2024年物业服务合同的详细条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业服务合同的详细条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条：物业范围与项目2.1物业范围2.2物业项目第三条：服务内容与标准3.1物业服务内容3.2服务人员配置3.3服务标准第四条：服务费用4.1物业服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：丙方权利与义务8.1丙方权利8.2丙方义务第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条：违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件12.2合同修改条件12.3合同解除条件第十三条：保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条：其他条款14.1合同的转让14.2合同的附件14.3合同的修订版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司，地址：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××小区业主委员会，地址：×××市×××区×××路×××号。1.3丙方名称：×××，地址：×××市×××区×××路×××号。第二条：物业范围与项目2.1物业范围：×××小区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业项目：包括但不限于物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。第三条：服务内容与标准3.1物业服务内容：3.1.1物业管理：负责物业的日常管理工作，确保物业的正常运行。3.1.2维修保养：对物业的设施设备进行定期检查、维修和保养。3.1.3安全保障：负责物业的安全保卫工作，确保业主的人身和财产安全。3.1.4环境卫生：负责物业的环境卫生工作，保持物业的清洁卫生。3.1.5绿化养护：负责物业的绿化养护工作，保持绿化的美观和健康。3.2服务人员配置：乙方根据物业项目的大小和需求，配置相应数量的专业服务人员。3.3服务标准：按照国家和行业的相关标准进行服务，同时乙方应根据甲乙双方协商确定的具体服务标准进行服务。第四条：服务费用4.1物业服务费用：甲方应按照乙方制定的物业服务收费标准支付物业服务费用。4.2费用支付方式：甲方每月按照约定的时间向乙方支付物业服务费用。4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况调整物业服务费用，并提前通知甲方。第五条：合同期限5.1合同开始日期：××××年××月××日。5.2合同结束日期：××××年××月××日。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利：6.1.1对物业服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。6.1.2按照约定享受乙方提供的物业服务。6.1.3有权要求乙方按照合同约定提供服务，并保障服务质量。6.2甲方义务：6.2.1按照约定支付物业服务费用。6.2.2遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。6.2.3配合乙方的物业管理工作，积极参与业主大会和业主委员会的活动。第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利：7.1.1按照合同约定提供物业服务，并保障服务质量。7.1.2要求甲方按照约定支付物业服务费用。7.1.3对甲方的不当行为有权提出整改要求，并有权采取相应的措施。7.2乙方义务：7.2.1按照约定提供物业服务，并保障服务质量。7.2.2及时响应甲方的需求和投诉，提供解决方案。7.2.3定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督和检查。第八条：丙方权利与义务8.1丙方权利：8.1.1对物业服务工作进行监督和检查，提出意见和建议。8.1.2按照约定享受乙方提供的物业服务。8.1.3有权要求乙方按照合同约定提供服务，并保障服务质量。8.2丙方义务：8.2.1按照约定支付物业服务费用。8.2.2遵守物业管理规定，维护公共秩序和环境卫生。8.2.3配合乙方的物业管理工作，积极参与业主大会和业主委员会的活动。第九条：合同的变更与终止9.1合同变更条件：9.1.1合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定。9.2合同终止条件：9.2.1合同期满，双方未续签。9.2.2甲乙双方协商一致，提前终止合同。9.2.3合同一方严重违反合同约定，对方有权提前终止合同。第十条：违约责任10.1违约行为：10.1.1甲方未按照约定支付物业服务费用的，应当按照迟延支付的金额支付违约金。10.1.2乙方未按照约定提供物业服务的，应当按照未提供服务的部分支付违约金。10.2违约责任承担：10.2.1违约方应承担因违约所产生的费用，并支付给对方相应的违约金。10.2.2违约方给对方造成的损失，应予以赔偿。第十一条：争议解决11.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十二条：合同的生效、修改与解除12.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改条件：合同的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。12.3合同解除条件：12.3.1合同期满，双方未续签。12.3.2甲乙双方协商一致，提前解除合同。12.3.3合同一方严重违反合同约定，对方有权提前解除合同。第十三条：保密条款13.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。第十四条：其他条款14.1合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。