基本制度与政策（含相关知识）考试试卷

基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（一）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）

1、我国法律规定，城市土地属于（）所有。

A、国家

B、集体

C、政府

D、个人

【答案】A

【解析】本题考查的是不动产登记的基本规定。《物权法》第四十七条规定，城

市的土地属于国家所有。

2、固体废物污染中，城市垃圾不包括（）。

A、居民生活垃圾

B、商业垃圾

C、工业固体废物

D、建筑垃圾

【答案】C

【解析】本题考查的是固体废物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃

圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，但不包括工厂排出

的工业固体废物。

3、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有

土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主

管部门申请核发（）。

A、规划许可证

B、设计条件通知书

C、选址意见书

D、建设工程许可证

【答案】C

【解析】本题考查的是城乡规划的实施与监督。我国《城乡规划法》规定：以

划拨方式提供国有土地使用权的，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见

书，其他的建设项目不需要申请选址意见书.

4、必须经承兑才能生效的金融工具是（）。

A、本票

B、商业汇票

C、银行券

D、支票

【答案】B

【解析】汇票一一是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件

支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。汇票包括商业汇票和银行汇票。

商业汇票一一是由是出票人签发，委托付款人在指定日期无条件支付确定的金

额给收款人或者持票人的票据。商业汇票必须经承兑后才能生效。经过承兑的

汇票，叫承兑汇票。凡由企业承兑的，称为商业承兑汇票；凡由银行承兑的，

称为银行承兑汇票。

5、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理

完毕之日起（）日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备

案。

A、30

B、45

C、60

D、90

【答案】A

【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，转让房地产开发项目，转让人

和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产

开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

6、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李英该

年度应缴纳房产税（）元。

A、432

B、576

C、864

D、1728

【答案】B

【解析】2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率

征收房产税。1200元X12X4%=576元。

7、需求价格弹性系数是需求量变动率与（）的比值。

A、价格

B、价格量

C、供给变动率

D、价格变动率

【答案】D

【解析】本题考查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变

动率的比值。

8、建筑物的耐火等级中，以木柱承重且以非燃烧材料作为墙体的建筑物，其耐

火等级应按（）级考虑。

A、一

B、二

C、三

D、四

【答案】D

【解析】本题考查的是建筑等级。以木柱承重且乂非燃烧材料作为墙体的建筑

物，其耐火等级应按四级考虑。

9、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。

A、实收资本

B、预付工程款

C、预收售房款

D、商品房销售收入

【答案】B

【解析】会计科目与账户之间，既有共同点，又有不同点。

共同点：都是分门别类地反映某一项经济内容。

不同点：会计科目只表明某一项经济内容，而账户则不仅反映某一项经济内

容，而且还记录经济内容的增减变化和变化后结果。

会计科目按照会计要素分为五类：资产类会计科目、负债类会计科目、所有者

权益类会计科目、成本类会计科目和损益类会计科目°

10、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项

目。

A、多项选择

B、单项选择

C、判断提问

D、书面提问

【答案】A

【解析】本题考查的是统计数据的收集。收集统计资料时，对重大或敏感性强

的问题应采用多项选择方式设置调查项目，不宜采用是非提问。

11、与商品房销售价格相对应，个人对商品房的需求必须同时具备的条件是

（）。

A、个人具有购买意愿和个人具有支付能力

B、个人具有购买意愿和商品符合国家标准

C、个人具有支付能力和商品符合国家标准

D、商品符合国家标准和商品符合个人需求

【答案】A

【解析】需求是与商品销售价格所对应的消费者购买欲望和购买能力的统一。

12、下列不属于特殊征地需按特殊政策办理的是（）o

A、用地范围内的国防设施，经协商后方可征收

B、征收林地.园林等按林业管理部门的规定办理

C、征收土地发现文物.古迹.古树可直接征地

D、迁移烈士墓.华侨墓按主管部门规定办理

［答案］C

【解析】本题考查的是征收集体土地的政策规定。特殊征地需按特殊政策办

理：大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由国务院

另行规定；征收林地、园林等按林业管理部门的规定办理；征收土地发现文

