2025版按揭房产买卖合同房屋质量保修服务协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版按揭房产买卖合同房屋质量保修服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1房屋定义1.2买卖双方定义1.3服务协议定义2.服务内容2.1质量检查2.2维修保障2.3服务期限3.服务费用3.1费用标准3.2费用支付方式3.3费用调整4.质量检查标准4.1房屋结构安全4.2水电设施4.3门窗及配套设施5.维修保障责任5.1维修范围5.2维修期限5.3维修费用6.服务期限及终止6.1服务期限6.2服务终止条件6.3服务终止程序7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.法律适用与管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.合同附件12.1附件一：房屋质量检查报告12.2附件二：维修保障清单13.其他约定13.1其他条款13.2其他约定事项14.合同签署与生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1房屋定义：本合同所指房屋，是指位于（具体地址）的房屋，包括但不限于主体结构、附属设施、配套设施等。1.2买卖双方定义：甲方（卖方）是指（卖方名称），乙方（买方）是指（买方名称）。1.3服务协议定义：本服务协议是指甲方作为房屋卖方，向乙方提供房屋质量保修服务，乙方接受该服务的协议。2.服务内容2.1质量检查：乙方有权在房屋交接时，要求甲方进行房屋质量检查，检查内容包括但不限于房屋结构、水电设施、门窗及配套设施等。2.2维修保障：若在房屋交接后，因房屋质量问题导致的损坏，乙方有权要求甲方进行维修，维修范围包括但不限于房屋主体结构、水电设施、门窗及配套设施等。2.3服务期限：本服务协议的有效期为房屋交接之日起五年。3.服务费用3.1费用标准：甲方应向乙方支付房屋质量保修服务费用，具体金额为人民币（金额）元。3.2费用支付方式：甲方应在房屋交接前支付全部服务费用，支付方式为银行转账或现金。3.3费用调整：如遇政策调整或其他不可抗力因素导致服务费用发生变化，双方应协商一致后进行调整。4.质量检查标准4.1房屋结构安全：房屋主体结构应满足国家标准，无安全隐患。4.2水电设施：水电设施应正常使用，无漏水、漏电现象。4.3门窗及配套设施：门窗及配套设施应完好无损，符合设计要求。5.维修保障责任5.1维修范围：本服务协议约定的维修范围包括房屋主体结构、水电设施、门窗及配套设施等。5.2维修期限：乙方提出维修申请后，甲方应在（时间）内进行维修。5.3维修费用：维修费用由甲方承担，若维修费用超过本服务协议约定的服务费用，双方另行协商。6.服务期限及终止6.1服务期限：本服务协议的有效期为房屋交接之日起五年。a.乙方提前解除本服务协议；b.甲方违约，经乙方书面通知后，甲方未在合理期限内纠正；c.房屋因不可抗力因素导致损坏，经双方协商一致，终止本服务协议。6.3服务终止程序：服务终止时，双方应进行书面确认，并办理相关手续。7.保密条款7.1保密信息：本服务协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密信息。7.2保密义务：双方对本服务协议中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.3违约责任：任何一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担相应的法律责任，并向对方支付赔偿金。8.违约责任a.甲方未按约定提供房屋质量保修服务；b.甲方未按约定进行维修或维修不符合要求；c.乙方未按约定支付服务费用；d.任何一方违反保密义务。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约赔偿：违约赔偿金额由双方协商确定，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序：诉讼期间，双方应继续履行本服务协议，但争议事项除外。9.3争议解决地点：争议解决地点为（具体地点）。10.合同生效与解除10.1合同生效条件：本服务协议自双方签字盖章之日起生效。a.双方协商一致解除本合同；b.一方违约，经对方书面通知后，违约方未在合理期限内纠正；c.房屋因不可抗力因素导致损坏，经双方协商一致，解除本合同。10.3合同解除程序：合同解除时，双方应进行书面确认，并办理相关手续。11.法律适用与管辖11.1法律适用：本服务协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：本服务协议的争议解决，由（具体法院名称）管辖。12.合同附件12.1附件一：房屋质量检查报告12.2附件二：维修保障清单13.其他约定13.1其他条款：本服务协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本服务协议具有同等法律效力。13.2其他约定事项：双方对本服务协议的修改、补充、解释等，应以书面形式进行。14.合同签署与生效日期14.1签署日期：本服务协议自双方签字盖章之日起生效。14.2生效日期：本服务协议自签署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋质量保修服务过程中，由甲乙双方同意介入的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、鉴定机构、维修机构等。2.第三方介入的条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并明确介入的具体事项和目的。