2025版城市综合体工程总承包及运营管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市综合体工程总承包及运营管理服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.工程总承包内容3.1工程范围3.2工程进度3.3工程质量4.运营管理服务内容4.1运营管理范围4.2运营管理服务期限4.3运营管理服务质量5.合同价格及支付5.1合同总价5.2支付方式5.3支付时间6.合同工期6.1工期安排6.2延期责任7.技术标准与规范7.1技术标准7.2规范要求8.权利与义务8.1甲方权利与义务8.2乙方权利与义务9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担13.不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力处理14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1城市综合体：指集商业、办公、居住、休闲娱乐、文化教育等功能于一体的综合性建筑群。1.1.2工程总承包：指乙方根据甲方要求，对城市综合体工程的设计、施工、采购、安装、调试等全过程进行统一管理和协调。1.1.3运营管理服务：指乙方在城市综合体竣工后，为甲方提供包括物业管理、设施维护、安全管理、客户服务等在内的全面运营管理服务。1.2解释1.2.1本合同中涉及的技术标准、规范、术语等，均按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。2.合同双方2.1甲方2.1.1名称：[甲方全称]2.1.2地址：[甲方地址]2.1.3联系人：[甲方联系人姓名]2.1.4联系电话：[甲方联系电话]2.2乙方2.2.1名称：[乙方全称]2.2.2地址：[乙方地址]2.2.3联系人：[乙方联系人姓名]2.2.4联系电话：[乙方联系电话]3.工程总承包内容3.1工程范围3.1.1设计：包括但不限于建筑、结构、给排水、电气、暖通、消防等设计工作。3.1.2施工：包括但不限于土建、安装、装饰装修等施工工作。3.1.3采购：包括但不限于建筑材料、设备、配件等的采购工作。3.1.4安装：包括但不限于设备、管道、线路等的安装工作。3.1.5调试：包括但不限于系统、设备、设施等的调试工作。3.2工程进度3.2.1设计阶段：自合同签订之日起[设计周期]内完成。3.2.2施工阶段：自设计阶段完成后[施工周期]内完成。3.3工程质量3.3.1设计质量：符合国家相关设计规范和标准。3.3.2施工质量：符合国家相关施工规范和标准。4.运营管理服务内容4.1运营管理范围4.1.1物业管理：包括但不限于环境卫生、绿化养护、设施设备维护等。4.1.2设施维护：包括但不限于消防、安防、电梯、空调等设施的日常维护和保养。4.1.3安全管理：包括但不限于消防安全、治安保卫、应急管理等。4.1.4客户服务：包括但不限于客户接待、投诉处理、服务咨询等。4.2运营管理服务期限4.2.1自城市综合体竣工验收合格之日起[运营管理期限]。4.2.2运营管理期限届满后，经双方协商一致，可续签运营管理服务合同。4.3运营管理服务质量4.3.1物业管理：达到国家物业管理服务标准。4.3.2设施维护：确保设施设备正常运行，满足使用需求。4.3.3安全管理：确保城市综合体安全稳定运行。4.3.4客户服务：提供高效、优质的服务，满足客户需求。5.合同价格及支付5.1合同总价5.1.1本合同总价为人民币[合同总价]元。5.2支付方式5.2.1甲方按工程进度分期支付，具体支付比例和节点由双方另行约定。5.2.2运营管理服务费用按年度支付，每年支付一次。5.3支付时间5.3.1工程进度支付：在工程进度达到约定节点后[支付时间]内支付。5.3.2运营管理服务费用支付：每年[支付时间]前支付。6.合同工期6.1工期安排6.1.1设计阶段：自合同签订之日起[设计周期]内完成。6.1.2施工阶段：自设计阶段完成后[施工周期]内完成。6.2延期责任6.2.1因乙方原因导致工程延期，每延误一天，乙方应向甲方支付[违约金比例]的违约金。6.2.2因不可抗力导致工程延期，双方应协商解决，合理调整工期。7.技术标准与规范7.1技术标准7.1.1设计：应符合国家相关设计规范和标准。7.1.2施工：应符合国家相关施工规范和标准。7.2规范要求7.2.1设计、施工、运营管理等各项工作应符合国家相关法律法规和行业标准。8.权利与义务8.1甲方权利与义务8.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定完成设计、施工、采购、安装、调试等工作。8.1.2甲方有权对乙方的工作进行监督，确保工程质量和进度符合合同要求。8.1.3甲方应按合同约定支付工程款和运营管理服务费用。8.1.4甲方应提供必要的工程资料和协助，确保工程顺利进行。8.2乙方权利与义务8.2.1乙方有权要求甲方按合同约定提供工程所需资料和协助。