物、古迹、古树等应报主管部门处理后方可征地；it移烈士墓、华侨墓按主管

部门规定办理；用地范围内的国防设施，经协商后方可征收。

13、房地产估价机构的不良行为也作为该机构（）的不良行为记入其信用档案。

A、法定代表人或者执行合伙人

B、全体股东或全体合伙人

C、全体注册房地产估价师

D、全体董事

【答案】A

【解析】房地产估价机构的不良行为应当作为该机构法定代表人或者执行合伙

人的不良行为记人其信用档案。

14、我国推进（）并轨运行，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

A、廉租住房和经济适用住房

B、经济适用住房和公共租赁住房

C、共有产权住房和廉租住房

D、公共租赁住房和廉租住房

【答案】D

【解析】本题考查的是保障性住房。我国在以廉租住房制度、经济适用住房制

度和公共租赁住房为主要内容的基本住房保障制度框架基础上，推进公共租赁

住房和廉租住房并轨运行，探索发展共有产权住房，并通过棚户区改造等方

式，积极改善其他住房困难群体的居住条件。

15、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000

万元，则应缴纳土地增值税（）万元。

A、9000

B、10250

C、12000

D、15000

【答案】B

【解析】（1）计算土地港值额。土地增值额=65000万元-35000万元=30000

万元。（2）计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/35000=85.71%,50%

<85.71%^100%0（3）选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50%,未

超过100%的，应纳税额=土地增值额X40%—扣除项目X5%=30000X40%-

35000X5%=10250（万元）。

16、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的（）天内，

向监理人提交变更报价书。

A、3

B、7

C、14

D、30

【答案】C

【解析】承包人应在收到变更指示或变更意向书后的14天内，向监理人提交变

更报价书。监理人收到承包人变更报价书后的14天内，根据变更估价原则，商

定或确定变更价格。

17、根据《建设工程工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报

告后的（）天内，未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

A、7

B、14

C、28

D、30

【答案】C

【解析】本题考查的是建设项目施工阶段工程造价的计价与控制。根据《建设

工程工程量清单计价规范》的规定，发包人在收到最终索赔报告后的28天内，

未向承包人做出答复的，视为该项索赔报告已经认可。

18、下列关于城乡规划编制的表述中，错误的是（）o

A、城市详细性规划必须以所在城市的总体规划为依据

B、控制性详细规划必须以修建性详细规划为依据

C、以上一层次的城市规划为依据，前提是这项规划必须是依法批准并有效

D、城市的总体规划必须以所在省.自治区的省域城镇体系规划为依据

【答案】B

【解析】本题考查的是城乡规划的编制与审批。选项B错误，修建性详细规划

必须以控制性详细规划为依据。

19、监理工程师对工程进行进度控制的目的是（）0

A、确保项目交付使用时间目标的实现

B、保证工程项目的质量目标的实现

C、保证合同得到全面认真地履行

D、确保工程项目安全文明施工

【答案】A

【解析】本题考查的是建设监理制度。工程进度控制是指项目实施阶段（包括

设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段）的进度控制。其控制的目的是：

通过采用控制措施，确保项目交付使用时间目标的实现。

20、（2016真题）某建筑物±0.000=52.000,设计楼顶相对标高为29.000口，

则该楼楼顶的绝对标高为（）mo

A、23.000

B、29.000

C、52.000

D、81.000

【答案】D

【解析】本题考查的是建筑识图基础。楼顶的绝对标高=52+29=81m。

21、某城市某类住房需求价格弹性系数为0,表明该城市该类住房需求价格弹

性类型是（）0

A、单一价格弹性

B、完全无弹性

C、富有价格弹性

D、缺乏价格弹性

【答案】B

22、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）o

A、10%

B、15%

C、20%

D、30%

【答案】C

【解析】本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标

的额的20%o

23、甲公司获得某商业用地的土地使用权用来建造商场，土地使用年限为法定

最高年限，建造期2年，投入使用13年后转让给乙公司，则乙公司取得的该宗

土地的使用年限是（）年。

A、25

B、27

C、35

D、38

【答案】A

【解析】本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地

产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定

的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年

限。40-2-13=25年。

24、某个国家从2000至2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和

0.42,由此可以判断（）u

A、该国家的居民收入分配趋于平均化

B、该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C、该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D、该国家的居民收入呈现出上升的趋势

