2024年度个人住房贷款合同样本（购房政策调整版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度个人住房贷款合同样本（购房政策调整版）本合同目录一览1.合同当事人信息1.1贷款人信息1.2借款人信息1.3房屋信息2.贷款金额及利率2.1贷款总额2.2利率类型及执行标准2.3利率调整方式3.贷款期限及还款方式3.1贷款期限3.2还款方式3.3还款计划4.贷款用途及资金用途监管4.1贷款用途4.2资金用途监管5.贷款发放条件及程序5.1发放条件5.2发放程序5.3发放时间6.贷款支付方式6.1房屋交易支付6.2贷款支付6.3其他支付方式7.贷款还款7.1还款方式7.2还款计划7.3逾期还款处理8.贷款保险及担保8.1保险种类及费用8.2担保方式及条件8.3担保责任9.贷款变更及提前还款9.1贷款变更9.2提前还款9.3提前还款条件10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3通知与送达第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1贷款人信息1.1.1贷款人名称：银行1.1.2贷款人地址：省市区路号1.1.3贷款人法定代表人：1.2借款人信息1.2.1借款人姓名：1.2.2借款人身份证号码：X1.2.3借款人地址：省市区路号1.3房屋信息1.3.1房屋地址：省市区路号1.3.2房屋产权证号：X1.3.3房屋用途：住宅1.3.4房屋总价：人民币伍拾万元整（￥500,000.00）2.贷款金额及利率2.1贷款总额：人民币肆拾万元整（￥400,000.00）2.2利率类型及执行标准：固定利率2.3利率调整方式：根据中国人民银行规定的贷款基准利率进行调整3.贷款期限及还款方式3.1贷款期限：20年3.2还款方式：等额本息还款法3.3还款计划：每月还款金额为人民币X元4.贷款用途及资金用途监管4.1贷款用途：用于购买位于省市区路号的住宅4.2资金用途监管：贷款人将设立专项账户，用于监管贷款资金的使用情况5.贷款发放条件及程序5.1发放条件：5.1.1双方已签订本合同5.1.2借款人已支付首付款5.1.3房屋交易手续已办理完毕5.1.4贷款人已审核借款人信用状况5.2发放程序：5.2.1借款人提交贷款申请及相关材料5.2.2贷款人审核借款人申请5.2.3贷款人发放贷款5.2.4借款人接收贷款并支付房屋交易款项6.贷款支付方式6.1房屋交易支付：借款人通过贷款人指定的银行账户支付房屋交易款项6.2贷款支付：贷款人将贷款资金直接划入借款人指定的银行账户6.3其他支付方式：如需其他支付方式，双方应另行协商一致并签订补充协议8.贷款保险及担保8.1保险种类及费用8.1.1保险种类：房屋保险、借款人意外伤害保险8.1.2保险费用：房屋保险费为房屋价值的1%，借款人意外伤害保险费为贷款金额的0.5%8.2担保方式及条件8.2.1担保方式：抵押担保8.2.2担保条件：借款人需将购买的房屋作为抵押物，并办理抵押登记手续8.3担保责任8.3.1借款人应按时偿还贷款本息，如逾期，抵押权人有权行使抵押权8.3.2抵押权人有权对抵押物进行保管、使用、收益和处分9.贷款变更及提前还款9.1贷款变更9.1.1贷款金额、期限、利率的变更需经双方协商一致，并签订变更协议9.1.2还款方式、还款计划等的变更需经贷款人同意9.2提前还款9.2.1借款人可提前偿还全部或部分贷款本息9.2.2提前还款需提前通知贷款人，并按照贷款人的规定办理手续9.2.3提前还款可能产生提前还款费用，具体费用由双方协商确定10.违约责任10.1违约情形10.1.1借款人未按合同约定偿还贷款本息10.1.2借款人未按合同约定使用贷款资金10.1.3借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实10.2违约责任10.2.1借款人应承担逾期还款的违约金，违约金按每日万分之五计算10.2.2贷款人有权采取法律手段追偿贷款本息及违约金10.3违约赔偿10.3.1借款人应赔偿贷款人因此遭受的损失10.3.2贷款人有权要求借款人承担相应的法律责任11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院11.3争议解决程序11.3.1争议双方应按照法定程序提交证据和陈述11.3.2法院应依法审理并作出判决12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1合同当事人一方违约12.1.2合同当事人一方提出解除合同12.1.3法律规定的其他解除条件12.2合同解除程序12.2.1解除合同的通知应书面送达对方12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理剩余事项12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，贷款人有权要求借款人偿还剩余贷款本息12.3.2合同解除不影响双方因违约而产生的赔偿责任13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.1.1双方签字或盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.1.3合同已履行必要的手续13.2合同终止条件13.2.1贷款本息全部偿还完毕13.2.2合同当事人一方解除合同13.2.3法律规定的其他终止条件13.3合同终止程序13.3.1双方应按照合同约定处理剩余事项13.3.2合同终止后，双方应相互退还已支付的费用14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于贷款申请书、房屋买卖合同、抵押合同等14.3通知与送达14.3.1任何一方变更地址或联系方式，应书面通知对方14.3.2通知以书面形式送达对方地址或电子邮箱，视为送达第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的而介入的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构等。