合资开发房地产合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合资开发房地产合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合资公司名称1.2合资公司法定代表人1.3合资公司注册资本1.4合资公司住所地1.5合资公司经营范围2.合资目的及原则2.1合资目的2.2合资原则3.合资项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型3.5项目投资总额3.6项目开发周期4.投资比例及出资方式4.1投资比例4.2出资方式4.3出资时间节点5.管理机构设置及职责5.1管理机构名称5.2管理机构组成5.3管理机构职责6.财务管理6.1财务制度6.2财务报告6.3利润分配7.项目开发及建设7.1设计与施工7.2材料采购7.3工程进度7.4质量控制8.产权及使用权8.1土地使用权8.2房地产产权8.3使用权分配9.合同期限及终止9.1合同期限9.2终止条件9.3终止程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同变更13.4合同解除14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署代表第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合资公司名称：房地产开发有限公司1.2合资公司法定代表人：1.3合资公司注册资本：人民币壹亿元整1.4合资公司住所地：省市区路号1.5合资公司经营范围：房地产开发、销售、租赁、物业管理2.合资目的及原则2.1合资目的：通过合资合作，共同开发建设市区地块，实现房地产项目的开发与销售，获取投资回报。2.2合资原则：遵循平等互利、诚实信用、公平公正的原则，共同推进合资项目的实施。3.合资项目概况3.1项目名称：城市综合体3.2项目地点：省市区地块3.3项目规模：总建筑面积约100万平方米，包括住宅、商业、办公、酒店等业态。3.4项目类型：综合性房地产开发项目3.5项目投资总额：人民币50亿元整3.6项目开发周期：预计5年，自项目开工之日起计算。4.投资比例及出资方式4.1投资比例：甲方出资人民币30亿元，占合资公司60%的股份；乙方出资人民币20亿元，占合资公司40%的股份。4.2出资方式：甲方以现金出资，乙方以土地使用权及配套设施权益出资。4.3出资时间节点：甲方于合同签订之日起30日内支付人民币15亿元；乙方于合同签订之日起60日内支付人民币10亿元。5.管理机构设置及职责5.1管理机构名称：房地产开发有限公司董事会5.2管理机构组成：董事会由甲方和乙方各派3名董事组成，董事长由甲方委派，副董事长由乙方委派。5.3管理机构职责：负责合资公司的整体决策，包括项目开发、经营、管理等重大事项。6.财务管理6.1财务制度：合资公司应建立健全财务管理制度，确保财务信息的真实、准确、完整。6.2财务报告：合资公司应定期编制财务报告，并向董事会提交审核。6.3利润分配：合资公司实现净利润后，按照投资比例进行利润分配。7.项目开发及建设7.1设计与施工：合资公司应委托具有相应资质的设计单位进行项目设计，并选择具备相应资质的施工单位进行施工。7.2材料采购：合资公司应按照项目需求，委托具备相应资质的材料供应商进行材料采购。7.3工程进度：合资公司应按照项目开发计划，确保工程按期完成。7.4质量控制：合资公司应建立健全质量控制体系，确保项目质量符合国家标准。8.产权及使用权8.1土地使用权：合资公司取得项目用地土地使用权后，享有该土地的使用权，并负责土地的开发和建设。8.2房地产产权：合资公司开发建设的房地产项目，其产权归合资公司所有，合资公司有权对该房地产进行销售、租赁、转让等操作。8.3使用权分配：合资公司开发建设的房地产项目，其使用权按照合资公司的投资比例分配给甲方和乙方。9.合同期限及终止9.1合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为20年。9.3终止程序：合同终止前，合资公司应妥善处理在建项目及已售房地产的后续事宜，并按照合同约定进行财产清算。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合资公司所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方协商不成，争议应提交至合资公司所在地的人民法院进行审理。11.违约责任11.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。11.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。12.不可抗力12.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免且无法克服的客观情况。12.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应立即协商，采取必要措施减轻损失，并暂停履行合同义务。13.合同生效及其他13.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同附件：本合同附件包括但不限于项目用地土地使用权证、出资证明文件等。13.3合同变更：合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。13.4合同解除：除合同约定的终止条件外，任何一方不得单方面解除合同。14.