2025版开发商与购房者精装修公寓买卖及物业管理费协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版开发商与购房者精装修公寓买卖及物业管理费协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2房屋信息1.3精装修内容1.4物业管理费2.房屋买卖条款2.1买卖双方权利义务2.2房屋交付2.3产权过户2.4房屋质量保证3.精装修条款3.1精装修标准3.2精装修材料品牌3.3精装修施工质量3.4精装修验收4.物业管理费条款4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费调整4.4物业管理费拖欠5.违约责任5.1买方违约责任5.2卖方违约责任5.3物业管理方违约责任6.争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用7.其他条款7.1合同生效与解除7.2合同附件7.3合同份数7.4合同签署与日期8.法律适用与管辖8.1法律适用8.2管辖法院9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.合同变更与补充10.1变更程序10.2补充协议11.合同解除条件11.1解除条件11.2解除程序12.合同终止12.1终止条件12.2终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同13.2附件二：精装修清单13.3附件三：物业管理费协议14.合同签署与日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2房屋信息（1）房屋地址：市区路号。（2）房屋建筑面积：平方米。（3）房屋户型：室厅卫。1.3精装修内容（1）精装修标准：按照装饰公司提供的精装修方案执行。（2）精装修材料：使用品牌及规格详见附件二：精装修清单。1.4物业管理费（1）物业管理费标准：按建筑面积计算，每月每平方米元。（2）物业管理费支付方式：购房者应在每月的日前支付当月物业管理费。2.房屋买卖条款2.1买卖双方权利义务（1）开发商应按照合同约定的时间、质量、数量交付房屋。（2）购房者应按照合同约定支付房款及物业管理费。2.2房屋交付（1）房屋交付时间：自合同签订之日起个工作日内。（2）房屋交付条件：房屋及配套设施符合合同约定的标准。2.3产权过户（1）产权过户手续由开发商负责办理。（2）购房者应在收到房屋产权证后个工作日内办理入住手续。2.4房屋质量保证（1）房屋质量保证期：自房屋交付之日起年。（2）在质量保证期内，如因施工质量问题导致房屋损坏，开发商应负责维修或更换。3.精装修条款3.1精装修标准（1）精装修标准参照装饰公司提供的精装修方案执行。（2）精装修方案应包括材料品牌、施工工艺、设计风格等内容。3.2精装修材料品牌（1）材料品牌：详见附件二：精装修清单。（2）材料规格：详见附件二：精装修清单。3.3精装修施工质量（1）施工质量标准：参照国家相关标准执行。（2）施工过程中，购房者有权对施工质量进行监督。3.4精装修验收（1）验收时间：房屋交付前个工作日。（2）验收标准：参照精装修标准和施工质量标准执行。4.物业管理费条款4.1物业管理费标准（1）物业管理费标准：按建筑面积计算，每月每平方米元。（2）物业管理费包含：公共区域清洁、绿化、安保、维修等费用。4.2物业管理费支付方式（1）购房者应在每月的日前支付当月物业管理费。（2）支付方式：银行转账或现金支付。4.3物业管理费调整（1）物业管理费调整需提前个月通知购房者。（2）调整依据：物价部门规定的收费标准。4.4物业管理费拖欠（1）购房者拖欠物业管理费超过天，开发商有权暂停提供物业管理服务。（2）拖欠物业管理费超过个月，开发商有权解除合同。5.违约责任5.1买方违约责任（1）购房者未按时支付房款，应支付%的违约金。（2）购房者未按时支付物业管理费，应支付%的违约金。5.2卖方违约责任（1）开发商未按时交付房屋，应支付%的违约金。（2）开发商提供的房屋质量不符合约定，应负责维修或更换。5.3物业管理方违约责任（1）物业管理方未按时提供物业管理服务，应支付%的违约金。（2）物业管理方未按约定标准提供服务，购房者有权要求赔偿。6.争议解决6.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决争议。（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构（1）合同签订地人民法院。6.3争议解决费用（1）诉讼费用由败诉方承担。7.其他条款7.1合同生效与解除（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同解除需经双方协商一致，并签订书面协议。7.2合同附件（1）附件一：房屋买卖合同。（2）附件二：精装修清单。（3）附件三：物业管理费协议。7.3合同份数（1）本合同一式份，双方各执份。7.4合同签署与日期（1）本合同由双方授权代表签字（或盖章）。（2）签署日期：年月日。8.法律适用与管辖8.1法律适用（1）本合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2管辖法院（1）因本合同产生的任何争议，双方应提交至合同签订地的人民法院解决。9.通知与送达9.1通知方式（1）通知应以书面形式发送，可通过挂号信、快递、电子邮件等方式进行。9.2送达地址（1）卖方送达地址：房地产开发有限公司，地址：市区路号。（2）买方送达地址：X，地址：市区路号单元室。9.3送达方式（1）送达至对方的法定地址或双方约定的其他地址。10.合同变更与补充10.1变更程序（1）任何对合同的变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方代表签字或盖章。