15.2第三方的责权利15.2.1第三方应按照合同约定或相关法律法规履行职责，维护甲乙双方的合法权益。15.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。15.2.3第三方有权根据其专业判断提出建议或方案，但不承担由此产生的法律风险。15.3第三方的选择与变更15.3.1甲乙双方应共同协商确定第三方的选择，并签订相应的合作协议。15.3.2如需变更第三方，甲乙双方应书面通知对方，并重新签订合作协议。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入前，甲乙双方应明确第三方的职责和权限。15.4.2第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。15.4.3第三方应在合同约定的期限内完成其职责，并向甲乙双方提交相关报告。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和信誉，并在合作协议中明确第三方的责任。16.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。16.1.3如第三方因自身原因导致合同无法履行，甲方有权要求第三方承担相应的责任。16.2乙方额外条款16.2.1乙方应如实提供信息，配合第三方进行相关工作。16.2.2乙方应遵守第三方的建议或方案，但最终决策权仍属于乙方。16.2.3如第三方因乙方提供的信息不准确或故意隐瞒导致合同无法履行，乙方应承担相应的责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方因自身原因导致合同无法履行，其赔偿责任不得超过合同金额的10%。17.1.2第三方的责任限额不包括因甲乙双方违约或不可抗力因素导致的损失。17.1.3第三方的责任限额以第三方提供的担保或保险为准，如无担保或保险，则以合同金额的10%为限。17.2责任限额的调整17.2.1第三方的责任限额可根据甲乙双方协商一致进行调整。17.2.2调整后的责任限额应以书面形式通知甲乙双方和第三方。17.3责任限额的争议解决17.3.1如对责任限额存在争议，甲乙双方应友好协商解决。17.3.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分18.1.1第三方仅对甲方承担合同约定的责任，不直接对乙方承担责任。18.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其不损害乙方的合法权益。18.2第三方与乙方的划分18.2.1第三方对乙方承担责任的范围仅限于其职责范围内，不涉及合同其他条款的履行。18.2.2乙方应按照合同约定履行其义务，不得因第三方的原因免除或减轻其责任。18.3第三方与其他第三方的关系18.3.1第三方与其他第三方之间不存在合同关系，各自独立承担其责任。18.3.2如第三方与其他第三方存在合作关系，合作双方应明确各自的权利和义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.贷款申请书要求：借款人填写完整的贷款申请书，包括个人信息、贷款用途、还款能力等。说明：贷款申请书是借款人申请贷款的正式文件，是合同的重要组成部分。2.房屋买卖合同要求：房屋买卖合同需经甲乙双方签字或盖章，并办理相关产权过户手续。说明：房屋买卖合同是房屋交易的正式文件，是合同的重要组成部分。3.抵押合同要求：抵押合同需经甲乙双方签字或盖章，并办理抵押登记手续。说明：抵押合同是借款人将房屋作为抵押物的正式文件，是合同的重要组成部分。4.评估报告要求：评估机构出具房屋价值的评估报告。说明：评估报告是确定房屋价值的依据，是合同的重要组成部分。5.信用报告要求：贷款人提供的借款人信用报告。说明：信用报告是贷款人评估借款人信用状况的依据，是合同的重要组成部分。6.保险合同要求：借款人与保险公司签订的保险合同。说明：保险合同是借款人购买保险的正式文件，是合同的重要组成部分。7.法律意见书要求：律师事务所出具的法律意见书，确认合同合法有效。说明：法律意见书是确认合同合法性的依据，是合同的重要组成部分。8.其他相关文件要求：根据合同履行过程中可能产生的其他相关文件。说明：其他相关文件是根据合同履行过程中可能产生的文件，是合同的重要组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为借款人未按合同约定偿还贷款本息。借款人未按合同约定使用贷款资金。借款人提供虚假信息或隐瞒重要事实。甲方未按合同约定履行贷款发放义务。乙方未按合同约定履行房屋交易义务。