合同签署14.1签署时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：省市区路号14.3签署代表：甲方代表：；乙方代表：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，为合资公司提供专业服务、咨询、代理或其他相关服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入条件：甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订相应的合作协议。15.3第三方介入类型：15.3.1专业服务机构：如建筑设计、工程监理、造价咨询等。15.3.2代理机构：如销售代理、法律代理等。15.3.3咨询机构：如市场调研、风险管理等。16.第三方责任限额16.1第三方责任：第三方在履行合作协议过程中，因自身原因导致合资公司遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2责任限额：第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不得超过合资公司因第三方行为遭受的直接经济损失。17.第三方权利17.1第三方权利：第三方有权按照合作协议的约定，获得相应的服务费用或报酬。17.2第三方权利行使：第三方权利的行使应遵守本合同和相关法律法规的规定。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系：第三方与甲方之间的关系仅限于合作协议，甲方对本合同的权利和义务不受第三方行为的影响。18.2第三方与乙方的关系：第三方与乙方之间的关系仅限于合作协议，乙方对本合同的权利和义务不受第三方行为的影响。18.3第三方与合资公司的关系：第三方作为合资公司的服务提供者，其行为应服从合资公司的管理，并接受合资公司的监督。19.第三方介入时的额外条款19.1保密条款：第三方在介入合资公司业务过程中，应遵守保密义务，不得泄露合资公司的商业秘密。19.2合作期限：第三方介入的合作期限应在合作协议中明确约定，合作期限届满或终止时，第三方应立即停止介入合资公司业务。19.3合同解除：如第三方违反合作协议，甲乙双方有权解除合作协议，并要求第三方承担相应的违约责任。20.第三方介入后的合同管理20.1合同变更：第三方介入后，如需对本合同进行变更，应经甲乙双方和第三方协商一致，并以书面形式签订变更协议。20.2合同履行：第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务，第三方不得影响合资公司的正常运营。20.3合同监督：合资公司有权对第三方的介入行为进行监督，确保第三方履行合作协议。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式：第三方介入后的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合资公司所在地的人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构：如双方协商不成，争议应提交至合资公司所在地的人民法院进行审理。22.第三方介入后的合同终止22.1终止条件：第三方介入后的合同终止，应满足本合同约定的终止条件或合作协议约定的终止条件。22.2终止程序：合同终止前，甲乙双方和第三方应妥善处理合资公司的相关事宜，并按照合同约定进行财产清算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地土地使用权证要求：证明合资公司拥有项目用地的土地使用权。说明：此证应为有效期内且未设立任何权利负担的土地使用权证。2.出资证明文件要求：证明甲乙双方按照合同约定履行了出资义务。说明：出资证明文件应包括但不限于银行出具的出资凭证、转账记录等。3.设计合同要求：明确设计单位的设计范围、设计标准、设计费用等。说明：设计合同应包含设计图纸、设计变更、设计费用支付等内容。4.施工合同要求：明确施工单位的建设范围、施工标准、施工工期、施工费用等。说明：施工合同应包含施工图纸、施工进度、施工质量、施工费用支付等内容。5.材料采购合同要求：明确材料供应商的供货范围、供货标准、供货价格、供货时间等。说明：材料采购合同应包含材料规格、材料质量、材料数量、材料价格支付等内容。6.财务报告要求：定期编制合资公司的财务报告，包括资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：财务报告应真实、准确、完整地反映合资公司的财务状况。7.合作协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、服务期限、服务费用等。说明：合作协议应包含服务范围、服务标准、服务费用支付、保密条款等内容。8.争议解决协议要求：明确争议解决的途径和方式。说明：争议解决协议应包含争议解决方式、争议解决机构等内容。9.合同变更协议要求：明确合同变更的内容、变更程序、变更生效时间等。说明：合同变更协议应包含变更原因、变更内容、变更生效时间等内容。10.合同解除协议要求：明确合同解除的条件、解除程序、解除生效时间等。说明：合同解除协议应包含解除原因、解除程序、解除生效时间等内容。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时出资未按约定完成设计、施工、材料采购等工作未按约定支付费用提供虚假信息或隐瞒重要事实侵犯合资公司或第三方的知识产权2.责任认定标准：违约行为发生后，由违约方承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。违约责任限额由甲乙双方在合作协议中约定。3.