深圳商铺租赁合同书

深圳商铺租赁合同书

本合同由以下双方于2023年12月21日在深圳签订：

出租方（甲方）：张三

地址：深圳市南山区科技园路1号

身份证号码/p>

承租方（乙方）：李四

地址：深圳市福田区福华路2号

身份证号码/p>

鉴于甲方是位于深圳市南山区科技园路1号的商铺（以下简称“租赁物业”）的合法所有者，乙方希望租赁该商铺用于经营活动，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本租赁合同，以资共同遵守。

第一条租赁物业的描述

1.1租赁物业位于深圳市南山区科技园路1号，建筑面积为100平方米，具体位置及范围见附件一租赁物业平面图。

1.2租赁物业的用途为商业用途，乙方承诺仅将租赁物业用于经营餐饮业务。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自2023年12月22日起至2026年12月21日止，共计3年。

2.2租赁期限届满，乙方如需续租，应于租赁期限届满前30日书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币10,000元（大写：壹万元整），乙方应于每月5日前支付给甲方。

3.2租金支付方式为银行转账，甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行深圳分行

账号：6222022001100000123

户名：张三

第四条押金

4.1乙方应于本合同签订之日起5日内向甲方支付押金人民币30,000元（大写：叁万元整）。

4.2押金用于保障甲方的权益，如乙方违反合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额。

4.3租赁期限届满，乙方履行完毕合同义务后，甲方应在5个工作日内无息退还押金。

第五条租赁物业的交付与返还

5.1甲方应于2023年12月22日前将租赁物业交付给乙方使用。

5.2交付时，双方应共同检查租赁物业现状，并签署附件二租赁物业交付确认书。

5.3租赁期限届满或合同提前终止，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态，并经甲方验收后返还给甲方。

第六条租赁物业的维护与修缮

6.1甲方负责租赁物业的结构性维护和修缮，保证租赁物业的正常使用。

6.2乙方负责租赁物业的日常维护和修缮，包括但不限于水电设施、空调设备等。

6.3如因乙方使用不当导致租赁物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第七条甲方的权利与义务

7.1甲方有权按合同约定收取租金和押金。

7.2甲方应保证租赁物业的合法性和安全性，不得将租赁物业用于非法活动。

7.3甲方应协助乙方办理相关经营手续，提供必要的产权证明文件。

第八条乙方的权利与义务

8.1乙方有权在租赁期限内使用租赁物业进行合法经营活动。

8.2乙方应按时支付租金和押金，逾期支付的，每逾期一日，应支付逾期金额千分之五的滞纳金。

8.3乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途，如需装修或改造，应征得甲方书面同意。

第九条合同的变更与解除

9.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

9.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金：

9.2.1逾期支付租金超过30日的；

9.2.2擅自改变租赁物业结构或用途的；

9.2.3利用租赁物业进行非法活动的。

9.4甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金：

9.4.1未按约定交付租赁物业的；

9.4.2租赁物业存在严重安全隐患，影响乙方正常使用的。

第十条违约责任

10.1一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

10.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相应证明。

第十一条争议解决

11.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

第十二条其他约定

12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

12.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具