【答案】B

【解析】基尼系数一一是根据洛伦茨曲线计算出来用以判断收入平均程度的指

标。

洛伦茨曲线将对角线以下的面积分割成A、B两块面积，A块面积为对角线与洛

伦茨曲线所包围的面积，基尼系数=八/（AS）。

因为对角线以下的面积为定值，所以A越小，基尼系数也越小，这也表示洛伦

茨曲线越靠近对角线，因此说明收入分配越平均；反之，基尼系数越大，则表

示收入分配的两极分化越严重。

25、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是

（）o

A、房地产业与建筑业是既合作又竞争的关系

B、建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方

C、建筑业是策划者.组织者和发包单位；房地产业是承包单位，按照承包合

向的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

D、房地产业是策划者.组织者和发包单位；运筑业是承包单位，按照承包合

同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务

【答案】D

【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。房地产业是策划者、组织者和发

包单位；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平

整等土地开发和房屋建设的生产任务。

26、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。

A、业主委员会

B、专有部分占建筑物总面积过半数的业主

C、占总人数过半数的业主

D、专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

【答案】D

【解析】本题考查的是业主的建筑物区分所有权。选聘和解聘物业服务企业或

者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半

数的业主同意。

27、施工单后对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。

A、房屋完工

B、房屋竣工验收合格

C、房屋交付使用

D、办理房屋登记

【答案】B

【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5.装修工程为2年。

其他项目的保修期限也建设单位和施工单位约定。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

28、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属

于房地产环境中的（）。

A、自然环境

B、人工环境

C、经济环境

D、社会环境

【答案】D

【解析】对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地

位等，都是影响其价值高低的社会环境。

29、土地使用者延期付款超过（）日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权

出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。

A、15

B、30

C、45

D、60

【答案】D

【解析】在签订出让合同后，受让人应缴纳定金并按约定期限支付地价款，受

让人延期付款超过60日，经土地管理部门催交后仍不能支付国有建设用地使

用权出让价款的，土她管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。

30、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口

50户，180人。据查征收前，该村人均耕地面积为2亩。按照规定，W房地

产开发公司应安置该村（）个农民。

A、30

B、60

C、100

D、180

【答案】C

【解析】需要安置的农业人口数二被征收的耕地数量+征地前被征地单位平均每

人占有耕地的数量=200+2=100人。

31、房地产拍卖涉及到的与房地产相关的主要法律不包括（）。

A、城市房地产管理法

B、土地管理法

C、城乡规划法

D、拍卖法

【答案】D

【解析】本题考查的是房地产拍卖及特征。房地产拍卖涉及的法律法规很多，

其中与房地产相关的主要法律有三部，分别是《城市房地产管理法》、《土地管

理法》和《城乡规划法》。选项D不属于与房地产相关的法律。

32、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的（）。

A、廉租住房和经济适住用房

B、公共租赁住房和经济适住用房

C、经济适住用房和限价商品住房

D、廉租住房和限价商品住房

【答案】C

【解析】目前，国家有关部门正积极推进公共租赁住房和廉租住房并轨运行。

根据《住房城乡建设部、财

政部、国家发展改革委关于公共租赁住房和廉租,主房并轨运行的通知》要求，

各地区要把廉租住房全部纳入公共租赁住房，实现统一规划建设、统一资金使

用、统一申请受理、统一运营管理。同时，探索发展共有产权住房，从具体政

策上，共有产权住房的供应对象是在城镇稳定就业一定年限的首次购房家庭和

棚户区改造后扩大住房面积的家庭，只能享受一次。当居住一定年限后交易

时，需按政府（或单位）与个人的产权比例分享收益，防止寻租，政府（或单位）

与购房者各自持有的产权份额可按规定相互购买。这种共有产权住房可以涵盖

目前保障房中的经济适用住房和限价商品住房。

33、目前，我国房地产业中（）占主体地位。

A、房地产开发经营业

B、房地产咨询业

C、房地产估价业

D、房地产经纪业

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产业的细分。目前，我国房地产业中房地产开发经

营业占主体地位。

34、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150

万行，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为

（）%。

A、100

B、200

C、300

D、400

【答案】B

【解析】定基发展速度二计算期发展水平/固定基期发展水平

X100%=150-T50=300%o定基增长速度+1（或100%）二定基发展速度。定基增长速

度二定基发展速度-1=300%-1二200%。

35、下列金融工具中，银行汇票属于（）o

A、直接金融工具

B、短期信用工具

C、商业信用工具

D、消费信用工具

【答案】B

【解析】按期限划分，金融工具可分为短期信用工具、长期信用工具和不定期

信用工具。

⑴短期信用工具主要指票据，包括本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期

债券等。

⑵长期信用工具也称为有价证券，主要是股票和啧券两类。

⑶不定期信用工具主要指银行券和纸币.

