2025年度二手房定金交易保障服务合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度二手房定金交易保障服务合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（买受方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有合法产权的二手房，愿意出售该房屋；乙方有意购买该房屋，为确保交易顺利进行，双方经友好协商，达成如下协议，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1）定金：指买受方在签订本合同后，向甲方支付的一定数额的金钱，作为交易诚意和保障。2）房屋产权：指甲方对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。3.2关键词解释1）二手房：指在交易时，房屋所有权已转移给买受方的房屋。2）交易保障服务：指乙方为保障交易顺利进行，委托第三方机构提供的服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方在签订本合同后支付定金。2）甲方有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。3）甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何法律纠纷。4.2乙方的权利和义务1）乙方有权要求甲方提供房屋产权证明等相关资料。2）乙方有权要求甲方按照合同约定履行房屋交付义务。3）乙方应按照合同约定支付定金和房款。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为2025年度。5.2合同履行地点房屋交付地点：_________5.3合同履行方式1）乙方应在签订本合同后3个工作日内向甲方支付定金。2）乙方应在合同约定的期限内支付房款。3）甲方应在合同约定的期限内办理房屋过户手续，将房屋产权过户至乙方名下。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1）本合同履行完毕；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序1）一方提出终止合同，应书面通知另一方；2）双方应在收到终止通知之日起3个工作日内办理合同终止手续。6.4终止后果1）合同终止后，双方应按照约定退还已收款项；2）合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的责任。七、费用与支付7.1费用构成1）定金：乙方需支付人民币_________元作为定金，以表明购买意愿和诚意。2）中介服务费：甲方委托乙方提供二手房定金交易保障服务，乙方将收取中介服务费，具体金额为成交价的_________%。3）交易税费：根据国家相关法律法规，交易过程中产生的税费由买卖双方按照规定各自承担。4）其他费用：包括但不限于房屋过户费、评估费等，具体费用根据实际情况另行计算。7.2支付方式1）定金支付：乙方应通过银行转账或现金方式支付定金至甲方指定账户。2）中介服务费支付：在房屋交易完成后，乙方应按照约定支付中介服务费。3）交易税费支付：买卖双方应在合同约定的期限内，按照各自承担的税费支付至相应部门。7.3支付时间1）定金支付时间：乙方应在签订本合同后的_________个工作日内支付定金。2）中介服务费支付时间：房屋交易完成后，乙方应按照约定支付中介服务费。3）交易税费支付时间：买卖双方应在合同约定的期限内支付各自承担的交易税费。7.4支付条款1）甲方收到定金后，应出具收据，确认收到定金。2）中介服务费支付后，乙方应提供相应的服务。3）交易税费支付后，相关税费应由买方或卖方按照约定承担。八、违约责任8.1甲方违约1）若甲方在合同约定的期限内未能办理房屋过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的全部款项。2）若甲方提供的房屋存在权属纠纷，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约1）若乙方未在合同约定的期限内支付定金，甲方有权解除合同。2）若乙方未在合同约定的期限内支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）若甲方违约，甲方应向乙方支付相当于定金两倍的赔偿金。2）若乙方违约，乙方应向甲方支付相当于定金两倍的赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1）本合同涉及的商业秘密；2）甲乙双方的个人信息；3）与交易相关的其他保密信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同签订之日起至房屋交易完成后_________年。9.3保密履行方式1）甲乙双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、罢工、政府禁令等政府行为；3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明；2）不可抗力事件导致合同无法履行时，甲乙双方应根据实际情况协商解决；3）因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例1）地震导致房屋损毁；2）政府出台政策禁止房屋交易；3）罢工导致中介服务无法提供。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，甲乙双方可向相关调解机构申请调解，或根据合同约定提交仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同；2）经双方协商一致，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家秘密的合同；2）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留1）本合同签订后，甲乙双方均不得擅自变更或解除合同，未经对方同意，任何一方不得将合同权利转让给第三方。2）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2特殊权力保留1）甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分权，直至乙方支付全部房款并完成房屋过户手续。2）乙方保留在合同履行过程中对房屋的优先购买权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同的修改和补充，应书面提出，经双方协商一致后签订补充协议。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议，自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，协助对方完成合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式1）甲方应按照约定提供房屋产权证明等相关资料；2）乙方应按照约定支付定金和房款；3）双方应按照约定的时间、地点办理房屋过户手续。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，取代了之前就同一事项达成的所有协议、讨论和谅解。16.3增减条款本合同如有增减条款，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（出卖方）：（盖章）（签字）日期：_________乙方（买受方）：（盖章）（签字）日期：_________附件：1.房屋产权证明2.交易税费计算清单3.其他与本合同相关的文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明2.交易税费计算清单3.其他与本合同相关的文件，如补充协议、协商记录等。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未在约定时间内办理房屋过户手续。b.提供的房屋存在权属纠纷。乙方违约：a.未在约定时间内支付定金。b.未在约定时间内支付房款。2.违约行为认定：甲方违约认定：由乙方提供相关证据，经双方协商或仲裁机构认定。乙方违约认定：由甲方提供相关证据，经双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.定金：指买受方在签订合同后，为保证交易诚意和履行合同，预先支付的一定数额的金钱。2.房屋产权：指房屋所有权的占有、使用、收益和处分的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.补充协议：指对原有合同内容进行修改和补充的协议。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房屋存在权属纠纷。解决办法：乙方应要求甲方提供房屋产权证明，如发现权属纠纷，双方应协商解决或提交仲裁机构裁决。2.问题：乙方未在约定时间内支付定金。解决办法：甲方应书面通知乙方，若乙方未在规定时间内支付，甲方有权解除合同。3.问题：房屋交易过程中税费计算有误。解决办法：双方应重新核对税费计算，如存在误差，应协商解决。4.问题：房屋过户过程中出现意外情况。解决办法：双方应积极配合，按照相关法律法规和合同约定，尽快解决过户过程中的问题。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可提交仲裁机构仲裁或依法向人民法院提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：提供专业的二手房交易保障服务，确保交易过程的安全性和合法性。对交易过程中出现的纠纷进行调解，提供专业的法律咨询。3.第三方权利：收取合理的交易保障服务费。对交易过程中的信息进行保密。4.第三方义务：在合同约定的时间内完成交易保障服务。对交易过程中出现的问题负责，并采取必要措施解决问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：对房屋进行实地考察，有权要求甲方提供房屋的相关资料。有权要求甲方在约定时间内办理房屋过户手续。有权要求甲方承担因房屋权属问题而产生的法律责任。2.乙方的利益条款：若甲方未在约定时间内办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未在约定时间内提供房屋相关资料，乙方有权解除合同。若甲方提供虚假信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。甲方不得在合同履行期间将房屋抵押或转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款