2025年度小产权房屋买卖合同（包含物业费及公共设施使用）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小产权房屋买卖合同（包含物业费及公共设施使用）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋产权信息4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间节点5.物业费及公共设施使用5.1物业费缴纳5.2公共设施使用规定6.合同履行与交付6.1房屋交付时间6.2合同履行义务7.房屋质量保证7.1房屋质量标准7.2质量保证期限8.产权过户8.1过户手续办理8.2过户费用承担9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.其他约定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义本合同是指买卖双方就2024年度小产权房屋的买卖事宜，经平等、自愿原则，达成一致意见后签订的具有法律约束力的协议。1.2术语解释（1）“房屋”指买卖双方约定的小产权房屋，包括房屋主体、附属设施及土地使用权；（2）“卖方”指拥有房屋产权并同意将房屋出售给买方的自然人或法人；（3）“买方”指购买房屋并愿意支付相应款项的自然人或法人；（4）“物业费”指房屋所在地的物业管理服务费用；（5）“公共设施”指供房屋业主共同使用的设施，如电梯、消防设施等。2.合同双方信息2.1买方信息（1）姓名或名称：_______（2）身份证号或营业执照号：_______（3）联系方式：_______2.2卖方信息（1）姓名或名称：_______（2）身份证号或营业执照号：_______（3）联系方式：_______3.房屋信息3.1房屋基本情况（1）房屋地址：_______（2）房屋结构：_______（3）房屋面积：_______平方米（4）房屋用途：_______3.2房屋产权信息（1）房屋产权证号：_______（2）土地使用权证号：_______（3）房屋所有权人：_______4.交易价格与支付方式4.1交易价格房屋买卖总价为人民币_______元。4.2支付方式（1）买方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋总价款的_______%支付给卖方；（2）买方应于房屋交付之日起_______个工作日内，支付剩余房屋总价款的_______%；（3）支付方式：_______5.物业费及公共设施使用5.1物业费缴纳（1）物业费按房屋所在地的物业管理规定缴纳；（2）物业费缴纳时间：_______；（3）物业费缴纳方式：_______。5.2公共设施使用规定（1）买方有权使用房屋所在地的公共设施；（2）公共设施的使用应遵守相关规定，不得损害他人利益。6.合同履行与交付6.1房屋交付时间卖方应于本合同签订之日起_______个工作日内，将房屋交付给买方。6.2合同履行义务（1）卖方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权属纠纷；（2）买方应按照本合同约定支付房屋总价款；（3）双方应按照本合同约定履行其他义务。8.产权过户8.1过户手续办理（1）卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助买方办理房屋产权过户手续；（2）买方应按照房屋所在地的相关部门要求，提供必要的过户资料；（3）过户手续办理过程中产生的相关费用，由____方承担。8.2过户费用承担（1）房屋产权过户税费按照国家及地方相关政策执行；（2）过户过程中产生的其他费用，如手续费、印花税等，由____方承担。9.违约责任9.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋；（2）买方未按合同约定支付房款；（3）任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。9.2违约责任承担（1）卖方违约，应向买方支付房屋总价款的____%作为违约金；（2）买方违约，应向卖方支付已收房款____%的违约金；（3）任何一方违约，均应承担对方因此遭受的损失。10.争议解决10.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；（2）协商不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构（1）协商解决争议的，双方应在协商一致后签署书面协议；（2）诉讼解决争议的，双方应按照我国《民事诉讼法》的规定进行。11.合同解除11.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）任何一方严重违约。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方应提前____个工作日通知对方；（2）解除合同后，双方应按照合同约定进行结算。12.合同生效与终止12.1合同生效条件（1）双方签字盖章；（2）卖方将房屋交付给买方。12.2合同终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）房屋产权过户手续办理完毕；（3）合同解除。13.其他约定13.1通知方式（1）双方约定的通知方式为_______；（2）通知送达时间为_______。13.2不可抗力（1）因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；（2）不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等。13.3合同附件（1）房屋产权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）买卖双方身份证复印件；（4）房屋交接清单。