2024年度高级公寓买卖合同签订须知与风险防范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高级公寓买卖合同签订须知与风险防范本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方身份证明1.2联系方式1.3买卖双方权利义务2.买卖标的物2.1房屋基本信息2.2房屋产权状况2.3房屋配套设施3.买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.2付款时间节点3.3付款方式3.4付款凭证4.产权过户与登记4.1产权过户手续4.2登记手续4.3过户税费5.合同履行与违约责任5.1合同履行时间5.2违约责任5.3争议解决6.风险防范与责任承担6.1房屋质量风险6.2房屋权属风险6.3交易资金安全6.4交易流程风险7.买卖双方权利保障7.1买方权利7.2卖方权利7.3双方权利保障措施8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同后的处理9.其他约定事项9.1不可抗力9.2合同附件9.3合同生效10.合同签订与生效10.1合同签订10.2合同生效时间10.3合同文本11.合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.2附件二：房屋买卖合同11.3附件三：付款凭证12.合同备案12.1备案部门12.2备案时间12.3备案手续13.合同变更与解除13.1合同变更13.2合同解除13.3变更或解除合同后的处理14.合同解除后的处理14.1退房处理14.2退款处理14.3争议解决第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方身份证明1.1.1买方：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照注册号）、联系方式。1.1.2卖方：姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照注册号）、联系方式。1.2联系方式1.2.1买方联系方式：电话号码、电子邮箱、住址。1.2.2卖方联系方式：电话号码、电子邮箱、住址。1.3买卖双方权利义务1.3.1买方权利：（1）享有房屋的占有、使用、收益和处分权；（2）享有合同约定的其他权利。1.3.2买方义务：（1）按照合同约定支付房款；（2）办理房屋过户手续；（3）合同约定的其他义务。1.3.3卖方权利：（1）要求买方按照合同约定支付房款；（2）享有合同约定的其他权利。1.3.4卖方义务：（1）交付房屋；（2）协助买方办理房屋过户手续；（3）合同约定的其他义务。第二条买卖标的物2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落地点；2.1.2房屋建筑面积；2.1.3房屋结构；2.1.4房屋用途；2.1.5房屋权属情况。2.2房屋产权状况2.2.1房屋产权证号；2.2.2房屋所有权人；2.2.3房屋是否存在共有人；2.2.4房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。2.3房屋配套设施2.3.1房屋内设施清单；2.3.2房屋外配套设施清单；2.3.3房屋配套设施权属情况。第三条买卖价格与支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋总价；3.1.2付款金额。3.2付款时间节点3.2.1首付款支付时间；3.2.2尾款支付时间。3.3付款方式3.3.1银行转账；3.3.2现金支付；3.3.3其他付款方式。3.4付款凭证3.4.1首付款支付凭证；3.4.2尾款支付凭证。第四条产权过户与登记4.1产权过户手续4.1.1协助买方办理房屋产权过户手续；4.1.2提供必要的过户资料。4.2登记手续4.2.1协助买方办理房屋产权登记手续；4.2.2提供必要的登记资料。4.3过户税费4.3.1双方共同承担过户税费；4.3.2税费金额及支付方式。第五条合同履行与违约责任5.1合同履行时间5.1.1买方应在合同约定的期限内支付房款；5.1.2卖方应在合同约定的期限内交付房屋。5.2违约责任5.2.1买方未按时支付房款的违约责任；5.2.2卖方未按时交付房屋的违约责任；5.2.3其他违约责任。5.3争议解决5.3.1双方应友好协商解决争议；5.3.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第六条风险防范与责任承担6.1房屋质量风险6.1.1卖方保证房屋质量符合国家标准；6.1.2房屋质量问题处理。6.2房屋权属风险6.2.1卖方保证房屋权属清晰无争议；6.2.2房屋权属问题处理。6.3交易资金安全6.3.1交易资金安全措施；6.3.2资金安全问题处理。