2.2第三方介入需符合法律法规和本服务协议的规定。3.第三方责任限额3.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定，具体包括但不限于：a.第三方提供的服务质量责任限额；b.第三方造成的损失赔偿限额；c.第三方因违反合同约定所应承担的责任限额。4.第三方责权利4.1第三方的权利：a.在其职责范围内，独立进行房屋质量检查、鉴定和维修；b.根据合同约定，获得相应的服务费用；c.在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。4.2第三方的义务：a.按照合同约定，履行相应的房屋质量保修服务；b.对其提供的服务质量负责，确保服务的专业性、准确性和及时性；c.遵守保密义务，对在履行职责过程中知悉的甲乙双方信息予以保密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：a.第三方对甲方提供的服务质量负责，甲方对第三方的行为不承担责任；b.第三方造成的损失，甲方有权向第三方追偿。5.2第三方与乙方的划分：a.第三方对乙方提供的服务质量负责，乙方对第三方的行为不承担责任；b.第三方造成的损失，乙方有权向第三方追偿。5.3第三方与甲乙双方的划分：a.第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担；b.第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方按合同约定分担。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应就介入事项达成一致，并签署书面协议。6.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的协助。7.第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由甲乙双方在合同中明确约定，具体包括但不限于：a.第三方提供的服务费用；b.第三方因履行职责产生的其他费用。7.2第三方介入的费用支付方式由甲乙双方在合同中约定，一般包括预付款、进度款和结算款。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应协商解决。8.2协商不成的，可按本服务协议第9条争议解决方式解决。9.第三方介入的终止9.1第三方介入结束后，甲乙双方应进行书面确认，并办理相关手续。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行本服务协议的剩余条款。10.第三方介入的补充条款10.1如有需要，甲乙双方可就第三方介入的特定事项，在本服务协议中增加补充条款，补充条款与本服务协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋质量检查报告详细要求：该报告应由第三方专业机构出具，详细记录房屋质量检查的日期、地点、检查项目、检查结果及存在问题。说明：该报告作为房屋质量保修服务的重要依据，应在房屋交接前完成。2.附件二：维修保障清单详细要求：该清单应详细列明房屋质量保修服务所包含的维修项目、维修期限、维修费用及支付方式。说明：该清单作为维修服务的详细说明，应在房屋交接时向乙方提供。3.附件三：第三方介入协议详细要求：该协议应明确第三方介入的具体事项、责任、权利及费用等。说明：该协议应在第三方介入前由甲乙双方签署，以确保第三方介入的合法性和有效性。4.附件四：服务费用支付凭证详细要求：该凭证应记录服务费用的支付日期、金额、支付方式及收款人信息。说明：该凭证作为服务费用支付的证明，应在支付后由收款人出具。5.附件五：争议解决协议详细要求：该协议应明确争议解决的方式、程序及地点。说明：该协议应在发生争议时由甲乙双方签署，以确保争议得到及时有效的解决。6.附件六：合同补充协议详细要求：该协议应记录合同履行过程中双方达成的补充条款。说明：该协议作为合同的补充，应在补充条款达成时由甲乙双方签署。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a.甲方未按约定提供房屋质量保修服务；b.甲方未按约定进行维修或维修不符合要求；c.乙方未按约定支付服务费用；d.第三方未按约定履行职责；e.任何一方违反保密义务。2.违约责任认定标准：a.甲方违约：甲方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。b.乙方违约：乙方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。c.第三方违约：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例说明：a.甲方违约示例：若甲方未按约定提供房屋质量保修服务，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方损失金额。b.乙方违约示例：若乙方未按约定支付服务费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权暂停或终止服务。c.第三方违约示例：若第三方未按约定履行职责，导致房屋损坏，第三方应承担赔偿责任，并支付违约金。全文完。