2025版敬老院土地承包及养老社区设施维护管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版敬老院土地承包及养老社区设施维护管理合同本合同目录一览第一条合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同适用法律第二条土地承包2.1土地面积2.2土地位置2.3土地用途2.4土地使用年限2.5土地承包费用2.6土地承包金支付方式2.7土地承包金调整机制第三条养老社区设施维护管理3.1设施范围3.2设施维护责任3.3设施维护费用3.4设施维护周期3.5设施维护质量要求3.6设施维修责任3.7设施维修费用3.8设施更新改造第四条费用结算4.1费用结算方式4.2费用结算周期4.3费用结算程序4.4费用结算争议处理第五条人员管理5.1人员配置5.2人员招聘与培训5.3人员薪酬待遇5.4人员绩效考核5.5人员离职手续第六条违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿计算方法6.4违约争议处理第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决机构7.4争议解决费用第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序第九条合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3保密期限10.4违约责任第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案机构第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除程序12.4合同终止程序第十三条合同解除与终止后的处理13.1费用结算13.2人员安置13.3设施移交13.4违约责任第十四条其他14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件14.4合同解释权14.5合同签署日期第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称：本合同名称为“2025版敬老院土地承包及养老社区设施维护管理合同”。1.2合同双方：1.2.1出包方：甲方，全称为[甲方全称]，注册地址为[甲方注册地址]，法定代表人为[甲方法定代表人姓名]。1.2.2承包方：乙方，全称为[乙方全称]，注册地址为[乙方注册地址]，法定代表人为[乙方法定代表人姓名]。1.3合同签订日期：[合同签订日期]，具体年月日。1.4合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限：自合同生效之日起至[合同期限终止日期]，共计[合同期限年数]年。1.6合同目的：甲方将敬老院土地及养老社区设施承包给乙方进行维护管理，乙方负责提供优质的养老服务。1.7合同适用法律：本合同适用中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。第二条土地承包2.1土地面积：甲方承包给乙方的土地面积为[土地面积]平方米。2.2土地位置：土地位于[土地具体位置]，具体坐标为[土地坐标]。2.3土地用途：土地用途为养老社区建设及运营。2.4土地使用年限：土地使用年限为[土地使用年限]年。2.5土地承包费用：土地承包费用为每年[土地承包费用]元，按年支付。2.6土地承包金支付方式：乙方应于每年[支付日期]前向甲方支付当年度的土地承包费用。2.7土地承包金调整机制：如国家相关政策调整导致土地承包费用发生变化，双方应协商一致后进行调整。第三条养老社区设施维护管理3.1设施范围：包括但不限于敬老院内的建筑物、设施设备、绿化区域等。3.2设施维护责任：乙方负责设施的日常维护、保养及维修工作，确保设施正常运行。3.3设施维护费用：设施维护费用包括但不限于人工费、材料费、设备折旧费等，具体费用由双方另行协商确定。3.4设施维护周期：设施维护周期为[维护周期]，如遇特殊情况，乙方应提前[提前通知时间]向甲方报告。3.5设施维护质量要求：设施维护质量应符合国家相关标准，确保敬老院居民的生活安全和舒适。3.6设施维修责任：设施出现故障或损坏，乙方应立即进行维修，确保设施恢复正常运行。3.7设施维修费用：设施维修费用由乙方承担，如因乙方责任导致设施损坏，维修费用由乙方承担。第四条费用结算4.1费用结算方式：双方应按约定的支付方式进行费用结算。4.2费用结算周期：费用结算周期为[结算周期]，如遇特殊情况，双方可协商调整。4.3费用结算程序：费用结算程序按照双方约定的方式进行，包括但不限于开具发票、审核、支付等环节。4.4费用结算争议处理：如出现费用结算争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交[争议解决机构名称]进行调解或仲裁。第五条人员管理5.1人员配置：乙方应按照甲方要求配置一定数量和资质的员工，负责敬老院的运营管理。5.2人员招聘与培训：乙方负责员工的招聘、培训、考核等工作，确保员工具备相应的业务能力和服务意识。5.3人员薪酬待遇：乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，合理确定员工的薪酬待遇。5.4人员绩效考核：乙方应建立完善的绩效考核制度，对员工的工作绩效进行考核，并作为薪酬调整的依据。5.5人员离职手续：员工离职应按照国家相关法律法规及公司规定办理离职手续。