36、颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直

径W（）um的颗粒物。

A、100

B、200

C、500

D、800

【答案】A

【解析】本题考查的是大气污染物及其危害。颗粒污染物又称总悬浮颗粒物，

是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径WlOOum的颗粒物。

37、下列物权中，属于用益物权的是（）。

A、质权

B、抵押权

C、地役权

D、留置权

【答案】C

【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权（国有土地使用权）、

宅基地使用权（居住用途的集体土地使用权）、地役权等。

38、（）对建设工程的施工质量负贲。

A、建设单位

B、施工单位

C、监理单位

D、建设主管部门

【答案】B

【解析】施工单位对建设工程的施工质量负责。

建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责，建设工程

勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当

对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。

39、在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。

A、用作公共休憩的架空层

B、本幢公共使用的电梯井

C、本幢的公共门厅

D、本幢的公共过道

【答案】A

【解析】共有建筑面积按是否应当分摊，分为不应分摊的共有建筑面积和应分

摊的共有建筑面积。

（1）不应分摊的共有建筑面积包括：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为

人防工程的地下室、避难室（层）；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④

为建筑造型而建、但无实用功能的建筑面积。

40、房地产开发公司沟商品住宅的保修期从商品生宅（）之日起计算。

A、竣工

B、竣工验收

C、入住

D、交付

【答案】D

【解析】本题考查的是商品房交付使用。房地产开发公司所开发的商品住宅的

保修期从商品住宅交付之日起计算。

41、企业会计的确认、计量和报告都应以（）为基础。

A、权责发生制

B、收付实现制

C、分期责任制

D、假设开发制

【答案】A

【解析】本题考查的是会计基础。企业会计的确认、计量和报告都应该以权责

发生制为基础。

42、目前，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

［答案］Q

【解析】本题考查的是保障性住房。土地出让净收益用于廉租住房保障资金的

比例不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。

43、（2017真题）某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000

万元，则该项目的经济成本是（）万元。

A、3000

B、4000

C、7000

D、10000

【答案】D

【解析】本题考查的是成本理论。经济成本二会计成本（显成本）+隐成本

=7000+3000=10000（万元）。

44、依法设立的从事拍卖活动的企业法人是（：）«

A、竞买人

B、委托人

C、拍卖人

D、买受人

【答案】C

【解析】本题考查的是拍卖的涵义和原则。拍卖人是指依法设立的从事拍卖活

动的企业法人，即拍卖公司。

45、房地产开发主管部门应当自收到备案申请后（）日内向符合条件的企业

核发《暂定资质证书》。

A、15

B、30

C、40

D、50

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产开发企业设立的程序。房地产开发主管部门应当

自收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书沆

46、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于（）。

A、商业信用

B、国家信用

C、消费信用

D、A和C

【答案】C

【解析】消费信用一一是指企业或金融机构对消费者个人提供的信用，一般直

接用于生活消费。

消费信用有两种类型；一是类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式招消

费品提供给消费者；二是属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向

消费者提供资金。

消费信用的作用主要是促进商品流通，引导居民消费

47、商品房预售合同应当由（）向房产管理部门和土地管理部门办理登记备案

手续。

A、预售人

B、预购人

C、预售合同约定的一方

D、预售人和预购人共同

【答案】A

【解析】本题考查的是商品房预售。商品房预售，开发企业应当与承购人签订

书面预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日，向房地产管理部门和

市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

48、（）是指在技术水平既定的条件下，投入的资源都能得到充分利用时所生

产的各种商品最大可能的数量组合。

A、生产可能性曲线

B、边际转换率

C、等收益线

D、等成本线

【答案】A

【解析】本题考查的是生产理论。生产可能性曲炭是指在技术水平既定的条件

下，投入的资源都能得到充分利用时所生产的各种商品最大可能的数量组合。

49、按税法规定，自生的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最

低应缴纳房产税（）元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

【答案】B

【解析】本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。应税房地产原

值=100X70%=70（万元）；应纳房产税的税额=70X（1-30%）X1.2%=

0.588（万元）。

50、保障性住房不包括（）o

A、商品住房

B、公共租赁住房

C、限价商品住房

D、经济适用住房

【答案】A

【解析】保障性住房是享受政策支持的住房，包括①廉租住房、②经济适用住

房、③公共租赁住房、④限价商品住房。

基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（二）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）