14.合同签署14.1签署时间本合同自____年____月____日____时____分起生效。14.2签署地点本合同签署地点为_______。14.3签署人员（1）卖方代表：_______（签字）（2）买方代表：_______（签字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除买卖双方以外的，为合同履行提供中介、咨询、评估、见证或其他服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）第三方介入应由买卖双方共同邀请或委托；（2）第三方介入应事先征得买卖双方的同意；（3）第三方介入应在合同中明确其服务内容、费用及责任。15.3第三方介入程序（1）买卖双方应共同与第三方签订服务协议；（2）服务协议应与本合同内容不冲突；（3）服务协议的签订应在本合同签订后进行。16.甲乙双方增加条款16.1甲方增加条款（1）甲方应确保第三方提供的资料真实、准确、完整；（2）甲方应承担第三方因提供虚假信息而产生的法律责任；（3）甲方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作。16.2乙方增加条款（1）乙方应如实向第三方提供房屋相关情况；（2）乙方应配合第三方进行现场勘查、评估等工作；（3）乙方应承担第三方因提供虚假信息而产生的法律责任。17.第三方责任限额17.1第三方责任（1）第三方在提供服务过程中，因故意或重大过失导致买卖双方利益受损，应承担相应的法律责任；（2）第三方应按照服务协议约定承担相应责任。17.2第三方责任限额（1）第三方责任限额为本合同房屋总价款的____%；（2）第三方责任限额不得超过服务协议约定的金额；（3）第三方责任限额在服务协议中予以明确。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与卖方的划分（1）第三方仅对卖方提供的服务负责，不承担买卖双方之间因房屋买卖而产生的责任；（2）卖方应确保第三方提供的服务符合合同约定，否则卖方应承担相应责任。18.2第三方与买方的划分（1）第三方仅对买方提供的服务负责，不承担买卖双方之间因房屋买卖而产生的责任；（2）买方应确保第三方提供的服务符合合同约定，否则买方应承担相应责任。18.3第三方与合同其他方的划分（1）第三方不参与合同其他方的权利义务关系；（2）合同其他方之间的权利义务关系，由合同约定或法律规定。19.第三方服务协议的解除19.1服务协议解除条件（1）合同解除；（2）服务协议约定的解除条件成就。19.2服务协议解除程序（1）任何一方提出解除服务协议，应提前____个工作日通知对方；（2）服务协议解除后，双方应按照服务协议约定进行结算。20.第三方服务协议的生效与终止20.1第三方服务协议生效条件（1）买卖双方与第三方签订服务协议；（2）服务协议经买卖双方签字盖章。20.2第三方服务协议终止条件（1）服务协议约定的终止条件成就；（2）服务协议解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的复印件，需清晰、完整，包括封面、产权人信息页、房屋信息页等。说明：用于证明卖方对房屋享有合法的出售权利。2.土地使用权证复印件详细要求：提供土地使用权证的复印件，需清晰、完整，包括封面、使用权人信息页、土地信息页等。说明：用于证明卖方对土地使用权享有合法的权利。3.买卖双方身份证复印件详细要求：提供买卖双方身份证的复印件，需清晰、完整，包括正面和背面。说明：用于证明买卖双方的身份信息。4.房屋交接清单详细要求：由买卖双方共同填写，包括房屋的设施、设备清单，以及房屋的损坏情况等。说明：用于确认房屋交付时的状态，作为后续纠纷解决的重要依据。5.物业管理服务协议详细要求：提供物业管理服务协议的复印件，需清晰、完整，包括服务内容、费用、期限等。说明：用于明确物业管理服务的内容和费用，以及双方的权利义务。6.公共设施使用协议详细要求：提供公共设施使用协议的复印件，需清晰、完整，包括使用规定、费用等。说明：用于明确公共设施的使用规定和费用，以及双方的权利义务。7.第三方服务协议详细要求：提供第三方服务协议的复印件，需清晰、完整，包括服务内容、费用、责任等。说明：用于明确第三方提供的服务内容、费用以及责任。8.合同签订证明详细要求：提供合同签订证明的复印件，需清晰、完整，包括签订时间、地点、参与人员等。说明：用于证明合同的签订时间和地点，以及参与人员的身份。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付房屋总价款的____%作为违约金。示例：卖方应于本合同签订之日起____个工作日内交付房屋，若未能按时交付，则应支付买方房屋总价款的____%作为违约金。2.违约行为：买方未按合同约定支付房款责任认定：买方应向卖方支付已收房款____%的违约金。示例：买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付房屋总价款的____%，若未能按时支付，则应支付卖方已收房款的____%作为违约金。3.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行责任认定：违约方应承担对方因此遭受的损失，包括但不限于直接经济损失和合理的律师费、诉讼费等。示例：若因卖方原因导致合同无法履行，卖方应赔偿买方因合同无法履行而产生的经济损失和合理的律师费、诉讼费等。4.违约行为：第三方提供虚假信息导致买卖双方利益受损责任认定：第三方应按照服务协议约定承担相应责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。