2024年版房产开发商住宅购买协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房产开发商住宅购买协议版B版本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产开发商1.2住宅购买协议1.3乙方（购买者）1.4甲方（房产开发商）第二条：住宅购买协议的概述2.1协议的构成2.2协议的生效条件2.3协议的修改与补充第三条：住宅项目概述3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4交付标准与时间第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间节点4.4贷款事宜第五条：房屋交付与验收5.1交付条件5.2交付手续5.3验收程序5.4质量保修第六条：权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条：违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的解除与终止9.1解除条件9.2终止条件9.3解除与终止的后果第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条：适用法律12.1合同适用的法律12.2法律适用解释第十三条：其他条款13.1附件13.2补充协议13.3修改权归属第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3甲方代表14.4乙方代表第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产开发商：指根据中国法律设立，具有房地产开发资质的企业，负责住宅项目的开发、建设、销售等工作。1.2住宅购买协议：本协议是指甲方与乙方就购买甲方开发的住宅项目房屋所签订的书面协议。1.3乙方（购买者）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，愿意购买甲方开发的住宅项目房屋。1.4甲方（房产开发商）：指具有合法开发资质，拥有本项目开发权的房地产开发商。第二条：住宅购买协议的概述2.1协议的构成：本协议由、附件及补充协议等部分组成，附件包括房屋平面图、装修标准、交付标准等。2.2协议的生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，同时需符合中国法律规定的其他生效条件。2.3协议的修改与补充：协议生效后，如因国家政策调整、甲方项目规划变更等原因，需要对协议内容进行修改或补充的，经双方协商一致，可签订补充协议。第三条：住宅项目概述3.1项目名称：住宅项目3.2项目位置：位于市区路号3.3项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括住宅、商业、配套设施等3.4交付标准与时间：房屋交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准，交付时间为年月日。第四条：房屋价格与支付方式4.1房屋总价：本协议所涉及的房屋总价为人民币元整（大写：元整）。1.一次性付款：乙方在签订本协议之日起个工作日内，将全部购房款支付给甲方。2.按揭付款：乙方申请银行按揭贷款，并将首付款支付给甲方。4.3付款时间节点：乙方按照本协议约定的付款方式，在规定的时间内将购房款支付给甲方。4.4贷款事宜：乙方自行向银行申请按揭贷款，甲方提供必要的协助。贷款批准与否及贷款额度由银行决定，乙方需自行承担贷款风险。第五条：房屋交付与验收5.1交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅质量的相关标准，包括但不限于结构安全、使用功能、设备安装等。5.2交付手续：甲方在房屋交付时应向乙方提供房屋所有权证、住宅质量保证书等相关文件。5.3验收程序：乙方应在收到甲方交付的房屋后个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量保修：甲方对交付的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。第六条：权利与义务6.1甲方权利与义务：1.按照约定交付符合质量标准的房屋。2.提供相关产权证书，确保房屋所有权清晰。3.按照约定履行房屋质量保修责任。6.2乙方权利与义务：1.按照约定支付购房款。2.按照约定接受房屋交付，并进行验收。3.按照约定使用和维护房屋，并遵守物业管理规定。第八条：争议解决8.1协商解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可以申请第三方调解机构进行调解。8.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。8.4法律途径：如发生法律纠纷，双方应按照中国法律的规定，通过法律途径解决。第九条：合同的解除与终止1.甲方未能按照约定交付房屋的；2.乙方未能按照约定支付购房款的；3.双方协商一致解除协议的。9.2终止条件：本协议履行完毕，或者双方协商一致终止协议的。9.3解除与终止的后果：协议解除或终止后，双方应按照约定办理相关手续，互相返还已收到的款项，并承担因此而产生的违约责任。第十条：保密条款10.1保密内容：双方在签订本协议及履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。10.2保密期限：本协议有效期内及解除或终止后，双方均应对保密内容予以保密。10.3违约泄露的后果：如一方违反保密义务，导致保密内容泄露，泄露方应承担相应的违约责任。第十一条：不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可以协商决定部分或全部免除责任。第十二条：适用法律12.1合同适用的法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律适用解释：如本协议的任何条款与法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整，但不影响其他条款的效力。第十三条：其他条款13.1附件：本协议附件是本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2补充协议：本协议的有效期、内容可以根据双方的实际需要签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。13.3修改权归属：本协议的修改权、解释权归甲方所有。第十四条：合同的签署14.1签署日期：本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：本协议在市区路号签署。14.3甲方代表：甲方授权代表（姓名）代表甲方签署本协议。14.4乙方代表：乙方授权代表（姓名）代表乙方签署本协议。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件提供了所购买房屋的详细平面图，包括房间布局、尺寸、朝向等信息。附件二：装修标准详细说明：本附件详细列出了房屋装修的材料、风格、工艺等标准，以及装修后的交付标准。附件三：交付标准详细说明：本附件明确了房屋交付时的具体标准，包括房屋结构、设备安装、功能测试等。附件四：付款凭证详细说明：本附件包括了乙方支付购房款的银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：贷款批准文件详细说明：如乙方选择按揭付款，本附件应包括银行贷款批准文件及相关贷款合同。附件六：房屋交付确认书详细说明：本附件由乙方在房屋交付时签署，确认房屋交付的情况及初步验收结果。附件七：质量保修手册详细说明：本附件提供了房屋质量保修的相关信息，包括保修范围、保修期限、保修流程等。附件八：物业管理规定详细说明：本附件列出了物业管理的相关规定，包括物业公司的管理范围、服务内容、费用等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未能按照约定交付符合质量标准的房屋。2.甲方未能按照约定提供相关产权证书。3.甲方未能按照约定履行房屋质量保修责任。4.乙方未能按照约定支付购房款。5.乙方未能按照约定接受房屋交付，并进行验收。6.乙方未能按照约定使用和维护房屋，并遵守物业管理规定。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的损失、延迟交付违约金等。2.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付迟延付款的利息、赔偿甲方因此造成的损失等。示例说明：若甲方未能在约定的交付时间内交付房屋，则构成违约。甲方应承担乙方因此产生的合理损失，如临时住宿费用、家具搬运费用等，并支付延迟交付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.按揭付款：指乙方申请银行按揭贷款，并将首付款支付给甲方。3.质量保修：甲方对交付的房屋承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。4.物业管理：指物业公司对住宅小区进行管理和服务，包括物业公司的管理范围、服务内容、费用等。5.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，如临时住宿费用、家具搬运费用等。