2024年物业租赁合同（含装修期）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁合同（含装修期）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积及用途1.2租赁物的现状及租赁前的状况1.3租赁物的装修及改造第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2装修期的计算及起始日期第三条租金及支付方式3.1租金的金额及支付周期3.2租金支付的起始日期及支付方式3.3租金调整机制第四条押金4.1押金的金额4.2押金的支付及退还条件第五条租赁物的使用及维护5.1承租人的使用权限5.2承租人的维护责任第六条维修及保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任第七条保险7.1承租人应办理的保险类型7.2保险费用的承担方第八条转租8.1承租人是否允许转租8.2转租的条件及通知期限第九条提前终止及违约9.1提前终止租赁的条件及违约金9.2出租人的违约行为9.3承租人的违约行为第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2诉讼管辖法院第十一条通知11.1双方的通知方式及有效联系方式第十二条合同的生效、变更及解除12.1合同的生效条件12.2合同的变更条件12.3合同的解除条件第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务13.2承租人的权利和义务第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的具体位置、面积及用途租赁物位于____市____区（县）____街道____号，房屋面积为____平方米。租赁物用途为____。1.2租赁物的现状及租赁前的状况1.3租赁物的装修及改造承租人如需对租赁物进行装修或改造，须事先征得出租人的书面同意，并按照双方约定的条件进行。装修或改造费用由承租人承担。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为____年____月____日，租赁结束日期为____年____月____日。2.2装修期的计算及起始日期装修期自租赁开始日期起计算，共计__个月。装修期的起始日期为____年____月____日。第三条租金及支付方式3.1租金的金额及支付周期租金为每月____元，每__个月支付一次。3.2租金支付的起始日期及支付方式租金支付的起始日期为租赁开始日期。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场物价上涨，租金可按双方约定的比例进行调整。（2）租赁期内，如遇特殊情况，双方可协商调整租金。第四条押金4.1押金的金额押金为人民币____元。4.2押金的支付及退还条件承租人应在租赁开始日期前支付押金。租赁结束，且租赁物无损坏或经双方同意的合理使用痕迹，出租人应在租赁结束日期后__日内退还承租人押金。第五条租赁物的使用及维护5.1承租人的使用权限承租人不得将租赁物用于非法用途，不得损害出租人的权益。5.2承租人的维护责任承租人应负责租赁物的日常维护和管理，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条维修及保养6.1出租人的维修责任出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。6.2承租人的维修责任承租人负责对租赁物内部进行日常维修，如家电维修、管道疏通等。第八条转租8.1承租人是否允许转租承租人未经出租人书面同意，不得将租赁物转租给第三方。8.2转租的条件及通知期限承租人如确需转租，应提前__个月向出租人提交书面申请，并按照双方约定的条件寻找合适的承租人。经出租人同意后，承租人应与新承租人签订《物业租赁合同》，并承担因此产生的一切责任。第九条提前终止及违约9.1提前终止租赁的条件及违约金租赁期内，如双方协商一致提前终止租赁，应提前__个月书面通知对方。提前终止租赁的违约金为租金总额的__%。9.2出租人的违约行为出租人如未按约定提供租赁物或严重违反合同条款，承租人有权提前终止租赁，并要求出租人支付违约金。9.3承租人的违约行为承租人如未按约定支付租金、押金或严重违反合同条款，出租人有权提前终止租赁，并要求承租人支付违约金。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条通知11.1双方的通知方式及有效联系方式双方应互相提供有效的联系方式，并确保对方能及时通知到各自。第十二条合同的生效、变更及解除12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3合同的解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条双方的权利和义务13.1出租人的权利和义务出租人的权利和义务如下：（1）提供符合约定的租赁物。（2）保证租赁物的安全、卫生和正常使用。（3）按照约定收取租金。（4）履行合同约定的其他义务。13.2承租人的权利和义务承租人的权利和义务如下：（1）按照约定支付租金和押金。（2）合理使用租赁物，并负责日常维护和管理。（3）不得擅自转租、转让或抵押租赁物。（4）履行合同约定的其他义务。第十四条其他约定14.1双方的其他特殊约定（1）租赁期内，如遇市场物价上涨，租金可按双方约定的比例进行调整。（2）租赁期内，如遇特殊情况，双方可协商调整租金。（3）租赁期满后，承租人应将租赁物按约定条件交还给出租人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁物租赁、使用、管理等相关联的一方。