10.2补充协议（1）本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同解除条件11.1解除条件（1）如一方违反合同约定，另一方有权在违约行为发生后日内通知对方解除合同。（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。11.2解除程序（1）一方要求解除合同时，应书面通知对方，并提供相关证明材料。（2）收到解除通知后，另一方应在日内作出答复。12.合同终止12.1终止条件（1）合同约定的权利义务履行完毕。（2）合同解除或终止。12.2终止程序（1）合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于房屋交接、费用结算等。（2）终止合同后，双方应相互提供必要的协助，确保合同终止后的权利义务得以妥善处理。13.合同附件13.1附件一：房屋买卖合同（1）房屋买卖合同具体内容详见附件一。13.2附件二：精装修清单（1）精装修清单具体内容详见附件二。13.3附件三：物业管理费协议（1）物业管理费协议具体内容详见附件三。14.合同签署与日期（1）本合同由卖方授权代表和买方本人或其合法代理人签字（或盖章）。（2）签署日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询服务、技术支持、法律服务等与合同履行直接相关的独立法人或其他组织。1.2第三方不包括合同双方及其关联企业或个人。2.第三方介入的条件与程序2.1第三方介入需经合同双方同意，并由双方签署书面协议。2.2第三方介入应明确介入的具体事项、期限、费用及责任。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，以其与合同双方签订的书面协议中约定的责任限额为准。3.2如第三方责任限额低于本合同约定，则以本合同约定为准。4.第三方权利与义务4.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权收取合理的服务费用。（2）第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。4.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。（2）第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。（3）第三方应在本合同约定的范围内，履行相应的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与合同双方（1）第三方与合同双方之间的关系独立，第三方不承担合同双方之间的任何责任。（2）合同双方应直接向对方履行合同义务，第三方不介入合同双方的直接权利义务关系。5.2第三方与购房者的关系（1）第三方作为购房者提供服务的主体，应确保购房者获得的服务符合合同约定。（2）购房者对第三方的服务不满意，可直接向第三方提出投诉或要求赔偿。5.3第三方与开发商的关系（1）第三方作为开发商提供服务的主体，应确保开发商获得的服务符合合同约定。（2）开发商对第三方的服务不满意，可直接向第三方提出投诉或要求赔偿。6.第三方介入后的合同变更6.1第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经合同双方和第三方共同同意，并签署书面协议。6.2第三方介入后的合同变更，不影响合同双方原有的权利义务。7.第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后，如发生争议，应由合同双方和第三方协商解决。7.2协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。8.第三方介入后的费用承担8.1第三方介入产生的费用，由合同双方根据合同约定及第三方服务协议承担。8.2如合同未约定，则由受益方承担。9.第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，如出现合同约定的解除情形，合同双方和第三方可协商解除合同。9.2合同解除后，合同双方和第三方应根据合同约定及第三方服务协议，办理相关手续，并承担相应的责任。10.第三方介入后的保密义务10.1第三方在介入本合同过程中，应遵守保密义务，不得泄露合同双方的商业秘密和隐私。10.2违反保密义务的，第三方应承担相应的法律责任。11.第三方介入后的责任追究11.1第三方在介入本合同过程中，如违反合同约定或法律法规，应承担相应的法律责任。11.2合同双方有权向第三方追究其违约责任。12.第三方介入后的合同终止12.1第三方介入后，如合同终止，合同双方和第三方应根据合同约定及第三方服务协议，办理相关手续，并承担相应的责任。13.第三方介入后的合同解除与终止后的责任13.1合同解除或终止后，第三方应根据合同约定及第三方服务协议，承担相应的责任。13.2合同双方应根据合同约定，处理合同解除或终止后的权利义务关系。14.第三方介入后的合同附件14.1合同附件包括但不限于第三方服务协议、保密协议等。14.2合同附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含买卖双方基本信息、房屋详细信息、精装修内容、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。说明：本附件为合同主体部分，是双方签订的正式合同。2.精装修清单详细要求：列出精装修所使用的材料品牌、型号、规格、数量等详细信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确精装修的具体内容。3.物业管理费协议详细要求：明确物业管理费的计算方式、支付方式、调整机制、违约责任等条款。