商品房退房相关规定

商品房退房相关规定合同编号：__________甲方（出卖人）：__________住所地：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________住所地：__________联系电话：__________一、退房原因1.1乙方因下列原因要求退房的，甲方应在收到乙方书面退房申请之日起__________日内同意退房，并退还已支付的购房款及利息（如有）：（1）该房屋规划、设计原因导致乙方不能按照合同约定取得房产证的；（2）该房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；（3）甲方未按照合同约定履行义务，严重损害乙方利益的；（4）法律、法规规定其他可以退房的情形。1.2乙方提出退房申请时，应向甲方提供相关证据材料。甲方应在核实证据后，同意乙方退房。二、退房程序2.1乙方书面提出退房申请，并提交相关证据材料；2.2甲方在收到乙方退房申请后，应在__________日内核实证据，并根据本协议第一条的规定决定是否同意退房；2.3甲方同意退房后，双方应在__________日内办理房屋权属转移登记手续，将该房屋的所有权依法返还给乙方；2.4甲方应在办理完房屋权属转移登记手续后__________日内，向乙方退还已支付的购房款及利息（如有），并办理相关退款手续；2.5乙方应在收到退款后__________日内，将该房屋的钥匙、门禁卡等交还给甲方。三、退房费用3.1因乙方退房原因导致甲方产生的相关费用（如房产证注销费、房屋再次销售损失等），由乙方承担；3.2因甲方原因导致乙方退房产生的相关费用（如房产证注销费、房屋再次销售损失等），由甲方承担。四、违约责任4.1甲方未按照本协议约定同意退房的，应向乙方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的__________%；4.2乙方未按照本协议约定办理退房手续的，应向甲方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的__________%；4.3双方未按照本协议约定履行退房义务的，应向对方支付违约金，违约金为本协议约定的购房款总额的__________%。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；6.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.房屋所有权证3.购房款支付凭证4.房屋质量检测报告5.规划、设计变更证明6.双方身份证明复印件7.授权委托书（如有）8.其他与退房相关的证据材料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定同意退房：甲方在收到乙方书面退房申请之日起，未在约定时间内同意退房。2.乙方未按约定办理退房手续：乙方未按照本协议约定办理退房手续，如未按时提交相关证据材料等。3.甲方未按约定退还购房款及利息：甲方在办理完房屋权属转移登记手续后，未在约定时间内退还已支付的购房款及利息。4.乙方未按约定交还房屋钥匙、门禁卡等：乙方在收到退款后，未在约定时间内将该房屋的钥匙、门禁卡等交还给甲方。三、法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的、可以交易的住宅房屋。2.退房：指买受人因合同约定或法律规定的原因，向出卖人提出解除商品房买卖合同，并要求返还已支付购房款及利息的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。5.权属转移登记：指房屋所有权从一方转移到另一方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延同意退房：甲方应严格按照合同约定时间同意退房，如甲方拖延，乙方可以寻求法律途径维护自己的权益。2.乙方提交证据材料不齐全：乙方应按照退房原因提交相关证据材料，如有缺失，应补全后再提交。3.退房款项退还问题：甲方应在约定时间内退还已支付的购房款及利息，如不退还，乙方可以依法申请法院强制执行。4.房屋钥匙、门禁卡等交还问题：乙方应在收到退款后按照约定时间将房屋钥匙、门禁卡等交还给甲方，如有损坏或丢失，应承担相应责任。五、所有应用场景：1.商品房买卖合同签订后，因规划、设计原因导致买受人不能