8.2.2乙方应按照合同约定的时间和质量要求完成设计、施工、采购、安装、调试等工作。8.2.3乙方应保证工程质量，对因自身原因造成的质量问题承担全部责任。8.2.4乙方应按照合同约定提供运营管理服务，确保城市综合体正常运行。9.保密条款9.1保密内容9.1.1本合同中涉及的技术秘密、商业秘密和其他保密信息。9.2保密期限9.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[保密期限]年。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构由双方共同选定，或由合同签订地的人民法院指定。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1任何一方违反合同约定，经对方书面通知后[解除通知期限]日内仍未纠正的。11.1.2因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的工程或服务完成。11.2.2双方协商一致解除合同。12.违约责任12.1违约情形12.1.1乙方未按合同约定完成工程或提供服务的。12.1.2甲方未按合同约定支付工程款或服务费用的。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.2.2违约金的具体数额由双方在合同中约定。13.不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理13.2.1发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并免除相应的责任。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签署并加盖公章或合同专用章。14.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字或盖章。14.2合同终止条件14.2.1合同约定的工程或服务完成。14.2.2双方协商一致解除合同。14.2.3合同因违约、不可抗力等原因终止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同执行过程中，因特定需求而介入的独立法人或其他组织，包括但不限于监理方、咨询方、评估机构、检测机构等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同执行效率，确保工程质量，维护合同双方的合法权益。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1第三方由甲乙双方共同选定，或由一方推荐，另一方同意。16.1.2第三方选定后，甲乙双方应及时与第三方签订相应的合作协议。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照合作协议和本合同的规定，履行相应的职责。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过本合同总价的一定比例。17.2.2超过责任限额的部分，由甲乙双方根据实际情况分担。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方与甲方之间是委托与被委托的关系，甲方是委托方，第三方是受托方。18.1.2第三方应向甲方报告工作进展和结果，甲方有权对第三方的工作进行监督。18.2第三方与乙方的关系18.2.1第三方与乙方之间是合作关系，双方应共同遵守合作协议和本合同的规定。18.2.2第三方应协助乙方完成合同约定的工程或服务，乙方应提供必要的配合和支持。19.第三方介入时的额外条款19.1甲方额外条款19.1.1甲方应向第三方提供必要的资料和条件，确保第三方能够顺利开展工作。19.1.2甲方应承担第三方在履行职责过程中产生的合理费用。19.2乙方额外条款19.2.1乙方应按照第三方的建议和要求，及时调整工程或服务方案。19.2.2乙方应配合第三方进行现场检查、验收等工作。20.第三方介入时的说明20.1第三方介入不影响甲乙双方的合同关系。20.2第三方介入过程中，甲乙双方应保持沟通，及时解决出现的问题。20.3第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本合同的剩余条款。21.第三方介入后的合同变更21.1如因第三方介入导致合同内容需要变更，甲乙双方应协商一致，签订补充协议。21.2补充协议与本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的争议解决22.1第三方介入过程中出现的争议，应由甲乙双方协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可根据本合同约定的争议解决方式解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：城市综合体工程总承包及运营管理服务合同要求：合同文本应完整、清晰，双方签字盖章。