2025年度农村宅基地赠与合同法律风险防范指南

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地赠与合同法律风险防范指南本合同目录一览1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立的法律依据1.2合同适用的法律规范2.定义与解释2.1定义2.2解释3.合同当事人信息3.1赠与方信息3.2接受方信息4.赠与标的4.1宅基地的位置及面积4.2宅基地的使用权4.3宅基地的附属设施5.赠与条件5.1赠与的义务5.2接受方的义务5.3赠与的时间6.赠与手续6.1宅基地登记手续6.2其他相关手续7.赠与费用7.1赠与费用承担7.2费用支付方式8.法律风险防范措施8.1宅基地权属问题8.2宅基地规划限制8.3宅基地使用权限制8.4争议解决9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力对合同的影响13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件14.其他约定事项14.1合同附件14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据及法律适用1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国宅基地管理办法》及相关法律法规订立。1.2合同适用的法律规范本合同适用中华人民共和国法律，并遵循上述法律法规的规定。2.定义与解释2.1定义在本合同中，“宅基地”指依照法律法规规定，由农村集体经济组织分配给农户用于建造住宅的集体土地；“赠与方”指将宅基地赠与给接受方的当事人；“接受方”指接受宅基地赠与的当事人。2.2解释对本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规的解释执行。3.合同当事人信息3.1赠与方信息赠与方全称：____________________赠与方住所：____________________赠与方法定代表人：________________3.2接受方信息接受方全称：____________________接受方住所：____________________接受方法定代表人：________________4.赠与标的4.1宅基地的位置及面积宅基地位于：____________________宅基地面积：____________________平方米4.2宅基地的使用权赠与方将宅基地的使用权无偿赠与给接受方。4.3宅基地的附属设施宅基地附属设施包括：____________________5.赠与条件5.1赠与的义务赠与方承诺按照合同约定，将宅基地使用权无偿赠与给接受方。5.2接受方的义务接受方承诺按照合同约定，接受宅基地使用权，并承担相应的权利和义务。5.3赠与的时间赠与方应在本合同生效之日起____日内，将宅基地使用权转移给接受方。6.赠与手续6.1宅基地登记手续赠与方应协助接受方办理宅基地使用权登记手续。6.2其他相关手续赠与方和接受方应共同办理与宅基地赠与相关的其他手续。7.赠与费用7.1赠与费用承担本合同中，宅基地的赠与无需支付任何费用。7.2费用支付方式赠与费用无需支付，由赠与方自行承担。8.法律风险防范措施8.1宅基地权属问题赠与方保证宅基地权属清晰，不存在权属争议，否则承担由此产生的全部责任。8.2宅基地规划限制赠与方确认宅基地符合当地规划要求，接受方使用宅基地时，不得违反规划规定。8.3宅基地使用权限制赠与方明确告知接受方宅基地使用权的限制条件，包括但不限于用途、建设标准等。8.4争议解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为诉讼，双方应遵守法院的判决。9.2争议解决机构本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用争议解决过程中产生的诉讼费用、律师费等，由败诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）宅基地使用权转让给接受方并办理完毕相关登记手续；（2）合同约定的终止条件成就；（3）合同被依法解除。11.违约责任11.1违约情形任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。12.不可抗力12.1不可抗力的定义本合同所指不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。12.2不可抗力对合同的影响发生不可抗力事件时，双方应立即协商解决合同履行问题。如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。13.合同变更与解除13.1合同变更条件双方经协商一致，可对合同内容进行变更。13.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方严重违约，另一方有权解除合同；（3）发生不可抗力，经双方协商一致解除合同。14.其他约定事项14.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）宅基地使用权登记证明；（2）双方的身份证明；（3）其他与本合同履行相关的文件。14.2其他约定事项本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲、乙双方以外的，参与合同履行或提供相关服务的个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、法律服务提供者等。15.2第三方的责任15.2.1第三方在提供中介、评估、法律服务等服务时，应遵守相关法律法规，确保其提供的服务真实、准确、合法。15.2.2第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲、乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。16.甲乙双方与第三方的责任划分16.1甲乙双方对第三方的选择和委托应负责任，确保第三方具备相应的资质和能力。16.2第三方在履行职责过程中，其行为仅代表其自身，不构成甲乙双方的共同行为，甲乙双方不对第三方的行为承担连带责任。17.第三方介入的流程17.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。17.2甲乙双方共同选择合适的第三方，并签订相关服务协议。17.3第三方介入后，应及时向甲乙双方报告工作进展情况。18.第三方责任限额18.1第三方在履行职责过程中，因其过错给甲乙双方造成损失的，应根据实际情况，由第三方承担相应的赔偿责任。18.2第三方责任限额由甲乙双方在签订服务协议时约定，但不得超过法律法规规定的最高限额。19.第三方介入的额外条款19.1甲乙双方应确保第三方了解本合同的全部内容，并在第三方介入前，取得第三方的书面承诺，同意遵守本合同的相关规定。19.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，不得无故干扰或阻挠。20.第三方介入的费用20.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照服务协议的约定承担。20.2如无特殊约定，第三方费用由接受服务的甲乙双方各自承担。21.第三方介入的保密义务21.1第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方违反保密义务或服务协议中的其他约定，甲乙双方有权解除服务协议，并要求第三方承担相应的法律责任。23.第三方介入的争议解决23.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。24.第三方介入的终止24.1第三方介入结束后，甲乙双方应及时对第三方的工作进行评估，并签订终止服务协议。24.2第三方介入的终止，不影响本合同其他条款的效力。25.第三方介入的补充条款25.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并在服务协议中予以明确。25.2本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.宅基地使用权登记证明详细要求：证明赠与方对宅基地拥有合法使用权，接受方将根据此证明办理宅基地使用权登记。说明：此证明应由宅基地所在地县级人民政府土地管理部门出具。2.双方的身份证明详细要求：包括身份证、户口簿等，以证明甲乙双方的合法身份。说明：甲乙双方应在合同签订前提供有效的身份证明。3.宅基地现状说明详细要求：描述宅基地的现状，包括土地面积、地形地貌、附属设施等。说明：此说明应由甲乙双方共同确认并签字。4.宅基地使用权转让协议详细要求：明确宅基地使用权转让的具体条款，包括转让价格、支付方式、生效日期等。说明：此协议应由甲乙双方签订，并经公证机关公证。5.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供服务的类型、费用、期限、责任等。说明：此协议应由甲乙双方与第三方签订。6.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、费用等。说明：此协议应由甲乙双方签订，并在合同中予以明确。7.不可抗力证明详细要求：证明发生不可抗力事件的事实及对合同履行的影响。说明：此证明应由不可抗力事件发生地的有关机构出具。8.违约责任证明详细要求：证明一方违约的事实及违约行为的严重程度。说明：此证明应由受损害方提供。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为赠与方未按时将宅基地使用权转让给接受方。接受方未按时支付赠与费用。第三方提供的服务不符合合同约定。任何一方未履行保密义务。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于赔