6.4交易流程风险6.4.1交易流程规范；6.4.2流程风险防范措施。第八条合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1买方未按时支付房款，经催告后仍未支付的；8.1.2卖方未按时交付房屋，经催告后仍未交付的；8.1.3买卖双方协商一致，决定解除合同的；8.1.4发生不可抗力，致使合同无法履行的；8.1.5其他依法可以解除合同的情形。8.2合同终止条件8.2.1合同约定的期限届满；8.2.2房屋产权过户完成；8.2.3买卖双方履行完毕合同约定的全部义务。8.3解除或终止合同后的处理8.3.1解除或终止合同后，买方应退还已支付的房款；8.3.2卖方应退还已收取的定金或房款；8.3.3双方应承担因解除或终止合同而产生的合理费用；8.3.4依法处理合同解除或终止后的房屋权属问题。第九条其他约定事项9.1不可抗力9.1.1因不可抗力导致合同不能履行或不能完全履行的，双方互不承担责任；9.1.2不可抗力事件发生后，应及时通知对方并提供相关证明。9.2合同附件9.2.1本合同附件一为房屋产权证明；9.2.2附件二为本合同文本；9.2.3附件三为付款凭证。9.3合同生效9.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3.2合同一式两份，双方各执一份。第十条合同签订与生效10.1合同签订10.1.1买卖双方应在合同约定的时间内签订本合同；10.1.2签订合同前，双方应仔细阅读合同条款。10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2.2合同生效后，双方应严格遵守合同约定。10.3合同文本10.3.1本合同文本采用中文书写，具有同等法律效力。第十一条合同附件11.1附件一：房屋产权证明11.1.1房屋产权证复印件；11.1.2房屋所有权人身份证复印件。11.2附件二：房屋买卖合同11.2.1本合同文本复印件；11.2.2双方签字（或盖章）的合同原件。11.3附件三：付款凭证11.3.1首付款支付凭证复印件；11.3.2尾款支付凭证复印件。第十二条合同备案12.1备案部门12.1.1房地产交易管理部门；12.1.2其他依法应备案的部门。12.2备案时间12.2.1合同签订之日起30日内；12.2.2法律、法规规定的其他备案期限。12.3备案手续12.3.1提供本合同及相关附件；12.3.2按照备案部门的要求办理备案手续。第十三条合同变更与解除13.1合同变更13.1.1双方协商一致，可以变更合同内容；13.1.2变更后的合同应重新签订。13.2合同解除13.2.1双方协商一致，可以解除合同；13.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.3变更或解除合同后的处理13.3.1变更或解除合同后，双方应退还已收取的定金或房款；13.3.2依法处理变更或解除合同后的房屋权属问题。第十四条合同解除后的处理14.1退房处理14.1.1买方有权要求退房；14.1.2卖方应退还已收取的房款。14.2退款处理14.2.1买方有权要求退款；14.2.2卖方应退还已收取的定金或房款。14.3争议解决14.3.1双方应友好协商解决争议；14.3.2协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在买卖合同中，除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。第二条第三方介入的适用范围（1）房屋产权查询与验证；（2）房屋价格评估；（3）合同签订与备案；（4）交易资金监管；（5）房屋交付与过户；（6）争议解决。第三条第三方责权利3.1第三方责任：（1）第三方应按照合同约定和相关规定履行职责；（2）第三方因自身原因导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。3.2第三方权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助；（2）第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.3第三方义务：（1）第三方应保守甲乙双方的商业秘密；（2）第三方应确保提供的服务符合法律规定和行业标准。第四条第三方责任限额（1）第三方服务的性质和内容；（2）第三方服务可能对甲乙双方造成的损失；（3）第三方服务的市场收费标准。4.2第三方责任限额应以书面形式明确约定，并在合同中予以列明。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：（1）第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的合同关系；（2）第三方对甲乙双方承担相应的法律责任。