违约责任示例说明：甲方未按约定在合同签订之日起30日内支付人民币15亿元，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付金额的1%每日计算。乙方未按约定完成设计工作，导致项目延期，甲方有权要求乙方承担延期损失，损失包括但不限于工期延误的利息损失。第三方提供的服务不符合合同约定，导致合资公司遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。合资开发房地产合同书1本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式1.4合同双方住所地2.项目基本情况2.1项目名称2.2项目地点2.3项目类型2.4项目规模2.5项目总投资3.合资公司设立3.1合资公司名称3.2合资公司注册资本3.3合资公司经营范围3.4合资公司组织机构4.投资比例与出资方式4.1合资双方投资比例4.2出资方式及时间4.3出资证明文件5.项目开发与建设5.1项目开发计划5.2项目建设进度5.3工程质量标准5.4工程验收标准6.项目销售与收益分配6.1销售方式6.2收益分配比例6.3收益分配时间6.4销售资金管理7.财务与税务7.1财务管理制度7.2税务政策与处理7.3财务审计8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方法10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件12.1附件一：合资公司章程12.2附件二：项目开发计划12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点13.3合同签署代表14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1合同双方名称甲方：____________________乙方：____________________1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：____________________乙方法定代表人：____________________1.3合同双方联系方式甲方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________乙方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.4合同双方住所地甲方住所地：____________________乙方住所地：____________________第二条项目基本情况2.1项目名称____________________2.2项目地点____________________2.3项目类型____________________2.4项目规模____________________2.5项目总投资____________________第三条合资公司设立3.1合资公司名称____________________3.2合资公司注册资本____________________3.3合资公司经营范围____________________3.4合资公司组织机构____________________第四条投资比例与出资方式4.1合资双方投资比例甲方投资比例：____________________%乙方投资比例：____________________%4.2出资方式及时间甲方出资方式：____________________甲方出资时间：____________________乙方出资方式：____________________乙方出资时间：____________________4.3出资证明文件甲方出资证明文件：____________________乙方出资证明文件：____________________第五条项目开发与建设5.1项目开发计划____________________5.2项目建设进度____________________5.3工程质量标准____________________5.4工程验收标准____________________第六条项目销售与收益分配6.1销售方式____________________6.2收益分配比例____________________6.3收益分配时间____________________6.4销售资金管理____________________第七条财务与税务7.1财务管理制度____________________7.2税务政策与处理____________________7.3财务审计____________________第八条合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同双方协商一致；8.1.2法律、法规、政策发生变化；8.1.3项目实际情况发生重大变化。8.2合同解除条件8.2.1一方违约，经催告后仍不履行；8.2.2项目无法继续实施，如因不可抗力等原因；8.2.3合资双方协商一致。8.3合同变更与解除程序8.3.1变更或解除合同前，双方应书面通知对方；8.3.2变更或解除合同后，应及时办理相关手续；8.3.3变更或解除合同不影响已履行部分的权利义务。第九条违约责任9.1违约情形9.1.1未按约定出资；9.1.2未按约定完成项目开发与建设；9.1.3未按约定进行项目销售与收益分配；9.1.4其他违约行为。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任；9.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等；9.2.3违约金按合同约定比例计算。9.3违约金计算方法9.3.1违约金按每日损失额的万分之五计算；9.3.2违约金总额不得超过合同总金额的百分之五。