说明：本合同的主要文件，规定了甲乙双方的权利和义务。2.附件二：设计文件要求：设计文件应包含建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计、消防设计等。说明：乙方提供的设计文件是工程实施的基础。3.附件三：施工方案要求：施工方案应详细说明施工方法、进度安排、质量控制措施等。说明：施工方案是指导施工的重要文件。4.附件四：采购清单要求：采购清单应详细列出所需材料、设备、配件等。说明：采购清单是确保工程所需物资及时到位的依据。5.附件五：安装调试记录要求：记录应详细记录安装调试过程、结果和问题。说明：安装调试记录是确保工程设备正常运行的重要文件。6.附件六：运营管理服务方案要求：方案应详细说明运营管理服务的具体内容、服务标准、服务质量等。说明：运营管理服务方案是确保城市综合体正常运营的指导文件。7.附件七：第三方合作协议要求：合作协议应明确第三方介入的目的、职责、权利、义务等。说明：第三方合作协议是第三方介入的法律依据。8.附件八：工程进度报告要求：报告应详细记录工程进度、质量、成本等信息。说明：工程进度报告是监督工程进展的重要文件。9.附件九：工程验收报告要求：报告应详细记录工程验收结果、存在的问题等。说明：工程验收报告是工程竣工的标志。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定完成设计、施工、采购、安装、调试等工作。责任认定标准：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若乙方未按期完成设计工作，每延误一天，应支付甲方[违约金比例]的违约金。2.违约行为：甲方未按合同约定支付工程款或服务费用。责任认定标准：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：若甲方未按期支付工程款，每延误一天，应支付乙方[违约金比例]的违约金。3.违约行为：第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因自身原因造成的损失。示例说明：若第三方在安装调试过程中损坏设备，应赔偿设备损失。4.违约行为：因不可抗力导致合同无法履行。责任认定标准：双方互不承担违约责任，可根据实际情况协商解决。示例说明：若发生地震导致工程无法继续施工，双方可协商调整工期。全文完。2024版城市综合体工程总承包及运营管理服务合同1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同当事人1.3合同签订时间与地点1.4合同生效条件2.工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程类型2.5工程建设标准3.工程总承包范围3.1设计阶段3.2施工阶段3.3竣工验收阶段3.4运营管理阶段4.合同双方权利与义务4.1发包方权利与义务4.2承包方权利与义务5.工程设计5.1设计依据5.2设计要求5.3设计变更5.4设计费用6.工程施工6.1施工进度6.2施工质量6.3施工安全6.4施工费用7.工程验收7.1验收标准7.2验收程序7.3验收时间7.4验收费用8.运营管理8.1运营管理范围8.2运营管理标准8.3运营管理费用8.4运营管理期限9.质量保证9.1质量保证期限9.2质量保证措施9.3质量保证费用10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除后果14.合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后果第一部分：合同如下：第一条合同订立依据1.1依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。1.2依据《城市综合体工程总承包及运营管理服务合同范本》。第二条合同当事人2.1发包方：[发包方全称]2.2承包方：[承包方全称]2.3发包方与承包方在合同签订前已就合同内容进行充分协商，并达成一致意见。第三条合同签订时间与地点3.1合同签订时间为：[具体日期]3.2合同签订地点为：[具体地点]第四条合同生效条件4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。4.2.1发包方应向承包方提供工程项目的相关资料；4.2.2承包方应向发包方提交资质证明文件。第五条工程概况5.1工程名称：[工程名称]5.2工程地点：[工程地点]5.3工程规模：[工程规模]5.4工程类型：[工程类型]5.5工程建设标准：[工程建设标准]第六条工程总承包范围6.1设计阶段：6.1.1按照设计要求完成工程设计；6.1.2完成设计文件的编制；6.1.3对设计文件进行审核、修改和完善。