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费的相关事项。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务期限、费用、责任限额等条款。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事项。5.保密协议详细要求：明确合同双方及第三方的保密义务、保密内容、违约责任等条款。说明：本附件作为合同附件，用于保护双方的商业秘密和隐私。6.合同变更协议详细要求：记录合同变更的内容、变更原因、变更时间、变更后的合同条款等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同变更的相关事项。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决的方式、机构、费用等条款。说明：本附件作为合同附件，用于解决合同履行过程中可能出现的争议。8.合同解除协议详细要求：记录合同解除的原因、解除时间、解除后的权利义务处理等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同解除的相关事项。9.合同终止协议详细要求：记录合同终止的原因、终止时间、终止后的权利义务处理等。说明：本附件作为合同附件，用于记录合同终止的相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按时支付房款，视为违约行为。卖方未按时交付房屋，视为违约行为。第三方未按时提供约定服务，视为违约行为。双方未按时履行合同约定的其他义务，视为违约行为。2.责任认定标准：违约方应向守约方支付%的违约金。因违约行为导致对方损失的，违约方应赔偿实际损失。违约行为严重损害对方利益的，守约方有权解除合同。3.违约示例说明：示例一：购房者未在约定时间内支付房款，应向开发商支付%的违约金。示例二：开发商未在约定时间内交付房屋，应向购房者支付%的违约金，并赔偿因延迟交付造成的损失。示例三：第三方未按时提供约定的物业管理服务，应向购房者支付%的违约金，并赔偿因服务不到位造成的损失。全文完。2025版开发商与购房者精装修公寓买卖及物业管理费协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及地点1.4合同生效日期1.5合同履行期限第二章房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋装修情况2.5房屋配套设施第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任第四章物业管理费及收费标准4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费支付方式4.3物业管理费支付时间节点4.4物业管理费违约责任第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间5.2房屋验收标准5.3房屋验收流程5.4房屋验收不合格的处理5.5房屋交付违约责任第六章交付后物业管理责任6.1物业服务内容6.2物业服务标准6.3物业服务违约责任6.4物业服务费用调整第七章房屋维修责任7.1房屋维修范围7.2房屋维修责任划分7.3房屋维修流程7.4房屋维修费用承担7.5房屋维修违约责任第八章违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式8.3争议解决地点8.4争议解决期限第九章合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理9.4合同解除或终止违约责任第十章合同附件10.1房屋平面图10.2房屋装修清单10.3物业管理费收费标准明细10.4其他附件第十一章合同生效条件11.1合同生效条件11.2合同生效时间11.3合同生效地点第十二章合同备案12.1合同备案要求12.2合同备案手续12.3合同备案时间12.4合同备案责任第十三章合同变更及补充13.1合同变更条件13.2合同变更流程13.3合同补充条款13.4合同变更及补充的效力第十四章合同终止及解除后的处理14.1合同终止及解除后的处理14.2房屋及配套设施的处理14.3物业管理费结算14.4合同终止及解除违约责任合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025版开发商与购房者精装修公寓买卖及物业管理费协议”。1.2合同双方基本信息甲方（开发商）：[开发商名称]，住所地：[开发商地址]，法定代表人：[法定代表人姓名]，联系电话：[联系电话]。乙方（购房者）：[购房者姓名]，住所地：[购房者地址]，联系电话：[联系电话]。1.3合同签订日期及地点本合同于2025年[签订日期]在[签订地点]签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同履行期限本合同履行期限为自合同生效之日起至房屋交付完毕且物业管理费支付完毕之日止。第二章房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于[房屋坐落地址]，具体位置以房产证记载为准。2.2房屋面积房屋建筑面积为[房屋建筑面积]平方米，套内面积为[套内面积]平方米。2.3房屋结构房屋为[房屋结构类型]，层数为[层数]，具体户型见附件。2.4房屋装修情况房屋为精装修，装修标准详见附件。2.5房屋配套设施房屋配套设施包括但不限于：[配套设施列表]。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格房屋交易价格为人民币[交易价格]元。3.2付款方式乙方分[分期次数]期支付房款，具体付款时间节点及金额如下：首付款：[首付款金额]元，于合同签订之日起[首付款支付天数]日内支付。