第六条违约责任6.1违约情形：包括但不限于未按时支付费用、未履行维护管理责任、违反保密条款等。6.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿计算方法：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度进行计算，具体计算方法由双方另行协商确定。6.4违约争议处理：如出现违约争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交[争议解决机构名称]进行调解或仲裁。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决程序：如协商不成，双方可提交[争议解决机构名称]进行调解或仲裁。7.3争议解决机构：争议解决机构为[争议解决机构名称]，具体地址为[争议解决机构地址]。7.4争议解决费用：争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。第八条合同变更与解除8.1合同变更条件：8.1.1任何一方提出变更合同内容的，应当以书面形式向对方提出，并说明变更的原因和内容。8.1.2合同变更应当符合法律法规的规定，并不得损害国家利益、社会公共利益和他方合法权益。8.2合同变更程序：8.2.1双方就合同变更内容达成一致意见后，应当签署书面变更协议。8.2.2变更协议应当作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件：8.3.1甲方有正当理由认为乙方严重违反合同约定的，可以解除合同。8.3.2乙方有正当理由认为甲方严重违反合同约定的，可以解除合同。8.4合同解除程序：8.4.1一方提出解除合同，应当以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。8.4.2接到解除合同通知的一方，应当在收到通知之日起[通知期限]内作出书面答复。8.5合同终止后的处理：8.5.1合同解除后，双方应当立即停止履行合同义务。8.5.2双方应当对已履行部分的合同义务进行结算。8.5.3乙方应将敬老院土地及设施恢复原状，并按照合同约定进行移交。第九条合同终止9.1合同终止条件：9.1.1合同期限届满。9.1.2合同因一方违约而解除。9.1.3双方协商一致解除合同。9.2合同终止程序：9.2.1合同终止应当以书面形式通知对方。9.2.2双方应当对已履行部分的合同义务进行结算。9.3合同终止后的处理：9.3.1乙方应将敬老院土地及设施恢复原状，并按照合同约定进行移交。9.3.2双方应当对合同终止后的遗留问题进行协商解决。第十条保密条款10.1保密信息范围：10.1.1双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密和其他秘密信息。10.1.2合同内容、合同履行情况以及其他涉及双方权益的信息。10.2保密义务：10.2.1双方应当对保密信息采取保密措施，不得向任何第三方泄露。10.2.2保密义务不因合同终止而解除。10.3保密期限：10.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限年数]年。10.4违约责任：10.4.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应当承担违约责任，赔偿对方损失。第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件：11.1.1合同双方签字盖章。11.1.2合同符合法律法规的规定。11.2合同备案要求：11.2.1双方应当将合同报送[备案机构名称]备案。11.2.2备案手续按照[备案机构名称]的规定办理。11.3合同备案机构：11.3.1合同备案机构为[备案机构名称]，具体地址为[备案机构地址]。第十二条合同解除与终止12.1合同解除条件：12.1.1合同一方违约，对方有权解除合同。12.1.2双方协商一致解除合同。12.2合同终止条件：12.2.1合同期限届满。12.2.2合同因一方违约而解除。12.3合同解除程序：12.3.1一方提出解除合同，应当以书面形式通知对方，并说明解除合同的理由。12.3.2接到解除合同通知的一方，应当在收到通知之日起[通知期限]内作出书面答复。12.4合同终止程序：12.4.1合同终止应当以书面形式通知对方。12.4.2双方应当对已履行部分的合同义务进行结算。第十三条合同解除与终止后的处理13.1费用结算：13.1.1双方应当对合同解除或终止前已发生的费用进行结算。13.1.2合同解除或终止后，剩余费用按照合同约定进行结算。13.2人员安置：13.2.1乙方应按照合同约定对员工进行安置。13.3设施移交：13.3.1乙方应将敬老院土地及设施恢复原状，并按照合同约定进行移交。13.4违约责任：13.4.1如一方违反合同解除或终止后的处理规定，应当承担违约责任，赔偿对方损失。第十四条其他14.1通知方式：14.1.1除非另有约定，所有通知应当以书面形式通过[通知方式]进行。14.2合同份数：14.2.1本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。14.3合同附件：14.3.1本合同附件包括但不限于：[附件名称]。14.4合同解释权：14.4.1本合同如有歧义，解释权归[解释权归属方]所有。14.5合同签署日期：14.5.1本合同自[签署日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概述1.1第三方概念：1.