第十条争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议发生后，双方应友好协商解决；10.1.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为____________________仲裁委员会。10.3争议解决程序10.3.1争议双方应在争议发生后30日内提交仲裁申请书；10.3.2仲裁委员会受理后，应在15日内组成仲裁庭；10.3.3仲裁庭应在收到仲裁申请书后60日内作出仲裁裁决。第十一条合同生效与期限11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2出资到位；11.1.3完成相关报批手续。11.2合同期限11.2.1合同期限为____________________年，自合同生效之日起计算。第十二条合同附件12.1附件一：合资公司章程12.2附件二：项目开发计划12.3附件三：其他相关文件第十三条合同签署13.1合同签署日期____________________13.2合同签署地点____________________13.3合同签署代表甲方法定代表人签字：乙方法定代表人签字：第二部分：第三方介入后的修正第十三条合同签署及第三方介入13.1合同签署代表甲方法定代表人签字：乙方法定代表人签字：13.2第三方介入的适用范围本合同中，第三方介入指在项目开发、建设、销售、财务、税务等环节中，由合同双方邀请或选定的专业机构、个人或企业提供咨询服务、中介服务、技术服务或其他服务。13.3第三方介入的引入程序13.3.1合同双方可根据项目需要，协商一致后邀请第三方介入；13.3.2合同双方应书面通知第三方介入的具体事项、期限和条件；13.3.3第三方应书面确认接受邀请，并明确其服务内容和责任。第十四条第三方的定义与责任14.1第三方的定义14.1.1专业咨询机构；14.1.2中介服务公司；14.1.3技术服务公司；14.1.4法律服务机构；14.1.5财务审计机构；14.1.6其他经合同双方同意的第三方。14.2第三方的责任14.2.1第三方应根据合同双方的要求，提供专业、高效的服务；14.2.2第三方在提供服务过程中，应遵守国家法律法规和行业标准；14.2.3第三方应对其提供的服务质量承担责任，如因第三方原因导致项目损失，第三方应承担相应的赔偿责任。第十五条第三方的责任限额15.1责任限额的确定15.1.1第三方责任限额应根据其提供服务的重要性、服务费用的多少和可能造成的损失等因素确定；15.1.2第三方责任限额应在合同中明确约定。15.2责任限额的适用15.2.1第三方责任限额适用于第三方因自身原因造成合同双方损失的情况；15.2.2第三方责任限额不适用于合同双方自身违约或其他不可抗力因素导致的损失。第十六条第三方与其他各方的划分16.1职责划分16.1.1第三方在合同中的职责由合同双方在合同中明确约定；16.1.2第三方应按照合同约定履行其职责，不得越权或超越职责范围。16.2权利义务划分16.2.1第三方享有合同中约定的权利，并承担相应的义务；16.2.2第三方在履行合同过程中，应尊重合同双方的权利，不得损害合同双方的合法权益。第十七条第三方的退出机制17.1第三方退出条件17.1.1第三方在合同履行过程中，如违反合同约定或法律法规，合同双方有权要求其退出；17.1.2第三方因自身原因无法继续履行合同义务时，应主动退出。17.2第三方退出程序17.2.1第三方退出前，应书面通知合同双方；17.2.2第三方退出后，合同双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合资公司章程要求：详细规定合资公司的组织结构、权力机构、管理方式、决策程序等。说明：合资公司章程是合资公司成立和运营的基本法律文件，对合资公司的运作具有指导性作用。2.附件二：项目开发计划要求：包括项目总体进度安排、各阶段工作内容、时间节点、质量标准等。说明：项目开发计划是项目实施的重要依据，有助于确保项目按计划进行。3.附件三：土地使用权证要求：证明合资公司拥有项目用地合法使用权的文件。说明：土地使用权证是项目开发的前提条件，确保项目用地合法合规。4.附件四：建筑设计方案要求：包括建筑风格、功能布局、结构设计、装修标准等。说明：建筑设计方案是项目实施的基础，对项目质量和效果具有重要影响。5.附件五：工程承包合同要求：明确工程承包方、工程范围、工程量、工期、质量标准、付款方式等。说明：工程承包合同是工程实施的关键文件，确保工程按约定进行。6.附件六：销售代理合同要求：明确销售代理方、销售范围、销售目标、销售费用、佣金比例等。说明：销售代理合同是项目销售的重要依据，有助于提高销售效率。7.附件七：财务审计报告要求：包括财务报表、审计意见、审计发现等。说明：财务审计报告是项目财务状况的重要反映，确保财务合规。8.附件八：税务申报材料要求：包括税务申报表、完税证明、税务缴纳凭证等。说明：税务申报材料是项目税务合规的重要证明，确保税务合法。9.附件九：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、原因、双方签字等。说明：合同变更协议是合同变更的法律文件，确保变更合法有效。10.附件十：争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是解决合同争议的重要依据，有助于维护合同双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定出资责任认定：违约方应按照合同约定的出资比例和出资时间，向守约方支付违约金，违约金按每日逾期出资额的万分之五计算。2.违约行为：未按约定完成项目开发与建设责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。