示例：若第三方在提供评估报告时存在虚假信息，导致买方利益受损，第三方应按照服务协议约定承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度小产权房屋买卖合同（包含物业费及公共设施使用）1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息第二章房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属2.5房屋现状第三章买卖双方权利义务3.1买方权利3.2买方义务3.3卖方权利3.4卖方义务第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款方式变更第五章物业费及公共设施使用5.1物业费缴纳5.2公共设施使用5.3物业费及公共设施使用费标准5.4物业费及公共设施使用费缴纳方式第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金计算6.4争议解决方式第七章附件及补充条款7.1附件7.2补充条款第八章合同生效及期限8.1合同生效条件8.2合同期限8.3合同终止条件第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章其他约定10.1其他约定事项10.2约定事项变更第十一章合同附件11.1房屋产权证明11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件第十二章合同签署12.1合同签署地点12.2合同签署日期12.3合同签署人第十三章合同备案13.1合同备案机关13.2合同备案程序13.3合同备案期限第十四章合同附件14.1合同附件清单14.2附件内容合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称：2024年度小产权房屋买卖合同（包含物业费及公共设施使用）1.2合同编号：_________1.3合同签订日期：____年__月__日1.4合同双方基本信息：1.4.1买方名称：________________________1.4.2买方地址：________________________1.4.3买方联系方式：_____________________1.4.4卖方名称：________________________1.4.5卖方地址：________________________1.4.6卖方联系方式：_____________________第二章房屋基本情况2.1房屋位置：________________________2.2房屋面积：________________________2.3房屋结构：________________________2.4房屋权属：________________________2.5房屋现状：________________________第三章买卖双方权利义务3.1买方权利：3.1.1获取房屋所有权的权利3.1.2使用房屋的权利3.1.3享受物业服务的权利3.1.4解除合同的权利3.2买方义务：3.2.1按时支付房款3.2.2遵守房屋使用规定3.2.3按时缴纳物业费3.2.4配合卖方办理过户手续3.3卖方权利：3.3.1获取房款的权利3.3.2保留房屋使用权的权利3.3.3解除合同的权利3.4卖方义务：3.4.1按合同约定交付房屋3.4.2提供房屋权属证明3.4.3保证房屋质量3.4.4配合买方办理过户手续第四章房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：________________________4.2付款方式：4.2.1首付款：________________________4.2.2尾款：________________________4.3付款时间：4.3.1首付款支付时间：____年__月__日4.3.2尾款支付时间：____年__月__日4.4付款方式变更：4.4.1任何一方需变更付款方式，应提前__个月书面通知对方第五章物业费及公共设施使用5.1物业费缴纳：5.1.1物业费标准：________________________5.1.2物业费缴纳方式：_____________________5.2公共设施使用：5.2.1公共设施使用规定：_____________________5.2.2公共设施使用费用：_____________________5.3物业费及公共设施使用费标准：5.3.1物业费收费标准：________________________5.3.2公共设施使用收费标准：_____________________5.4物业费及公共设施使用费缴纳方式：5.4.1物业费缴纳周期：________________________5.4.2公共设施使用费用缴纳周期：_____________________第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件：6.1.1买方原因解除：________________________6.1.2卖方原因解除：________________________6.1.3因不可抗力解除：________________________6.2违约责任：6.2.1买方违约责任：________________________6.2.2卖方违约责任：________________________6.3违约金计算：6.3.1违约金比例：________________________6.3.2违约金计算方法：________________________6.4争议解决方式：6.4.1双方协商解决6.4.2仲裁6.4.3诉讼第七章附件及补充条款7.1附件：7.1.1房屋产权证明7.1.2房屋测绘报告7.1.3其他相关文件7.2补充条款：7.2.1合同签订后，任何一方不得擅自更改合同内容7.2.2合同未尽事宜，双方另行协商解决第八章合同生效及期限8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同期限：本合同有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.3合同终止条件：8.3.1合同约定的期限届满8.3.2合同解除8.3.3房屋所有权转移登记完成第九章争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：________________________9.3争议解决程序：________________________第十章其他约定10.1其他约定事项：________________________10.2约定事项变更：任何一方对合同内容的变更，必须以书面形式提出，经双方协商一致并签署书面文件后生效。