第四章建设工程计价方法及计价依据第一节工程计价方法P80P8595课件讲解

第四章：建设工程计价方法及计价依据第一节：工程计价方法P80-P85目前，我国建设工程计价管理实行“双轨制”，即定额计价和工程量清单计价两种方法。但是，随着工程量清单招标的不断推广应用，工程量清单模式已经成为目前工程计价的主要方法。

一：工程计价基本原理建设项目是兼具单一性和多样性的集合体。每一个建设项目的建设都需要进行单独设计、单独施工，不能批量生产和按整个工程确定价格，只能采用特殊的设计程序和设计方法，即要将整个项目进行分离，划分为可以按有关技术经济参数测算价格的基本单元子项，如定额项目、工程量清单项目，以及算出基本单元子项的费用。通常，结构层次分解越多，基子项越细，计算结果精确度越高。任何一个建设项目可以分解为一个或多个单项工程，单项工程则由一个或几个单位工程所组成。作为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然一个或多个比较复杂的综合实体，还需要进一步分解。（书上以一般土建工程作为例子）分解成分部工程后，从工程计价角度，还需要把分部工程按照不同的施工方法，不同的构造及不同的规格，加以更为细致的分解，划分为更为细小的部分。经过这样逐步分解到分项工程后，就可以得到基本构造单元了

工程计价的主要思路就是将工程项目逐步细分为多个单项项目，将单项工程在分为多个单位工程，将单位工程再分解为分部分项工程；分解完成后，首先计算分部分项工程造价，然后按照分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价的顺序，进行分部组合汇总，计算出建设工程全部造价。

工程造价的计算从分解到组合的特征和建设项目的组合性有关，一个建设项目是一个综合体，这个综合体可以分解为有许多内在联系的独立和非独立的工程，那么建设项目的工程计价工程就是一个逐步组合的工程。工程计价基本原理就在于工程项目的分解和组合。

工程计价的基本原理公式形式表示如下：

二：工程计价标准和依据（需了解）（1）计价活动相关规章规程（2）工程量清单计价和计算规范（3）工程定额（4）造价信息（主要包括人工、材料、设备价格信息以及工程造价指数、已完工程信息等）三：工程计价基本程序（一）定额计价方法的基本程序定额造价方法是以直接工程费为出发点逐步计算工程总造价的方法。其中，直接工程费单价只包括工费、材料费和施工机具使用费，是分部分项的不完全价格。定额实际上是以假定的建筑安装产品为对象，制定统一的估算指标、概算指标、概算和预算定额，来对建筑产品价格进行有计划的管理。我省现行的定额计价方式主要是单位估价法，即采用定额单价计算。其具体过程是首先按定额规定的分部分项子母，逐项计算工程量；然后查定额单价，与对应的分部分项工程量相乘，得出各分部分项的直接工程费，然后按规定的取费标准确定措施费、间接费（包括企业管理费和规费）、利润和税金，加上不可预见费，经汇总后形成整个工程的价格即工程造价。初步设计施工图工程量计算概算指标概算定额预算定额补充定额日工资单价材料预算价格施工机械台班价格设备预算价格工程单价设备明细费用直接工程费措施费直接费间接费利润税金建筑工程概预算设备安装工程概预算设备及工器具购置费工程建设其他费用取费标准其他费用该预算预备费等流动资金主要生产项目综合概预算公共设施项目综合概预算生活福利服务性工程项目综合概预算建设项目概预算定额计价程序示意图我们还可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：1：每一计量单位建筑产品的基本构造要素的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机具使用费2:单位工程直接费=∑（假定建筑产品工程量*定额单价）+措施费3：单位工程概（预）算造价=单位工程直接费+直接费+利润+税金4：单项工程概算造价=∑单位工程概（预）算造价+设备、工器具购置费5：建设项目全部工程概算造价=∑单项工程概算造价+有关的其他费用+预备费（二）工程量清单计价方法的基本程序工程量清单计价的过程可以分为两个阶段，即工程量清单的编制和应用。统一的工程量清单计算规则统一的工程量清单标准格式统一的工程量清单项目设置规则招标要求和施工图纸国家、地区或行业德定额及相关规定工程量清单工程造价信息、资料和数据企业定额招标控制价招标报价工程量清单计价程序示意图工程量清单计价的基本程序：首先按工程量清单计价规范规定，在各相应专业工程计量规范规定的工程量清单项目设置和工程量计算规则基础上，针对具体工程的施工图纸和施工组织设计计算各个清单项目工程量，根据规定的计价方法计算出综合单价，并汇总各清单项目合价得出工程造价1：分部分项工程费=∑（分部分项工程量*相应分部分项综合单价）2：措施项目费=∑各措施项目费3：其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费4：单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金5：单项工程造价=∑单位工程造价6：项目总造价=∑单项工程造价工程量清单计价涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，包括编制招标工程量清单，招标控制价，投标报价，确定合同价，工程计量与价款支付，合同价款调整、工程结算和工程合同价款纠纷处理。四：定额计价方式与工程量清单计价方式比较※表格4-1-1.书p83复习思考题中的3.定额计价方式和工程量清单计价方式的主要区别是什么？总之，推行工程量清单计价模式是必然的。因此，工程造价从业人员在推行工程量清单计价模式的过程中应不断地学习思考，认识清单计价模式与定额计价模式的不同之处，掌握工程量清单计价模式的相关知识，提高在工程量清单计价模式下的业务水平，工作素质五：工程定额体系工程建设定额是指在工程建设中单位产品消耗人工、材料、机械、资金的规定额度。它属于生产消费定额的性质。这种规定的量的额度所反映的是，在一定的社会生产力发展水平的条件下，完成工程建设中的某项产品与各种生产消费之间指定的数量关系，体现在正常施工条件下人工、材料、机械等消耗的社会平均合理水平。工程建设定额是一个综合概念，它是多种类，多层次单位产品生产消耗数量标准的综合。工程建设定额是根据国家一定时期的管理体制和管理制度，根据不同定额的用途和适用范围，由指定的机构按照一定的程序制定的，并按照规定的程序审批和颁发执行。工程建设定额是主观的产物，但是，它应正确的反映工程建设和各种资源消耗之间的客观规律。（一）工程建设定额的分类