如因违约导致项目延期，违约方应支付违约金，违约金按每日延期天数乘以合同约定的违约金比例计算。3.违约行为：未按约定进行项目销售与收益分配责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。如因违约导致收益分配不公，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。4.违约行为：未按约定提供咨询服务或中介服务责任认定：第三方应根据合同约定提供专业、高效的服务，如未达到服务标准，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.违约行为：泄露商业秘密责任认定：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。如因泄露商业秘密导致损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。示例说明：甲方未按合同约定在规定时间内完成出资，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按每日逾期出资额的万分之五计算，直至甲方完成出资。合资开发房地产合同书2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1合资双方的基本情况1.2合资双方的法定代表人或授权代表1.3合资双方的联系方式2.合资公司设立2.1合资公司名称及住所2.2合资公司的经营范围2.3合资公司的注册资本及出资方式2.4合资公司的组织机构及管理3.出资情况3.1出资总额及出资比例3.2出资方式及出资期限3.3出资变更及违约责任4.技术及知识产权4.1技术及知识产权的提供方及提供内容4.2技术及知识产权的转让及使用4.3技术及知识产权的保密及违约责任5.项目开发5.1项目名称、地点及开发规模5.2项目开发周期及进度要求5.3项目开发成本及预算5.4项目开发过程中各方的责任6.项目收益及分配6.1项目收益的来源及构成6.2项目收益的分配比例及方式6.3项目收益的提取及使用7.项目风险及责任7.1项目风险的识别及评估7.2项目风险的责任承担7.3项目风险的防范措施8.合同期限及终止8.1合同期限及终止条件8.2合同终止时的处理方式8.3合同解除的条件及程序9.违约责任9.1违约行为及认定标准9.2违约责任的承担方式9.3违约责任的赔偿范围10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同解除程序12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释方法14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1合资双方的基本情况1.1.1出资方一：公司名称：房地产开发有限公司法定代表人：注册资本：10000万元注册地址：省市区路号1.1.2出资方二：公司名称：投资管理有限公司法定代表人：注册资本：8000万元注册地址：省市区路号1.2合资双方的法定代表人或授权代表1.2.1出资方一法定代表人1.2.2出资方二法定代表人1.3合资双方的联系方式1.3.1出资方一：联系电话：02156781.3.2出资方二：联系电话：021876543212.合资公司设立2.1合资公司名称及住所2.1.1合资公司名称：房地产开发有限公司2.1.2合资公司住所：省市区路号2.2合资公司的经营范围2.2.1房地产开发、销售、租赁2.2.2房地产相关的投资与管理2.2.3房地产相关的咨询与服务2.3合资公司的注册资本及出资方式2.3.1注册资本：18000万元2.3.2出资方式：货币出资2.4合资公司的组织机构及管理2.4.1设立董事会，由五名董事组成2.4.2设立监事会，由三名监事组成2.4.3董事会设董事长一名，监事会设监事长一名3.出资情况3.1出资总额及出资比例3.1.1出资总额：18000万元3.1.2出资比例：出资方一60%，出资方二40%3.2出资方式及出资期限3.2.1出资方式：货币出资3.2.2出资期限：自合同生效之日起30日内3.3出资变更及违约责任3.3.1出资变更需经双方协商一致3.3.2一方未按时足额出资，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任4.技术及知识产权4.1技术及知识产权的提供方及提供内容4.1.1提供方：出资方一4.1.2提供内容：房地产开发技术及相关知识产权4.2技术及知识产权的转让及使用4.2.1技术及知识产权归合资公司所有4.2.2合资公司有权在经营范围内使用4.3技术及知识产权的保密及违约责任4.3.1双方应对技术及知识产权保密4.3.2违反保密义务，承担违约责任5.项目开发5.1项目名称、地点及开发规模5.1.1项目名称：新城5.1.2项目地点：省市区路5.1.3项目规模：占地面积200亩，总建筑面积100万平方米5.2项目开发周期及进度要求5.2.1项目开发周期：三年5.2.2各阶段进度要求详见附件5.3项目开发成本及预算5.3.1项目开发成本：详见附件5.3.2项目预算：详见附件5.4项目开发过程中各方的责任5.4.1出资方一负责提供开发技术及知识产权5.4.2出资方二负责提供资金支持5.4.3合资公司负责项目的具体开发与管理6.项目收益及分配6.1项目收益的来源及构成6.1.1项目收益来源：房地产开发销售、租赁收入6.1.2项目收益构成：详见附件6.2项目收益的分配比例及方式6.2.1收益分配比例：出资方一60%，出资方二40%6.2.2收益分配方式：按季度分配6.3项目收益的提取及使用6.3.1收益提取：按季度提取6.3.2收益使用：用于项目开发、偿还债务及分红7.