1、下列关于证券市场的说法中，错误的是（）o

A、证券是一种直接融资的金融工具

B、证券具有直接融资的优点

C、发行证券有利二吸纳广泛的社会闲散资金

D、证券市场分为三级

【答案】D

【解析】本题考查的还是证券市场。选项D错误，证券市场分为两级，包括证

券的发行市场和交易流通市场，前者称为初级或一级市场，后者称为二级市

场。

2、契税的课税对象为：）。

A、房地产的出售人

R、房地产的购买人

C、房地产的使用权人

D、发生权属转移的房地产

【答案】D

【解析】契税的征税充象是发生产权转移变动的土地、房屋。

3、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于

（）o

A、50%

B、60%

C、70%

D、80%

【答案】B

【解析】有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师

的股份或者出资额合计不低于60%；

4、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的（）。

A、负债业务

B、资产业务

C、中间业务

D、代理业务

【答案】B

【解析】商业银行资产业务主要包括贷款和投资;购买有价证券）两大类。

5、银行不运用或较少运用自己的资产，以（）的身份替客户办理收付和其他

委托事项，提供各类金融服务并收取手续费的业务。

A、本人

B、中间人

C、客户经理人

D、资本持有人

【答案】B

【解析】本题考查的是商业银行中间业务。中间业务是指银行不运用或较少运

用自己的资产，以中间人的身份替客户办理收付和其他委托事项，提供各类金

融服务并收取手续费的业务。

6、商品房买卖预测面积为150m2,价格为4000元/疔，交付使用时，实测面

积为155户，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。如买受人不退房，

根据有关规定最后结算的房价款应为（）万元。

A、60.0

B、61.0

C、61.8

D、62.0

【答案】C

【解析】（1）面积误差比=（实测面积一预测面积）/预测面积X100%=（155-

150）/150=3.33%o

（2）根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，实

测面积大于预测面积时，面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补

足；超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。

（3）最后结算的房价款=150maX（li3%）X4000元/nf=61.8万元。

7、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（）日

前，申请延续注册。

A、15

B、30

C、60

D、90

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册期限问题：房地

产估价师注册有效期为3年。注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满

30日前，申请办理延续注册。准予延续注册的，注册有效期延续3年。注用房

地产估价师变更执业单位，应与原聘用单位解除劳动合同，并申请办理变更注

册手续。变更注册后的注册有效期，仍为原注册有效期。

8、以招标方式进行土地使用权出让时，评标小组由出让人代表、有关专家组

成，成员人数为（）人以上的单数。

A、三

B、五

C、七

D、九

【答案】B

【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。评标小组由出让人代

表、有关专家组成，成员人数为五人以上的单数。

9、（2017真题）关于二程量清单计价方法的说法，错误的是（）。

A、采用综合单价计价

B、工程量清单由招标人编制

C、工程计价依据是各种定额

D、计算的工程量不包含工程量的合理损耗

【答案】C

【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。选项C错误，工程量

清单计价的主要计价依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国

家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一

般包含多项工作内容。

10、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在池设区城市统计部门公布的上

一年度职工月平均工资的（）倍。

A、1

B、3

C、4

D、5

【答案】B

【解析】本题考查的是住房公积金制度。住房公积金缴存基数是职工本人上一

年度的月平均工资，原则上不应超过职工工作所在区城市统计部门公布的上一

年度职工月平均工资的2或3倍。缴存基数每年调整一次。

11、（2012真题）陈某预买一套建筑面积为100而的商品住房，单价10000元/

m2,买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95

m2o如陈某选择购房，则应付房款（）万元。

A、90

B、91

C、93

D、95

【答案】C

【解析】本题考查的是商品房买卖合同。本题中双方未约定面积误差处理，则

按规定的原则处理。O计算面积误差比。面积:吴差比=（实测面积一预测面

积）/预测面积X100%=[（95—100）/100]X100%=-5%o（2）陈某实际支付

购房款，实测面积小于预测约定面积时，面积误差比绝对值在3%（含3%）以内

部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超过3%的房价款由房地产

开发企业双倍返还买受人。张某实付房价款=100义1一（100X1X3%+

1OOX1X2%X2）=93万元。

12、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请

延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过（）个月。

A、1

B、2

C、3

D、4

【答案】C

【解析】建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期

开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，

每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施工

许可证自行废止。

13、（2017真题）2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米

的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方

米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。甲

公司开发住宅区的住宅建筑容积率为（）。

A、0.40

B、0.57

C、2.00

D、2.17

【答案】C

【解析】本题考查的是控制性详细规划。住宅总建筑面积;住宅平均层数X住宅

基底总面积=5X24=120万平方米，容积率二总建筑面积/土地面积=120/60=2。

14、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的

是（）。

A、装修工程为1年

B、外墙面防渗漏为5年

C、给排水管道为1年

D、供热系统为1个供暖期

【答案】B

【解析】在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1.地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

