2025版体育设施挂靠物业公司运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版体育设施挂靠物业公司运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.体育设施基本情况2.1体育设施名称2.2体育设施位置2.3体育设施面积2.4体育设施设施清单3.运营管理范围3.1运营管理项目3.2运营管理内容3.3运营管理期限4.运营管理费用4.1运营管理费用构成4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用调整机制5.运营管理职责5.1运营方职责5.2物业公司职责5.3双方协作机制6.运营管理服务标准6.1运营管理服务质量标准6.2运营管理服务安全标准6.3运营管理服务效率标准7.运营管理权益7.1运营方权益7.2物业公司权益7.3双方权益保障机制8.运营管理责任8.1运营方责任8.2物业公司责任8.3双方责任追究机制9.运营管理监督9.1运营管理监督主体9.2运营管理监督方式9.3运营管理监督结果处理10.运营管理变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序11.运营管理争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.运营管理合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效通知13.运营管理合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止日期13.3合同终止程序14.运营管理合同附件14.1附件一：体育设施设施清单14.2附件二：运营管理服务标准14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话及电子邮箱]乙方联系方式：[乙方联系电话及电子邮箱]2.体育设施基本情况2.1体育设施名称[具体体育设施名称]2.2体育设施位置[具体位置描述，如：某市某区某街道某小区内]2.3体育设施面积[具体面积数值，如：500平方米]2.4体育设施设施清单[详细列出体育设施清单，如：篮球场、羽毛球场、健身器材区等]3.运营管理范围3.1运营管理项目[具体运营管理项目，如：场馆预订、活动策划、设施维护等]3.2运营管理内容[具体运营管理内容，如：日常开放管理、设备维护保养、安全管理等]3.3运营管理期限[运营管理期限，如：自2024年1月1日至2025年12月31日]4.运营管理费用4.1运营管理费用构成[费用构成明细，如：人员工资、设备维护费、水电费、物业管理费等]4.2运营管理费用支付方式[支付方式，如：每月结算，提前支付等]4.3运营管理费用调整机制[费用调整依据及程序，如：根据物价水平及成本变化每年调整一次]5.运营管理职责5.1运营方职责[运营方具体职责，如：负责场馆日常运营、设施维护、人员管理等]5.2物业公司职责[物业公司具体职责，如：负责场馆的安全保卫、环境卫生、公共区域管理等]5.3双方协作机制[双方协作的具体方式，如：定期召开协调会、建立信息共享平台等]6.运营管理服务标准6.1运营管理服务质量标准[服务质量标准，如：设施完好率、服务态度良好、活动组织有序等]6.2运营管理服务安全标准[安全标准，如：消防设施完好、安全通道畅通、应急处理及时等]6.3运营管理服务效率标准[效率标准，如：预订响应时间、设备维修时间、活动筹备时间等]8.运营管理权益8.1运营方权益[运营方享有体育设施的经营权、使用权，并有权根据市场需求调整运营策略。]8.2物业公司权益[物业公司享有体育设施的安全管理权、环境卫生权，并有权监督运营方的运营行为。]8.3双方权益保障机制[设立专门的权益保障小组，负责处理双方在运营过程中产生的权益纠纷。]9.运营管理责任9.1运营方责任[运营方对体育设施的安全、卫生、设备维护承担直接责任，确保设施正常使用。]9.2物业公司责任[物业公司对体育设施的安全、环境卫生承担监督责任，确保运营方履行相关义务。]9.3双方责任追究机制[发生责任事故时，根据事故原因及损失情况，由责任方承担相应责任。]10.运营管理监督10.1运营管理监督主体[由双方共同委托第三方机构或成立专门的监督小组负责监督工作。]10.2运营管理监督方式[通过定期检查、现场巡查、查阅记录等方式进行监督。]10.3运营管理监督结果处理[监督结果以书面形式通知双方，对于发现的问题要求及时整改。]11.运营管理变更与解除11.1合同变更条件[合同内容变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。]11.2合同解除条件[发生不可抗力、一方违约、合同目的无法实现等情形时，可解除合同。]11.3变更与解除程序[变更或解除合同需提前通知对方，并按照法定程序办理相关手续。]12.