2024年物业维护合同：住宅小区维修改造协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业维护合同：住宅小区维修改造协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1住宅小区1.2维修改造1.3合同双方第二条合同范围与工作内容2.1维修改造项目列表2.2工程质量标准2.3工程进度计划第三条合同价格与支付方式3.1合同总价3.2付款条件与期限3.3价格调整机制第四条合同履行与监督4.1甲方义务4.2乙方义务4.3工程监督与质量控制第五条工期延误5.1工期延误的定义5.2工期延误的责任与赔偿第六条合同变更6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同变更的费用与时间调整第七条违约责任7.1违约行为的定义7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算方式第八条争议解决8.1争议解决的途径8.2争议解决的时间限制第九条保险责任9.1保险的种类与范围9.2保险的办理与理赔第十条合同的终止与解除10.1合同终止的条件10.2合同解除的程序第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密责任的履行第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决的方式第十三条其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3合同的附件第十四条签字盖章14.1合同签署的时间与地点14.2合同双方的签字盖章14.3合同生效的条件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅小区：指由多个住宅楼、配套设施及公共区域组成的居住社区，具体范围以甲方提供的地图为准。1.2维修改造：指对住宅小区内的建筑物、设施、设备进行修复、更新、改进的行为，包括但不限于房屋修缮、公共设施维修、绿化改造等。1.3合同双方：甲方为住宅小区的业主大会或者业主委员会，乙方为具有维修改造资质的企业。第二条合同范围与工作内容（1）房屋修缮：包括屋顶、外墙、门窗、楼梯等；（2）公共设施维修：包括供水、供电、供暖、排水、通讯等；（3）绿化改造：包括植被修剪、景观优化、休闲设施等；（4）安防设施升级：包括监控系统、门禁系统、消防设施等；（5）其他：双方约定的其他维修改造项目。2.2工程质量标准：按照国家和行业的相关标准执行，具体标准可由双方另行签订补充协议确定。2.3工程进度计划：乙方应根据项目特点和实际情况制定工程进度计划，并报甲方备案。第三条合同价格与支付方式3.1合同总价：双方根据工程量清单、工程造价等因素协商确定，具体金额以合同附件为准。3.2付款条件与期限：甲方按照工程进度支付乙方工程款，具体支付方式如下：（1）合同签订后七个工作日内，支付合同总价的三分之一；（2）工程进度达到百分之二十五时，支付合同总价的百分之二十五；（3）工程进度达到百分之五十时，支付合同总价的百分之五十；（4）工程进度达到百分之七十五时，支付合同总价的百分之七十五；（5）工程竣工验收合格后七个工作日内，支付剩余的合同总价。3.3价格调整机制：因市场行情变化、政策调整等不可抗力因素导致工程造价发生变化的，双方可协商调整合同价格。第四条合同履行与监督4.1甲方义务：（1）提供住宅小区的详细资料，包括地图、设施设备清单等；（2）协助乙方办理相关手续，如施工许可、验收等；（3）按照合同约定支付工程款；（4）对乙方施工过程中的违法行为进行制止和举报。4.2乙方义务：（1）按照合同约定完成维修改造工程；（2）遵守国家和行业的相关法律法规，确保施工安全；（3）按照甲方要求，对施工过程进行记录和报告；（4）工程竣工后，按照约定时间交付甲方验收。4.3工程监督与质量控制：甲方有权对乙方的施工过程进行监督，确保工程质量符合约定标准。乙方应建立健全质量控制体系，对施工过程中的质量问题进行及时整改。第五条工期延误5.1工期延误的定义：因乙方原因导致工程进度滞后于合同约定的工期。5.2工期延误的责任与赔偿：（1）乙方应承担因工期延误导致的直接经济损失，如甲方另行委托他人施工的费用；（2）乙方应按照甲方要求，采取措施加快工程进度；（3）乙方应支付甲方因工期延误造成的损失，具体赔偿金额双方协商确定。第六条合同变更6.1合同变更的条件：合同履行过程中，因不可抗力、政策调整等原因导致合同内容需要变更的。6.2合同变更的程序：（1）双方协商一致，签订书面变更协议；（2）变更协议经甲方签字盖章后生效。6.3合同变更的费用与时间调整：根据变更协议的约定执行。第八条争议解决8.1争议解决的途径：双方通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时间限制：双方应在争议发生之日起三十日内解决，否则视为双方均同意提交法院诉讼解决。第九条保险责任9.1保险的种类与范围：乙方应为其施工过程中可能造成的人员伤亡和财产损失购买保险，保险范围包括但不限于施工人员伤亡、施工材料损失、第三方财产损失等。9.2保险的办理与理赔：乙方应在施工前向甲方提供保险凭证，保险理赔事宜由乙方负责处理。第十条合同的终止与解除10.1合同终止的条件：（1）工程竣工验收合格，双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同。10.2合同解除的程序：（1）双方签订书面解除协议；（2）解除协议经甲方签字盖章后生效。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、财务信息等。11.2保密责任的履行：（1）双方对保密信息予以保密，不得泄露给第三方；（2）保密期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式：如第八条所述。第十三条其他条款13.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担责任。不可抗力包括但不限于自然灾害、政策调整、社会动荡等。13.2合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。13.3合同的附件：本合同附件包括工程量清单、工程图纸、技术要求等，附件与合同具有同等法律效力。第十四条签字盖章14.1合同签署的时间与地点：本合同于____年__月__日，在____（地点）由双方代表签字盖章。14.2合同双方的签字盖章：合同签字人为甲乙双方的法定代表人或授权代表。