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准违约行为发生时，甲乙双方应立即通知对方，并协商解决。如协商不成，违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金，违约金按每日万分之五计算。赔偿因违约行为给对方造成的损失。承担因违约行为产生的其他法律责任。3.违约责任示例说明甲方未按合同约定履行贷款发放义务，导致乙方无法按时获得贷款，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第三方未按合同约定履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。2024年度个人住房贷款合同样本（购房政策调整版）1合同目录一、合同概述1.合同编号2.合同名称3.合同双方基本信息4.合同签订日期5.合同生效日期6.合同期限7.合同签订地点8.合同目的二、贷款基本信息1.贷款金额2.贷款利率3.贷款期限4.还款方式5.还款频率6.贷款用途7.贷款条件8.贷款审批三、房屋基本信息1.房屋位置2.房屋面积3.房屋用途4.房屋产权5.房屋抵押6.房屋评估价值7.房屋交易税费四、还款责任与义务1.还款责任2.还款义务3.逾期还款责任4.提前还款规定5.逾期罚息6.延迟还款责任7.停止还款责任五、贷款利率调整1.利率调整方式2.利率调整频率3.利率调整条件4.利率调整通知六、保险条款1.保险种类2.保险责任3.保险金额4.保险费用5.保险期限七、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序5.合同解除后的责任八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决程序3.争议解决机构4.争议解决费用九、合同生效与终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序4.合同终止后的责任十、其他约定事项1.通知方式2.通讯地址变更3.合同附件4.不可抗力条款5.合同解释十一、合同附件1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.房屋抵押登记证明4.贷款申请书5.银行开户证明十二、合同附件清单1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.房屋抵押登记证明4.贷款申请书5.银行开户证明十三、合同签署1.合同签署人2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署方式十四、合同附件签署1.房屋买卖合同签署2.房屋产权证签署3.房屋抵押登记证明签署4.贷款申请书签署5.银行开户证明签署合同编号_________一、合同概述1.合同编号：2024PHL00012.合同名称：2024年度个人住房贷款合同3.合同双方基本信息：贷款人：姓名/名称贷款人身份证号/营业执照号贷款人联系方式贷款人地址借款人：姓名/名称借款人身份证号借款人联系方式借款人地址4.合同签订日期：____年____月____日5.合同生效日期：____年____月____日6.合同期限：____年7.合同签订地点：____市____区____街道____号8.合同目的：为借款人提供住房贷款，用于购买房屋。二、贷款基本信息1.贷款金额：人民币____元整2.贷款利率：____年____月____日之前执行____%，之后执行____%3.贷款期限：____年4.还款方式：等额本息/等额本金5.还款频率：每月/每季度/每年6.贷款用途：仅限用于购买合同约定的房屋。7.贷款条件：借款人需满足银行规定的贷款条件。8.贷款审批：银行对借款人的贷款申请进行审批，并决定是否批准贷款。三、房屋基本信息1.房屋位置：____市____区____街道____号2.房屋面积：____平方米3.房屋用途：住宅4.房屋产权：个人所有5.房屋抵押：借款人同意将房屋抵押给银行作为贷款的担保。6.房屋评估价值：人民币____元整7.房屋交易税费：按照当地政策规定缴纳。四、还款责任与义务1.还款责任：借款人有义务按照合同约定的还款方式、期限和频率偿还贷款本息。2.还款义务：借款人需按时足额还款，不得逾期。3.逾期还款责任：逾期还款将产生罚息，罚息利率为____%。4.提前还款规定：借款人可在合同期限内提前还款，需提前____天向银行提出申请。5.逾期罚息：逾期罚息按每日万分之____计算。6.延迟还款责任：借款人延迟还款将承担相应的法律责任。7.停止还款责任：如借款人停止还款，银行有权依法处置抵押物。五、贷款利率调整1.利率调整方式：根据中国人民银行规定的贷款利率调整。2.利率调整频率：每年调整一次。3.利率调整条件：根据中国人民银行发布的贷款利率调整公告。4.利率调整通知：银行将在利率调整前通知借款人。六、保险条款1.保险种类：房屋保险、借款人意外伤害保险2.保险责任：根据保险合同约定3.保险金额：按照房屋评估价值确定4.保险费用：由借款人承担5.保险期限：与贷款期限一致七、合同变更与解除1.合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。2.合同解除条件：符合法律规定或合同约定的解除条件。3.合同变更程序：书面通知对方，并经双方签字确认。4.合同解除程序：书面通知对方，并经双方签字确认。5.