3.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4.电气系统、给排水管道、设备安装为2年；

5.装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

15、（2015真题）2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出

租，应缴纳的房产税是（）元。

A、576

B、1728

C、3360

D、4800

【答案】A

【解析】本题考查的是住房租赁税收优惠政策。对个人出租住房取得的收入，

不区分用途，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税，秦某应缴纳的房

产税为：1.44万元X4%=0.0576万元=576元。

16、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是（）。

A、无柱的雨篷

B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C、房屋内高度在2.20m以上的技术层

D、与室内不相通的装饰性阳台

【答案】B

【解析】计算一半建筑面积的范围

1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一

半计算。

2）独立港、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久，生建筑的，按其上盖水平投影

面积的一半计算。

3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。

4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。

5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。

17、物权成立后，无论其标的物辗转落入何人手中，权利人均可追及标的物行

使其权利，说明物权具有（）。

A、排他效力

B、优先效力

C、追及效力

D、朔不及往效力

【答案】C

【解析】本题考查的是物权概述。追及效力是指物权成立后，无论其标的物辗

转落入何人手中，权利人均可追及标的物行使其权利。

18、依据不同的标准，拍卖标的可以进行不同的分类，下列属于从是否可以流

通和流通范围的广度沟物品进行划分的是（）。

A、有形财产

B、无形财产

C、动产

D、允许流通物

【答案】D

【解析】本题考查的是拍卖标的、报价方式及类型。从可否流通和流通范围的

广度将物品划分为允许流通物、限制流通物和禁止流通物。

19、建设工程竣工验收，由（）负责组织实施。

A、工程质量监督机构

B、建设单位

C、工程监理单位

D、房地产开发主管部门

【答案】B

【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程

竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

20、一般性货币政策工具是指（）借助于对货币供应量和信贷规模实施总量

调控，对国民经济施工普遍性影响所采用的工具。

A、中央银行

B、中国银行

C、商业银行

D、政策性银行

【答案】A

【解析】本题考查的是货币政策及货币政策工具。一般性货币政策工具是指中

央银行借助于对货币供应量和信贷规模实施总量调控，对国民经济施工普遍性

影响所采用的工具。

21、目前我国行政事业单位是以（）为会计基础的。

A、收付发生制

B、权责发生制

C、收付实现制

D、权责实现制

【答案】C

【解析】本题考查的是会计基础。目前我国行政事业单位是以收付实现制为会

计基础的。

22、我国的法定货币是人民币，属于（）类型。

A、实物货币

B、金属货币

C、银行券

D、信用货币

【答案】D

【解析】本题考查的是货币。我国的法定货币是人民币，属于信用货币类型。

23、砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌筑，错筵距离一般不小于

（）mm。

A、40

B、50

C、60

D、70

【答案】C

【解析】本题考查的是墙。砖的排列方式应按内外搭接，上下错缝的原则砌

筑，错缝距离一般不小于60nm1。

24、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。

A、时点指标

B、相对指标

C、时期指标

D、平均指标

【答案】A

【解析】时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。它有如

下三个特点：①只能间断计数；②各时点指标值不可以直接累加；③每个时点

指标值的大小与时间长短没有直接关系。

25、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，预测建筑面积为100

m2o后经过有关部门批准，李某所预购商品房实测建筑面积为95nl）其面积误

差比为（）o

A、-3%

B、3%

C、-5%

D、5%

【答案】C

【解析】本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比二［（实测面积-预测面积）

/预测面积］X100%=（95-100）/100=-5%o

26、根据证券的分类，支票属于（）o

A、商品证券

B、货币证券

C、资本证券

D、所有权证券

【答案】B

【解析】本题考查的是证券的分类。货币证券是指可与货币相互转化的有价证

券，如汇票、支票等。

27、近期建设规划的期限一般为（）年。

A、5

B、10

C、20

D、30

【答案】A

【解析】本题考查的是城市总体规划的主要任务和内容.近期建设规划的期限

为5年

28、从工程费用计算对度，工程计价的顺序一般为（）o

A、单位工程总价一分部分项工程单价一工程项目总价一建设项目总造价

B、分部分项工程虺价一单位工程总价一工程项目总价一建设项目总造价

C、分部分项工程亘价一单位工程总价一建设项目总造价一工程项目总价

D、分部分项工程虺价f工程项目总价一单位工程总价f建设项目总造价

【答案】B

【解析】本题考查的是工程造价计价的基本原理。从工程费用计算角度，工程

计价的顺序一般为；分部分项工程单价一单位工程总价一工程项目总价-＞建设

项目总造价。

29、；）鼻指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。

A、重点调查

B、普查

C、典型调查

D、抽样调查

【答案】B

【解析】本题考查的是统计数据的收集。普查是指专门组织的、对一定时点上

的国情国力所作的一次性全面调查。

30、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行］）制度。

A、住宅质量保险和住宅质量保证书

B、商品房预售许可证和住宅质量保证书

C、住宅使用说明书和住宅质量保证书

D、住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】C

【解析】《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房

交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

31、（2015真题）住房置业担保公司为个人购置住房借款，提供担保的方式是

（）o

A、质押

B、一般保证

C、抵押

D、连带责任保证

【答案】D

【解析】本题考查的是住房置业担保概述。住房置业担保提供的保证方式是连

带责任保证。

32、下列关于工程量清单的表述中，错误的是（）0

A、工程量清单是日投标人编制的

B、工程量清单是一份由招标人提供的文件，编制人是招标人或其委托的工程

造价咨询单位

C、工程量清单的准确性和完整性由招标人负责

D、工程量清单的描述对象是拟建工程

【答案】A

【解析】本题考查的是工程量清单计价法。工程量清单应由具有编制能力的招

标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制.

33、国家对从事物业服务活动的企业实行（）制度。

A、责任管理

B、资质管理

C、统一管理

D、制度管理

【答案】B

【解析】本题考查的是物业服务企业资质管理制度。国家对从事物业服务活动

的企业实行资质管理制度。

34、市场均衡时，需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格

（需求价格等于供给价格）为该商品的（

A、需求弹性价格

B、需求价格

C、供给价格

D、均衡价格

【答案】D

【解析】本题考查的是市场均衡。市场均衡时，需求等于供给的数量为该商品

的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给为格）为该商品的均衡价格。

35、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（A）o

A、统计总体

B、总体单位

C、样本容量

D、统计个体

【答案】A

【解析】统计总体一一简称总体，是指所要研究的事物或现象的全体。

36、建筑企业资质分为（）。

A、施工总承包、行业分包和施工劳务

B、施工总承包、专业承包和施工劳务

C、上级主管机关批准

D、企业职工代表大会通过

【答案】B

【解析】本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总

承包资质、专业承包资质和施工劳务资质三个序列。

37、股票的（）与股票的盈利性相对称。

A、稳定性

B、风险性

C、流通性

D、价格的波动性

【答案】B

【解析】本题考查的是股票的基本特征。股票的风险性与股票的盈利性相发

称。

38、《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有（）。

A、完全产权

B、全部产权

C、60%产权

D、有限产权

【答案】D

【解析】《经济适用住房管理办法》规定“经济适用住房购房人拥有有限产权。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让

经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地

段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价

款（一一目的：取得完全产权，经济适用住房上市交易，必须取得完全产权），

具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政

府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。”