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、咨询机构、监理单位、保险公司、评估机构等。1.1.2第三方介入是指甲乙双方在合同履行过程中，因特定目的邀请或接受第三方提供的服务或协助。第二条第三方介入的目的和范围2.1第三方介入的目的：2.1.1提高合同履行的效率和质量。2.1.2解决合同履行过程中出现的争议或问题。2.1.3提供专业意见或技术支持。2.2第三方介入的范围：2.2.1第三方介入的范围应限于合同约定的范围内，不得超出甲乙双方的授权。2.2.2第三方介入的具体范围由甲乙双方在合同中明确约定。第三条第三方介入的程序3.1第三方介入的邀请：3.1.1甲乙双方应根据合同约定，共同决定是否邀请第三方介入。3.1.2邀请第三方介入时，甲乙双方应向第三方明确介入的目的、范围和期限。3.2第三方介入的接受：3.2.1第三方在接受介入前，应充分了解合同内容、介入目的和范围。3.2.2第三方应在接受介入前与甲乙双方签订书面协议，明确各自的权利和义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任：4.1.1第三方在介入过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任的具体范围和赔偿标准由甲乙双方在合同中约定。4.2第三方责任限额：4.2.1第三方责任限额是指第三方在介入过程中，对甲乙双方损失的最高赔偿金额。4.2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方在介入过程中，应服从甲方的指导和监督。5.1.2第三方对甲方负责，甲方对第三方的行为和结果承担责任。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方在介入过程中，应服从乙方的指导和监督。5.2.2第三方对乙方负责，乙方对第三方的行为和结果承担责任。5.3第三方与甲乙双方的关系：5.3.1第三方是甲乙双方共同的服务提供者，其行为和结果对甲乙双方均有影响。5.3.2甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保第三方履行合同义务。第六条第三方介入协议的签订6.1第三方介入协议：6.1.1甲乙双方应与第三方签订书面介入协议，明确各方权利和义务。6.1.2介入协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2介入协议的生效：6.2.1介入协议自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。第七条第三方介入的监督和检查7.1甲乙双方的监督：7.1.1甲乙双方应定期对第三方的工作进行监督和检查。7.1.2甲乙双方有权要求第三方提供工作进展报告和成果。7.2第三方的配合：7.2.1第三方应积极配合甲乙双方的监督和检查。7.2.2第三方应按照甲乙双方的要求提供相关信息和资料。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：8.1.1合同履行完毕或合同解除。8.1.2第三方完成介入任务或达到介入目的。8.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。8.2第三方介入的终止程序：8.2.1甲乙双方应以书面形式通知第三方终止介入。第九条第三方介入的费用9.1第三方介入的费用：9.1.1第三方介入的费用包括但不限于服务费、咨询费、监理费等。9.1.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担。9.2费用结算：9.2.1第三方介入的费用按照合同约定的时间和方式结算。9.2.2费用结算的具体方式由甲乙双方在合同中约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地承包协议：详细说明土地承包的具体条款，包括土地面积、位置、用途、使用年限、承包费用等。2.设施维护管理细则：详细规定养老社区设施的维护周期、质量要求、维修责任、费用承担等。3.人员管理方案：包括人员配置、招聘与培训、薪酬待遇、绩效考核、离职手续等。4.费用结算清单：记录费用结算的具体项目、金额、支付方式、结算周期等。5.争议解决协议：明确争议解决的方式、程序、机构及费用等。6.第三方介入协议：详细约定第三方的介入目的、范围、责任、费用及终止条件等。7.保密协议：约定保密信息的范围、保密义务、保密期限及违约责任等。8.人员安置方案：明确合同解除或终止后员工的安置措施。9.设施移交清单：详细记录设施移交的具体项目、状态、验收标准等。10.合同附件清单：列出所有合同的附件名称及说明。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按时支付费用：包括土地承包费用、设施维护费用、人员薪酬等。1.2未履行维护管理责任：未按照合同约定进行设施维护、保养及维修。1.3违反保密条款：泄露合同内容或涉及对方商业秘密、技术秘密等信息。1.4未按约定提供人员：未按照合同约定配置、招聘和培训人员。1.5未按约定完成工作：未按合同约定完成设施维护、管理、人员安置等工作。2.责任认定标准：2.1违约责任的具体认定标准由甲乙双方在合同中约定。2.2违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3违约赔偿金额根据违约情形及损失程度进行计算。3.