合同解除后的责任：双方按照合同约定承担相应的责任。八、争议解决1.争议解决方式：协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决程序：通过协商解决争议，如协商不成，可申请调解或仲裁，可通过诉讼途径解决。3.争议解决机构：双方协商确定的调解机构、仲裁机构或人民法院。4.争议解决费用：由败诉方承担，除非另有约定。九、合同生效与终止1.合同生效条件：合同双方签字盖章，并经银行审核通过。2.合同终止条件：贷款全部还清、合同约定的终止条件或法律规定的终止情形。3.合同终止程序：书面通知对方，并经双方签字确认。4.合同终止后的责任：双方按照合同约定承担相应的责任。十、其他约定事项1.通知方式：书面通知或电子方式通知。2.通讯地址变更：一方通讯地址变更，应及时通知对方。3.合同附件：房屋买卖合同、房屋产权证、房屋抵押登记证明、贷款申请书、银行开户证明等。4.不可抗力条款：因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。5.合同解释：合同条款如有歧义，按有利于维护贷款人权益的原则解释。十一、合同附件清单1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.房屋抵押登记证明4.贷款申请书5.银行开户证明十二、合同附件签署1.房屋买卖合同签署：____年____月____日2.房屋产权证签署：____年____月____日3.房屋抵押登记证明签署：____年____月____日4.贷款申请书签署：____年____月____日5.银行开户证明签署：____年____月____日十三、合同签署1.合同签署人：借款人（签名/盖章）2.合同签署日期：____年____月____日3.合同签署地点：____市____区____街道____号4.合同签署方式：面签/电子签名十四、合同附件签署1.房屋买卖合同签署：借款人（签名/盖章）2.房屋产权证签署：借款人（签名/盖章）3.房屋抵押登记证明签署：借款人（签名/盖章）4.贷款申请书签署：借款人（签名/盖章）5.银行开户证明签署：借款人（签名/盖章）合同签署人：借款人：（签名/盖章）日期：____年____月____日见证人：（签名/盖章）日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导下的贷款审批流程甲方有权根据贷款政策及借款人信用状况，调整贷款审批流程。甲方应确保贷款审批流程的透明度，及时向借款人反馈审批结果。2.甲方主导下的贷款利率调整甲方有权根据市场情况及自身利率政策，对贷款利率进行调整。甲方应在利率调整前至少提前____天通知借款人。3.甲方主导下的贷款期限调整甲方有权根据借款人还款能力及市场情况，对贷款期限进行调整。甲方应在调整贷款期限前至少提前____天通知借款人。4.甲方主导下的贷款还款方式调整甲方有权根据借款人还款意愿及市场情况，对贷款还款方式进行调整。甲方应在调整还款方式前至少提前____天通知借款人。5.甲方主导下的贷款违约责任借款人如违反合同约定，甲方有权采取包括但不限于提前收回贷款等措施。甲方有权要求借款人支付违约金，违约金比例为____%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导下的贷款额度调整乙方有权根据借款人信用状况及还款能力，调整贷款额度。乙方应在调整贷款额度前至少提前____天通知借款人。2.乙方主导下的贷款利率调整乙方有权根据自身利率政策及市场情况，对贷款利率进行调整。乙方应在利率调整前至少提前____天通知借款人。3.乙方主导下的贷款期限调整乙方有权根据借款人还款能力及市场情况，对贷款期限进行调整。乙方应在调整贷款期限前至少提前____天通知借款人。4.乙方主导下的贷款还款方式调整乙方有权根据借款人还款意愿及市场情况，对贷款还款方式进行调整。乙方应在调整还款方式前至少提前____天通知借款人。5.乙方主导下的贷款违约责任借款人如违反合同约定，乙方有权采取包括但不限于提前收回贷款等措施。乙方有权要求借款人支付违约金，违约金比例为____%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介机构责任中介机构应如实向双方提供房屋信息、贷款政策等相关信息。中介机构不得隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息。2.中介费用支付中介费用由双方按约定比例支付。中介费用支付时间及方式由双方另行约定。3.中介机构保密义务中介机构对在业务过程中知悉的借款人及房屋信息负有保密义务。4.中介机构违约责任中介机构如违反合同约定，应承担相应的违约责任。借款人有权要求中介机构退还已支付的中介费用。5.中介机构与银行关系中介机构与银行之间不得存在利益冲突，应保持独立、客观的立场。6.中介机构合作规定中介机构与银行应签订合作协议，明确双方的权利和义务。合作协议应包含中介机构的资质要求、业务范围、收费标准等内容。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋买卖合同2.房屋产权证3.房屋抵押登记证明4.贷款申请书5.银行开户证明6.保险合同7.中介服务协议（如有）8.合同变更协议（如有）9.争议解决协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：借款人未按时足额还款。