沈阳二手住宅合同模板

沈阳二手住宅合同模板合同编号：__________二手住宅买卖合同卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋的权属证明编号为：__________，房屋所有权人为：__________。1.2该房屋位于__________层，建筑结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的规划用途为：__________。1.4该房屋的附属设施包括：__________。第二条房屋转让价格及支付方式2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付购房款后，卖方应按照本合同约定向买方交付该房屋。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起__________日内，向沈阳市不动产登记中心申请办理房屋过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用以沈阳市不动产登记中心实际收取为准。第四条房屋质量及维修责任4.1卖方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。4.2交付后，买方应承担该房屋的日常维修和保养责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的__________%。5.2卖方未按照本合同约定交付房屋的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的购房款。5.3买方未按照本合同约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付逾期付款的违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.买方身份证明3.卖方身份证明4.房屋现状照片5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.房屋过户申请书7.不动产登记申请书8.房屋买卖合同专用章二、违约行为及认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋，买方有权解除合同并要求双倍返还已支付的购房款。2.买方未按照合同约定时间支付购房款，卖方有权解除合同并要求支付逾期付款的违约金。3.卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，买方有权解除合同并要求双倍返还已支付的购房款。4.买方未按照合同约定用途使用房屋，卖方有权要求买方停止违约行为并承担违约责任。5.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.所有权转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约金：指违反合同约定的一方按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房屋：解决办法：买方可以与卖方协商要求延迟交付，并按照合同约定要求卖方承担违约责任。2.买方延迟支付购房款：解决办法：卖方可以与买方协商要求及时支付购房款，并按照合同约定要求买方支付违约金。3.房屋过户过程中遇到问题：解决办法：买方可以与卖方一起向相关部门咨询并寻求帮助，确保过户顺利进行。4.房屋质量问题：解决办法：买方可以要求卖方负责修复质量问题，并承担修复费用；如卖方拒绝修复，买方可以解除