2024年离婚房产交易过户协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年离婚房产交易过户协议本合同目录一览第一条：协议背景与目的1.1：甲方（离婚申请人）基本信息1.2：乙方（房产交易方）基本信息1.3：双方因离婚事宜，达成房产交易过户协议，确保双方权益第二条：房产信息2.1：房产位置及地址2.2：房产面积及户型2.3：房产所有权及使用权的具体情况第三条：房产交易价格及支付方式3.1：房产交易价格3.2：支付方式及支付时间3.3：交易税费的承担方式第四条：房产过户手续及时间4.1：双方应提交的过户材料4.2：过户手续的办理流程4.3：双方协商确定的过户时间第五条：房产交付及验收5.1：房产交付时间及方式5.2：房产验收标准及方法5.3：房产交付后，如有问题，双方的责任划分第六条：房产交易过程中的费用6.1：交易过程中产生的费用明细6.2：费用的承担方式及支付时间第七条：违约责任7.1：一方违约的界定7.2：违约方的责任及赔偿方式第八条：争议解决方式8.1：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、变更与终止9.1：本协议自双方签字盖章之日起生效9.2：本协议的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认第十条：其他约定10.1：双方认为需要在协议中明确的其他事项第十一条：双方的权利与义务11.1：甲方的权利与义务11.2：乙方的权利与义务第十二条：信息保密12.1：双方对在交易过程中获取的对方商业秘密及个人隐私予以保密12.2：未经对方同意，不得向第三方披露相关信息第十三条：法律适用及争议解决13.1：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律13.2：如发生本协议约定以外的争议，应提交合同签订地人民法院审理第十四条：合同附件14.1：房产证、身份证等相关证明文件14.2：其他双方认为需要附加的文件第一部分：合同如下：第一条：协议背景与目的1.1：甲方（离婚申请人）基本信息甲方姓名：，性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区路号。1.2：乙方（房产交易方）基本信息乙方姓名：，性别：女，身份证号码：11010519750305002Y，住址：北京市朝阳区路号。1.3：双方因离婚事宜，达成房产交易过户协议，确保双方权益。第二条：房产信息2.1：房产位置及地址房产位于北京市海淀区路号，房产证号码：京房权证海字第56号。2.2：房产面积及户型房产面积为120平方米，户型为三室两厅。2.3：房产所有权及使用权的具体情况房产所有权归甲方所有，使用权归甲方和乙方共同使用。第三条：房产交易价格及支付方式3.1：房产交易价格房产交易价格为人民币壹仟万元整（￥10,000,000）。3.2：支付方式及支付时间乙方应于本协议签订之日起七个工作日内，将上述款项以银行转账的方式支付给甲方。3.3：交易税费的承担方式双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的交易税费。第四条：房产过户手续及时间4.1：双方应提交的过户材料双方应提交的过户材料包括但不限于：房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等。4.2：过户手续的办理流程双方应共同前往北京市不动产登记中心，按照登记中心的指引办理过户手续。4.3：双方协商确定的过户时间双方协商确定的过户时间为2024年6月30日。第五条：房产交付及验收5.1：房产交付时间及方式甲方应在本协议签订之日起七个工作日内，将房产交付给乙方。交付方式为直接交付房产钥匙。5.2：房产验收标准及方法房产验收标准按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。验收方法为乙方或其委托的第三方机构对房产进行实地查验。5.3：房产交付后，如有问题，双方的责任划分如房产交付后出现质量问题，由甲方承担相应的维修责任；如因乙方使用不当造成的问题，由乙方承担责任。第六条：房产交易过程中的费用6.1：交易过程中产生的费用明细交易过程中产生的费用包括但不限于：房产评估费、律师费、过户手续费、税费等。6.2：费用的承担方式及支付时间双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的费用。费用的支付时间按照双方协商确定的时间执行。第八条：违约责任8.1：一方违约的界定一方违反本协议的约定，未能按照约定的时间、质量和方式履行合同义务，即构成违约。8.2：违约方的责任及赔偿方式违约方应承担守约方的损失，并支付违约金。违约金为本协议第三条所述房产交易价格的10%。第九条：争议解决方式9.1：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1：本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2：本协议的变更、解除必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第十一条：双方的权利与义务11.1：甲方的权利与义务甲方应按照本协议的约定，将房产过户给乙方，并保证房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。