认定：通过银行系统记录或借款人书面确认的逾期还款记录。2.违约行为：借款人未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同条款和实际情况进行判断。3.违约行为：中介机构未如实提供信息或隐瞒房屋瑕疵。认定：通过借款人或其他相关方的投诉或调查结果确定。4.违约行为：甲方或乙方未履行合同约定的调整贷款条件义务。认定：通过合同变更协议或书面通知确定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.仲裁：指双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决。3.诉讼：指当事人因民事权益争议向人民法院提起诉讼，请求法院依法作出判决。4.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付一定数额的金钱。5.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其动产或不动产权利转移给债权人占有或登记于债权人名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：借款人因特殊情况无法按时还款。解决办法：与借款人协商，提供延期还款或调整还款计划。2.问题：房屋存在质量问题或瑕疵。解决办法：要求卖方或开发商承担修复责任，或协商赔偿。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：与中介机构协商，或寻求其他中介机构协助。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方协商解释，或咨询法律专业人士。五、所有应用场景：1.个人购买住房时申请贷款。2.房屋买卖过程中涉及贷款事宜。3.房屋抵押贷款业务。4.贷款利率调整及合同变更。5.贷款违约及争议解决。全文完。2024年度个人住房贷款合同样本（购房政策调整版）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（贷款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景为响应国家关于购房政策的调整，满足个人住房贷款需求，甲方与乙方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就个人住房贷款事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方为乙方提供个人住房贷款的条款，确保双方权益，实现贷款资金的合理使用，共同促进我国住房市场的健康发展。三、定义与解释3.1专业术语1.个人住房贷款：指甲方向乙方提供的，用于购买、建造、大修自用住房的贷款。2.房地产抵押：指乙方以其名下的房产作为抵押物，向甲方提供担保。3.还款：指乙方按照合同约定，按期向甲方支付贷款本金及利息的行为。3.2关键词解释1.贷款额度：指甲方同意向乙方提供的贷款金额。2.贷款期限：指乙方需在规定时间内还清全部贷款本息的时间。3.月还款额：指乙方每月需向甲方支付的贷款本息金额。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据国家相关政策及市场情况调整贷款利率。2.甲方有权要求乙方提供与贷款相关的真实、完整、有效的资料。3.甲方有权在贷款期间对乙方进行信用评估，如有需要，可要求乙方提供担保。4.甲方有权在乙方逾期还款时，采取法律手段追偿。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定提供贷款。2.乙方应按照合同约定，按时、足额偿还贷款本息。3.乙方应遵守国家相关政策，不得将贷款用于非法用途。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，贷款期限为________________年。5.2合同履行地点贷款发放及还款均在甲方指定的银行办理。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，在每月的还款日向甲方指定的银行账户划拨月还款额。2.甲方应在贷款发放前，与乙方签订抵押合同，办理房地产抵押登记手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.乙方提前偿还全部贷款本息。2.乙方因故无法继续履行合同，经双方协商一致，解除合同。3.甲方有权在乙方逾期还款超过三个月时，终止合同。6.3终止程序1.乙方提前偿还全部贷款本息时，应提前一个月向甲方提出书面申请。2.双方协商一致解除合同时，应签订书面协议。3.甲方终止合同时，应提前一个月书面通知乙方。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，办理房地产抵押注销手续。2.合同终止后，甲方有权向乙方追偿逾期还款本息及违约金。3.合同终止后，双方应互相归还对方提供的资料和物品。七、费用与支付7.1费用构成1.贷款利息：按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况调整。2.保险费：包括房屋保险、借款人意外伤害保险等，具体费用根据保险公司规定执行。3.评估费：乙方申请贷款时，需支付房产评估费用。4.抵押登记费：乙方办理房地产抵押登记手续时，需支付相关费用。