上海近郊二手房过户合同范文

上海近郊二手房过户合同范文合同编号：__________合同双方：身份证号码：地址：联系电话：身份证号码：地址：联系电话：一、房产描述1.1甲方出售的房产位于上海近郊（具体地址），房屋结构为（住宅/别墅/其他），房屋面积为平方米，房屋所有权证号为（房产证号）。1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常使用的瑕疵。二、购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写：____________________元整），小写：____________________元。2.2乙方付款方式如下：（1）本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付购房款的（百分比）；（2）房产过户手续办理完毕且房产证办理至乙方名下后五个工作日内，乙方支付购房款的（百分比）；（3）剩余购房款，乙方应在房产过户手续办理完毕且房产证办理至乙方名下后一个月内支付完毕。三、房产过户3.1甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.2甲方应承担房产过户所产生的相关税费，具体费用双方协商解决。3.3双方应共同配合，确保房产过户手续在（约定时间）内办理完毕。四、交付及验收4.1甲方应在房产过户手续办理完毕且房产证办理至乙方名下后（约定时间）内，将房产交付给乙方。4.2交付时，乙方有权对房产进行验收，如发现不符合本合同约定的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内予以修复或退还相应款项。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的（百分比）。5.2若甲方未按本合同约定时间办理房产过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕且房产证办理至乙方名下后失效。甲方（盖章/签名）：乙方（盖章/签名）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.购房款支付凭证5.房产过户手续相关文件6.房产验收报告7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定时间办理房产过户手续，认定为违约行为。2.甲方提供的房产存在权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用的瑕疵，认定为违约行为。3.乙方未按合同约定时间支付购房款，认定为违约行为。4.乙方在房产验收过程中发现不符合合同约定的情况，未要求甲方修复或退还相应款项，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海近郊的房产，包括房屋结构、面积等。2.购房款：指乙方支付给甲方的购买房产的价格。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，为本合同购房款的一定比例。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续办理缓慢：解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供相关证件和资料，确保过户手续在约定时间内完成。2.房产存在瑕疵：解决办法：乙方在验收过程中发现房产不符合合同约定，有权要求甲方在规定时间内修复或退还相应款项。3.乙方延迟支付购房款：解决办法：甲方有权按合同约定要求乙方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的购房款。4.争议解决：解决办法：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有权人，愿意出售房产。