剩余分期款：[剩余分期款金额]元，于[各分期付款时间]支付。3.3付款时间节点具体付款时间节点见上述3.2条。3.4付款违约责任如乙方未按约定时间节点支付房款，每逾期一日应向甲方支付[逾期付款违约金比例]的违约金。第四章物业管理费及收费标准4.1物业管理费收费标准物业管理费收费标准为[物业管理费金额]元/平方米·月。4.2物业管理费支付方式物业管理费按月支付，乙方应在每月[物业管理费支付日]前支付当月物业管理费。4.3物业管理费支付时间节点具体支付时间节点见上述4.2条。4.4物业管理费违约责任如乙方未按约定时间节点支付物业管理费，每逾期一日应向甲方支付[逾期物业管理费违约金比例]的违约金。第五章房屋交付及验收5.1房屋交付时间房屋交付时间为[房屋交付时间]，具体日期以甲方通知为准。5.2房屋验收标准房屋验收标准按照国家相关法律法规及双方约定执行。5.3房屋验收流程房屋验收流程如下：乙方收到甲方交付通知后，应在[验收期限]内进行房屋验收。乙方对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[整改期限]内进行整改。5.4房屋验收不合格的处理如房屋验收不合格，甲方应在[整改期限]内完成整改，直至乙方验收合格为止。5.5房屋交付违约责任如甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日应向乙方支付[逾期交付违约金比例]的违约金。第六章交付后物业管理责任6.1物业服务内容甲方提供的服务内容包括但不限于：[物业服务内容列表]。6.2物业服务标准甲方提供的服务标准应符合国家相关法律法规及行业标准。6.3物业服务违约责任如甲方未按约定提供或未达到约定标准的服务，乙方有权要求甲方整改或赔偿损失。6.4物业服务费用调整物业管理费收费标准如需调整，甲方应提前[提前通知期限]书面通知乙方。6.5物业服务费用结算物业管理费结算按照实际使用面积和收费标准执行。第七章房屋维修责任7.1房屋维修范围房屋维修范围包括但不限于：[房屋维修范围列表]。7.2房屋维修责任划分房屋维修责任划分如下：甲方负责房屋主体结构、公共设施及配套设施的维修。乙方负责房屋内部装修及附属设施的维修。7.3房屋维修流程房屋维修流程如下：发现维修问题，乙方应及时通知甲方。甲方接到通知后，应在[维修期限]内安排维修。乙方应配合甲方进行维修。7.4房屋维修费用承担房屋维修费用按照上述7.2条责任划分承担。7.5房屋维修违约责任如甲方未按约定进行维修，乙方有权要求甲方承担违约责任。第八章违约责任及争议解决8.1违约责任本合同双方应严格履行合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点本合同争议解决地点为合同签订地。8.4争议解决期限双方应在争议发生后[争议解决期限]内解决争议。第九章合同解除及终止9.1合同解除条件双方协商一致；一方严重违约，另一方有权解除合同；因不可抗力导致合同无法履行。9.2合同终止条件房屋交付完毕；物业管理费支付完毕；双方协商一致终止合同。9.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应立即办理相关手续，并妥善处理房屋及配套设施。9.4合同解除或终止违约责任如因一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任。第十章合同附件10.1房屋平面图10.2房屋装修清单10.3物业管理费收费标准明细10.4其他附件第十一章合同生效条件11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自[生效时间]起生效。11.3合同生效地点本合同生效地点为合同签订地。第十二章合同备案12.1合同备案要求本合同需在签订后[备案期限]内向相关部门备案。12.2合同备案手续双方应按照相关规定办理合同备案手续。12.3合同备案时间合同备案时间为[备案时间]。12.4合同备案责任双方应各自承担合同备案的相关责任。第十三章合同变更及补充13.1合同变更条件双方协商一致；法律法规及政策调整。13.2合同变更流程合同变更应经双方书面同意，并签订书面变更协议。13.3合同补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.4合同变更及补充的效力合同变更及补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四章合同终止及解除后的处理14.1合同终止及解除后的处理合同终止或解除后，双方应立即办理相关手续，并妥善处理房屋及配套设施。14.2房屋及配套设施的处理房屋及配套设施的处理应遵循双方协商一致的原则。14.3物业管理费结算合同终止或解除后，双方应结清物业管理费。14.4合同终止及解除违约责任如因一方违约导致合同终止或解除，违约方应承担相应的违约责任。甲方（开发商）签字（或盖章）：乙方（购房者）签字（或盖章）：日期：年月日日期：年月日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供装修材料及设备清单甲方应提供精装修公寓所使用的装修材料及设备的清单，包括品牌、型号、规格、数量等信息，并在合同中明确标注。1.2甲方装修质量保证甲方承诺提供的装修材料及施工质量符合国家相关标准和规定，并保证在交付使用后[装修质量保证期限]内，如因装修质量问题导致的房屋损坏，甲方应负责修复或赔偿。1.3甲方提供售后服务甲方应设立专门的售后服务部门，负责处理购房者在使用过程中遇到的问题，并提供必要的维修服务。1.4甲方提供装修进度报告甲方应定期向乙方提供装修进度报告，包括施工进度、材料使用情况、工程质量检查结果等。