2024广州房地产居间服务协议标准格式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024广州房地产居间服务协议标准格式版B版本合同目录一览1.居间服务协议1.1定义与解释1.2适用范围1.3居间服务内容2.双方权益与义务2.1房地产经纪人权益2.2房地产开发商权益2.3购房者权益2.4保密义务3.服务费用与支付3.1服务费用标准3.2支付方式3.3费用退还条件4.合同履行与期限4.1合同开始履行日期4.2合同结束履行日期4.3合同续约条件5.违约责任与赔偿5.1房地产经纪人违约5.2房地产开发商违约5.3购房者违约5.4违约赔偿标准6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径解决7.适用法律7.1合同签订地法律7.2国际法律适用8.其他条款8.1合同修改与补充8.2合同解除条件8.3继承与转让8.4附件9.房地产经纪人资质与义务9.1资质要求9.2业务操作规范9.3业务培训与指导10.房地产开发商责任与义务10.1房源信息真实有效性10.2交付房产时间与质量10.3售后服务与维修11.购房者权益保障11.1购房咨询与服务11.2购房优惠政策11.3房产交付与验收12.房地产交易流程与规范12.1购房资格审核12.2合同签订流程12.3房产交易税费13.房产交易风险提示13.1法律法规风险13.2房地产市场波动风险13.3交易双方信用风险14.附件14.1房产证复印件14.2购房者身份证复印件14.3房地产开发商营业执照复印件14.4房地产经纪人资质证书复印件第一部分：合同如下：第一条居间服务协议1.1定义与解释1.2适用范围1.3居间服务内容(a)提供项目相关信息，包括房源、价格、配套设施等；(b)根据客户需求，为客户提供合适的房源推荐；(c)协助客户与开发商进行价格、付款方式、交付时间等条件的谈判；(d)陪同客户参观房源，解答相关疑问；(e)提供购房流程咨询，协助客户完成购房手续；(f)提供售后服务，协调解决客户在购房过程中遇到的问题。第二条双方权益与义务2.1房地产经纪人权益(a)按约定收取客户支付的居间服务费用；(b)获得开发商提供的销售折扣、优惠等；(c)对客户的信息进行保密，不得泄露给第三方。2.2房地产开发商权益(a)按照协议约定，向客户提供房产销售服务；(b)按照约定时间交付房产，并保证房产质量；(c)提供优惠政策，吸引客户购买。2.3购房者权益(a)获得经纪人和开发商提供的房产购买咨询和服务；(b)对房源信息进行核实，确保信息的真实性和有效性；(c)在购房过程中，享有法律法规规定的权益。2.4保密义务双方应对在合作过程中获得的对方商业秘密、客户信息等资料予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。第三条服务费用与支付3.1服务费用标准经纪人应向客户收取元作为居间服务费用。3.2支付方式客户应按照协议约定的时间和方式向经纪人支付居间服务费用。3.3费用退还条件如因开发商原因导致合同无法履行，经纪人应在工作日内向客户退还已收取的居间服务费用。第四条合同履行与期限4.1合同开始履行日期本协议自双方签订之日起生效，合同开始履行日期为年月日。4.2合同结束履行日期本协议约定的居间服务期限为年，自合同开始履行日期起计算。4.3合同续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确约定续约期限和费用等事项。第五条违约责任与赔偿5.1房地产经纪人违约如经纪人未能按照协议约定提供服务，或未达到服务标准，应承担违约责任，向客户支付违约金，并赔偿因此给客户造成的直接损失。5.2房地产开发商违约如开发商未能按照协议约定时间交付房产，或房产存在质量问题，应承担违约责任，向客户支付违约金，并赔偿因此给客户造成的直接损失。5.3购房者违约如客户未能按照协议约定时间支付购房款项，或违反法律法规规定，应承担违约责任，向开发商支付违约金，并赔偿因此给开发商造成的直接损失。5.4违约赔偿标准违约金计算方式为：违约金额×违约天数×违约利率。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向广州市房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向广州市仲裁委员会申请仲裁。