2024年物业服务合同：房地产开发商与物业管理公司

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同：房地产开发商与物业管理公司本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.3物业服务1.4服务期1.5物业费用1.6违约1.7赔偿1.8争议解决第二条物业服务内容2.1物业管理公司的服务范围2.2物业管理公司的服务标准2.3物业管理公司的服务时间第三条物业费用支付3.1物业费用的计算方式3.2物业费用的支付时间3.3物业费用的支付方式第四条物业维护与管理4.1物业管理公司的维护责任4.2物业管理公司的管理责任第五条保险5.1物业管理公司应购买的保险5.2物业管理公司保险的赔偿范围第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条合同的终止7.1合同终止的条件7.2合同终止后的处理第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.2房地产开发商的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点第十条合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.2合同的修改10.3合同的终止第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的解除第十四条签署14.1合同的签署地点14.2合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2物业1.2.1指由甲方开发、销售、租赁的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。1.3物业服务1.3.1指乙方按照本合同约定，对甲方开发的物业项目提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫、设备设施运行及维护、绿化养护等服务。1.4服务期1.4.1本合同自签署之日起生效，服务期为____年，自合同生效之日起计算。1.5物业费用1.5.1物业费用是指乙方为提供物业服务而向甲方或甲方业主收取的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。1.6违约1.7赔偿1.7.1因一方违约导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。1.8争议解决1.8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签署地的人民法院提起诉讼。第二条物业服务内容2.1物业管理公司的服务范围2.1.1乙方负责对甲方开发的物业项目进行全面物业管理，包括物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等。2.2物业管理公司的服务标准2.2.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供高品质的物业服务。2.3物业管理公司的服务时间2.3.1乙方应按照甲方要求，提供24小时全天候服务。第三条物业费用支付3.1物业费用的计算方式3.1.1物业费用按照建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、设备设施维修保养费用等因素计算。3.2物业费用的支付时间3.2.1甲方应在每个付款周期届满后__个工作日内，向乙方支付当期物业费用。3.3物业费用的支付方式第四条物业维护与管理4.1物业管理公司的维护责任4.1.1乙方负责对物业项目的设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。4.2物业管理公司的管理责任4.2.1乙方负责维护物业项目的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。第五条保险5.1物业管理公司应购买的保险5.1.1乙方应购买物业责任保险，保险金额不低于人民币____万元。5.2物业管理公司保险的赔偿范围5.2.1乙方保险赔偿范围包括但不限于物业项目内的财产损失、人身伤亡等。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件6.2.2合同解除后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理与物业服务相关的遗留问题。第八条违约责任8.1物业管理公司的违约责任8.1.1乙方未按照本合同约定提供物业服务的，应向甲方支付违约金，违约金为当期物业费用的__%。8.1.2乙方违反合同约定，导致甲方或甲方业主遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2房地产开发商的违约责任8.2.1甲方未按照本合同约定支付物业费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__%。8.2.2甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点9.2.1本合同履行过程中发生的争议，适用合同签署地的法律法规。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签署之日起生效。10.1.2合同生效后，甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。10.2合同的修改10.2.1合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.2.2修改协议与本合同具有同等法律效力。10.3合同的终止10.3.1合同终止后，乙方应按照甲方的要求，妥善处理与物业服务相关的遗留问题。第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.1.1保密信息是指本合同履行过程中，甲方和乙方未公开的、具有商业价值的商业秘密和技术秘密。11.2保密信息的保护期限11.2.1保密信息的保护期限为本合同终止后__年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决12.2.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签署地的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1合同的附件13.1.1本合同附件包括物业项目详细资料、物业服务标准等，附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同的修改和补充13.2.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以附件形式补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3合同的解除13.3.1合同解除应书面通知对方，并经对方确认。