运营管理争议解决12.1争议解决方式[优先采用协商解决争议，协商不成则提交仲裁或诉讼解决。]12.2争议解决程序[争议双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决，协商不成则提交仲裁委员会。]12.3争议解决费用[争议解决费用由败诉方承担，或根据仲裁裁决由双方分担。]13.运营管理合同生效13.1合同生效条件[合同双方签字盖章，并经甲方所在地工商行政管理部门备案后生效。]13.2合同生效日期[合同自双方签字盖章之日起生效。]13.3合同生效通知[合同生效后，双方应及时相互通知对方。]14.运营管理合同终止14.1合同终止条件[合同期限届满、双方协商一致解除、法定解除条件成就等。]14.2合同终止日期[合同终止日期以合同约定的终止条件成就之日为准。]14.3合同终止程序[合同终止时，双方应办理相关手续，并妥善处理遗留问题。]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义[第三方是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行、监督或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。]15.2第三方介入条件15.3第三方介入程序[1）甲乙双方签订第三方介入协议；2）第三方提供相关资质证明；3）甲乙双方与第三方就服务内容、费用、期限等达成一致；4）第三方参与合同执行。]16.第三方责任16.1第三方责任范围[第三方责任范围限于其提供的服务内容，不包括甲乙双方在合同中明确的责任。]16.2第三方责任限额[1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定；2）如无约定，第三方责任限额为第三方服务费用的两倍；3）第三方责任限额最高不超过合同总金额的5%。]16.3第三方责任承担[第三方在履行合同过程中造成损失，由第三方承担责任。如第三方无法承担责任，甲乙双方有权向其追偿。]17.第三方权利17.1第三方权利内容[第三方享有根据合同约定提供服务的权利，并有权要求甲乙双方提供必要的协助和支持。]17.2第三方权利保障[甲乙双方应保障第三方在合同执行过程中的合法权益，包括但不限于：1）提供必要的工作条件；2）支付约定的服务费用；3）及时处理第三方提出的问题。]18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系[第三方与甲方之间不存在直接的合同关系，甲方与乙方签订的本合同对第三方无约束力。]18.2第三方与乙方的的关系[第三方与乙方之间签订的第三方介入协议，是双方之间的合同关系，第三方应按照协议约定履行义务。]18.3第三方与丙方的的关系[如合同中有丙方，第三方与丙方之间不存在直接的合同关系，第三方应按照甲乙双方签订的合同约定履行义务。]19.第三方介入的变更与解除19.1第三方介入变更[第三方介入协议的变更需经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。]19.2第三方介入解除20.第三方介入的争议解决20.1争议解决方式[第三方介入协议的争议解决方式同本合同约定的争议解决方式。]20.2争议解决程序[争议双方应在收到争议通知之日起30日内协商解决，协商不成则提交仲裁或诉讼解决。]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.体育设施设施清单详细列出体育设施名称、型号、数量、安装位置等。要求：清单需由甲方提供，并经乙方确认无误。2.运营管理服务标准包括服务质量、安全标准、效率标准等。要求：标准需由甲乙双方共同制定，并作为合同附件。3.运营管理费用明细列出各项费用名称、金额、支付时间等。要求：明细需由甲乙双方共同确认，并作为合同附件。4.第三方介入协议包括第三方名称、服务内容、费用、期限等。要求：协议需由甲乙双方和第三方共同签订。5.运营管理合同变更协议记录合同变更的内容、时间、双方签字等。要求：协议需在合同变更后立即签订。6.运营管理合同解除协议记录合同解除的原因、时间、双方签字等。要求：协议需在合同解除后立即签订。7.争议解决协议记录争议解决的方式、时间、双方签字等。要求：协议需在发生争议时签订。8.运营管理合同补充协议记录合同中未涉及的其他事项、双方签字等。要求：补充协议需在必要时签订。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按时完成设施维护：责任赔偿，包括设施维修费用及运营方违约金。运营方未达到服务质量标准：责任赔偿，包括用户损失赔偿及违约金。2.物业公司违约行为及责任认定物业公司未按时完成安全管理：责任赔偿，包括安全事故赔偿及违约金。物业公司未达到环境卫生标准：责任赔偿，包括环境整治费用及违约金。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按时完成服务：责任赔偿，包括服务费用及违约金。