6.4法律途径解决如仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条房地产经纪人资质与义务8.1资质要求经纪人应具备广州市房地产经纪人协会颁发的有效资质证书，并具备一定的房地产专业知识、法律法规知识和沟通能力。8.2业务操作规范经纪人应按照相关法律法规和行业规范开展业务，保证服务的专业性和合法性。8.3业务培训与指导经纪人应参加定期的业务培训，提高业务水平，并为客户提供准确的购房指导。第九条房地产开发商责任与义务9.1房源信息真实有效性开发商应保证提供的房源信息真实、准确、完整，包括房源的面积、价格、交付时间等。9.2交付房产时间与质量开发商应按照协议约定的时间交付房产，并保证房产的质量符合国家和广州市的相关标准。9.3售后服务与维修开发商应提供房产交付后的售后服务，对房产存在的质量问题进行维修。第十条购房者权益保障10.1购房咨询与服务客户有权获得开发商和经纪人提供的房产购买咨询和服务，包括房源信息、付款方式、贷款政策等。10.2购房优惠政策客户有权享受开发商提供的购房优惠政策，包括但不限于折扣、赠送等。10.3房产交付与验收客户应按照协议约定的时间接收房产，并对房产进行验收，如发现问题，应及时与开发商沟通解决。第十一条房地产交易流程与规范11.1购房资格审核客户应按照广州市的相关规定，提供必要的材料，通过购房资格审核。11.2合同签订流程客户应按照开发商和经纪人的指引，完成合同签订流程，包括但不限于填写购房合同、缴纳定金等。11.3房产交易税费客户应按照国家和广州市的相关规定，承担房产交易过程中产生的税费。第十二条房产交易风险提示12.1法律法规风险客户应了解并遵守广州市房地产交易的相关法律法规，避免因违反法律法规而产生的风险。12.2房地产市场波动风险客户应了解并接受房地产市场的波动风险，包括房价涨跌、政策调整等。12.3交易双方信用风险客户应了解交易双方信用风险，并采取相应的措施，保障自己的权益。第十三条附件13.1房产证复印件本协议签订后，开发商应向客户提供房产证的复印件。13.2购房者身份证复印件客户应向开发商和经纪人提供有效的身份证复印件。13.3房地产开发商营业执照复印件开发商应向客户提供有效的营业执照复印件。13.4房地产经纪人资质证书复印件经纪人应向客户提供有效的资质证书复印件。第十四条其他条款14.1合同修改与补充本协议的修改和补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。14.2合同解除条件本协议在履行过程中，如一方违反协议，另一方有权解除协议。14.3继承与转让本协议项下的权利和义务可依法继承或转让。14.4附件本协议附件是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件说明：本附件为房产证的复印件，应清晰显示房产的权属信息、房产位置、面积、用途等关键信息。开发商应在客户购房后提供此附件。附件二：购房者身份证复印件说明：本附件为购房者的身份证复印件，应清晰显示购房者的个人信息。客户应在签订购房合同前提供此附件。附件三：房地产开发商营业执照复印件说明：本附件为开发商的营业执照复印件，应清晰显示开发商的法人信息、注册资本、经营范围等关键信息。开发商应在签订购房合同前提供此附件。附件四：房地产经纪人资质证书复印件说明：本附件为经纪人的资质证书复印件，应清晰显示经纪人的姓名、资质等级、有效期限等关键信息。经纪人应在提供服务前提供此附件。说明二：违约行为及责任认定：1.房地产经纪人违约违约行为：未能按照协议约定提供服务，或未达到服务标准。责任认定：经纪人应向客户支付违约金，并赔偿因此给客户造成的直接损失。示例说明：如果经纪人未能在约定时间内陪同客户看房，则构成违约，应按协议约定支付违约金。2.房地产开发商违约违约行为：未能按照协议约定时间交付房产，或房产存在质量问题。责任认定：开发商应向客户支付违约金，并赔偿因此给客户造成的直接损失。示例说明：如果开发商未能在协议约定期限内交付房产，则构成违约，应按协议约定支付违约金。3.购房者违约违约行为：未能按照协议约定时间支付购房款项，或违反法律法规规定。责任认定：客户应向开发商支付违约金，并赔偿因此给开发商造成的直接损失。示例说明：如果客户未能在约定时间内支付购房款项，则构成违约，应按协议约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.居间服务：指房地产经纪人作为中间