11.2：乙方的权利与义务乙方应按照本协议的约定，支付房产交易价格，并配合甲方办理过户手续。第十二条：信息保密12.1：双方对在交易过程中获取的对方商业秘密及个人隐私予以保密。12.2：未经对方同意，不得向第三方披露相关信息。第十三条：法律适用及争议解决13.1：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2：如发生本协议约定以外的争议，应提交合同签订地人民法院审理。第十四条：合同附件14.1：房产证、身份证等相关证明文件14.2：其他双方认为需要附加的文件第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义与范围1.1：第三方介入的定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的，协助完成房产交易过户手续的相关机构和个人，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、不动产登记中心等。1.2：第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于房产评估、法律咨询、过户手续办理、交易款项结算等环节。第二条：第三方的责任与义务2.1：第三方的责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保房产交易过户的合法性、合规性。2.2：第三方的义务第三方应保持中立立场，公正、客观地提供服务，不得损害甲方和乙方的合法权益。第三条：第三方介入的费用3.1：第三方费用的承担双方同意，第三方介入所产生的费用由双方按照约定方式承担。如无特别约定，双方应各自承担与第三方办理业务相关的费用。3.2：费用支付的时间甲方和乙方应按照第三方提供的费用结算方案，及时支付相关费用。第四条：第三方的权利与限制4.1：第三方的权利第三方有权根据法律法规及行业规范，要求甲方和乙方提供必要的个人信息和房产信息，以确保交易的顺利进行。4.2：第三方的限制第三方不得未经甲方和乙方同意，泄露双方的个人信息和房产信息，不得利用其在交易过程中的地位谋取不正当利益。第五条：第三方责任限额5.1：第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方和乙方损失的赔偿上限。5.2：第三方责任限额的确定双方同意，第三方的责任限额根据其提供的服务类型及行业惯例确定。如无行业标准，双方可协商确定。5.3：第三方责任限额的赔偿如第三方因过错导致甲方和乙方损失，且超出责任限额，超出部分由甲方和乙方自行承担。第六条：第三方介入的变更与终止6.1：第三方变更如甲方和乙方同意更换第三方，应签订书面变更协议，并注明新旧第三方之间的责任承接。6.2：第三方终止第七条：第三方与其他各方的关系7.1：第三方与甲方、乙方的关系第三方作为服务提供方，与甲方、乙方之间是服务与被服务的关系。第三方应独立承担其服务过程中的法律责任，不影响甲方、乙方之间的权利义务。7.2：第三方与中介方、评估机构等的关系第三方与中介方、评估机构等之间的关系根据各自签订的服务合同确定。如无特别约定，第三方应独立承担其服务过程中的法律责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1：第三方介入的争议解决方式如发生第三方介入的争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2：第三方作为被告的争议解决如第三方作为被告，甲方和乙方应共同参与诉讼。双方同意，诉讼结果对双方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证附件2：身份证附件3：户口本附件4：婚姻状况证明附件5：房产评估报告附件6：律师见证意见附件7：不动产登记中心过户申请表附件8：交易款项支付凭证附件9：房产钥匙交付凭证附件10：验收报告附件11：中介服务合同附件12：评估服务合同附件13：法律服务合同附件14：其他双方认为需要附加的文件附件的详细要求和说明：1.房产证：须为原件，显示房产所有权及使用权情况，无抵押、债务等权利瑕疵。2.身份证：须为原件，显示甲方和乙方的个人信息。3.户口本：须为原件，显示甲方和乙方家庭成员的情况。4.婚姻状况证明：须为原件，证明甲方和乙方的婚姻状况。5.房产评估报告：详细说明房产的市场价值、户型、面积等信息。6.律师见证意见：律师对合同内容的审查意见，确认合同的合法性。7.不动产登记中心过户申请表：填写完整的过户申请表，含双方信息及房产信息。8.交易款项支付凭证：显示交易款项的支付时间、金额及支付方式。9.房产钥匙交付凭证：显示房产钥匙交付的时间及双方签字。10.验收报告：显示房产验收的时间、地点及验收结果。11.中介服务合同：如涉及中介服务，应提供中介服务合同原件。12.评估服务合同：如涉及房产评估，应提供评估服务合同原件。13.法律服务合同：如涉及法律咨询，应提供法律服务合同原件。14.其他双方认为需要附加的文件：根据双方实际需要，提供相应的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、质量和方式履行合同义务。2.乙方未按照约定时间、金额及方式支付交易款项。3.第三方未按照法律法规及行业规范提供服务。违约的责任认定标准：1.违约金：房产交易价格的10%。2.损失赔偿：因违约行为导致的直接损失。3.费用承担：因违约行为产生的额外费用。示