项目风险及责任7.1项目风险的识别及评估7.1.1风险识别：政策风险、市场风险、财务风险等7.1.2风险评估：详见附件7.2项目风险的责任承担7.2.1风险责任由合资公司承担7.2.2出资方一、出资方二按出资比例分担风险责任7.3项目风险的防范措施7.3.1建立风险预警机制7.3.2加强项目管理7.3.3优化融资渠道8.合同期限及终止8.1合同期限及终止条件8.1.1合同期限：自合同生效之日起至项目开发完成之日止8.1.2终止条件：8.1.2.1合同到期自然终止8.1.2.2双方协商一致解除合同8.1.2.3因不可抗力导致合同无法履行8.1.2.4违约方严重违约8.2合同终止时的处理方式8.2.1合同终止时，剩余资金用于项目收尾工作8.2.2合同终止后，清算合资公司剩余资产8.2.3合同终止后的债权债务处理8.3合同解除的条件及程序8.3.1解除条件：8.3.1.1双方协商一致8.3.1.2出现合同约定的解除条件8.3.2解除程序：8.3.2.1提出解除方应提前30日书面通知对方8.3.2.2双方应尽快进行协商，确定解除事宜9.违约责任9.1违约行为及认定标准9.1.1违约行为：9.1.1.1未按期出资9.1.1.2未按计划完成项目开发9.1.1.3违反保密义务9.1.1.4其他违反合同约定的行为9.1.2认定标准：9.1.2.1以合同约定为准9.1.2.2由违约方承担责任9.2违约责任的承担方式9.2.1承担方式：9.2.1.1支付违约金9.2.1.2恢复原状9.2.1.3约定赔偿损失9.3违约责任的赔偿范围9.3.1赔偿范围：9.3.1.1直接损失9.3.1.2间接损失9.3.1.3诉讼费用及律师费10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1争议解决方式：10.1.1.1协商解决10.1.1.2仲裁解决10.1.1.3诉讼解决10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构：10.2.1.1仲裁委员会10.2.1.2人民法院10.3争议解决程序10.3.1争议解决程序：10.3.1.1提出争议方应向争议解决机构提交书面申请10.3.1.2争议解决机构依法进行审理10.3.1.3对争议进行调解或裁决11.合同生效及变更11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章11.1.2合同经双方法定代表人或授权代表签字11.1.3合同符合法律法规规定11.2合同变更程序11.2.1变更程序：11.2.1.1提出变更方应书面通知对方11.2.1.2双方协商一致，签订变更协议11.2.1.3变更协议经双方签字盖章后生效11.3合同解除程序11.3.1解除程序：11.3.1.1提出解除方应提前30日书面通知对方11.3.1.2双方协商确定解除事宜11.3.1.3签订解除协议12.合同附件12.1合同附件清单12.1.1附件一：项目开发进度计划12.1.2附件二：项目成本预算表12.1.3附件三：技术及知识产权清单12.1.4附件四：违约责任认定标准12.1.5附件五：争议解决条款12.2合同附件内容12.2.1附件内容详见合同附件清单13.合同解释13.1合同解释原则13.1.1合同解释原则：13.1.1.1文义解释13.1.1.2目的解释13.1.1.3体系解释13.1.1.4习惯解释13.2合同解释方法13.2.1合同解释方法：13.2.1.1逐条解释13.2.1.2结合上下文解释13.2.1.3结合实际情况解释14.其他约定事项14.1其他约定事项：14.1.1合同未尽事宜，由双方另行协商解决14.1.2合同的执行过程中，如遇政策调整，双方应协商调整合同条款14.1.3合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的约定15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合资开发房地产合同书中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、监理单位、施工单位、监理单位等。15.2第三方的介入目的15.2.1第三方的介入旨在协助甲乙双方完成项目开发，提高项目开发效率，确保项目质量，降低风险。15.3第三方的选择与委托15.3.1第三方的选择由甲乙双方共同决定，并签订相应的委托协议。15.3.2委托协议应明确第三方的权利、义务、责任及报酬等事项。16.第三方的责权利16.1第三方的权利16.1.1第三方有权根据委托协议，在甲乙双方的授权范围内，进行项目相关的活动。16.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以完成其职责。16.1.3第三方有权在合同约定范围内，对项目开发提出建议和意见。16.2第三方的义务16.2.1第三方应按照委托协议，履行其职责，确保项目开发的顺利进行。16.2.2第三方应遵守国家法律法规，遵守甲乙双方的要求，保护甲乙双方的合法权益。16.2.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。16.3第三方的责任16.3.1第三方因自身原因造成项目损失，应承担相应的赔偿责任。16.3.2第三方在执行职责过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额17.1.1第三方的责任限额由委托协议约定，一般不超过其报酬的10倍。17.1.2如有特殊情况，甲乙双方可协商调整责任限额。17.2责任限额的调整17.2.1责任限额的调整需书面通知第三方，并经甲乙双方同意。17.2.2调整后的责任限额应书面记录在委托协议中。18.第三方与其他各方的划分说明