工程建设定额是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。为了对工程建设定额有一个全面的了解，可以按照不同的原则，方法，和用途进行科学的分类。1：按定额反映的生产要素消耗内容分类A：劳动消耗定额（劳动定额=人工定额）是指完成一定合格产品（工程实体或劳务）规定活劳动消耗的数量标准。为了便于综合和核算，劳动定额大多采用工作时间消耗量来计算劳动消耗的数量。所以劳动定额主要表现形式是时间定额，但同时也表现为产量定额，时间定额与产量定额互为倒数。B:机械消耗定额。是以一台机械一个工作班为计量单位，所以又称机械台班定额。机械消耗定额是指完成一定合格产品（工程实体或劳务）所规定的施工机械消耗的数量标准。机械消耗定额的主要表现形式是机械时间定额，但同时也以产量定额表现C：材料消耗定额（材料定额）是指完成一定合格产品所需消耗材料的数量标准。

材料是工程建设中使用的原材料，成品，半成品，构配件，燃料，以及水，电等动力资料的统称。材料作为劳动对象构成工程的实体，需要数量很大，种类很多。所以材料消耗量多少，消耗是否合理，不仅关系到资源的有效利用，影响市场供求状况，而且对建设工程的项目投资，建设产品的成本控制都起决定性的影响。

材料消耗定额，在很大程度上可以影响材料的合理调配和使用。在产品生产数量和材料质量一定的情况下，材料的供应计划和需求都会受到材料定额的影响。重视和加强材料定额的管理，制定合理的材料消耗定额，是组织材料的正常供应，保证生产顺利进行，以及合理利用资源，减少积压，浪费的必要前提。2：按定额的编制程序和用途分类A：施工定额。施工定额是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的额定。施工定额是个施工企业组织生产和加强管理企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。为了适应组织生产和管理需要，施工定额的项目划分很细，是工程建设定额中分项最细定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中编制概算定额的基础。B：预算定额。是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额。其内容包括劳动定额、机械台班定额、材料消耗定额三个基本部分，是一种计价的定额。从编制程序上看，预算定额是以施工定额为基础综合扩大编制的，同时它也是编制概算定额的基础。C：概算定额。是以扩大的分部分项工程为对象编制的定额，计算和确定该工程项目的劳动，机械，台班，材料消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额。概算定额是编制扩大初步设计概算，确定建设项目投资额的依据。其项目划分粗细与扩大初步设计的深度相适应，一般是在预算定额的基础上总和扩大而成的，每一综合分项概算定额都包括了数项预算定额。D：概算指标。是概算定额的扩大与合并，是以是以整个建筑物和构筑物为对象，以更为扩大的价量单位来编制。其内容包括劳动，机械台班，材料定额三个基本部分，同时还列出各结构分布的工程量及单位建筑工程（以体积计或面积计）的造价，是一种计价定额E：投资估算指标。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算，计算投资需要量时使用的一种定额。它非常概略，往往以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象，编制内容是所有项目费用之和。他的概略程度与可行性研究阶段相适应。投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动等资料编制，但其编制基础仍然离不开预算定额，概算定额。F：工期定额。工期定额是以据国家建筑安装工程质量检验标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件，合理的劳动组织，以施工企业技术设备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础修编而成。是编制招标文件的依据，是签订建筑安装工程施工合同，确定合理工期及施工赔索的基础，也是施工企业编制施工组织设计，确定投标工期，安排施工进度的参考3：按照适用范围分类A：全国通用定额。在部门间和地区间都可以使用的定额。B：行业通用定额。具有专业特点在行业部门内可以通用的定额。C：专业专用定额。特殊专业的定额，只能在制定的范围内使用。4：按主编单位和管理权限分类A：全国统一定额。是由国家建设行政主管部门，综合全国工程建设中技术和施工组织管理的情况编制，并在全国范围内执行的定额。B：行业统一定额。考虑到各行业部门专业工程技术特点，以及施工生产和管理水平编制的。一般是只在本行业和相同行业性质的范围内使用C：地区统一定额。包括省、自治区、直辖市定额。地区统一定额主要是考虑到地区性特点和全国统一定额水平适当调整和补充编制的D：企业定额。是指由