第十四条签署14.1合同的签署地点14.1.1本合同于____年__月__日在____（地点）签署。14.2合同的签署日期14.2.1本合同的签署日期为____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方直接或间接参与甲乙双方的交易、服务或产生利害关系。第二条第三方介入的条件与方式2.1第三方介入的条件2.1.1第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.1.2第三方介入不得违反国家法律法规，不得损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方可以作为服务提供者、合作伙伴、投资者等身份介入。第三条第三方介入后的责任划分3.1甲乙双方的责任3.1.1甲乙双方应承担第三方介入带来的风险和损失，除非第三方介入是因甲方或乙方的违约行为导致。3.1.2甲乙双方有义务对第三方进行尽职调查，确保第三方具备履行合同的能力和信誉。3.2第三方的责任3.2.1第三方应按照甲乙双方的约定履行合同义务，并承担因自身原因导致的损失。3.2.2第三方不得利用甲乙双方的信任从事违法、违规行为，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方介入的合同修改与补充4.1甲乙双方与第三方协商一致后，可以对本合同进行修改或补充，以适应第三方介入的情况。4.2修改或补充的条款应经甲乙双方和第三方共同签署，并具有同等法律效力。第五条第三方介入的披露义务5.1甲乙双方应在合同履行过程中，及时向对方披露第三方介入的相关信息。5.2甲乙双方应保持信息的真实、准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。第六条第三方介入的违约处理第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。a)向合同签署地的人民法院提起诉讼；b)提交仲裁机构进行仲裁。第八条第三方介入的赔偿责任8.1第三方因违约行为导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2甲乙双方因违约行为导致第三方遭受损失的，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的限制与义务9.1第三方不得要求甲乙双方提供与本合同无关的信息或资料。9.2第三方不得利用甲乙双方的资源从事与本合同无关的活动。9.3第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法、违规行为。第十条第三方介入的终止与解除10.1第三方介入的终止条件10.1.1第三方介入终止的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方违约等。10.1.2终止第三方介入应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方确认。10.2第三方介入的解除10.2.1第三方介入解除的条件包括但不限于合同履行完毕、合同解除、第三方退出等。10.2.2解除第三方介入应书面通知甲乙双方，并经甲乙双方确认。第十一条第三方介入后的合同变更11.1甲乙双方与第三方协商一致后，可以对本合同进行变更，以适应第三方介入的终止或解除。11.2变更后的合同应经甲乙双方和第三方共同签署，并具有同等法律效力。第十二条第三方介入的保密义务12.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和技术秘密，未经甲乙双方许可不得泄露给第三方。12.2第三方违反保密义务的，应承担相应的赔偿责任。第十三条第三方介入的强制性规定13.1如果第三方介入涉及到的内容违反国家法律法规，甲乙双方应立即终止第三方介入，并采取必要措施消除违法行为。13.2甲乙双方应承担因未及时终止第三方介入导致的损失。第十四第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业项目详细资料附件二：物业服务标准附件三：物业费用计算公式附件四：保险购买方案附件五：第三方介入协议附件六：尽职调查报告附件七：合同修改和补充协议附件八：物业项目运营管理手册附件九：安全管理制度附件十：绿化养护管理规范附件一：物业项目详细资料本附件应包括物业项目的规划许可证、施工许可证、预售许可证等相关批准文件，以及物业项目的建筑设计图纸、施工图纸、设施设备清单、装修标准等详细信息。附件二：物业服务标准本附件应详细列举乙方提供的物业服务内容，包括物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护等服务，并明确服务质量和标准。附件三：物业费用计算公式本附件应详细说明物业费用的计算方式，包括各项费用的计算基础、计算比例、计算方法等。附件四：保险购买方案本附件应包括乙方购买的物业责任保险的保险条款、保险金额、保险费用等详细信息。附件五：第三方介入协议本附件应详细说明第三方介入的条件、方式、责任划分、保密义务等内容。附件六：尽职调查报告本附件应包括对第三方进行的尽职调查结果，包括第三方的企业资质、信誉状况、财务状况、履行合同能力等。附件七：合同修改和补充协议本附件应详细记录合同修改和补充的内容，包括修改和补充的条款、日期、双方签字等信息。附件八：物业项目运营管理手册本附件应包括物业项目的运营管理流程、管理制度、操作规范等详细信息。附件九：安全管理制度本附件应包括物业项目的安全管理制度，包括消防安全管理、安全防范管理等。附件十：绿化养护管理规范本附件应包括物业项目的绿化养护管理规范，包括绿化植物的种植、养护、修剪等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业费用。2.甲方未按照约定提供物业项目相关资料。3.乙方未按照约定提供物业服务。4.乙方未按照约定进行设施设备维护。5.乙方未按照约定保密甲方的商业秘密。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金计算方式按照附件三中的物业费用计算公式执行。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于对方经济损失、律师费、诉讼费等。示例说明：假设甲方未按照约定时间支付物业费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并根据附件三中的物业费用计算公式计算违约金金额。同时，乙方有权要求甲方承担因未及时支付物业费用导致的间接损失，如乙方垫付的资金利息等。说明三：法律名词及解释：1.物业：指由甲方开发、销售、租赁的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公、车位等。2.物业管理公司：指本合同中承担物业服务管理的一方。3.物业服务：指乙方按照本合同约定，对甲方开发的物业项目提供的物业管理服务，包括但不限于物业维护、环境卫生、安全保卫、设备设施运行及维护、绿化养护等服务。4.物业费用：是指乙方为提供物业服务而向甲方或甲方业主收取的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金等。6.赔偿：指因一方