违约示例说明：3.1乙方未按时支付甲方土地承包费用，超过合同约定支付期限[支付期限]天，甲方有权要求乙方支付违约金[违约金金额]元。3.2乙方未按照合同约定进行设施维护，导致设施损坏，乙方应承担维修费用[维修费用金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失[损失金额]元。3.3乙方泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失[损失金额]元和支付违约金[违约金金额]元。全文完。2025版敬老院土地承包及养老社区设施维护管理合同1合同目录一、合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的和原则1.3合同有效期限1.4合同双方基本信息二、土地承包2.1土地位置及面积2.2土地承包期限2.3土地承包费用及支付方式2.4土地使用权范围2.5土地利用规划三、养老社区设施3.1设施清单及功能3.2设施建设标准3.3设施维护责任3.4设施维修及更新3.5设施安全及卫生四、养老服务4.1养老服务内容4.2养老服务标准4.3养老服务人员配备4.4养老服务费用及支付4.5养老服务满意度调查五、管理责任5.1双方管理职责5.2管理制度与措施5.3管理监督与考核5.4管理费用及承担六、财务与税务6.1财务管理制度6.2财务核算及报告6.3税务申报及缴纳6.4财务审计与监督七、合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的程序7.4变更与解除后的处理八、违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿范围8.4违约争议解决九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用十、不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力情形10.3不可抗力处理10.4不可抗力证明十一、合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后的处理11.4合同终止后的权利义务十二、合同附件12.1土地承包协议12.2养老社区设施清单12.3管理制度及措施12.4财务审计报告十三、其他约定13.1法律适用13.2合同语言13.3合同份数13.4合同生效十四、签署与见证14.1签署日期14.2签署人员14.3见证单位14.4见证内容合同编号_________一、合同概述1.1合同签订依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，双方经友好协商，就土地承包及养老社区设施维护管理事宜达成如下协议。1.2合同目的和原则1.2.1本合同旨在明确双方在敬老院土地承包及养老社区设施维护管理方面的权利义务，确保养老社区的正常运营，提升老年人生活质量。1.2.2本合同遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.3合同有效期限1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.4合同双方基本信息1.4.2承包方地址：_______1.4.3承包方联系人：_______1.4.4承包方联系电话：_______1.4.6土地使用权人地址：_______1.4.7土地使用权人联系人：_______1.4.8土地使用权人联系电话：_______二、土地承包2.1土地位置及面积2.1.1甲方承包土地位于_______，土地面积_______平方米。2.2土地承包期限2.2.1土地承包期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3土地承包费用及支付方式2.3.1土地承包费用为每年_______元，乙方应于每年_______月_______日前支付甲方。2.4土地使用权范围2.4.1甲方有权在承包土地上建设养老社区设施，并用于养老服务。2.5土地利用规划2.5.1甲方应根据土地利用规划，合理规划养老社区设施建设，确保设施符合相关法律法规及行业标准。三、养老社区设施3.1设施清单及功能3.1.1养老社区设施清单如下：a.居住区b.医疗保健区c.康复训练区d.文体活动区e.餐饮服务区f.其他辅助设施3.1.2各设施功能详见附件。3.2设施建设标准3.2.1养老社区设施建设应遵循国家及地方相关法律法规、行业标准及规划要求。3.3设施维护责任3.3.1乙方负责养老社区设施的日常维护和管理。3.4设施维修及更新3.4.1乙方应定期对设施进行检查、维修，确保设施正常运行。3.4.2设施维修及更新费用由乙方承担。3.5设施安全及卫生3.5.1乙方应确保养老社区设施的安全及卫生，定期进行消毒和检查。四、养老服务4.1养老服务内容4.1.1养老服务内容包括但不限于：a.生活照料b.医疗保健c.康复训练d.文化娱乐e.心理慰藉4.2养老服务标准4.2.1养老服务标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及规划要求。4.3养老服务人员配备4.3.1乙方应根据养老社区规模和服务需求，合理配备养老服务人员。4.4养老服务费用及支付4.4.1养老服务费用由甲方按约定向乙方支付。4.5养老服务满意度调查4.5.1乙方应定期开展养老服务满意度调查，并向甲方反馈调查结果。五、管理责任5.1双方管理职责5.1.1甲方负责养老社区的土地承包、设施建设和养老服务等方面的工作。