5.2第三方与其他各方的责任划分：（1）第三方对甲乙双方承担的责任，不涉及对其他方的责任；（2）甲乙双方应按照合同约定，各自承担相应的法律责任。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，选择合适的第三方；6.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等；6.3第三方介入过程中，甲乙双方应积极配合第三方的工作。第七条第三方介入的费用（1）由甲乙双方协商确定；（2）第三方服务的市场收费标准。7.2第三方介入的费用应在服务协议中明确约定，并由甲乙双方承担。第八条第三方介入的风险防范8.1第三方介入过程中，甲乙双方应密切关注第三方的工作进度和结果；8.2第三方介入过程中，如发现第三方存在违规行为，甲乙双方有权要求第三方改正或终止服务；8.3第三方介入过程中，如造成甲乙双方权益受损，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应友好协商解决；9.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入过程中，如发现第三方存在严重违规行为，甲乙双方有权解除与第三方的服务协议；10.2第三方介入过程中，如发生不可抗力，导致合同无法履行的，甲乙双方可协商解除合同。第十一条第三方介入的终止11.1第三方介入完成后，甲乙双方应根据合同约定和相关规定，办理相关手续；11.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，各自承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证明详细要求：提供房屋产权证原件及复印件，确保房屋权属清晰无争议。说明：附件一用于证明房屋的权属情况，是合同签订的重要依据。2.附件二：房屋买卖合同详细要求：提供合同原件，确保合同内容完整、准确。说明：附件二为双方签订的正式合同文本，具有法律效力。3.附件三：付款凭证详细要求：提供首付款和尾款的支付凭证，包括银行转账记录、现金支付收据等。说明：附件三用于证明买方已支付房款，是合同履行的重要凭证。4.附件四：房屋配套设施清单详细要求：列明房屋内外的配套设施，包括但不限于家具、电器、车位等。说明：附件四用于明确房屋配套设施的权属和数量，避免后续争议。5.附件五：房屋权属查询结果详细要求：提供房屋权属查询结果，证明房屋无查封、抵押等权利限制情况。说明：附件五用于确认房屋权属状况，保障交易安全。6.附件六：房屋价格评估报告详细要求：提供第三方评估机构出具的房屋价格评估报告。说明：附件六用于确定房屋买卖价格，确保交易公平合理。7.附件七：合同备案证明详细要求：提供合同备案证明，证明合同已按规定备案。说明：附件七用于证明合同已符合相关法律法规要求。8.附件八：争议解决协议详细要求：提供争议解决协议，明确争议解决方式和程序。说明：附件八用于约定争议解决方式，保障双方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款；卖方未按时交付房屋；第三方服务不符合约定；双方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；违约责任的具体数额应根据违约行为的严重程度和损失情况确定。3.违约责任示例：买方未按时支付房款：买方应向卖方支付约定违约金；卖方未按时交付房屋：卖方应向买方支付约定违约金；第三方服务不符合约定：第三方应向甲乙双方承担违约责任；双方未按合同约定履行其他义务：违约方应承担违约责任，赔偿对方损失。全文完。2024年度高级公寓买卖合同签订须知与风险防范1本合同目录一览1.1合同概述1.2合同签订须知1.3合同签订流程2.1买卖双方基本信息2.2房屋基本情况2.3交易价格及支付方式3.1交付条件及时间3.2物业交付清单3.3物业验收标准4.1产权过户手续4.2产权过户费用及承担4.3产权过户时间5.1付款进度安排5.2付款违约责任5.3付款争议解决6.1房屋质量保证6.2质量问题处理6.3质量保证期限7.1房屋权属争议处理7.2争议解决方式7.3争议解决期限8.1违约责任8.2违约金计算标准8.3违约金支付方式9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后处理10.1合同变更10.2合同变更程序10.3合同变更生效11.1合同终止11.2合同终止条件11.3合同终止后处理12.1合同附件12.2合同附件内容12.3合同附件效力13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同生效后履行14.1合同解除或终止后处理14.2合同解除或终止后争议处理14.3合同解除或终止后法律适用第一部分：合同如下：1.1合同概述1.1.1合同名称：2024年度高级公寓买卖合同1.1.2合同签订日期：____年__月__日1.1.3合同签订地点：____市____区1.2合同签订须知1.2.1买方、卖方应具备完全民事行为能力，签订合同时应出示有效身份证件。