1.5甲方承担装修期间的风险责任在装修期间，如因施工原因造成乙方或第三方的人身伤害或财产损失，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方有权选择装修材料乙方有权在甲方提供的装修材料及设备清单中选择部分材料或设备进行更换，但更换后的材料或设备价格应由双方协商确定。2.2乙方有权监督装修过程乙方有权对装修过程进行监督，包括但不限于施工质量、材料使用、施工进度等。2.3乙方有权要求甲方进行整改如乙方在监督过程中发现装修质量问题，有权要求甲方进行整改，直至问题得到解决。2.4乙方有权要求甲方提供装修验收报告装修完成后，乙方有权要求甲方提供装修验收报告，包括施工质量、材料使用、工程量等。2.5乙方有权要求甲方提供装修保修服务装修完成后，甲方应提供[装修保修期限]的保修服务，确保房屋及装修质量。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用如本合同涉及第三方中介服务，中介服务费用由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.2中介服务内容中介服务内容包括但不限于：房源信息提供、合同起草、合同签订、交易资金监管等。3.3中介服务责任中介机构应保证提供的信息真实、准确、完整，并对因信息错误导致的损失承担相应的责任。3.4中介费用支付方式中介服务费用支付方式由双方协商确定，可在合同签订时一次性支付，也可按服务内容分期支付。3.5中介费用争议解决如双方对中介服务费用有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.6中介机构备案中介机构应依法进行备案，并向甲方、乙方提供备案证明。3.7中介机构保密义务中介机构应对甲方、乙方提供的信息保密，未经甲方、乙方同意，不得向任何第三方泄露。3.8中介机构责任中介机构应按照法律法规和合同约定履行职责，对因中介机构原因导致的合同纠纷承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.房屋装修清单3.物业管理费收费标准明细4.中介服务协议（如有）5.合同变更及补充协议（如有）6.甲方提供的装修材料及设备清单7.甲方装修质量保证书8.乙方提供的装修材料及设备更换清单（如有）9.装修验收报告10.房屋交付确认书11.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。认定：甲方未在合同约定的房屋交付时间内将房屋交付给乙方。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。认定：乙方未在合同约定的付款时间节点支付相应款项。3.违约行为：甲方提供的装修材料或施工质量不符合约定。认定：经乙方验收或第三方鉴定，房屋装修存在质量问题。4.违约行为：甲方未提供约定的物业管理服务。认定：甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定。5.违约行为：中介机构未履行保密义务。认定：中介机构泄露了甲方或乙方的保密信息。三、法律名词及解释：1.房产证：证明房屋所有权归属的法定证明文件。2.精装修：指房屋内部装修已达到入住条件，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗、水电等。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指合同双方因合同履行产生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题。解决办法：乙方应在验收期限内提出，甲方应在规定期限内整改。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向物业管理方反映问题，如问题未得到解决，可向甲方投诉。3.问题：合同变更或补充协议的签订。解决办法：双方协商一致后，签订书面变更或补充协议。4.问题：中介服务费用争议。解决办法：协商不成，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.开发商与购房者之间的精装修公寓买卖。2.涉及第三方中介机构的房屋交易。3.精装修公寓的物业管理服务。4.房屋交付与验收过程。5.装修材料与施工质量的保障。全文完。2025版开发商与购房者精装修公寓买卖及物业管理费协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（开发商）：2.乙方（购房者）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：鉴于甲方开发的精装修公寓项目，为满足购房者需求，特制定本协议，明确双方在买卖及物业管理费方面的权利义务。2.2目的：本协议旨在明确甲方与乙方在精装修公寓买卖及物业管理费方面的权利义务，确保双方权益得到保障，促进项目顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：1.精装修公寓：指甲方在公寓建设中，按照国家及行业相关标准，对公寓进行室内装修，包括墙面、地面、天花板、厨卫设施、家具等。2.物业管理费：指乙方在购买精装修公寓后，向物业管理公司支付的费用，用于维护公寓的日常管理、公共设施维修、绿化保洁等。3.2关键词解释：1.买卖：指甲方将精装修公寓出售给乙方，乙方支付相应价款的行为。2.物业管理费：指乙方按照物业管理规定，向物业管理公司支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照协议约定支付购房款及物业管理费。2.甲方有义务按照国家及行业相关标准，对精装修公寓进行装修。3.甲方有义务保证公寓质量，确保购房者权益。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照协议约定交付精装修公寓。2.