2025年度农村特色民宿投资购房合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度农村特色民宿投资购房合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（投资方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（购房方）：名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国农村特色民宿产业近年来发展迅速，为广大农民提供了创业致富的新途径。甲方为响应国家政策，积极投资农村特色民宿项目，现与乙方达成购房协议，共同推进项目实施。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.农村特色民宿：指在农村地区，以农家乐、农家住宿等为主要形式，结合当地特色文化、民俗风情，为游客提供休闲、度假、体验等服务的一种新型旅游业态。2.投资购房：指甲方以投资为目的，购买乙方名下农村特色民宿项目相关房产的行为。3.2关键词解释1.投资：指甲方投入资金用于农村特色民宿项目，以获取投资回报。2.购房：指乙方将名下农村特色民宿项目相关房产转让给甲方。3.合作期限：指本合同生效之日起至合同终止之日止的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定，提供农村特色民宿项目相关房产。2.甲方有权在合作期限内，对农村特色民宿项目进行经营管理。3.甲方有权在合同终止后，收回投资。4.甲方应按照合同约定，向乙方支付购房款。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供投资资金。2.乙方应按照合同约定，将名下农村特色民宿项目相关房产转让给甲方。3.乙方应配合甲方进行农村特色民宿项目的经营管理。4.乙方应在合同终止后，协助甲方收回投资。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为____年。5.2合同履行地点农村特色民宿项目所在地：__________________5.3合同履行方式1.甲方按约定时间、地点向乙方支付购房款。2.乙方按照约定时间、地点将农村特色民宿项目相关房产转让给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合作期限届满。2.任何一方违约，经对方书面通知后，仍未在合理期限内纠正。3.法律法规规定应当终止的情形。6.3终止程序1.任何一方要求终止合同，应提前____个月书面通知对方。2.双方应在本合同终止前，就终止后的相关事宜达成协议。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将农村特色民宿项目相关房产及相关权益转让给甲方。2.甲方应按照合同约定，向乙方支付购房款。3.双方应按照法律法规的规定，处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：甲方按照合同约定支付给乙方的购买农村特色民宿项目相关房产的款项。2.税费：甲方在购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。3.装修费用：乙方对农村特色民宿项目进行装修所需的费用。4.运营管理费用：农村特色民宿项目运营过程中的管理费用。5.其他费用：根据实际情况产生的其他相关费用。7.2支付方式1.甲方支付购房款时，可通过银行转账、支票或现金等方式支付。2.税费由甲方自行承担，并按照相关规定支付。7.3支付时间1.购房款支付时间：甲方应在合同签订后____个工作日内支付购房款。2.税费支付时间：甲方应在购房款支付后____个工作日内支付税费。3.装修费用支付时间：乙方完成装修工程后，甲方应在____个工作日内支付装修费用。4.运营管理费用支付时间：甲方应在每个运营管理周期结束后____个工作日内支付运营管理费用。7.4支付条款1.甲方支付费用时，应向乙方提供支付凭证。2.乙方收到支付凭证后，应在____个工作日内出具相应的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付购房款的，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按时支付其他费用的，应向乙方支付____%的违约金。8.2乙方违约1.乙方未按时将农村特色民宿项目相关房产转让给甲方的，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按时完成装修工程的，应向甲方支付____%的违约金。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定。2.赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.本合同内容。2.农村特色民宿项目的商业秘密。3.双方在合作过程中了解到的对方商业秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应严格履行保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方在合同终止后，仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或者难以履行的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同履行不能或者难以履行的，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或者全部免除责任。3.不可抗力事件持续期间，双方应尽力采取一切可能措施减轻损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致农村特色民宿项目无法继续运营。2.政府行为：政府调整农村特色民宿相关政策，导致项目无法继续实施。3.社会异常事件：恐怖袭击导致农村特色民宿项目无法继续运营。十一、争议解决11.1协商解决双方在合作过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节协商不成时，可申请第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼调节不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或者部分转让给第三方。