39、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的琮合指标指的是（）。

A、比例相对指标

B、动态相对指标

C、比较相对指标

D、强度相对指标

【答案】A

【解析】本题考查的是相对指标。比例相对指标是指同一现象总体相互联系的

各指标之间对比的综合指标。

40、以出让方式取得土地使用权的某栋住宅用地己使用了10年。按照国家规

定，该住宅剩余土地使用年限最高为（）年。

A、40

B、50

C、60

D、70

【答案】C

【解析】本题考查的是以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让。以房地

产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定

的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年

限。70—10=60年。

41、房产档案的附图是（）。

A、地形图

B、房产分幅图

C、房产分丘图

D、房产分户图

【答案】D

【解析】房产分户图，以地籍图、宗地图（分宗房产图）等为基础编绘房产分户

图，也是①不动产产权证书和②房产档案的附图。

42、年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15

亿元，则该项目资本金应不低于（A）亿元。

A、3

B、4.5

C、6

D、1.5

【答案】A

【解析】保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%,其他房地

产开发项目的最低资本金比例为30机15亿元X20%=3亿元。

43、由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由（）管理和使用。

A、农村集体经济组织

B、安置单位

C、组织单位

D、个人

【答案】A

【解析】本题考查的是征收集体上地补偿的范围和标准。由农村经济集体组织

安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的

人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个

人。

44、契据登记制模式是（）。

A、非对抗要件主义

B、不成立要件主义

C、对抗要件主义

D、成立要件主义

【答案】C

【解析】本题考查的是不动产登记模式。契据登记制模式是对抗要件主义。

45、（2016真题）从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备

O资质。

A、一级

B、二级

C、三级

D、暂定三级

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以从事各

类房地产估价业务。

46、已动工开发但建设用地面积占应开发建设用地面积不足（），中止开发建

设满一年的国有建设生地认为是闲置土地。

A、1/3

B、1/2

C、1/4

D、1/5

【答案】A

【解析】本题考查的是闲置土地的认定。已动工开发但开发建设用地面积占应

动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二

十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。

47、下列不属于社会保险的是（）。

A、养老保险

B、农业保险

C、医疗保险

D、失业保险

【答案】B

【解析】本题考查的是保险的种类。目前我国的社会保险主要有统筹医疗保

险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险等。

48、某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格

为（）预算价格。

A、单项工程

B、单位工程

C、分部工程

D、分项工程

【答案】B

【解析】单位工程是工程项目的组成部分。竣工后不能独立形成生产能力或发

挥使用效益的工程，如：土建工程、安装工程、装饰工程等。

49、（）是在某些情:兄下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发洽投

保人的临时保障凭证。

A、投保单

B、保险单

C、暂保单

D、批单

【答案】C

【解析】本题考查的是保险合同。暂保单是在某些情况下，正式出据保险单或

保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。

50、按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。

A、国家

B、拥有国有土地使用权的事业单位

C、拥有国有土地使用权的开发企业

D、拥有国有土地使用权的个人

【答案】A

【解析】建设用地使用权出让简称土地使用权出让，是指国家将国有土地使用

权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让

金的行为。

基本制度与政策（含相关知识）考试试卷（三）

考试方式：【闭卷】考试时间：【90分钟】总分：【100分】

一、单项选择题（共50题，每小题2分，共100分）

1、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资

格的，申请注册时，需要提供（）o

A、人才服务中心托管人事档案的证明

B、社会保险缴纳凭证复印件

C、所在单位同意其注册的书面意见

D、所取得的房地产估价科研成果

［答案］C

【解析】本题考查的是房地产估价师注册。

2、城市生活垃圾，污水属于（）。

A、工业污染源

B、农业污染源

C、生活污染源

D、交通污染源

【答案】C

【解析】生活污染源

人们由于做饭、取暖、沐浴等生活需要，造成大气污染的污染源称为生活污染

源。这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点。生活污染

源主要有：

（1）生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做饭，由于燃烧不充分，

经常排出大量烟尘。

（2）居住环境的污染。由于建筑和家庭装修的发展，建筑材料和家具释放的中

醛、苯、氯氨等有机化合物，石棉以及氯等，成了重要的污染物。

（3）其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等。

3、房地产估价机构采用合伙形式的评估机构，应当有（）名以上的评估师。

A、2

B、3

C、5

D、6

【答案】A

【解析】本题考查的是房地产估价机构的概念及组织形式。房地产估价机构采

用合伙形式的评估机构，应当有两名以上的评估师。

4、（）单位收到建设工程竣工报告后，应当组织有关单位进行竣工验收。

A、设计

B、施工

C、建设

D、监理

［答案］C

【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。建设单位收到建设工程

竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

5、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值

税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为（）万

7G©

A、0

B、360

C、480

D、600

【答案】A

【解析】1200・7000=17.14%。对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣

除项目金额20%的，免征土地增值税。此例中，土地增值额1200万元，未超

过扣除项目金额7000万元的20%,免征土地增值税。

6、城市规划、镇规划分为（）0

A、分区规划、详细规划

B、总体规划、建设规划

C、总体规划、详细规划

D、控制性详规、修建性详规

【答案】C

【解析】城市规划、镇规划分为①总体规划和②详细规划。

7、按照法律规定，（）可以出让国有土地使用权。