第三方可以是个人、企事业单位、中介机构等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：中介机构介绍租赁、担保人提供担保、物业管理公司负责物业服务、维修保养等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方应明确第三方介入的具体情形，并在合同中注明第三方的基本信息，包括但不限于姓名（名称）、联系方式、身份证号码（营业执照号码）等。2.2甲乙方应就第三方的介入与合同其他各方进行充分沟通，确保各方的权益得到保障。2.3甲乙方在合同中应明确第三方介入的范围和职责，包括但不限于第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量等。第三条第三方责任限额3.1甲乙方应根据本合同约定，明确第三方的责任限额。责任限额包括但不限于第三方应承担的赔偿责任、维修责任、违约责任等。3.2甲乙方应就第三方责任限额的约定与第三方进行充分沟通，并取得第三方的书面同意。3.3甲乙方应在合同中明确第三方责任限额的具体数额或比例，以确保各方的权益得到充分保障。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权益和义务，应在本合同中进行明确界定。4.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.3第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的权利和义务。第五条第三方与租赁物的使用、管理5.1第三方应按照甲乙方的要求，合理使用和管理租赁物。5.2第三方应遵守租赁物的使用规定，不得损害出租人的权益。5.3第三方应承担因自身原因导致的租赁物损坏或损失的责任。第六条第三方与租金支付6.1第三方应按照甲乙方的约定，按时支付租金。6.2第三方未按时支付租金的，甲乙方有权按照本合同约定采取相应的措施。6.3第三方支付租金的方式和期限，应在本合同中进行明确约定。第七条第三方与维修、保养7.1第三方应负责租赁物的维修和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。7.2第三方应按照甲乙方的要求，及时进行维修和保养。7.3第三方未按照约定进行维修和保养的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第八条第三方与转租8.1第三方如需转租租赁物，应事先征得甲乙方的书面同意。8.2第三方转租租赁物的，应按照本合同约定承担相应责任。8.3第三方未征得甲乙方书面同意转租的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第九条第三方与提前终止租赁9.1第三方如提前终止租赁，应按照本合同约定承担相应责任。9.2第三方提前终止租赁的，甲乙方有权要求第三方支付违约金。9.3第三方未按照约定承担责任的，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。第十条第三方与争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙方之间的争议，不影响甲乙方按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十一条第三方与通知11.1甲乙方应互相提供有效的联系方式，并确保第三方能及时通知到各自。11.2甲乙方与第三方之间的通知，应以书面形式进行。第十二条合同的生效、变更及解除12.1第三方与甲乙方之间的约定，自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2第三方与甲乙方之间的约定变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议。12.3第三方与甲乙方之间的约定解除，应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、品牌、型号、状况等信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付日期等信息。附件三：押金支付收据证明承租人已支付押金的收据或凭证。附件四：装修期计划详细列出装修期的开始日期、结束日期、装修内容等信息。附件五：维修保养服务协议详细列出维修保养的服务内容、服务期限、服务质量等信息。附件六：第三方服务协议详细列出第三方的服务内容、服务期限、服务质量等信息。附件七：租赁物转租协议承租人转租时，需提供与新承租人签订的转租协议。附件八：租赁终止协议提前终止租赁时，需提供双方签订的租赁终止协议。附件九：争议解决协议详细列出争议解决的途径、方式、管辖法院等信息。附件十：通知确认书确认双方已互相提供有效的联系方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.承租人未按时支付租金。2.出租人未按约定提供租赁物。3.第三方未按约定提供服务。4.未经出租人同意，承租人擅自转租。5.第三方未按约定使用、管理租赁物。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为租金总额的__%。2.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。3.合同终止：双方协商一致，可以终止合同。示例说明：如承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如第三方未按约定提供服务，甲乙方可以要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的服务协议。说明三：法