1.2.2买方、卖方应确保所提供信息的真实、准确、完整。1.2.3买方、卖方应充分了解合同内容，在自愿、平等、公平、诚实信用的原则下签订合同。1.3合同签订流程1.3.1买方、卖方就标的房屋进行洽谈，达成一致意见。1.3.2双方签订《2024年度高级公寓买卖合同》。1.3.3买方、卖方按照合同约定履行各自义务。1.3.4合同生效后，办理标的房屋产权过户手续。2.1买卖双方基本信息2.1.1买方名称：____2.1.2买方法定代表人：____2.1.3买方联系电话：____2.1.4卖方名称：____2.1.5卖方法定代表人：____2.1.6卖方联系电话：____2.2房屋基本情况2.2.1标的房屋坐落：____市____区____路____号____室2.2.2标的房屋建筑面积：____平方米2.2.3标的房屋用途：____2.2.4标的房屋权属证明：____2.3交易价格及支付方式2.3.1标的房屋交易价格为：____元人民币。2.3.2买方分____期支付房款，具体支付时间为：2.3.2.1首期支付：____元人民币，于合同签订后____个工作日内支付。2.3.2.2第二期支付：____元人民币，于合同签订后____个月支付。2.3.2.3第三期支付：____元人民币，于合同签订后____个月支付。2.3.3买方逾期支付房款，应向卖方支付____%的违约金。3.1交付条件及时间3.1.1卖方应确保标的房屋符合交付条件，包括但不限于：3.1.1.1产权清晰；3.1.1.2无抵押、查封等权利限制；3.1.1.3符合国家和地方相关法律法规的要求。3.1.2标的房屋交付时间为：____年__月__日。3.2物业交付清单3.2.1.1房屋产权证；3.2.1.2房屋使用说明书；3.2.1.3物业管理费收据；3.2.1.4其他相关文件。3.3物业验收标准3.3.1买方在标的房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。3.3.2买方如对房屋存在质量问题，应在验收期内向卖方提出书面异议。3.3.3卖方应在接到异议后____个工作日内予以处理，如逾期未处理，视为认可买方异议。8.1违约责任8.1.1如买方逾期支付房款，每逾期一日应向卖方支付____%的违约金。8.1.2如卖方未在约定时间内交付标的房屋，每逾期一日应向买方支付____%的违约金。8.1.3如卖方提供的标的房屋存在质量问题，卖方应负责修复或退还部分房款。8.1.4如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2违约金计算标准8.2.1违约金以人民币计算，按逾期金额的每日万分之____计算。8.2.2违约金支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内支付违约金。8.3违约金支付方式8.3.1违约金应通过银行转账或现金支付。8.3.2支付违约金后，合同中与违约金相关的条款失效。9.1合同解除条件9.1.1买方、卖方协商一致，可以解除合同。9.1.2买方、卖方一方违约，守约方有权解除合同。9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方可以解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同时，应以书面形式通知对方。9.2.2收到解除合同通知的一方应在____个工作日内回复是否同意解除。9.2.3双方同意解除合同时，应签订解除合同协议。9.3合同解除后处理9.3.1合同解除后，已支付的房款不予退还。9.3.2双方应按照合同约定处理标的房屋和其它相关事宜。9.3.3合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。10.1合同变更10.1.1合同签订后，买方、卖方如需变更合同内容，应协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。10.2合同变更程序10.2.1双方协商达成一致后，应签订合同变更协议。10.2.2合同变更协议经双方签字盖章后生效。10.3合同变更生效10.3.1合同变更协议生效后，原合同内容相应变更。10.3.2合同变更协议生效后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。11.1合同终止11.1.1合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。11.2合同终止条件11.2.1合同履行完毕；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止后处理11.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理标的房屋和其它相关事宜。