2.经双方同意，合同权利义务可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.涉及国家利益、公共利益的合同。2.合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对农村特色民宿项目的整体规划权。2.甲方保留对农村特色民宿项目的运营管理权。13.2特殊权力保留1.乙方同意甲方在项目运营期间，对农村特色民宿项目进行必要的改造和升级。2.乙方同意甲方在项目运营期间，对农村特色民宿项目的部分设施设备进行更换。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充需经双方协商一致。2.任何修改和补充内容应以书面形式作出，并作为本合同的附件。14.2修改和补充效力1.经双方签字确认的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和补充不得违反法律法规的强制性规定。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方和乙方应相互配合，共同推进农村特色民宿项目的实施。2.甲方和乙方应就项目实施过程中出现的问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.甲方和乙方应定期召开会议，讨论项目进展情况。2.甲方和乙方应相互提供必要的支持，确保项目顺利实施。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于农村特色民宿投资购房的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同的任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式作出。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（投资方）：（签字）日期：__________________（盖章）乙方（购房方）：（签字）日期：__________________（盖章）见证人：（签字）日期：__________________（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.农村特色民宿项目投资购房合同文本。2.双方签订的修改和补充协议。3.甲方支付购房款的凭证。4.乙方转让农村特色民宿项目相关房产的证明文件。5.农村特色民宿项目的相关规划图纸和设计文件。6.双方协商的会议纪要。7.违约行为的认定证明。8.争议解决的调解或仲裁文件。9.不可抗力事件的相关证明文件。10.项目的运营管理协议。11.项目运营过程中的相关费用凭证。二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为：a.未按时支付购房款。b.未按时支付其他费用。c.违反合同约定，擅自修改或增减合同条款。2.乙方的违约行为：a.未按时将农村特色民宿项目相关房产转让给甲方。b.未按时完成装修工程。c.违反合同约定，泄露甲方的商业秘密。3.违约行为的认定：a.违约行为的认定需以书面形式通知对方。b.违约行为的认定需有确凿证据支持。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.契税：指在房屋交易过程中，由买方按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。3.印花税：指在签订合同或协议时，按照合同或协议金额的一定比例向国家缴纳的税费。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付购房款。解决办法：乙方应向甲方发出书面违约通知，要求甲方在合理期限内支付购房款，否则可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时完成装修工程。解决办法：甲方应向乙方发出书面违约通知，要求乙方在合理期限内完成装修工程，否则可要求乙方承担违约责任。3.问题：双方在合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成时可申请第三方进行调解或向法院提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，并尽力采取一切可能措施减轻损失。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：__________________2.第三方地址：__________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：__________________5.第三方的责权利：a.责任：第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于对农村特色民宿项目的规划、设计、建设、运营等方面的责任。b.权利：第三方享有合同中约定的权利，包括但不限于对农村特色民宿项目的知识产权、收益分配等。c.利益：第三方在合同履行过程中，享有合同中约定的利益，包括但不限于投资回报、分红等。6.第三方与甲乙双方的关系：第三方作为合同主体之一，与甲乙双方共同承担合同责任，享有合同权利，并分享合同利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：a.乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。b.乙方有权要求甲方按照合同约定进行农村特色民宿项目的装修和运营。c.乙方有权要求甲方按照合同约定提供必要的支持和协助。2.乙方的利益条款：a.乙方有权获得农村特色民宿项目的收益分配。b.乙方有权在合同约定的期限内，对农村特色民宿项目进行必要的改造和升级。c.乙方有权在合同约定的期限内，对农村特色民宿项目进行经营管理。3.甲方的违约及限制条款：a.若甲方未按时支付购房款，应向乙方支付违约金。b.若甲方未按照合同约定进行农村特色民宿项目的装修和运营，应承担相应的违约责任。c.甲方的权利受到限制，未经乙方同意，甲方不得擅自转让或抵押农村特色民宿项目。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：a.甲方可要求乙方按照合同约定转让农村特色民宿项目相关房产。b.甲方可要求乙方按照合同约