5.1.2乙方负责养老社区设施的日常维护和管理、养老服务及财务等工作。5.2管理制度与措施5.2.1双方应建立健全养老社区管理制度，确保养老社区的正常运营。5.3管理监督与考核5.3.1甲方应定期对乙方进行管理监督和考核，确保乙方履行合同义务。5.4管理费用及承担5.4.1管理费用包括但不限于人员工资、设施维护费用、办公费用等，由双方根据实际情况协商确定。六、财务与税务6.1财务管理制度6.1.1双方应建立健全财务管理制度，确保财务活动的合法性和规范性。6.2财务核算及报告6.2.1乙方应定期向甲方提供财务核算及报告，甲方有权查阅相关财务资料。6.3税务申报及缴纳6.3.1双方应依法申报和缴纳相关税费。6.4财务审计与监督6.4.1甲方有权对乙方的财务状况进行审计和监督。七、合同变更与解除7.1合同变更条件7.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更。7.2合同解除条件a.一方严重违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；b.发生不可抗力，致使合同无法履行；c.合同约定的其他解除条件。7.3变更与解除的程序7.3.1双方协商一致变更或解除合同时，应书面通知对方，并签署变更或解除协议。7.4变更与解除后的处理7.4.1合同变更或解除后，双方应按照协议处理相关事宜，包括但不限于：a.土地承包费用和养老服务费用的结算；b.养老社区设施的移交；c.税务申报及缴纳；d.其他相关事宜。八、违约责任8.1违约情形及认定8.1.1任何一方违反本合同约定，均构成违约。8.1.2违约情形包括但不限于：a.未按约定支付费用；b.未按约定履行维护管理职责；c.未按约定提供或保证服务质量；d.违反法律法规规定；e.其他违约行为。8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：a.支付违约金；b.赔偿损失；c.承担其他违约责任。8.3违约赔偿范围8.3.1违约赔偿范围包括但不限于：a.直接经济损失；b.间接经济损失；c.合同约定的其他赔偿项目。8.4违约争议解决8.4.1双方发生违约争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议，应通过友好协商解决。9.2争议解决机构9.2.1协商不成的，可提交合同签订地仲裁委员会仲裁。9.3争议解决程序9.3.1争议解决程序应遵循仲裁规则。9.4争议解决费用9.4.1仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁定。十、不可抗力10.1不可抗力定义10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力情形10.2.1不可抗力情形包括但不限于：a.自然灾害；b.战争；c.社会动荡；d.其他不可抗力事件。10.3不可抗力处理10.3.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。10.4不可抗力证明10.4.1不可抗力事件发生后，当事人应提供相关证明材料。十一、合同终止11.1合同终止条件a.合同约定的期限届满；b.双方协商一致解除合同；c.合同解除；d.其他合同终止条件。11.2合同终止程序11.2.1合同终止应书面通知对方，并签署终止协议。11.3合同终止后的处理11.3.1合同终止后，双方应按照协议处理相关事宜。11.4合同终止后的权利义务11.4.1合同终止后，双方的权利义务终止。十二、合同附件12.1土地承包协议12.2养老社区设施清单12.3管理制度及措施12.4财务审计报告十三、其他约定13.1法律适用13.1.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2合同语言13.2.1本合同以中文书写。13.3合同份数13.3.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份。13.4合同生效13.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。十四、签署与见证14.1签署日期14.2签署人员14.3见证单位14.4见证内容甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：____年____月____日____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1甲方作为土地承包方，拥有对养老社区设施建设、运营和服务的主导权。1.1.2甲方有权对乙方提出的设施建设、运营和服务方案进行审批和监督。1.2设施建设监督1.2.1甲方应定期对养老社区设施建设过程进行监督，确保建设质量符合设计要求和行业标准。1.2.2甲方有权要求乙方提供施工进度报告和工程验收报告。1.3服务质量监控1.3.1甲方应设立服务质量监控机制，定期对乙方提供的服务进行检查和评估。1.3.2甲方有权根据服务质量监控结果，对乙方进行奖惩或要求整改。1.4费用结算监督1.4.1甲方有权监督乙方费用结算的合法性、准确性和及时性。1.4.2甲方应定期审核乙方的费用报销单据，确保费用使用合理。1.5甲方责任1.5.1甲方应承担因自身原因导致合同无法履行或违约的责任。1.5.2甲方应保证土地承包合法合规，不得侵犯他人合法权益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1乙方作为养老社区设施维护和管理方，拥有对日常运营和服务的主导权。