6.2施工阶段：6.2.1按照设计文件进行施工；6.2.2确保施工质量、安全和进度；6.2.3完成施工过程中的技术交底和协调工作。6.3竣工验收阶段：6.3.1完成工程竣工验收；6.3.2提供竣工验收报告；6.3.3协助发包方办理工程竣工验收手续。6.4运营管理阶段：6.4.1按照运营管理要求进行运营；6.4.2保证运营质量、安全和效率；6.4.3提供运营管理报告。第七条工程设计7.1设计依据：7.1.1国家和地方相关设计规范；7.1.2发包方提供的工程地质资料；7.1.3发包方要求的设计标准。7.2设计要求：7.2.1设计应满足工程项目的功能需求；7.2.2设计应满足工程项目的建设标准；7.2.3设计应考虑工程项目的经济性和可行性。7.3设计变更：7.3.1在设计过程中，如遇设计变更，双方应协商一致；7.3.2设计变更需经发包方批准，并办理相关手续。7.4设计费用：7.4.1设计费用按合同约定支付；7.4.2设计费用包括设计图纸、设计文件编制、设计咨询等费用。第一部分：合同如下：第八条合同双方权利与义务8.1发包方权利与义务8.1.1发包方有权要求承包方按照合同约定完成工程设计和施工任务；8.1.2发包方有权对承包方的设计和施工过程进行监督检查；8.1.3发包方应按照合同约定支付工程款和各项费用；8.1.4发包方应提供必要的施工条件和资料。8.2承包方权利与义务8.2.1承包方有权要求发包方按照合同约定提供施工条件和资料；8.2.2承包方应按照设计文件和施工规范进行施工；8.2.3承包方应保证施工质量和安全；8.2.4承包方应按时完成工程设计和施工任务。第九条工程设计9.1设计依据9.1.1设计应遵循国家现行相关设计规范和标准；9.1.2设计应考虑当地气候、地质条件和社会经济环境；9.1.3设计应满足工程项目的使用功能和安全要求。9.2设计要求9.2.1设计应确保工程项目的合理性和经济性；9.2.2设计应充分考虑业主的使用需求和投资回报；9.2.3设计应具备可施工性和可维护性。9.3设计变更9.3.1设计变更需经双方协商一致，并由发包方书面确认；9.3.2设计变更可能导致工程量增加、工期延长或费用增加，双方应协商解决。9.4设计费用9.4.1设计费用包括设计服务费、设计图纸费、设计审核费等；9.4.2设计费用按合同约定支付，支付方式为分期支付。第十条工程施工10.1施工进度10.1.1承包方应按照合同约定的工期完成施工；10.1.2施工进度计划应经发包方批准；10.1.3如遇不可抗力或其他特殊情况，施工进度计划可进行调整。10.2施工质量10.2.1施工质量应符合国家现行施工质量标准和规范；10.2.2承包方应建立质量管理体系，确保工程质量；10.2.3发包方有权对施工质量进行监督检查。10.3施工安全10.3.1施工现场应遵守国家有关安全生产的法律、法规和标准；10.3.2承包方应制定安全生产措施，确保施工安全；10.3.3发包方有权对施工安全进行监督检查。10.4施工费用10.4.1施工费用包括材料费、人工费、机械费、管理费等；10.4.2施工费用按合同约定支付，支付方式为进度支付。第十一条工程验收11.1验收标准11.1.1工程验收应符合国家现行施工质量标准和规范；11.1.2验收应包括设计文件、施工图纸、施工记录、验收报告等；11.1.3验收应确保工程满足使用功能和安全要求。11.2验收程序11.2.1验收应按合同约定的程序进行；11.2.2验收前，承包方应通知发包方；11.2.3验收应由双方共同组织，并邀请相关专家参与。11.3验收时间11.3.1验收应在工程完工后及时进行；11.3.2验收时间应在合同约定的日期内完成。11.4验收费用11.4.1验收费用包括验收人员的交通费、住宿费、生活费等；11.4.2验收费用由发包方承担。第十二条运营管理12.1运营管理范围12.1.1运营管理包括但不限于物业、安保、清洁、绿化等工作；12.1.2运营管理应满足业主的使用需求和社会责任；12.1.3运营管理应遵循相关法律法规和行业标准。12.2运营管理标准12.2.1运营管理应保证服务质量，提升业主满意度；12.2.2运营管理应注重成本控制，提高运营效率；12.2.3运营管理应建立完善的管理制度和操作规程。12.3运营管理费用12.3.1运营管理费用包括人员工资、设备维护、物料采购等；12.3.2运营管理费用按合同约定支付，支付方式为年度支付。12.4运营管理期限12.4.1运营管理期限自工程竣工验收合格之日起计算；12.4.2运营管理期限为[具体年限]年。第十三条质量保证13.1质量保证期限13.1.1质量保证期限自工程竣工验收合格之日起计算；13.1.2质量保证期限为[具体年限]年。13.2质量保证措施13.2.1承包方应建立质量保证体系，确保工程质量；13.2.2承包方应定期对工程质量进行自检，并向发包方报告；13.2.3发包方有权对工程质量进行监督检查。13.3质量保证费用13.3.1质量保证费用包括质量检测、质量整改、质量纠纷处理等；13.3.2质量保证费用按合同约定支付。