二手房交房确认书2025年

二手房交房确认书2025年通用合同编号：__________二手房交房确认书卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房屋所有权人已取得全部共有人的同意，将房屋出售给买方。二、交房时间及条件2.1卖方应在本确认书签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给买方。（1）房屋及附属设施应符合国家和地方关于房屋质量安全的相关规定；（2）房屋内部装修及设施应保持完好，不影响正常使用；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件应齐全；（4）房屋应办理过户手续，所有权转移至买方名下。三、买方权利与义务3.1买方应按照本确认书约定的时间、方式支付房价款。3.2买方应承担房屋过户所产生的相关税费。3.3买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。四、卖方权利与义务4.1卖方应保证房屋及附属设施的质量，确保符合本确认书约定的交房条件。4.2卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。4.3卖方应自房屋交付之日起，不再占用、出租或出借房屋。五、违约责任5.1任何一方违反本确认书的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房价款的__________%。5.2因不可抗力导致本确认书无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可请求延长履行时间。六、争议解决本确认书签订后，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本确认书一式两份，双方各执一份。7.2本确认书自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：2025年一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋内部装修照片

5.家具、家电清单

6.过户所需的相关税费计算公式

7.房屋过户手续办理指南

8.违约金计算公式二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照约定时间交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定条件。

2.卖方未能协助买方办理房屋过户手续，或提供的证件和资料不齐全。

3.卖方在房屋交付后，继续占用、出租或出借房屋。

4.买方未能按照约定时间支付房价款。

5.买方未能承担房屋过户所产生的相关税费。

6.买方未能履行房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。

7.不可抗力导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：

1.二手房：已有一次交易记录的存量房。

2.交房：卖方将房屋及附属设施按照约定条件交付给买方的行为。

3.过户：将房屋所有权转移至买方名下的手续。

4.违约金：违反合同约定的一方应向对方支付的赔偿金。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：交付的房屋及附属设施不符合约定条件。

解决办法：双方协商整改或扣除相应的违约金。

2.问题：卖方未能按照约定时间交付房屋及附属设施。

解决办法：卖方支付违约金，买方有权要求延长交付时间。

3.问题：卖方未能协助买方办理房屋过户手续。

解决办法：卖方承担相应责任，支付违约金，买方有权要求卖方配合办理过户手续。

4.问题：买方未能按照约定时间支付房价款。

解决办法：买方支付违约金，卖方有权要求买方按约定时间支付房价款。

5.问题：买方未能承担房屋过户所产生的相关税费。

解决办法：买方支付违约金，承担相应税费。

6.问题：买方未能履行房屋及附属设施的日常维护、管理和维修责任。

解决办法：买方支付违约金，承担相应维修费用。

7.问题：遇到不可抗力导致合同无法履行或部分履行。

解决办法：双方协商延长履行时间或根据实际情况部分免除责任。五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方在房屋交易过程中，需要明确交房时间、条件及违约责任。

2.双方需要办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移