乙方有义务按照协议约定支付购房款及物业管理费。3.乙方有义务遵守物业管理规定，共同维护公寓环境。五、履行条款5.1合同履行时间：本协议自双方签字之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点：精装修公寓项目所在地。5.3合同履行方式：1.乙方按照协议约定支付购房款及物业管理费。2.甲方按照协议约定交付精装修公寓。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本协议自双方签字之日起生效。6.2终止条件：1.本协议履行完毕。2.双方协商一致，决定终止本协议。6.3终止程序：1.双方书面通知对方，说明终止原因。2.双方在收到终止通知之日起____日内，办理相关手续。6.4终止后果：1.双方按照协议约定，履行各自义务。2.本协议终止后，双方不得就本协议内容提出任何争议。七、费用与支付7.1费用构成1.购房款：乙方应按照合同约定支付购房款，包括公寓的购买价格及所有相关税费。2.首付款：乙方应在签订本协议之日起____个工作日内支付首付款，首付款金额为购房款的____%。3.尾款：乙方应在公寓交付前支付尾款，尾款金额为购房款的____%。4.物业管理费：乙方应按照物业管理规定，在每季度初支付物业管理费，具体金额根据实际面积及收费标准确定。7.2支付方式1.购房款及首付款：乙方可通过银行转账、现金或开发商指定的第三方支付平台进行支付。2.物业管理费：乙方可通过银行转账、现金或物业管理公司指定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.首付款：签订本协议之日起____个工作日内。2.尾款：公寓交付前。3.物业管理费：每季度初。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时提供有效的支付凭证，以供甲方核对。2.甲方应在收到乙方支付凭证后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间交付精装修公寓，每延迟一日，应向乙方支付____元违约金。2.甲方交付的精装修公寓不符合约定的质量标准，乙方有权要求甲方进行修复或退还购房款。8.2乙方违约1.乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付____元违约金。2.乙方违反物业管理规定，造成公寓损坏或影响其他业主权益，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：违约金应一次性支付。2.赔偿金：赔偿金应根据实际情况，通过协商或法律途径确定，可分期支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.本协议的内容及履行情况。9.2保密期限本保密期限自本协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得未经对方同意，向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或终止合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.经双方同意，可以将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.本协议项下的权利和义务涉及国家安全、商业秘密等，不得转让。2.乙方为购房者的个人权益，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对精装修公寓的设计、施工、质量等环节的监督权。2.甲方保留对物业管理公司的选择权和监督权。13.2特殊权力保留1.在本协议履行期间，未经乙方同意，甲方不得擅自改变精装修公寓的用途。2.乙方在购房后，未经甲方同意，不得擅自改变公寓的结构和用途。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应采取书面形式。2.修改和补充的内容应与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充自双方签字之日起生效。2.未经双方同意，任何一方不得单方面修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同解决本协议履行过程中出现的问题。2.双方应积极履行本协议约定的义务，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面通知、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应在本协议履行过程中，及时提供必要的文件和资料。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本协议的完整文件，任何与本协议相抵触的口头或书面协议均无效。16.3增减条款本协议的任何增减条款，均需经双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（开发商）：乙方（购房者）：见证人：附件及其他说明解释一、附件列表：1.精装修公寓项目规划图及户型图2.精装修公寓质量标准及验收标准3.物业管理费收费标准及服务内容4.银行转账凭证或支付平台交易记录5.违约金支付凭证6.争议解决相关文件7.合同修改和补充协议8.甲方及乙方身份证明文件9.见证人身份证明文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付精装修公寓：认定违约，需支付违约金。交付的精装修公寓不符合质量标准：认定违约，需修复或退还购房款。擅自改变精装修公寓用途：认定违约，需承担相应责任。2.乙方违约行为及认定：未按约定时间支付购房款：认定