11.3.2合同终止后，违约方应承担相应的违约责任。12.1合同附件12.1.1.1标的房屋产权证明；12.1.1.2物业管理费收据；12.1.1.3其他相关文件。12.2合同附件内容12.2.1合同附件内容与本合同具有同等法律效力。12.3合同附件效力12.3.1合同附件与本合同共同构成完整的合同文件。13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间13.2.1本合同生效时间为____年__月__日。13.3合同生效后履行13.3.1本合同生效后，买方、卖方应按照合同约定履行各自义务。14.1合同解除或终止后处理14.1.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理标的房屋和其它相关事宜。14.2合同解除或终止后争议处理14.2.1合同解除或终止后，如发生争议，双方应友好协商解决。14.3合同解除或终止后法律适用14.3.1本合同适用中华人民共和国法律。14.4合同解除或终止后其他约定14.4.1本合同解除或终止后，除本合同约定的内容外，双方无其他约定。14.5本合同一式____份，买方、卖方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入概述15.1.1本合同中提及的第三方，指在买卖双方签订本合同时，为促成交易而介入的任何中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方介入的必要性15.2.1第三方介入的目的是为了保证交易的安全、公平和效率。15.3第三方介入的条件15.3.1第三方介入必须经买卖双方同意。15.3.2第三方应具备相应的资质和信誉。16.1第三方介入的职责16.1.1第三方应根据买卖双方的要求，提供相应的专业服务。16.1.2第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。17.1第三方介入的权限17.1.1第三方有权要求买卖双方提供必要的资料和信息。17.1.2第三方有权对标的房屋进行实地勘查和评估。18.1第三方介入的费用18.1.1第三方介入的费用由买卖双方按约定承担。18.1.2第三方费用应在合同签订前明确。19.1第三方责任限额19.1.1第三方因违反合同约定或因过错给买卖双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。19.1.2第三方责任限额为____元人民币。20.1第三方责任免除20.1.1如因不可抗力导致第三方无法履行合同义务，第三方不承担赔偿责任。20.1.2如因买卖双方提供虚假信息导致第三方提供错误服务，第三方不承担赔偿责任。21.1第三方与其他各方的划分21.1.1第三方与买卖双方之间的权利义务关系，由第三方与买卖双方另行签订的协议约定。21.1.2第三方与买卖双方之间的争议，应按照协议约定解决。22.1第三方介入的合同变更22.1.1如第三方介入导致合同内容需要变更，买卖双方应协商一致，并以书面形式签订变更协议。22.1.2合同变更协议与本合同具有同等法律效力。23.1第三方介入的合同解除23.1.1如第三方介入导致合同无法履行，买卖双方有权解除合同。23.1.2合同解除程序按照本合同第九条约定执行。24.1第三方介入的合同终止24.1.1如第三方介入的合同履行完毕，或因其他原因终止，买卖双方应按照本合同约定处理标的房屋和其它相关事宜。25.1第三方介入的争议处理25.1.1第三方介入的争议，应按照第三方与买卖双方之间协议约定的方式解决。25.1.2如协议约定无法解决争议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。26.1第三方介入的法律适用26.1.1第三方介入的合同适用中华人民共和国法律。27.1第三方介入的其他约定27.1.1本合同中未规定的第三方介入事宜，双方可另行协商约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.买卖双方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.房屋买卖合同签订确认书4.首付款支付凭证5.物业管理费收据6.交易税费缴纳凭证7.房屋交接清单8.房屋维修基金缴纳凭证9.房屋质量保证书10.合同变更协议11.合同解除协议12.第三方介入协议13.评估报告14.法律意见书15.争议解决协议附件详细要求和说明：1.买卖双方身份证复印件：需提供身份证正反面复印件，以供核实身份。2.房屋产权证复印件：需提供房屋产权证复印件，以证明房屋权属。3.房屋买卖合同签订确认书：需双方签字盖章，确认合同内容。4.首付款支付凭证：需提供银行转账记录或现金支付凭证，证明首付款已支付。5.物业管理费收据：需提供物业管理费收据，证明物业管理费已缴纳。