A、国家

B、拥有国有土地使用权的事业单位

C、拥有国有土地使用权的开发企业

D、拥有国有土地使用权的个人

【答案】A

【解析】本题考查的是建设用地使用权出让的含义。土地使用权出让，也称批

租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。

8、根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（）。

A、无偿收回

B、给予补偿收回

C、自动续期

D、届满前一年申请续期

【答案】C

【解析】本题考查的是建设用地使用权出让计划、方式和年限。依据《物权

法》规定，住宅建设生地使用权期间届满的，自动续期。

9、（）是以跨行政区的经济区为对象编制的规划。

A、区域规划

B、城市规划

C、修建性详细规划

D、城市分区规划

【答案】A

【解析】本题考查的是规划简介。区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制

的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实。

10、某房地产开发企业2016年，负债总额为3200万元，资产总额为8000万

元。则该企业的资产负债率是（）o

A、30%

B、40%

C、50%

D、100%

【答案】B

【解析】资产负债率一一是企业负债总额与资产总额的比率

11、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，

并有至少（）名专取注册房地产估价师签字.

A、1

B、2

C、3

D、5

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告由房地产估价机

构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签

字。

12、对房地产测绘产品实行（）制度。

A、二级检查一级验收制

B、一级检查一级验收制

C、二级检查二级验收制

D、一级检查二级验收制

【答案】A

【解析】一级检查一一是在全面自查、互检的基础上，由测绘作业组的专职或

兼职检查人员对产品质量实行过程检查。

二级检查一一是在一级检查的基础上，由施测单位质量检查机构和专职检查人

员对产品质量实行的最终检查。

产品成果的最终验收工作由任务的委托单位组织实施，即一级验收。

在二级检查和一级验收的基础上向客户提交测绘报告。

不动产测量报告主要反映技术标准执行、技术方法、程序、测量成果、成果质

量和主要问题的处理等情况，是长期保存的重要技术档案。

13、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经

济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下

列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。

A、不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

B、该耕地的土地补偿费最少为60万元

C、每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

D、由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

【答案】D

【解析】安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口

数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计

算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平

均年产值的4〜6倍，即人均耕地平均年产值的4〜6倍。但每公顷被征收耕地

的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。

14、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构不得从事（）估

价业务。

A、城市房屋拆

B、课税

C、企业清算

D、司法鉴定

【答案】C

【解析】本题考查的是房地产估价机构监管。二级房地产估价机构可以从事除

公司上市、企业清算以外的房地产估价业务.

15、（2013真题）张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定

支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。

A、48

B、64

C、80

D、96

【答案】C

【解析】本题考查的是违约责任。《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标

的额的20%。如果当事人约定的定金比例超过了20%,并非整个定金条款无效，

而只是超过部分无效。即160万元X20%=32万元的定金条款有效，适用“收受

定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金“，双倍返还定金

=32X2=64（万元），加上多付的定金“48—32=16”万元，共计80万元。

16、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）0

A、就业增加

B、污染增加

C、税收增加

D、职业收入增加

【答案】B

【解析】外部效应又称外部性一一是指一个经济主体的行为直接对其他经济主

体产生了影响，但这种影响并未通过市场交易或市场价格机制反映出来。

外部效应既可能是对他人和社会有利的，称为外部正效应或正外部性；

也可能是有害的，称为外部负效应或负外部性。

由于外部效应没有被计入市场交易的成本，使得正外部性的受益者无需为此支

付费用，负外部性的施加者也没有为此承担成本。

人们的消费和生产活动都有可能产生外部效应。如消费者在自己的住宅周围养

花种树可以净化环境，从而使他的邻居受益；而消费者乱扔垃圾则会影响他人

的健康，给他人带来外部负效应。生产中的外部性更加常见，如现代化的生产

协作使企业彼此受益；而工业污染会给其他生产者和消费者带来极大损害。

17、对于基金持有人来说，不需要有很多资金，就可以享受到市场上资金大户

的功能和好处，这体现了投资基金具有（）的特点。

A、化零为整.凑小钱成大钱

B、降低和分散投资风险.提高投资效率

C、弥补中小投资者投资管理缺陷

D、避免国外投资者直接控制国内企业股权

【答案】A

【解析】本题考查的是投资基金的特点。投资基金的特点之一是：化零为整、

凑小钱成大钱：基金可以迅速筹集巨额资本，进行大规模、多方面的投资。对

于基金股份的持有人来说，不需要有很多资金，就可以享受到市场上资金大户

的功能和好处。

18、房地产经纪业是（）行业。

A、知识密集和资佥密集

B、资金密集和劳动密集

C、知识密集和管理密集

D、知识密集和劳动密集

【答案】D

【解析】房地产经纪业的主要业务是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产

的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租

的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来

完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。房地产经纪

业是知识密集和劳动密集的行业。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房

地产业的主体。

19、开发商向买房人的保修期中，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗

漏的最低保修期限为（）年。

A、1

B、4

C、2

D、3

【答案】A

【解析】本题考查的是商品房交付使用。开发商句买房人的保修期中，墙面、

厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的最低保修期限为1