2024年版第三方租赁合同：商铺店铺经营权转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版第三方租赁合同：商铺店铺经营权转让协议本合同目录一览第一条：租赁物及租赁目的1.1租赁物的名称、位置、面积和现状1.2租赁目的和用途第二条：租赁期限2.1租赁期限的起止日期2.2租赁期限的续租条款第三条：租金及支付方式3.1租金的金额3.2租金的支付方式3.3租金的支付时间第四条：租赁物的使用和维护4.1承租人的使用要求4.2承租人的维护责任第五条：租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任5.2承租人的保养责任第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序6.2合同解除的条件和程序第七条：违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点和法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解除条件第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密责任的期限和范围第十一条：知识产权11.1租赁物上的知识产权归属11.2知识产权的保护第十二条：强制性规定12.1合同的遵守法律法规12.2强制性规定的适用第十三条：合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的效力第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁目的1.1租赁物的名称、位置、面积和现状甲方将其拥有的位于【】市【】区【】街道的商铺店铺经营权转让给乙方，该商铺店铺的具体位置、面积和现状详见附件一。1.2租赁目的和用途乙方租赁该商铺店铺经营权的目的为：【】。乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。第二条：租赁期限2.1租赁期限的起止日期本合同的租赁期限为【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。2.2租赁期限的续租条款如需续租，乙方应在本合同租赁期限届满前【】个月内向甲方提出书面续租申请。双方可就续租的租赁期限、租金等事项进行协商，并签订相应的续租协议。第三条：租金及支付方式3.1租金的金额乙方向甲方支付的租金为人民币【】（大写：【】元整）。3.2租金的支付方式乙方应按照本合同约定的支付时间和方式向甲方支付租金。支付方式为：【】。3.3租金的支付时间乙方应在每个租赁期限内的每月【】日前支付当月的租金。第四条：租赁物的使用和维护4.1承租人的使用要求乙方应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和外观，不得将租赁物转租给第三方。4.2承租人的维护责任乙方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如租赁物出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方并进行修复，修复费用由乙方承担。第五条：租赁物的维修和保养5.1出租人的维修责任甲方应在租赁期限内负责租赁物的重大维修和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。如租赁物出现损坏或故障，甲方应及时进行修复，修复费用由甲方承担。5.2承租人的保养责任乙方应负责租赁物的日常保养和清洁，保持租赁物的整洁和卫生。如乙方未按照约定进行保养，导致租赁物出现损坏或故障，乙方应承担相应的修复费用。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更本合同的任何条款，应向对方提出书面变更请求，并经双方协商一致，签订书面变更协议。6.2合同解除的条件和程序在租赁期限内，任何一方不得擅自解除本合同。如一方因特殊情况需解除合同，应提前【】个月书面通知对方，并按照合同约定的条件和程序办理解除手续。第七条：违约责任7.1出租人的违约责任甲方如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【】%。7.2承租人的违约责任乙方如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【】%。第八条：争议解决8.1争议解决的方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和法院本合同的签订地为【】。双方同意将本合同有关的争议提交至签订地人民法院进行诉讼解决。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止条件本合同租赁期限届满，双方未续签书面协议的，本合同终止。9.3合同的解除条件在租赁期限内，任何一方提前解除本合同的，应按照本合同约定的条件和程序办理解除手续。第十条：保密条款10.1保密信息的定义和范围保密信息是指本合同内容及与本合同有关的所有未公开的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、经营策略等。10.2保密责任的期限和范围双方对本合同内容及与本合同有关的所有保密信息承担保密责任，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为【】年。第十一条：知识产权11.1租赁物上的知识产权归属租赁物上的知识产权归甲方所有，乙方在使用租赁物时，应尊重甲方的知识产权，不得侵犯甲方的知识产权。11.2知识产权的保护双方应共同维护租赁物上的知识产权，对于侵犯知识产权的行为，一方发现后应立即通知另一方，双方应采取措施予以制止。