6.交易税费缴纳凭证：需提供交易税费缴纳凭证，证明相关税费已缴纳。7.房屋交接清单：需双方签字确认，证明房屋已交接。8.房屋维修基金缴纳凭证：需提供房屋维修基金缴纳凭证，证明维修基金已缴纳。9.房屋质量保证书：需提供房屋质量保证书，证明房屋质量。10.合同变更协议：需双方签字盖章，确认合同变更内容。11.合同解除协议：需双方签字盖章，确认合同解除。12.第三方介入协议：需第三方、买方、卖方三方签字盖章，确认第三方介入。13.评估报告：需提供第三方评估机构出具的评估报告，证明房屋价值。14.法律意见书：需提供律师事务所出具的法律意见书，证明合同合法有效性。15.争议解决协议：需双方签字盖章，确认争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方逾期支付房款：每逾期一日，买方应向卖方支付____%的违约金。买方未按时办理产权过户手续：买方应承担逾期过户费用，并赔偿卖方损失。买方提供虚假信息：买方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿卖方损失。2.卖方违约行为及责任认定：卖方未按时交付房屋：每逾期一日，卖方应向买方支付____%的违约金。卖方提供的房屋存在质量问题：卖方应负责修复或退还部分房款。卖方提供虚假信息：卖方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买方损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未履行协议约定的职责：第三方应承担相应的赔偿责任。第三方提供虚假信息或错误服务：第三方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于赔偿买卖双方损失。示例说明：买方逾期支付首付款5万元，逾期天数为10天，则买方应向卖方支付违约金____元（5万元×____%）。卖方未按时交付房屋，逾期天数为15天，则卖方应向买方支付违约金____元（房屋总价款×____%）。第三方评估机构提供虚假评估报告，导致买卖双方损失10万元，则第三方应向买卖双方赔偿10万元。全文完。2024年度高级公寓买卖合同签订须知与风险防范2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产用途3.4房产权属4.合同价格与支付4.1合同价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款条件5.房产交付5.1交付时间5.2交付地点5.3交付条件6.验房与验收6.1验房时间6.2验收标准6.3验收程序7.履约保证7.1履约保证金7.2保证金缴纳与退还8.产权转移8.1产权转移时间8.2产权转移手续8.3产权转移费用9.风险承担9.1自然灾害风险9.2不可抗力风险9.3其他风险10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一：房产资料13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件14.其他约定14.1通知方式14.2合同修改14.3合同生效14.4合同备案第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的本合同旨在明确买卖双方的权利和义务，规范买卖行为，确保交易安全，保障双方的合法权益。1.3合同适用范围本合同适用于买卖双方就2024年度某高级公寓的买卖事宜所签订的合同。2.买卖双方信息2.1买方信息买方全称：_______买方住所地：_______买方联系方式：_______2.2卖方信息卖方全称：_______卖方住所地：_______卖方联系方式：_______3.房产基本信息3.1房产地址房产所在城市：_______房产具体地址：_______3.2房产面积房产建筑面积：_______平方米房产套内面积：_______平方米3.3房产用途房产用途：_______3.4房产权属房产所有权人：_______房产所有权证号：_______4.合同价格与支付4.1合同价格本合同约定的房产买卖价格为：_______元整。4.2付款方式（1）首付金额：_______元整，于合同签订之日起_______个工作日内支付；（2）尾款金额：_______元整，于房产交付前_______个工作日内支付。4.3付款时间具体付款时间见第4.2条。4.4付款条件（1）身份证原件及复印件；（2）付款凭证；（3）其他相关材料。5.房产交付5.1交付时间卖方应于_______年_______月_______日前的_______个工作日内，将房产交付给买方。5.2交付地点房产交付地点：_______5.3交付条件（1）房产符合交付条件，包括但不限于：房产权证齐全、无抵押、无查封、无租赁；（2）房产交付时，应确保房产内的设施设备正常运行；（3）卖方应确保房产交付时，不影响买方正常使用。