2025年度农村宅基地房屋买卖与农村扶贫开发项目合作协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村宅基地房屋买卖与农村扶贫开发项目合作协议合同编号_________一、合同主体甲方：乙方：其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的为贯彻落实国家关于农村宅基地房屋买卖和农村扶贫开发的相关政策，进一步推动农村宅基地制度改革，促进农村经济发展，提高农民生活水平，甲方与乙方根据我国有关法律法规，经友好协商，特订立本协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规，结合实际情况，共同协商一致，达成协议。三、定义与解释3.1专业术语本协议中涉及的专业术语如下：（1）宅基地：指农村集体经济组织为成员提供居住、生产的土地。（2）房屋买卖：指一方将其宅基地上的房屋出售给另一方，另一方支付相应对价的行为。（3）农村扶贫开发：指以扶贫对象为对象，通过产业发展、基础设施建设、教育、卫生等领域的投入，提高其生活水平，实现脱贫致富的目标。3.2关键词解释（1）甲方：指提供宅基地房屋出售的一方。（2）乙方：指购买宅基地房屋的一方。（3）农村扶贫开发项目：指本协议约定的扶贫开发相关项目。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付购房款。（2）甲方应保证所出售宅基地房屋的合法合规。（3）甲方应按照国家相关政策，配合农村扶贫开发工作。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定购买宅基地房屋。（2）乙方应按照本协议约定支付购房款。（3）乙方应遵守国家关于农村扶贫开发的相关政策。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方提供的宅基地房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照本协议约定，将宅基地房屋交付给乙方。（2）乙方应按照本协议约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的项目实施完毕。（2）甲方、乙方或相关方发生不可抗力。6.3终止程序（1）协议终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协商一致后，双方应签署终止协议。6.4终止后果（1）协议终止后，双方应按照本协议约定，履行相应的权利和义务。（2）协议终止后，双方应互相协助，妥善处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋购买价款：乙方应按照协议约定支付房屋购买价款。（2）税费：根据国家相关政策，乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。（3）农村扶贫开发项目投资：乙方根据协议约定，对农村扶贫开发项目进行投资。7.2支付方式（1）房屋购买价款：乙方应通过银行转账方式支付房屋购买价款。（2）税费：乙方应在房屋交易过程中，按照相关规定支付税费。（3）农村扶贫开发项目投资：乙方应按照协议约定的时间和方式，将投资款项转入甲方指定的账户。7.3支付时间（1）房屋购买价款：乙方应在合同签订后的10个工作日内支付房屋购买价款。（2）税费：乙方应在房屋交易过程中，按照相关规定及时支付税费。（3）农村扶贫开发项目投资：乙方应按照协议约定的时间和项目进度，分批次支付投资款项。7.4支付条款（1）乙方支付房屋购买价款后，甲方应向乙方出具收款凭证。（2）乙方支付税费后，甲方应向乙方出具完税凭证。（3）乙方支付农村扶贫开发项目投资款项后，甲方应向乙方出具投资凭证。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按房屋购买价款的1%计算。（2）若甲方提供的房屋存在质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定时间支付房屋购买价款，应向甲方支付违约金，违约金按房屋购买价款的1%计算。（2）若乙方未按约定时间支付税费，应向相关税务机关支付滞纳金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额应以人民币计算。（2）违约金和赔偿金由违约方支付给守约方。九、保密条款9.1保密内容（1）本协议的全部内容。（2）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议的保密期限为自协议签订之日起至协议终止后5年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容予以严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）双方应采取必要措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害。（2）政府行为。（3）社会异常事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）发生不可抗力事件，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震。（2）战争。（3）政府征收。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益。（2）涉及他人合法权益。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响甲乙双方在法律范围内享有的其他权利。（2）甲乙双方在履行本协议过程中，应尊重对方合法权益，不得侵犯对方知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对农村宅基地房屋买卖与农村扶贫开发项目的监督权。（2）乙方保留对项目投资款的支配权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充内容与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同推进农村宅基地房屋买卖与农村扶贫开发项目。（2）甲乙双方应按照本协议约定，及时提供相关资料和信息。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应通过定期会议、书面报告等方式保持沟通。（2）甲乙双方应按照国家相关规定，共同解决项目实施过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款本协议的增减条款，经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人：（签字）日期：乙方（盖章）：代表人：（签字）日期：甲方代表签字：_________________________乙方代表签字：_________________________日期：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋买卖合同2.农村扶贫开发项目计划书3.土地使用权证明文件4.房屋产权证明文件5.税费缴纳凭证6.不可抗力事件证明文件7.协议修改和补充文件8.其他双方协商一致的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间交付房屋。b.提供的房屋存在质量问题。乙方违约：a.未按约定时间支付房屋购买价款。b.未按约定时间支付税费。c.未按约定时间支付农村扶贫开发项目投资款项。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据本协议的相关条款以及双方协商一致的其他文件。违约行为的发生，需有充分的证据支持。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体经济组织为成员提供居住、生产的土地。2.房屋买卖：指一方将其宅基地上的房屋出售给另一方，另一方支付相应对价的行为。3.农村扶贫开发：指以扶贫对象为对象，通过产业发展、基础设施建设、教育、卫生等领域的投入，提高其生活水平，实现脱贫致富的目标。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复房屋，或根据乙方要求退还部分购房款。3.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方可要求乙方支付违约金，并协商解决支付方式。4.问题：税费支付问题。解决办法：乙方应按照相关规定，及时支付税费，并保留完税凭证。5.问题：农村扶贫开发项目投资款项支付问题。解决办法：乙方应按照协议约定的时间和方式，分批次支付投资款项。6.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应协商解决合同履行问题，或根据不可抗力事件的具体情况，部分或全部免除责任。7.问题：争议解决。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应确保其提供的农村扶贫开发项目计划书真实、合法、可行。第三方应按照国家相关政策，配合甲乙双方推进项目实施。2.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照协议约定，提供必要的信息和资料。第三方有权对项目实施过程中的问题提出建议和意见。3.第三方义务：第三方应定期向甲乙双方报告项目进展情况。第三方应按照本协议约定，履行相应的责任和义务。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照协议约定，交付符合质量标准的宅基地房屋。乙方有权要求甲方配合乙方进行农村扶贫开发项目的实施。乙方有权要求甲方在项目实施过程中，及时解决影响项目进展的问题。2.乙方利益条款：乙方在项目实施过程中，享有项目收益的分配权。乙方有权在项目完成后，继续使用宅基地房屋。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未配合乙方进行项目实施，乙方有权要求甲方承担相应的责任。甲方在项目实施过程中，不得损害乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照协议约