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付各项费用。2.甲方有权要求乙方在贷款发放前，支付一定比例的首付款。7.3支付时间1.贷款利息：乙方应在每月的还款日支付当月利息。2.保险费：乙方应在贷款发放后，按照保险公司规定的时间支付保险费。3.评估费：乙方应在申请贷款时支付评估费。4.抵押登记费：乙方应在办理房地产抵押登记手续时支付相关费用。7.4支付条款1.乙方应在合同约定的支付时间内，足额支付各项费用。2.甲方有权要求乙方在逾期支付费用时，支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时发放贷款，应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.甲方擅自调整贷款利率，应向乙方支付赔偿金，赔偿金按实际损失计算。8.2乙方违约1.乙方未按时偿还贷款本息，应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。2.乙方将贷款用于非法用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担全部责任。3.乙方在贷款期间，如有其他违约行为，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金及赔偿金应以人民币计价。（1）从乙方账户中直接扣除；（2）乙方主动支付；（3）法律途径追偿。九、保密条款9.1保密内容1.本合同及其附件中的所有内容；2.甲方在贷款审批过程中获取的乙方个人信息；3.乙方在贷款过程中提供的所有资料。9.2保密期限本合同及其附件的保密期限自合同生效之日起至合同终止之日止。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方在履行合同过程中，应采取合理措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方互不承担责任。2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.社会事件：战争、动乱、政府行为等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。2.协商解决期限为自争议发生之日起六十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商未果的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方可自愿选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同。2.如一方需转让合同，应书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形1.合同中的权利和义务不得转让给任何第三方。2.合同中的保密条款不得转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对乙方信用状况进行审查的权利。2.甲方保留在合同履行期间，对贷款用途进行监督的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在乙方违约时，依法采取必要措施的权利。2.甲方保留在合同履行期间，调整贷款利率的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.修改和补充的书面文件作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.修改和补充的书面文件自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供履行合同所需的资料和协助。2.双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应以书面形式进行沟通。2.双方应按照国家相关法律法规和行业规范，履行协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，其条款的变更不影响其他条款的效力。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.增减条款作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（贷款人）：法定代表人（或授权代表）签名：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：法定代表人（或授权代表）签名：____________________日期：____________________盖章：____________________附件：1.贷款合同附件2.房地产抵押合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.贷款合同附件2.房地产抵押合同3.房产评估报告4.个人信用报告5.其他相关文件，如身份证明、收入证明等二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按时发放贷款，认定为违约行为。擅自调整贷款利率，认定为违约行为。2.乙方违约：未按时偿还贷款本息，认定