第十四条保密条款14.1保密内容14.1.1合同双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；14.1.2合同双方在合作过程中产生的其他保密信息。14.2保密期限14.2.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[具体年限]年；14.2.2保密期限届满后，双方应继续履行保密义务。14.3违约责任14.3.1如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任；14.3.2违约责任包括但不限于赔偿损失、停止侵权行为等。第十五条合同解除15.1解除条件15.1.1发包方或承包方违反合同约定，经对方书面通知后未在合理期限内纠正；15.1.2发生不可抗力事件，导致合同无法履行；15.1.3合同当事人协商一致，决定解除合同。15.2解除程序15.2.1合同一方提出解除合同，应书面通知对方；15.2.2双方应在接到解除通知后[具体期限]日内，协商解决合同解除后的相关事宜；15.2.3如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。15.3解除后果15.3.1合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项；15.3.2合同解除后，双方应各自承担因解除合同而产生的后果。第十六条争议解决16.1争议解决方式16.1.1双方应通过友好协商解决合同争议；16.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。16.2争议解决机构16.2.1如双方同意，可指定仲裁机构解决争议；16.2.2仲裁机构应位于合同签订地。16.3争议解决程序16.3.1争议发生后，双方应按照争议解决机构的规定提交仲裁申请；16.3.2争议解决机构应在接到仲裁申请后[具体期限]日内，组成仲裁庭；16.3.3仲裁庭应在[具体期限]内作出裁决。第十七条合同终止17.1终止条件17.1.1合同约定的期限届满；17.1.2合同解除；17.1.3合同当事人协商一致，决定终止合同。17.2终止程序17.2.1合同终止前，双方应按照合同约定结算剩余款项；17.2.2合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的后果。17.3终止后果17.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务；17.3.2合同终止后，双方应按照法律法规和合同约定，处理相关事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十八条第三方介入概述18.1本合同中，第三方指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可并委托介入合同履行过程的任何个人或机构，包括但不限于中介方、监理方、咨询方、检测机构等。18.2第三方的介入应遵循公平、公正、公开的原则，并不得损害甲乙双方的合法权益。第十九条第三方介入的申请与批准19.1甲乙双方同意，任何一方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前[具体天数]天向对方书面提出申请。19.2对方应在收到申请后[具体天数]日内给予答复，如无正当理由拒绝介入，视为同意介入。19.3第三方介入的申请经双方同意后，甲乙双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的责权利。第二十条第三方的责权利20.1第三方的责任：20.1.1第三方应按照合同约定和委托协议的条款，履行相应的职责；20.1.2第三方应对其提供的服务或产品的质量负责；20.1.3第三方应遵守国家法律法规和行业标准。20.2第三方的权利：20.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；20.2.2第三方有权对甲乙双方的行为进行监督和评估；20.2.3第三方有权要求甲乙双方按照约定支付相关费用。20.3第三方的义务：20.3.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密；20.3.2第三方应按照约定的时间和质量要求完成工作；20.3.3第三方应配合甲乙双方解决合同履行中的问题。第二十一条第三方与其他各方的划分说明21.1第三方与甲乙双方的关系为委托代理关系，第三方不得以任何形式超越其委托权限；21.2第三方与甲乙双方在合同履行中的责任划分如下：21.2.1第三方对自身提供的服务或产品负责，对甲乙双方的责任不承担责任；21.2.2甲乙双方对第三方提供的服务或产品造成的损失，应按照合同约定承担责任；21.2.3第三方对甲乙双方因自身原因造成的损失，不承担责任。