14.3合同生效的条件：本合同在双方签字盖章后生效，自合同生效之日起，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不仅限于中介方、评估机构、审计机构、监理机构等。1.2第三方介入的情形：第三方介入本合同的情形包括但不限于工程质量评估、工程进度监督、合同争议调解等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲方和乙方同意第三方介入时，双方应共同选择具备相关资质和经验的第三方机构。2.2第三方介入前，甲方和乙方应与第三方签订书面介入协议，明确介入的范围、期限、费用等事项。2.3第三方介入时，甲方和乙方应提供必要的文件、资料和便利条件，确保第三方能够顺利履行介入职责。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方应独立、客观、公正地履行介入职责，并提供真实、准确、完整的报告。3.2第三方不得泄露在介入过程中获取的甲方和乙方商业秘密和个人信息。3.3第三方对介入结果承担责任，其结果对甲方和乙方具有约束力。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲方和乙方按照约定方式分担。4.2第三方介入费用的支付方式：按照第三方介入协议的约定执行。第五条第三方介入与合同履行5.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同履行各自的义务。第六条第三方介入与争议解决6.1第三方介入不影响合同争议的解决方式，双方仍可选择友好协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。6.2第三方介入报告中提出的建议或意见，不作为争议解决的依据，双方仍应根据合同约定和法律规定解决争议。第七条第三方介入与合同变更7.1第三方介入不导致合同内容的变更，任何合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入与保险责任8.1第三方介入不改变保险责任，乙方仍应按照合同约定购买并维持保险。8.2第三方介入过程中发生的事故导致的损失，由乙方根据保险合同向保险公司索赔。第九条第三方介入与保密责任9.1第三方介入不免除甲方和乙方对保密信息的保密责任。9.2第三方在介入过程中获取的保密信息，由第三方承担保密责任。第十条第三方介入与不可抗力10.1第三方介入不改变不可抗力的定义和处理方式。10.2第三方介入过程中发生的不可抗力事件，由甲方和乙方按照合同约定处理。第十一条第三方介入与合同的转让11.1第三方介入不影响合同转让的约定，任何合同转让需双方协商一致，并签订书面转让协议。第十二条第三方介入与签字盖章12.1第三方介入不改变合同签字盖章的程序和要求。12.2第三方介入协议经甲方和乙方签字盖章后生效，对甲方和乙方具有约束力。第十三条第三方介入与法律适用和争议解决13.1第三方介入不改变合同法律适用和争议解决方式的约定。13.2第三方介入过程中发生的争议，按照合同约定的法律适用和争议解决方式处理。第十四条第三方介入与合同的附件14.1第三方介入不改变合同附件的内容和效力。14.2第三方介入过程中涉及的附件，由甲方和乙方根据合同约定履行。第十五条第三方介入与合同的终止和解除15.1第三方介入不改变合同终止和解除的约定。15.2第三方介入过程中发生的合同终止和解除事件，由甲方和乙方按照合同约定处理。第十六条第三方介入与签字盖章16.1第三方介入协议的签字盖章，视为甲方、乙方和第三方共同认可第三方介入的依据。16.2第三方介入协议的签字盖章，不影响甲方和乙方根据本合同履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出维修改造项目的各项工程量，包括工程名称、工程内容、工程数量、工程单价、工程总价等。附件二：工程图纸提供维修改造项目的详细工程图纸，包括建筑布局、设施安装位置、线路走向等。附件三：技术要求详细阐述维修改造项目的技术标准和要求，包括材料品牌、性能指标、施工工艺等。附件四：保险单据提供乙方购买的保险单据，包括保险类型、保险金额、保险期限等。附件五：第三方介入协议详细列出第三方介入的范围、期限、费用等事项，以及甲方、乙方和第三方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定完成维修改造工程。2.乙方未按照甲方要求，对施工过程进行记录和报告。3.乙方未按照约定时间交付甲方验收。4.甲方未按照约定支付工程款。5.甲方未协助乙方办理相关手续，如施工许可、验收等。6.双方未按照合同约定履行各自的义务。违约责任认定：1.乙方未按照合同约定完成维修改造工程的，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。2.乙方未按照甲方要求，对施工过程进行记录和报告的，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。3.乙方未按照约定时间交付甲方验收的，乙方应支付甲方违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。4.甲方未按照约定支付工程款的，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为应付款项的一定比例。5.甲方未协助乙方办理相关手续，如施工许可、验收等，甲方应支付乙方违约金，违约金金额为合同总价的一定比例。6.双方未按照合同约定履行各自的义务的，双方应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如乙方未按照合同约定完成维修改造工程，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总价的5%。具体违约金金额可以根据合同约定和实际情况进行调整。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务和责任。3.违约金：指违约方按照合同约定支付给对方的一种经济赔偿。4.第三方：指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织。5.合同转让：指合同权利和义务的全部或部分转让给第三方。6.保险：指为防范风险，合同一方购买的针对特定事项的保险。7.法律适用：指本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.不可抗力：在