14.2合同的附件：本合同附件包括甲乙双方提供的与合同有关的文件、资料、图纸等。14.3合同的修订版本：本合同如有修订，修订版本应由甲乙双方签署并盖章，与原合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义：本合同所述第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围：包括但不限于中介方、维修保养方、安全保障方、环境卫生方、绿化养护方等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，应经双方协商一致。2.2第三方介入方式：第三方介入需以书面形式明确，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利：3.1.1按照约定提供专业服务或协助。3.1.2获得相应的报酬和费用。3.2第三方义务：3.2.1按照甲乙双方的约定提供服务，并保障服务质量。3.2.2遵守相关法律法规，不得侵害甲乙双方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方承担的责任限额，不得超过甲方支付给第三方的费用。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同具体条款和甲乙双方协商确定。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应直接与甲方沟通，协商解决合同履行过程中出现的问题。5.2第三方与乙方关系：第三方应直接与乙方沟通，协商解决合同履行过程中出现的问题。第六条：第三方介入的变更和终止6.1第三方介入变更：第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入终止：第三方介入终止需经甲乙双方协商一致，并签订书面终止协议。第七条：第三方违约责任7.1第三方违约行为：第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的。7.2第三方违约责任承担：第三方应承担因违约所产生的费用，并支付给甲乙双方相应的违约金。第八条：争议解决8.1争议解决方式：甲乙双方及第三方应通过友好协商解决合同争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第九条：第三方介入的生效、修改与解除9.1第三方介入生效条件：第三方介入的书面协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。9.2第三方介入修改条件：第三方介入的修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3第三方介入解除条件：9.3.1第三方介入期满，双方未续签。9.3.2甲乙双方协商一致，提前解除第三方介入。9.3.3第三方严重违反合同约定，甲乙双方有权提前解除第三方介入。第十条：保密条款10.1保密内容：甲乙双方及第三方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。第十一条：其他条款11.1第三方介入的转让：未经甲乙双方同意，第三方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2第三方介入的附件：本合同附件包括甲乙双方及第三方提供的与合同有关的文件、资料、图纸等。11.3第三方介入的修订版本：本合同如有修订，修订版本应由甲乙双方及第三方签署并盖章，与原合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务项目清单详细列出物业服务项目的内容，包括但不限于物业管理、维修保养、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务项目。附件二：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的各项费用，包括基础服务费、增值服务费等，并明确费用的计算方式和标准。附件三：物业管理制度与规范详细列出物业管理制度和规范，包括但不限于物业服务标准、物业服务质量保证体系、物业安全管理规定等。附件四：物业服务合同履行细则详细列出物业服务合同的履行细则，包括但不限于服务提供的时间、服务响应的时限、服务问题的解决流程等。附件五：物业服务人员配置表详细列出物业服务人员的配置情况，包括但不限于各岗位的人员数量、人员资质、岗位职责等。附件六：物业服务满意度调查表用于评估物业服务质量和业主满意度，包括调查问卷、评分标准等。附件七：物业服务费用支付证明用于证明甲方支付物业服务费用的相关凭证，如支付凭证、转账记录等。附件八：物业服务违约责任认定表详细列出违约行为及相应的违约责任，包括但不限于服务未达标、服务延迟、服务中断等违约行为及责任认定。附件九：物业服务合同修改记录用于记录合同修改的日期、修改内容、双方签字盖章确认等信息。附件十：物业服务合同解除协议用于记录合同解除的日期、解除原因、双方签字盖章确认等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按照约定提供物业服务或服务未达到约定的质量标准。3.丙方未按照约定提供专业服务或协助。4.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约所产生的费用，并支付给对方相应的违约金。2.违约方给对方造成的损失，应予以赔偿。3.违约方应按照合同约定承担相应的法律责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付物业服务费用，甲方应支付给乙方迟延支付的违约金，并承担因迟延支付而产生的其他相关费用。如乙方未按照约定提供物业服务或服务未达到约定的质量标准，乙方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指物业所有权人或者使用权人，负责与乙方签订物业服务合同并支付物业服务费用。2.乙方：指物业服务提供商，负责按照合同约定提供物业服务。3.丙方：指与甲方、乙方签订合同的第三方，负责提供专业服务或协助。4.第三方：指除甲方、乙方、丙方以外的其他自然人、法人和其他组织。5.物业服务合同：指甲方与乙方签订的，约定乙方提供物业服务的合同