投资资金来源于投资方。3.3投资资金额度3.3.1投资资金总额为人民币__________________元。3.4投资资金划转3.4.1投资方应在本合同生效之日起____个工作日内，将投资资金划转至受托方指定的账户。4.投资管理4.1投资决策4.1.1投资决策由受托方负责，投资方有权对投资决策进行监督。4.2投资执行4.2.1受托方应根据投资决策，组织实施投资活动。4.3投资监督4.3.1投资方有权对受托方的投资活动进行监督。4.4投资报告4.4.1受托方应定期向投资方提供投资报告，包括投资项目的进展情况、收益情况等。5.收益分配5.1收益计算方式5.1.1基金收益按年化收益率计算。5.2收益分配比例5.2.1收益分配比例为：投资方____%，受托方____%。5.3收益分配时间5.3.1每年____月____日为收益分配日。5.4收益分配方式5.4.1收益分配以现金方式支付给投资方。6.风险管理6.1风险识别6.1.1受托方应建立风险识别制度，对投资活动中的风险进行识别。6.2风险评估6.2.1受托方应定期对投资活动中的风险进行评估。6.3风险控制6.3.1受托方应采取有效措施控制投资风险。6.4风险信息披露6.4.1受托方应向投资方披露投资活动中的风险信息。8.违约责任8.1违约情形8.1.1投资方未按约定时间或金额划转投资资金的；8.1.2受托方未按约定进行投资决策或投资执行的；8.1.3受托方未按约定提供投资报告的；8.1.4投资方或受托方违反合同约定，未履行信息披露义务的；8.1.5投资方或受托方因故意或重大过失导致基金资产损失的；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。8.3违约赔偿8.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和合理费用。8.4违约争议解决8.4.1违约争议应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。8.4.2仲裁委员会应选择在中华人民共和国境内设立的仲裁机构。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应通过协商解决争议，协商不成的，可申请调解。9.2.2调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3争议解决机构9.3.1争议解决机构的选择由双方协商确定。9.4争议解决费用9.4.1争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.1.1发生不可抗力事件，经双方协商一致，可以解除合同。10.1.2投资方或受托方严重违约，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件10.2.1投资方和受托方协商一致，决定终止合同。10.2.2基金投资期限届满，合同自然终止。10.3合同解除与终止的程序10.3.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商。10.3.2解除或终止合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方之日起生效。10.4合同解除与终止后的处理10.4.2双方应相互配合，完成合同解除或终止后的清算工作。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发出，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2送达地址11.2.1投资方的送达地址为：__________________11.2.2受托方的送达地址为：__________________11.3通知与送达的生效时间11.3.1通知自送达对方之日起生效。12.其他12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：投资方授权委托书、受托方授权委托书、投资资金划转清单等。12.2合同份数12.2.1本合同一式____份，投资方和受托方各执____份，具有同等法律效力。12.3合同签署12.3.1本合同由投资方和受托方法定代表人或授权代表签署。12.4合同生效日期12.4.1本合同自双方签署之日起生效。13.不可抗力13.1不可抗力的定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件的处理13.2.1发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。13.3不可抗力的证明13.3.1不可抗力的证明应提交给对方，由对方审核确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同相关事务的独立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所、咨询机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的目的应与合同履行相关，且不得损害甲乙双方的合法权益。3.第三方责任与权利3.1第三方应根据合作协议，履行其职责，并享有相应的权利。3.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定。3.3第三方对因自身原因造成的损失，应承担相应的责任。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，具体包括：4.1.1第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，责任限额为人民币______元。4.1.2第三方因一般过失造成甲乙双方损失的，责任限额为人民币______元。4.2第三方责任限额可根据实际情况进行调整，但需经甲乙双方书面同意。5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定，具体包括：5.1.1第三方应向甲乙双方提供真实、准确、完整的信息。5.1.2第三方应配合甲乙双方进行合同履行相关工作。5.1.3第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入的额外条款6.1.1第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。6.1.2第三方介入的协议应明确甲乙双方与第三方之间的沟通机制和争议解决方式。6.1.3第三方介入的协议应明确第三方在合同履行过程中的保密义务。7.第三方介入的监督与控制7.1甲乙双方有权对第三方介入的事务进行监督和控制，具体包括：7.1.1检查第三方的工作进度和质量。7.1.2要求第三方提供相关报告和资料。7.1.3对第三方的行为进行评价和反馈。8.第三方介入的变更与解除8.1第三方介入的协议可根据实际情况进行变更或解除，但需经甲乙双方书面同意。8.2.1甲乙双方书面提出变更或解除申请。8.2.2第三方书面确认变更或解除申请。8.2.3甲乙双方与第三方协商确定变更或解除的具体方案。9.第三方介入的保密条款9.1第三方介入的协议中应包含保密条款，具体包括：9.1.1第三方应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方