第二十二条第三方责任限额22.1第三方的责任限额应根据第三方提供的服务或产品的性质、风险程度以及合同约定的金额确定；22.2第三方的责任限额应在委托协议中明确约定；22.3如第三方在履行职责过程中造成甲乙双方的损失，其赔偿金额不得超过合同约定的责任限额。第二十三条第三方介入的费用承担23.1第三方介入的费用包括但不限于咨询费、服务费、检测费等；23.2第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定和委托协议的条款承担；23.3如第三方介入的费用超出合同约定，超出部分由责任方承担。第二十四条第三方介入的终止24.1第三方介入的终止条件：24.1.1合同履行完毕；24.1.2双方协商一致；24.1.3第三方完成委托任务；24.1.4发生不可抗力事件。24.2第三方介入的终止程序：24.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应书面通知第三方；24.2.3第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定结算剩余款项。第二十五条第三方介入的争议解决25.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决；25.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：工程总承包及运营管理服务合同详细要求：合同文本应完整，包括合同、修正条款、附件等。说明：本附件为合同主体文件，包含合同所有条款和约定。2.附件二：工程设计文件详细要求：设计文件应包括设计图纸、设计说明书、设计计算书等。说明：本附件为工程设计依据，用于指导施工和运营管理。3.附件三：施工图纸及技术规范详细要求：施工图纸应详细、准确，技术规范应符合国家现行标准。说明：本附件为施工依据，用于指导施工过程中的技术操作。4.附件四：施工进度计划详细要求：进度计划应明确施工阶段、时间节点、责任人等。说明：本附件为施工进度管理依据，用于监控施工进度。5.附件五：施工质量保证体系文件详细要求：质量保证体系文件应包括质量管理制度、质量控制措施等。说明：本附件为施工质量管理依据，用于确保施工质量。6.附件六：施工安全管理制度详细要求：安全管理制度应包括安全操作规程、安全防护措施等。说明：本附件为施工安全管理依据，用于确保施工安全。7.附件七：运营管理方案详细要求：运营管理方案应包括运营目标、运营措施、运营标准等。说明：本附件为运营管理依据，用于指导运营管理工作。8.附件八：第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方介入的职责、权利、义务等。说明：本附件为第三方介入的依据，用于规范第三方行为。9.附件九：工程验收报告详细要求：验收报告应包括验收时间、验收结果、验收结论等。说明：本附件为工程验收的依据，用于确认工程是否符合要求。10.附件十：合同履行过程中的其他相关文件详细要求：包括但不限于会议纪要、通知、函件等。说明：本附件为合同履行过程中的补充性文件，用于记录相关事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲乙双方未按合同约定履行设计、施工、运营管理义务；1.2甲乙双方未按合同约定支付工程款和各项费用；1.3第三方未按委托协议履行职责；1.4发生不可抗力事件，甲乙双方未按合同约定采取补救措施。2.责任认定标准：2.1违约行为发生后，甲乙双方应立即书面通知对方；2.2违约方应在接到通知后[具体期限]日内采取补救措施；2.3如违约方未采取补救措施或补救措施不力，应承担违约责任；2.4违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。3.违约责任示例：3.1甲乙双方未按合同约定支付工程款，违约方应向守约方支付违约金，违约金比例为未支付工程款金额的[具体比例]%；3.2第三方未按委托协议履行职责，违约方应向委托方支付违约金，违约金比例为第三方服务费用总额的[具体比例]%；3.3发生不可抗力事件，甲乙双方未按合同约定采取补救措施，违约方应承担相应的违约责任。全文完。2024版城市综合体工程总承包及运营管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目内容3.项目投资与资金3.1投资总额3.2资金来源3.3资金使用计划4.项目建设期限4.1项目开工日期4.2项目竣工日期4.3项目延期责任5.工程设计、施工与监理5.1设计要求5.2施工要求5.3监理要求6.质量标准与验收6.1质量标准6.2验收程序6.3验收标准7.合同价格及支付方式7.1合同价格7.2价格调整机制7.3支付方式8.运营管理服务8.1运营管理内容8.2运营管理期限8.3运营管理费用9.运营管理标准与考核9.1运营管理标准9.2考核指标9.3考核结果运用10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同解除13.1合同解除条件13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.