2025版按揭房产买卖合同房屋质量保修服务协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同生效条件1.6合同履行期限1.7合同解除条件1.8合同终止条件1.9合同变更条件1.10合同争议解决方式第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋用途2.6房屋设施第三章质量保修责任3.1质量保修范围3.2质量保修期限3.3质量保修责任3.4质量保修费用承担3.5质量保修服务内容3.6质量保修服务方式第四章质量保修责任免除4.1免责条件4.2免责范围4.3免责程序4.4免责证明4.5免责责任第五章保修服务内容5.1保修服务项目5.2保修服务标准5.3保修服务流程5.4保修服务期限5.5保修服务费用5.6保修服务责任第六章质量问题处理6.1质量问题发现6.2质量问题报告6.3质量问题确认6.4质量问题处理6.5质量问题记录第七章合同履行7.1履行主体7.2履行方式7.3履行时间7.4履行地点7.5履行义务7.6履行责任第八章合同变更8.1变更原因8.2变更程序8.3变更内容8.4变更效力8.5变更责任第九章合同解除9.1解除原因9.2解除程序9.3解除条件9.4解除效力9.5解除责任第十章合同终止10.1终止原因10.2终止程序10.3终止条件10.4终止效力10.5终止责任第十一章违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿11.4违约救济第十二章争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构12.4争议解决费用第十三章合同附件13.1房屋质量保修服务协议13.2房屋产权证明13.3房屋验收报告13.4其他相关文件第十四章合同签订14.1签订主体14.2签订程序14.3签订日期14.4签订地点14.5签订方式合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版按揭房产买卖合同房屋质量保修服务协议”。1.2合同当事人甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为__________。1.5合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.6合同履行期限本合同履行期限自房屋交付之日起____年。1.7合同解除条件1.7.1甲方违约，乙方有权解除合同；1.7.2乙方违约，甲方有权解除合同；1.7.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。1.8合同终止条件1.8.1合同履行完毕；1.8.2合同解除；1.8.3合同约定的其他终止条件。1.9合同变更条件1.9.1双方协商一致；1.9.2法律法规或政策调整；1.9.3合同约定的其他变更条件。1.10合同争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋坐落地址：__________。2.2房屋面积房屋建筑面积：____平方米；房屋使用面积：____平方米。2.3房屋结构房屋结构为：__________。2.4房屋权属房屋权属证明文件编号：__________。2.5房屋用途房屋用途为：__________。2.6房屋设施房屋设施包括：__________。第三章质量保修责任3.1质量保修范围3.1.1房屋主体结构；3.1.2房屋装修；3.1.3房屋设施设备。3.2质量保修期限3.2.1房屋主体结构保修期限为____年；3.2.2房屋装修保修期限为____年；3.2.3房屋设施设备保修期限为____年。3.3质量保修责任3.3.1甲方负责房屋质量保修；3.3.2乙方在保修期内发现质量问题，应及时通知甲方。3.4质量保修费用承担3.4.1保修期内发生的保修费用由甲方承担；3.4.2保修期外发生的保修费用由乙方承担。3.5质量保修服务内容3.5.1甲方应提供必要的保修服务；3.5.2甲方应确保保修服务的及时性和有效性。3.6质量保修服务方式3.6.1甲方应设立保修服务；3.6.2甲方应设立保修服务网点。第四章质量保修责任免除4.1免责条件4.1.1乙方自行损坏房屋；4.1.2不可抗力导致房屋损坏。4.2免责范围4.2.1乙方自行损坏部分；4.2.2不可抗力导致的房屋损坏。4.3免责程序4.3.1乙方应向甲方提供相关证明；4.3.2甲方经核实后，免除相应的保修责任。4.4免责证明4.4.1乙方自行损坏房屋的证明；4.4.2不可抗力的证明。4.5免责责任4.5.1甲方免除相应的保修责任；4.5.2乙方自行承担相关损失。第五章保修服务内容5.1保修服务项目5.1.1房屋主体结构修复；5.1.2房屋装修修复；5.1.3房屋设施设备维修。5.2保修服务标准5.2.1保修服务应符合国家相关标准；5.2.2保修服务应符合行业标准。5.3保修服务流程5.3.1乙方发现质量问题，向甲方提出保修申请；5.3.2甲方核实问题后，安排保修服务；5.3.3乙方验收保修服务。5.4保修服务期限5.4.1保修服务期限为____年。5.5保修服务费用5.5.1保修服务费用由甲方承担。5.6保修服务责任5.6.1甲方应确保保修服务的及时性和有效性；5.6.2甲方应承担保修服务过程中产生的合理费用。第六章质量问题处理6.1质量问题发现6.1.1乙方在房屋交付后____日内发现质量问题；6.1.2乙方在房屋交付后____日内未发现质量问题，视为房屋质量合格。6.2质量问题报告6.2.1乙方应在发现质量问题的第一时间内向甲方报告；6.2.2乙方应提供相关证据。6.3质量问题确认6.3.1甲方应在接到乙方报告后____日内确认质量问题；6.3.2甲方应提供相关证据。6.4质量问题处理6.4.1甲方应在确认质量问题后____日内进行处理；6.4.2甲方应提供相关证据。6.5质量问题记录6.5.1甲方应将质量问题处理情况记录在案；6.5.2乙方有权查阅相关记录。第八章合同变更8.1变更原因8.1.1双方协商一致；8.1.2法律法规或政策调整；8.1.3合同约定的其他变更原因。