2.1.2乙方有权根据实际情况调整服务内容和方式。2.2服务质量承诺2.2.1乙方应保证提供的服务质量符合合同约定和行业标准。2.2.2乙方应建立健全服务质量保障体系，确保服务质量稳定。2.3设施维护责任2.3.1乙方应负责养老社区设施的日常维护和管理，确保设施正常运行。2.3.2乙方应定期对设施进行保养和检修，防止设施损坏。2.4费用支付责任2.4.1乙方应按照合同约定，及时向甲方支付相关费用。2.4.2乙方应确保费用支付的真实性和合法性。2.5乙方责任2.5.1乙方应承担因自身原因导致合同无法履行或违约的责任。2.5.2乙方应保证提供的服务符合国家法律法规和行业标准。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构应协助双方签订合同，并提供合同履行过程中的咨询服务。3.1.2中介机构应保证合同内容的合法性和公平性。3.2中介费用3.2.1中介费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2.2中介费用应在合同签订时一次性支付。3.3中介机构责任3.3.1中介机构应承担因自身原因导致合同无法履行或违约的责任。3.3.2中介机构应保证在合同履行过程中，维护双方的合法权益。3.4中介机构保密3.4.1中介机构应对合同内容保密，不得泄露给任何第三方。3.4.2中介机构在合同履行过程中，应遵守国家法律法规和行业标准。3.5中介机构变更3.5.1如双方同意更换中介机构，应书面通知对方，并签署变更协议。3.5.2新中介机构应按照原中介机构的职责和要求，继续履行合同。3.6中介机构终止3.6.1如中介机构因故终止服务，应提前____天书面通知双方。3.6.2中介机构终止服务后，双方应继续履行合同，直至合同履行完毕。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地承包协议2.养老社区设施清单3.管理制度及措施4.财务审计报告5.甲方与乙方签订的保密协议（如有）6.中介机构服务协议（如有）7.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：违约行为：1.未按约定支付费用。2.未按约定履行维护管理职责。3.未按约定提供或保证服务质量。4.违反法律法规规定。5.未按约定进行设施建设和维修。6.未按约定进行财务核算和税务申报。7.未经对方同意擅自变更合同内容。8.其他违反合同约定的行为。违约行为认定：1.违约行为的认定应以合同约定为准。2.双方应就违约行为进行协商，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.违约行为的认定应依据事实和相关证据。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.土地管理法：规定土地所有权、使用权和土地管理的法律。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付的一定数额的金钱。5.仲裁：由仲裁机构根据当事人协议，对争议进行审理并作出裁决。6.诉讼：当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：合同履行过程中，一方未按约定履行义务。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。2.问题：设施维护过程中，出现质量问题。解决办法：由乙方负责维修，如维修后仍存在问题，甲方有权要求乙方承担相应责任。3.问题：财务核算和税务申报出现问题。解决办法：双方共同核实问题，并由责任方承担相应责任。4.问题：中介机构未能履行职责。解决办法：更换中介机构，或由双方协商解决。五、所有应用场景：1.敬老院土地承包。2.养老社区设施建设。3.养老社区设施维护管理。4.养老服务提供。5.财务核算和税务申报。6.合同变更和解除。7.违约责任承担。8.争议解决。全文完。2025版敬老院土地承包及养老社区设施维护管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（土地承包方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（养老社区设施维护管理方）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将敬老院土地承包给乙方，并由乙方负责养老社区设施维护管理，以实现土地资源的合理利用，提高养老社区的生活质量，满足老年人养老需求。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国老年人权益保障法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中涉及的专业属于养老产业领域，包括但不限于土地承包、养老社区设施维护管理、老年人养老服务等内容。3.2关键词解释1.敬老院：指为老年人提供生活照料、医疗保健、文化娱乐等服务的专门机构。2.土地承包：指甲方将土地出租给乙方，乙方在约定范围内进行养老社区设施建设、运营和维护。3.养老社区设施：指乙方在甲方土地上建设的用于养老服务的各类设施，包括但不限于住宅、医疗、餐饮、娱乐等设施。4.维护管理：指乙方对养老社区设施进行日常维护、保养、修缮和管理工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权对乙方在土地承包及养老社区设施维护管理过程中的行为进行监督。2.