6.验房与验收6.1验房时间买方应在房产交付前_______个工作日内进行验房。6.2验收标准（1）房产外观：无破损、无裂缝、无渗漏；（2）房屋结构：无倾斜、无变形；（3）设施设备：正常运行，无故障；（4）其他相关标准。6.3验收程序（1）买方应在验房前向卖方发出书面通知；（2）买方与卖方共同进行验房，并制作验房记录；（3）如发现质量问题，买方应向卖方提出书面整改要求；（4）卖方应在_______个工作日内整改完毕，并通知买方验收。7.履约保证7.1履约保证金买方应于合同签订之日起_______个工作日内向卖方支付履约保证金，金额为_______元整。7.2保证金缴纳与退还（1）保证金缴纳方式：_______；（2）保证金退还条件：合同履行完毕，且买方无违约行为；（3）保证金退还时间：合同终止后_______个工作日内。8.产权转移8.1产权转移时间卖方应在本合同约定的房产交付之日起_______个工作日内，将房产产权过户至买方名下。8.2产权转移手续（1）提供房产所有权证、身份证等必要文件；（2）协助买方办理产权过户登记；（3）承担产权转移过程中产生的相关税费。8.3产权转移费用产权转移过程中产生的税费由_______方承担。9.风险承担9.1自然灾害风险因地震、洪水等自然灾害造成的损失，由_______方承担。9.2不可抗力风险因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决。如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁。9.3其他风险除上述风险外，其他可能对合同履行造成影响的风险，由_______方承担。10.违约责任10.1违约情形（1）一方未按合同约定支付款项；（2）一方未按合同约定交付房产；（3）一方未按合同约定办理产权转移手续；（4）一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任（1）向守约方支付违约金，金额为_______元整；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）承担合同约定的其他违约责任。10.3违约赔偿违约赔偿金额应根据实际情况确定，最高不超过合同总价的_______%。11.合同解除与终止11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致。11.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）其他依法或双方约定终止的情形。11.3合同解除程序合同解除前，双方应协商解决争议。如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁。12.争议解决12.1争议解决方式本合同争议解决方式为：_______12.2争议解决机构争议解决机构：_______12.3争议解决程序双方应按照争议解决机构的规定，提交争议解决申请，并接受机构的裁决。13.合同附件13.1附件一：房产资料包括但不限于房产所有权证、房产测绘报告、房产交易税费缴纳证明等。13.2附件二：付款凭证包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于合同签订双方的身份证复印件、房产交付验收报告等。14.其他约定14.1通知方式（1）邮寄至对方住所地；（2）通过双方约定的电子邮箱发送；（3）其他双方认可的送达方式。14.2合同修改本合同的任何修改均需经双方书面同意，并作为合同的组成部分。14.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.4合同备案本合同签订后，双方应向相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。15.2第三方介入情形（1）买卖双方在交易过程中需要第三方提供专业服务或协助；（2）合同履行过程中，需要第三方进行监督或鉴定；（3）合同履行过程中，发生争议需要第三方进行调解或仲裁；（4）其他经买卖双方同意需引入第三方介入的情形。15.3第三方职责（1）按照合同约定提供专业服务或协助；（2）在合同履行过程中，对买卖双方的行为进行监督；（3）在发生争议时，提供调解或仲裁服务；（4）其他经买卖双方约定需履行的职责。15.4第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）在合同履行过程中，有权要求买卖双方提供必要的信息和资料；（3）在发生争议时，有权独立作出判断和裁决；（4）其他经买卖双方约定享有的权利。15.5第三方与其他各方的关系（1）第三方与买卖双方之间的关系是基于合同约定，第三方不对买卖双方之间的权利义务承担连带责任；（2）第三方在执行职责过程中，应尊重买卖双方的合法权