8.2变更程序8.2.1双方应书面提出变更请求；8.2.2双方应签署变更协议；8.2.3变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3变更内容8.3.1变更房屋基本情况；8.3.2变更质量保修责任；8.3.3变更保修服务内容；8.3.4变更其他合同条款。8.4变更效力8.4.1变更协议具有同等法律效力；8.4.2变更协议不影响原合同其他条款的效力。8.5变更责任8.5.1变更造成损失的，由责任方承担；8.5.2变更协议的履行责任由双方共同承担。第九章合同解除9.1解除原因9.1.1甲方违约，乙方有权解除合同；9.1.2乙方违约，甲方有权解除合同；9.1.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同。9.2解除程序9.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；9.2.2收到解除通知的一方应在____日内确认；9.2.3解除合同自确认之日起生效。9.3解除条件9.3.1合同解除条件应符合法律法规的规定；9.3.2合同解除条件应符合合同约定。9.4解除效力9.4.1合同解除后，双方的权利义务终止；9.4.2合同解除不影响已履行部分的效力。9.5解除责任9.5.1因解除合同造成损失的，由责任方承担；9.5.2解除合同的履行责任由双方共同承担。第十章合同终止10.1终止原因10.1.1合同履行完毕；10.1.2合同解除；10.1.3合同约定的其他终止原因。10.2终止程序10.2.1双方应书面确认合同终止；10.2.2合同终止自确认之日起生效。10.3终止条件10.3.1合同终止条件应符合法律法规的规定；10.3.2合同终止条件应符合合同约定。10.4终止效力10.4.1合同终止后，双方的权利义务终止；10.4.2合同终止不影响已履行部分的效力。10.5终止责任10.5.1因终止合同造成损失的，由责任方承担；10.5.2终止合同的履行责任由双方共同承担。第十一章违约责任11.1违约情形11.1.1甲方违约；11.1.2乙方违约。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任；11.2.2违约方应承担因违约造成的损失。11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定；11.3.2违约赔偿金额应合理。11.4违约救济11.4.1违约方有权要求对方承担违约责任；11.4.2违约方有权要求对方赔偿损失。第十二章争议解决12.1争议解决方式12.1.1友好协商；12.1.2仲裁；12.1.3诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应友好协商解决争议；12.2.2协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁；12.2.3仲裁不成的，依法向人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构12.3.1争议解决机构为__________仲裁委员会。12.4争议解决费用12.4.1争议解决费用由败诉方承担；12.4.2争议解决费用应合理。第十三章合同附件13.1房屋质量保修服务协议13.2房屋产权证明13.3房屋验收报告13.4其他相关文件第十四章合同签订14.1签订主体14.1.1甲方代表签字（或盖章）：14.1.2乙方代表签字（或盖章）：14.2签订程序14.2.1双方代表应亲自出席签订仪式；14.2.2双方代表应仔细阅读合同内容；14.2.3双方代表应签署合同。14.3签订日期14.3.1合同签订日期为____年____月____日。14.4签订地点14.4.1合同签订地点为__________。14.5签订方式14.5.1合同采用书面形式签订；14.5.2合同采用电子签名方式。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供资金支持条款：说明：甲方在合同履行期间，如需乙方配合进行房屋装修、改造等，甲方应提供必要的资金支持，并保证资金到位的时间及金额。1.2甲方监督条款：说明：甲方有权对房屋的装修、改造过程进行监督，确保乙方按照约定进行施工，保证房屋质量。1.3甲方优先购买权条款：说明：在合同履行期间，如乙方有意向出售房屋，甲方享有优先购买权，乙方应将出售意向提前告知甲方。1.4甲方提供物业管理条款：说明：甲方应负责房屋的物业管理，包括房屋的日常维护、公共设施的维修等，确保乙方居住环境的舒适和安全。1.5甲方提供维修服务条款：说明：甲方应提供房屋的维修服务，对乙方在居住期间发生的非人为损坏，甲方应在接到通知后____日内进行维修。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方装修改造条款：说明：乙方在取得甲方同意后，有权对房屋进行装修改造，但不得改变房屋主体结构，且装修改造完成后，乙方应将房屋恢复原状。2.2乙方使用限制条款：说明：乙方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋用途，不得损害房屋结构。2.3乙方房屋租赁条款：说明：乙方在合同履行期间，如需出租房屋，应提前告知甲方，并确保出租的合法性。2.4乙方维修责任条款：说明：乙方在居住期间发生的房屋损坏，除因房屋质量问题外，乙方应负责维修，并承担相应的维修费用。2.5乙方房屋保险条款：说明：乙方应在取得甲方同意后，对房屋进行投保，确保房屋在发生意外时，能够得到及时赔偿。