第三方提供的服务质量不达标：责任赔偿，包括用户损失赔偿及违约金。示例说明：若运营方未按时完成篮球场的维护，导致篮球场无法使用，甲方有权要求乙方赔偿篮球场维修费用及运营方违约金，如1000元/天。若第三方提供的场馆预订服务延迟，导致甲方活动推迟，甲方有权要求第三方赔偿因延迟产生的损失及违约金，如2000元。全文完。2024版体育设施挂靠物业公司运营管理合同1本合同目录一览1.合同订立1.1合同双方基本信息1.2合同订立时间与地点1.3合同生效条件与日期2.运营管理范围2.1运营管理设施种类2.2运营管理设施数量2.3运营管理区域范围3.运营管理内容3.1设施维护保养3.2设施清洁与消毒3.3设施安全管理3.4设施开放时间与方式3.5设施使用规则4.运营管理责任4.1运营方责任4.2物业公司责任4.3运营管理责任界定5.运营管理费用5.1运营管理费用构成5.2运营管理费用支付方式5.3运营管理费用结算6.运营管理期限6.1运营管理期限起止时间6.2运营管理期限延长条件6.3运营管理期限终止条件7.运营管理设施更新与改造7.1设施更新与改造原则7.2设施更新与改造申请流程7.3设施更新与改造费用承担8.运营管理设施使用权益8.1设施使用权益归属8.2设施使用权益变更8.3设施使用权益争议解决9.运营管理设施收益分配9.1设施收益构成9.2设施收益分配比例9.3设施收益分配方式10.运营管理设施数据统计与报告10.1数据统计内容10.2数据报告形式10.3数据报告提交时间11.运营管理设施安全保障11.1安全保障措施11.2安全事故处理流程11.3安全责任承担12.运营管理设施合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.运营管理合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决期限14.运营管理合同其他条款14.1运营管理合同附件14.2合同生效日期14.3合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立1.1合同双方基本信息甲方（物业公司）：名称、住所、法定代表人、联系电话等乙方（体育设施运营方）：名称、住所、法定代表人、联系电话等1.2合同订立时间与地点本合同于2024年X月X日，在甲方所在地订立。1.3合同生效条件与日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.运营管理范围2.1运营管理设施种类运营管理设施包括但不限于篮球场、足球场、游泳池、健身房等。2.2运营管理设施数量运营管理设施共计项。2.3运营管理区域范围运营管理区域为甲方所拥有的体育设施区域。3.运营管理内容3.1设施维护保养乙方负责对运营管理设施进行定期维护保养，确保设施处于良好状态。3.2设施清洁与消毒乙方负责对运营管理设施进行日常清洁与消毒，保持设施卫生。3.3设施安全管理乙方负责制定并执行设施安全管理制度，确保使用安全。3.4设施开放时间与方式设施开放时间根据季节和需求调整，开放方式为全天候对外开放。3.5设施使用规则乙方制定设施使用规则，并向使用者公示。4.运营管理责任4.1运营方责任乙方负责运营管理设施的全部运营管理工作。4.2物业公司责任甲方负责提供运营管理设施所需的场地、水电等基础设施。4.3运营管理责任界定双方在运营管理过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁。5.运营管理费用5.1运营管理费用构成运营管理费用包括但不限于人员工资、设施维护费用、水电费用等。5.2运营管理费用支付方式运营管理费用按月支付，甲方于每月X日前向乙方支付当月费用。5.3运营管理费用结算双方应于每月X日前进行费用结算，如有争议，应在X日内解决。6.运营管理期限6.1运营管理期限起止时间本合同运营管理期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。6.2运营管理期限延长条件如双方同意，运营管理期限可延长，延长条件另行约定。6.3运营管理期限终止条件7.运营管理设施更新与改造7.1设施更新与改造原则设施更新与改造应遵循安全、实用、经济的原则。7.2设施更新与改造申请流程乙方需提前X个月向甲方提出设施更新与改造申请，经甲方同意后方可实施。7.3设施更新与改造费用承担设施更新与改造费用由双方按比例承担。8.运营管理设施使用权益8.1设施使用权益归属运营管理设施的使用权益归甲方所有，乙方在运营期间享有设施的使用权。8.2设施使用权益变更未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更设施使用权益。8.3设施使用权益争议解决如因设施使用权益产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁。9.运营管理设施收益分配9.1设施收益构成设施收益包括但不限于场地租赁收入、设施使用费、广告收入等。9.2设施收益分配比例设施收益的分配比例为：甲方得%，乙方得%。9.3设施收益分配方式设施收益按季度结算，甲方于每季度结束后X日内向乙方支付当季度收益。10.运营管理设施数据统计与报告10.1数据统计内容数据统计内容包括但不限于设施使用率、设备故障率、用户满意度等。10.2数据报告形式数据报告以书面形式提交，包括文字描述和图表展示。10.3数据报告提交时间乙方应于每个季度结束后X日内向甲方提交数据报告。11.运营管理设施安全保障11.1安全保障措施乙方应制定并实施安全保障措施，包括但不限于消防安全、设备安全、人员安全等。11.2安全事故处理流程发生安全事故时，乙方应立即启动应急预案，并及时向甲方报告。11.3安全责任承担乙方对运营管理设施的安全负主要责任，如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担相应责任。12.运营管理设施合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序解除合同一方应提前X日书面通知对方，合同自通知送达对方之日起解除。12.3合同解除后果合同解除后，双方应按照约定履行各自义务，并妥善处理遗留问题。13.运营管理合同争议解决13.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁。13.2争议解决机构争议提交至仲裁委员会仲裁。13.3争议解决期限争议自提交仲裁之日起，仲裁机构应在X个月内作出裁决。14.运营管理合同其他条款14.1运营管理合同附件本合同附件包括但不限于设施清单、运营管理规则、费用明细表等。14.2合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同解释权本合同未尽事宜，由双方另行协商解决；本合同解释权归甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义本合同所指的第三方，是指除甲乙双方之外的，参与本合同实施、监督或提供专业服务的任何个人、法人或其他组织。1.2范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、技术咨询、项目管理、审计评估、法律咨询等。2.第三方介入的引入方式2.1引入程序第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.2引入时间3.第三方介入的责任与权利3.1责任第三方应按照与本合同相关的法律法规、行业标准及协议约定，履行其职责。3.2权利第三方有权获取与本合同相关的信息，并提出改进建议。4.第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方责任甲乙双方应根据本合同约定，向第三方提供必要的支持与配合。4.2第三方费用第三方费用由甲乙双方根据协议约定承担，具体费用明细应在协议中明确。4.3第三方违约责任如第三方违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。5.第三方的责任限额5.1责任限额定义本合同所指的责任限额，是指第三方因违约行为导致的损失，由第三方承担的最高赔偿金额。5.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方介入的具体内容、风险程度及双方协商结果确定。5.3责任限额的调整在合同履行过程中，如第三方介入内容发生变化，甲乙双方可协商调整责任限额。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方第三方与甲方之间应建立独立的合作关系，甲方对第三方的行为负责。6.2第三方与乙方第三方与乙方之间应建立独立的合作关系，乙方对第三方的行为负责。6.3第三方与设施使用者第三方在提供相关服务时，应遵守设施使用者的合法权益，不得损害使用者利益。7.第三方介入的协议内容7.1协议签订7.2协议生效第三方介入协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.第三方介入的监督与评估8.1监督甲乙双方应监督第三方履行协议内容，确保第三方按照约定提供专业服务。8.2评估甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，评估结果作为后续合作的依据。9.第三方介入的终止9.1终止条件9.2终止程序终止第三方介入，甲乙双方应提前X日书面通知第三方，并按照协议约定处理相关事宜。10.第三方介入的法律适用与争议解决10.1法律适用第三方介入协议适用中华人民共和国法律。