保定市物业项目管理策略

保定市物业项目管理策略合同编号：__________合同双方：鉴于：1.甲方为物业服务提供方，拥有并提供物业项目管理服务；2.乙方为物业项目的业主/使用者，需要接受并使用甲方的物业项目管理服务；3.双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致，签订本合同，明确双方的权利义务。第一条物业项目管理范围与内容1.1甲方管理的物业项目为：__________，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等物业类型。1.2甲方应提供的物业管理服务内容包括：（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业管理秩序维护；（4）物业公共部位的维护、保养与管理；（5）物业档案资料管理；（6）其他双方约定的物业管理服务内容。第二条合同期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续约合同。第三条收费标准与支付方式3.1乙方应按甲方提供的物业管理服务内容，支付物业服务费，收费标准如下：（1）住宅物业：每月每平方米__________元；（2）商业物业：每月每平方米__________元；（3）办公物业：每月每平方米__________元；（4）公共设施物业：每月每平方米__________元。3.2乙方应在每个季度第一个月的前__________日内，将本季度的物业服务费支付给甲方。3.3乙方逾期支付物业服务费的，应按照逾期金额的__________%支付滞纳金。第四条甲方的权利与义务4.1甲方有权按照合同约定，对乙方使用物业项目进行管理。4.2甲方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保物业项目的安全、环保、舒适。4.3甲方应定期向乙方通报物业项目的管理状况，接受乙方的监督。4.4甲方应依法维护乙方的合法权益，保护乙方的隐私和个人信息。第五条乙方的权利与义务5.1乙方有权按照合同约定，使用物业项目及享受甲方的物业管理服务。5.2乙方应遵守物业项目的管理规定，配合甲方的管理工作。5.3乙方应按时支付物业服务费，履行合同约定的付款义务。5.4乙方不得在物业项目中进行违法活动，不得损害甲方和其他业主的合法权益。第六条违约责任6.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费的__________%。6.2甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并有权要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照合同约定支付物业服务费，甲方有权拒绝提供物业管理服务，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方资质证书复印件3.乙方身份证复印件4.物业项目管理方案5.物业服务费用明细表6.物业管理规定和制度7.物业项目平面图8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，构成违约。2.乙方未按合同约定支付物业服务费，或逾期支付的，构成违约。3.双方未按合同约定履行其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指甲方对物业项目进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为。2.物业服务费：指乙方为享受甲方提供的物业管理服务，按约定支付的费用。3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，一般为本合同约定的物业服务费的一定比例。4.合同签订地：指本合同签署的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的物业管理服务不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方逾期支付物业服务费。解决办法：甲方有权拒绝提供物业管理服务，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方在合理期限内改正，并可要求甲方支付违约金。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协