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款：说明：中介服务费用由双方协商确定，中介费支付方式及时间由双方与中介机构约定。3.2中介保密条款：说明：中介机构在合同履行过程中，应保守双方商业秘密，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款：说明：中介机构应尽到合理注意义务，为双方提供真实、准确的信息，如因中介机构过错导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介解除合同条款：说明：如中介机构违反合同约定，任何一方均可解除与中介机构的合作关系，并要求中介机构承担违约责任。3.5中介争议解决条款：说明：中介机构与双方发生争议，应通过协商解决，协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋质量保修服务协议2.房屋产权证明3.房屋验收报告4.中介服务合同（如有）5.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方：未按时提供房屋或未按约定质量提供房屋；未按时提供或提供不合格的保修服务；未按时支付房屋相关费用；乙方：未按时支付购房款；擅自改变房屋用途或损坏房屋结构；未按时进行房屋维修；中介机构：提供虚假信息；未履行保密义务；违反合同约定提供服务。2.违约认定：根据合同约定和相关法律法规，由双方协商或仲裁机构认定是否构成违约。三、法律名词及解释：1.按揭房产：指购房人通过银行贷款购买房产，房产作为贷款抵押物的房产。2.房屋质量保修：指房屋交付使用后，在约定的保修期内，因房屋质量问题而产生的维修服务。3.主体结构：指房屋的主要承重构件，如梁、柱、板等。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指双方发生争议时，将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时提供房屋或提供不合格的房屋。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定提供合格的房屋，如甲方违约，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.问题：乙方未按时支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，如乙方违约，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.问题：房屋质量问题处理不及时。解决办法：双方应按照合同约定的保修服务流程处理房屋质量问题，如处理不及时，可要求违约方承担违约责任。五、所有应用场景：1.适用于按揭购房的房产买卖交易。2.适用于房屋质量问题保修服务。3.适用于中介机构提供房产买卖中介服务。4.适用于涉及房屋质量、交付、支付等问题的争议解决。全文完。2025版按揭房产买卖合同房屋质量保修服务协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方当事人的真实意愿，就甲方将其拥有的房产出售给乙方，乙方同意购买该房产事宜，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在房产买卖过程中的权利和义务，确保双方的合法权益得到充分保障，维护房地产市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语：1.按揭：指乙方在购买甲方房产时，以甲方房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款的一种方式。2.房屋质量保修：指甲方在房屋交付后，对乙方在使用过程中因房屋质量问题产生的维修、更换等责任，承担相应的保修服务。3.2关键词解释：1.本合同：指本《2025版按揭房产买卖合同房屋质量保修服务协议》。2.房产：指甲方拥有的、位于____________________的房屋。3.按揭贷款：指乙方为购买房产而向银行或其他金融机构申请的贷款。4.房屋质量保修期限：指甲方对房屋质量承担保修责任的期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方有义务向乙方提供合法、有效的房产证、土地使用权证等证明文件。3.甲方有义务保证房屋质量符合国家相关标准，并在房屋交付后，对乙方在使用过程中因房屋质量问题产生的维修、更换等责任，承担相应的保修服务。4.1乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产。2.乙方有义务按照合同约定支付购房款。3.乙方有义务在房屋交付后，按照国家相关标准合理使用房屋，避免因不当使用导致房屋质量问题。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将房产交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.本合同履行完毕。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.本合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果：1.本合同终止后，双方应按照合同约定，履行各自的义务。2.本合同终止后，双方应相互返还已交付的款项。3.本合同终止后，双方应相互返还已交付的物品。七、费用与支付7.1费用构成：1.房产买卖价格：甲方应将房产出售给乙方，买卖价格为人民币____元整。2.按揭贷款利息：乙方在申请按揭贷款期间，产生的利息由乙方自行承担。3.