合同生效、终止及附件14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：X房地产开发有限公司乙方：X建筑集团有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1项目名称城市综合体项目2.2项目地点市区街道2.3项目规模总建筑面积：100,000平方米商业面积：60,000平方米住宅面积：40,000平方米2.4项目内容包括商业综合体、住宅楼、地下车库等。3.项目投资与资金3.1投资总额项目总投资：人民币50亿元3.2资金来源甲方自筹资金3.3资金使用计划详见附件一《资金使用计划表》4.项目建设期限4.1项目开工日期2024年1月1日4.2项目竣工日期2026年12月31日4.3项目延期责任如因乙方原因导致项目延期，乙方应向甲方支付每日万分之五的违约金。5.工程设计、施工与监理5.1设计要求设计应符合国家及地方相关标准，确保工程质量。5.2施工要求施工应严格按照设计图纸进行，确保工程质量。5.3监理要求监理单位应具备相应资质，对施工过程进行全面监督。6.质量标准与验收6.1质量标准应符合国家及地方相关质量标准。6.2验收程序项目完工后，乙方应组织甲方进行验收。6.3验收标准详见附件二《质量验收标准》7.合同价格及支付方式7.1合同价格合同总价：人民币50亿元。7.2价格调整机制如遇国家政策调整，价格可按国家相关政策进行调整。7.3支付方式甲方分阶段向乙方支付工程款，具体支付计划详见附件三《支付计划表》。8.运营管理服务8.1运营管理内容乙方负责项目的整体运营管理，包括但不限于：物业管理、商业运营、资产维护、客户服务等。8.2运营管理期限自项目竣工验收合格之日起，为期十年。8.3运营管理费用运营管理费用为每年人民币五千万元，按年度支付。9.运营管理标准与考核9.1运营管理标准运营管理应符合甲方提出的各项运营管理标准和规范。9.2考核指标考核指标包括但不限于：物业服务质量、商业运营业绩、客户满意度等。9.3考核结果运用考核结果将作为支付运营管理费用的依据，如考核不合格，乙方需承担相应责任。10.保密条款10.1保密内容包括但不限于：商业机密、技术秘密、财务数据等。10.2保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。10.3违约责任如乙方违反保密义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。11.违约责任11.1违约情形包括但不限于：逾期付款、未按约定完成工作、泄露保密信息等。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会。12.3争议解决程序按仲裁委员会的仲裁规则进行。13.合同解除13.1合同解除条件包括但不限于：一方违约、不可抗力、双方协商一致等。13.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前三十日书面通知对方。13.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按约定处理剩余事宜，包括但不限于：结算费用、返还保证金等。14.合同生效、终止及附件14.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致解除、一方违约等。14.3合同附件附件一：资金使用计划表附件二：质量验收标准附件三：支付计划表附件四：保密协议附件五：争议解决协议第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于：设计单位、施工单位、监理单位、评估机构、审计机构、保险机构、咨询机构、中介机构等。15.2第三方介入条件甲方或乙方在履行本合同过程中，如需第三方提供专业服务，应提前书面通知对方，并取得对方的同意。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需与第三方签订书面协议，明确服务内容、费用、期限、责任等。15.3.2第三方协议应与本合同条款不冲突，如有冲突，以本合同为准。15.3.3甲方或乙方应将第三方协议副本提交对方备案。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额根据第三方协议约定执行，但不得超过本合同总价的5%。16.2第三方责任免除16.2.1因不可抗力导致第三方无法履行本合同，第三方不承担赔偿责任。16.2.2第三方在履行本合同过程中，因甲方或乙方提供的数据、资料等不准确或不完整导致的损失，第三方不承担赔偿责任。17.第三方与其他各方的划分17.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系由第三方协议