10.2争议解决第三方介入协议发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁机构仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：设施清单要求：详细列出所有运营管理设施的种类、数量、位置等信息。说明：作为合同附件，用于明确双方对设施的具体认知和责任范围。2.附件二：运营管理规则要求：包括设施使用规则、安全管理规定、收费标准等。说明：作为合同附件，用于规范设施的使用和运营管理。3.附件三：费用明细表要求：详细列出运营管理费用的构成、支付方式、结算周期等。说明：作为合同附件，用于明确双方在费用方面的权利和义务。4.附件四：第三方介入协议要求：包括第三方的基本信息、介入内容、费用、责任限额等。说明：作为合同附件，用于明确第三方介入的具体条款和责任。5.附件五：数据报告模板要求：包括数据统计内容、报告形式、提交时间等。说明：作为合同附件，用于规范数据报告的格式和提交要求。6.附件六：应急预案要求：包括安全事故处理流程、人员职责、物资准备等。说明：作为合同附件，用于指导双方在紧急情况下的应对措施。7.附件七：合同履行记录要求：记录合同履行过程中的重要事项、变更情况等。说明：作为合同附件，用于跟踪合同履行情况，便于双方核对。8.附件八：争议解决协议要求：包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决期限等。说明：作为合同附件，用于明确双方在争议解决方面的具体约定。说明二：违约行为及责任认定：1.运营方违约行为及责任认定运营方未按时完成设施维护保养责任认定：运营方应承担违约责任，赔偿甲方因设施损坏导致的损失。运营方未按约定开放设施责任认定：运营方应承担违约责任，赔偿甲方因设施闲置造成的损失。2.物业公司违约行为及责任认定物业公司未按时提供基础设施责任认定：物业公司应承担违约责任，赔偿乙方因设施无法正常运营造成的损失。物业公司未按约定支付运营管理费用责任认定：物业公司应承担违约责任，赔偿乙方因未支付费用造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按协议提供专业服务责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因服务不到位造成的损失。第三方泄露合同信息责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙双方因信息泄露造成的损失。4.争议解决违约行为及责任认定一方未按约定提交争议解决申请责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因延迟解决争议造成的损失。全文完。2024版体育设施挂靠物业公司运营管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1运营管理公司名称、住所、法定代表人1.2物业管理公司名称、住所、法定代表人2.合同标的及范围2.1体育设施基本情况2.2运营管理范围及内容3.运营管理期限3.1运营管理期限起止时间3.2运营管理期限续签方式4.运营管理费用4.1运营管理费用总额4.2运营管理费用支付方式4.3运营管理费用调整机制5.运营管理责任5.1运营管理公司责任5.2物业管理公司责任6.运营管理监督6.1监督机构及人员6.2监督方式及频率7.运营管理效果评估7.1评估指标体系7.2评估时间及方法8.运营管理风险及处理8.1运营管理风险识别8.2风险处理措施9.运营管理设施维护9.1设施维护责任9.2设施维护标准及流程10.运营管理合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.运营管理合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.运营管理合同终止及后续处理12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3终止后设施处理13.运营管理合同生效及变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.运营管理合同附件14.1附件一：体育设施基本情况表14.2附件二：运营管理费用明细表14.3附件三：运营管理责任划分表14.4附件四：其他相关附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1运营管理公司名称：体育设施运营管理有限公司1.2运营管理公司住所：市区路号1.3运营管理公司法定代表人：1.4物业管理公司名称：物业管理有限责任公司1.5物业管理公司住所：市区路号1.6物业管理公司法定代表人：2.合同标的及范围2.1体育设施基本情况：包括但不限于篮球场、足球场、网球场、游泳池等设施。2.2运营管理范围：负责体育设施的日常维护、场地租赁、活动组织、安全保卫等工作。3.