房屋质量保修费用：甲方在房屋交付后，对乙方在使用过程中因房屋质量问题产生的维修、更换等费用，由甲方承担。7.2支付方式：1.首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款。2.按揭贷款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向银行或其他金融机构申请按揭贷款，并取得贷款批准。3.尾款支付：乙方应在房屋交付后____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的____%作为尾款。7.3支付时间：1.首付款支付时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付首付款。2.按揭贷款批准时间：乙方应在合同签订之日起____个工作日内取得按揭贷款批准。3.尾款支付时间：乙方应在房屋交付后____个工作日内支付尾款。7.4支付条款：1.甲方应在收到首付款后____个工作日内，向乙方提供房产证、土地使用权证等证明文件。2.甲方应在乙方取得按揭贷款批准后____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方应在支付尾款后____个工作日内，取得房屋所有权。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付____元整的违约金。2.甲方提供的房产存在质量问题，未在约定时间内修复，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付____元整的违约金。2.乙方未按约定时间取得按揭贷款批准，导致合同无法履行，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式：违约金按未履行部分的比例计算。2.赔偿方式：违约金和赔偿金以人民币现金支付。九、保密条款9.1保密内容：1.房产买卖价格及支付方式。2.房屋质量保修内容。9.2保密期限：自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。2.保密期限到期后，保密内容不再受本条款约束。十、不可抗力10.1不可抗力定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致房屋损坏。2.政府行为：政策调整导致房产交易受限。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解：协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼：调解不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：1.房产买卖合同主体变更。2.房屋质量保修服务内容变更。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对房产的占有、使用、收益和处分权，直至乙方支付完毕全部购房款。2.乙方在取得房产所有权前，不得擅自处分房产。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方未按约定支付购房款的情况下，解除合同并要求乙方承担违约责任的权利。2.乙方保留在甲方未履行房屋质量保修义务的情况下，要求甲方承担相应责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本合同。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应协助乙方办理房产过户手续。2.乙方应配合甲方提供相关资料，以完成房产过户手续。15.2协作与配合方式：1.双方应本着诚实信用、相互协作的原则，及时沟通，共同解决合同履行过程中遇到的问题。2.双方应按照国家法律法规和本合同约定，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间关于按揭房产买卖和房屋质量保修服务的完整协议，取代了以前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行协商签订补充协议。2.本合同签订后，任何一方不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（买方）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同4.按揭贷款合同5.房屋质量保修协议6.首付款支付凭证7.按揭贷款批准文件8.房产过户手续相关文件9.争议解决相关文件10.其他双方认为需要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产。甲方提供的房产存在质量问题，未在约定时间内修复。乙方未按约定时间支付购房款。乙方未按约定时间取得按揭贷款批准。2.违约行为的认定：甲方未在合同约定的交付时间内交付房产，经乙方书面通知后仍不履行，视为违约。甲方提供的房产存在质量问题，经乙方书面通知后，甲方未在约定时间内修复，视为违约。乙方未在合同约定的支付时间内支付购房款，经甲方书面通知后仍不履行，视为违约。乙方未在合同约定的贷款批准时间内取得按揭贷款批准，经甲方书面通知后仍不履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.按揭：指借款人以其购买的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款的一种方式。2.房屋质量保修：指卖方在房屋交付后，对买方在使用过程中因房屋质量问题产生的维修、更