甲方有权根据合同约定，对乙方进行奖励或处罚。3.甲方应按时足额支付乙方土地承包费用及养老社区设施维护管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定，对养老社区设施进行建设、运营和维护。2.乙方应保证养老社区设施的安全、卫生、舒适，为老年人提供优质服务。3.乙方应按照合同约定，按时足额支付土地承包费用及养老社区设施维护管理费用。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方土地所在地。5.3合同履行方式1.甲方将土地承包给乙方，乙方在约定时间内完成养老社区设施建设。2.乙方负责养老社区设施的运营和维护，确保设施安全、卫生、舒适。3.双方按照合同约定，按时足额支付相关费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期限届满。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.双方协商一致解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将养老社区设施及土地恢复原状，并退还甲方。2.双方应按照合同约定，处理合同终止后的债权债务关系。七、费用与支付7.1费用构成1.土地承包费用：乙方按照合同约定，每年向甲方支付土地承包费用，具体金额为人民币____元。2.养老社区设施维护管理费用：包括设施日常维护、保养、修缮、员工工资、水电费、物业管理费等，具体费用构成由双方另行协商确定。3.其他费用：根据合同约定或实际情况，双方可能产生其他费用，如税费、保险费等。7.2支付方式1.乙方应于每年____月____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付土地承包费用。2.养老社区设施维护管理费用按月支付，乙方应于每月____日前支付当月费用。7.3支付时间1.土地承包费用支付时间为每年____月____日。2.养老社区设施维护管理费用支付时间为每月____日。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应将付款凭证复印件提交给甲方，以备查证。2.甲方收到乙方支付的费用后，应在____个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时足额支付乙方土地承包费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方未履行合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.若乙方未按时足额支付土地承包费用，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方未履行合同约定的养老社区设施维护管理义务，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式为：违约金额×违约金比例。2.违约金支付方式为：违约方应在违约行为发生之日起____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.本合同的具体条款内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容不被泄露。2.任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例1.地震、洪水等自然灾害。2.战争、军事行动等。3.政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好合作的原则，通过协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可提交调解机构进行调解。2.调解不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中约定的特定权利和义务。2.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，甲方保留对土地承包及养老社区设施维护管理过程中相关决策的最终决定权。2.乙方在合同履行过程中，如需对养老社区设施进行重大改造或调整，应事先取得甲方的书面同意。13.2特殊权力保留1.甲方保留对养老社区设施维护管理质量的监督权。2.乙方在合同履行过程中，如发现任何违反法律法规的行为，有权立即停止，并向有关部门报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护养老社区的安全、卫生、舒适。2.甲方应协助乙方解决在土地承包及养老社区设施维护管理过程中遇到的问题。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，交流信息，协商解决有关问题。2.双方应建立有效的沟通渠道，确保信息及时传递。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于土地承包及养老社区设施维护管理的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.未经双方书面同意，任何一方不得增减合同条款。2.任何增减条款的变更，均应以书面形式作出，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（土地承包方）：（签字）（盖章）年