运营管理期限3.1运营管理期限起止时间：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2运营管理期限续签方式：双方可在合同到期前一个月内协商续签，续签期限为三年。4.运营管理费用4.1运营管理费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）。4.2运营管理费用支付方式：每月支付，按月结算，每季度支付一次。4.3运营管理费用调整机制：如物价上涨等因素导致运营成本增加，双方可协商调整运营管理费用。5.运营管理责任5.1运营管理公司责任：负责体育设施的日常维护保养，确保设施正常运行。负责场地租赁、活动组织、安全保卫等工作。遵守国家相关法律法规，确保运营管理工作合法合规。5.2物业管理公司责任：提供必要的场地、设施设备等支持。负责协助运营管理公司进行场地租赁、活动组织等工作。对运营管理公司的工作进行监督，确保服务质量。6.运营管理监督6.1监督机构及人员：成立由双方代表组成的监督小组，负责对运营管理公司的工作进行监督。6.2监督方式及频率：每月至少进行一次现场检查，每年至少进行一次全面评估。7.运营管理效果评估7.1评估指标体系：设施运行状况：设施完好率、使用率等。服务质量：场地租赁、活动组织、安全保卫等服务的满意度。财务状况：运营管理费用的使用情况、成本控制等。7.2评估时间及方法：每半年进行一次评估，采用现场检查、问卷调查、数据分析等方式。8.运营管理风险及处理8.1运营管理风险识别：设施损坏风险安全事故风险自然灾害风险运营管理费用不足风险8.2风险处理措施：设施损坏：及时维修，确保设施安全使用。安全事故：制定应急预案，加强安全培训，确保人员安全。自然灾害：购买保险，制定应急疏散计划。运营管理费用不足：调整运营策略，优化成本控制。9.运营管理设施维护9.1设施维护责任：运营管理公司负责日常维护保养。物业管理公司负责设施的年度大修和更新。9.2设施维护标准及流程：按照国家相关标准和行业规范进行维护。制定详细的维护计划，定期检查，及时更换损坏部件。10.运营管理合同解除10.1合同解除条件：运营管理公司严重违反合同约定。物业管理公司严重违反合同约定。双方协商一致决定解除合同。10.2合同解除程序：提前一个月书面通知对方。双方协商确定解除合同后的善后事宜。11.运营管理合同争议解决11.1争议解决方式：通过友好协商解决。协商不成，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构：选取双方认可的仲裁委员会。12.运营管理合同终止及后续处理12.1合同终止条件：运营管理期限届满。合同解除。12.2合同终止程序：双方签署合同终止协议。运营管理公司负责清理场地，退还物业管理公司钥匙等。12.3终止后设施处理：设施维护权归物业管理公司所有。运营管理公司需将设施状况报告物业管理公司。13.运营管理合同生效及变更13.1合同生效条件：双方签字盖章。合同符合法律法规要求。13.2合同变更程序：双方协商一致。签署书面变更协议。14.运营管理合同附件14.1附件一：体育设施基本情况表14.2附件二：运营管理费用明细表14.3附件三：运营管理责任划分表14.4附件四：其他相关附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述“第三方”是指除合同双方（运营管理公司和物业管理公司）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、监理方、评估方等。2.第三方介入的必要性双方需要专业机构提供评估、咨询或监理服务。合同执行过程中出现争议，需要第三方进行调解或仲裁。合同执行过程中需要第三方进行技术支持或设备供应。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，双方应协商确定第三方的基本信息，包括但不限于：第三方名称第三方住所第三方法定代表人或负责人第三方资质证明第三方服务内容第三方服务费用3.2第三方介入后，双方应签署《第三方服务协议》，明确双方的权利义务。4.第三方责任限额4.1第三方在履行服务过程中，因自身原因导致合同履行出现瑕疵或造成损失的，其责任限额如下：因第三方原因导致合同履行出现瑕疵的，责任限额为第三方服务费用的20%。因第三方原因造成损失的，责任限额为第三方服务费用的50%。5.第三方与其他各方的责任划分5.1运营管理公司和物业管理公司对第三方的选择和引入负有连带责任，但第三方在履行服务过程中的行为由其自身负责。5.2第三方在履行服务过程中，应遵守国家法律法规、行业标准及合同约定，如因第三方违反相关规定造成损失的，由第三方承担全部责任。5.3第三方在履行服务过程中，如需与运营管理公司或物业管理公司进行沟通或协调，应通过双方指定的联系人进行。6.第三方权利6.1第三方有权根据《第三方服务协议》要求运营管理公司和物业管理公司提供必要的信息和数据。6.2第三方有权根据《第三方服务协议》要求运营管理公司和物业管理公司配合其工作。7.第三方义务7.1第三方应按照《第三