第十二条：强制性规定12.1合同的遵守法律法规双方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反法律法规的规定。12.2强制性规定的适用如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十三条：合同的附件13.1附件的名称和内容本合同的附件包括：商铺店铺经营权转让协议、租赁物现状说明、租赁物维修保养协议等。13.2附件的效力附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附加条款的效力本合同及附件确定的条款是双方的权利义务的全部依据，除非双方另有书面协议，本合同及附件之外的任何口头承诺均无效。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到合同执行的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修保养方等。1.2第三方介入的范围包括：协助甲乙方履行合同义务、提供专业服务、保障合同执行等。第二条：第三方的选择和指定2.1甲乙方应共同协商选择合适的第三方介入本合同，并书面通知对方。2.2甲乙方应对选定的第三方进行尽职调查，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。第三条：第三方的责任和义务3.1第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，确保合同的顺利执行。3.2第三方应承担因其自身原因导致的合同违约责任，不得将责任转嫁给甲乙方。3.3第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给第三方。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙方对第三方的责任限额予以明确，第三方在任何情况下对甲乙方的赔偿责任总额不得超过人民币【】（大写：【】元整）。4.2第三方应书面同意本合同约定的责任限额，并在合同中予以明确。第五条：第三方的权利和利益5.1第三方有权根据本合同约定收取费用，并享受合同约定的权益。5.2第三方不得擅自变更合同约定的义务和责任，如需变更，应取得甲乙方的书面同意。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间建立的是委托关系，第三方应按照甲乙方的指示履行合同义务。第七条：第三方介入的变更和解除7.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应提前【】个月书面通知对方，并按照本合同约定的条件和程序办理解除手续。7.2第三方如未按照本合同约定履行义务，甲乙方有权解除与第三方的合同，并依法追究其法律责任。第八条：第三方介入的争议解决8.1第三方与甲乙方之间发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方与甲乙方之间的争议解决的地点和法院同本合同争议解决的地点和法院。第九条：第三方介入的保密条款9.1第三方应对本合同内容及与本合同有关的所有保密信息承担保密责任，保密期限自本合同终止之日起计算，期限为【】年。9.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【】%。第十条：知识产权10.1第三方应保证其提供的服务不侵犯任何第三方的知识产权，如第三方侵犯知识产权，应承担相应的法律责任。10.2第三方应尊重甲乙方的知识产权，不得侵犯甲乙方的知识产权。第十一条：强制性规定11.1第三方在履行本合同过程中，应遵守中华人民共和国法律法规，不得违反法律法规的规定。11.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第十二条：附件12.1本合同的附件包括：第三方介入协议、第三方尽职调查报告、第三方保密协议等。12.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条：其他条款13.1双方约定的其他事项：【】。13.2附加条款的效力：本合同及附件确定的条款是双方的权利义务的全部依据，除非双方另有书面协议，本合同及附件之外的任何口头承诺均无效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺店铺经营权转让协议本附件详细规定了甲乙方之间的商铺店铺经营权转让的具体条款，包括转让的条件、转让价格、转让后的权益等。附件二：租赁物现状说明本附件详细描述了租赁物的现状，包括租赁物的位置、面积、设施等。附件三：租赁物维修保养协议本附件规定了甲乙方对于租赁物的维修保养责任的划分和具体条款。附件四：第三方介入协议本附件详细规定了第三方介入本合同的具体条款，包括第三方的义务、责任限额、保密条款等。附件五：第三方尽职调查报告本附件是甲乙方对第三方进行的尽职调查报告，包括第三方的信誉、能力、财务状况等。附件六：第三方保密协议本附件规定了第三方对于合同保密信息的保密义务和违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按照合同约定支付租金或第三方向甲乙方提供的服务未达到合同约定的标准。2.甲乙方未按照合同约定使用租赁物，或第三方未按照合同约定提供服务。3.甲乙方或第三方违反合同中的保密条款，泄露合同保密信息。4.甲乙方或第三方未按照合同约定的条件和程序办理合同的变更或解除手续。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定承担违约金的责任。3.违约方应承担因违约导致的对方损失的赔偿责任。示例说明：如果甲乙方未按照合同约定支付租金，甲方可以要求甲乙方支付违