第十一章合同附件11.1房屋产权证明：________________________11.2房屋测绘报告：________________________11.3其他相关文件：________________________第十二章合同签署12.1合同签署地点：________________________12.2合同签署日期：____年__月__日12.3合同签署人：买方代表签字：________________________卖方代表签字：________________________第十三章合同备案13.1合同备案机关：________________________13.2合同备案程序：________________________13.3合同备案期限：________________________第十四章合同附件14.1合同附件清单：14.1.1房屋产权证明14.1.2房屋测绘报告14.1.3其他相关文件14.2附件内容：14.2.1房屋产权证明：________________________14.2.2房屋测绘报告：________________________14.2.3其他相关文件：________________________买方代表签字：________________________卖方代表签字：________________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1房屋交付前维修责任：1.1.1在房屋交付前，若因房屋本身质量问题导致维修，由甲方承担维修责任。1.1.2甲方应确保房屋交付时符合合同约定的使用条件。1.2甲方提供相关证明文件：1.2.1甲方应向乙方提供房屋权属证明、房屋测绘报告等相关证明文件。1.2.2甲方保证所提供的证明文件真实、有效。1.3房屋装修及设备更新：1.3.1甲方有权对房屋进行必要的装修及设备更新，但需提前通知乙方。1.3.2甲方对房屋装修及设备更新的费用由甲方承担。1.4甲方违约责任：1.4.1若甲方未能按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋成交价万分之二的违约金。1.4.2若甲方违反合同约定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方对房屋的验收：2.1.1乙方应在合同约定的期限内对房屋进行验收。2.1.2乙方验收房屋时，应检查房屋的权属、结构、设施等是否符合合同约定。2.2乙方装修及设备更新：2.2.1乙方有权对房屋进行装修及设备更新，但需提前通知甲方。2.2.2乙方对房屋装修及设备更新的费用由乙方承担。2.3乙方违约责任：2.3.1若乙方未能按时支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋成交价万分之二的违约金。2.3.2若乙方违反合同约定，造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用：3.1.1中介服务费用由甲方支付，具体金额根据中介服务合同约定。3.1.2中介服务费用支付方式及时间由中介服务合同约定。3.2中介责任：3.2.1中介应保证提供的服务真实、合法，并对提供的信息负责。3.2.2中介在合同履行过程中，应积极协调双方关系，确保合同顺利履行。3.3中介违约责任：3.3.1若中介未能履行合同义务，造成甲方或乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.3.2若中介违反合同约定，造成合同无法履行的，中介应退还已收取的中介服务费用。3.4中介保密义务：3.4.1中介在合同履行过程中，对甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。3.4.2中介未经甲方或乙方同意，不得泄露任何商业秘密。3.5中介变更及解除合同：3.5.1中介需提前__个月书面通知甲方和乙方，方可变更或解除中介服务合同。3.5.2中介变更或解除合同后，应将变更或解除事项及时通知甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋测绘报告3.房屋维修记录4.物业费缴纳凭证5.公共设施使用记录6.合同签署文件7.中介服务合同（如有）8.争议解决相关文件9.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按时交付房屋。认定：根据合同约定，若甲方未能按时交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋成交价万分之二的违约金。2.违约行为：乙方未能按时支付房款。认定：根据合同约定，若乙方未能按时支付房款，每延迟一日，应向甲方支付房屋成交价万分之二的违约金。3.违约行为：甲方违反合同约定，造成乙方损失。认定：若甲方违反合同约定，如房屋存在质量问题或甲方未提供相关证明文件，导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：乙方违反合同约定，造成甲方损失。认定：若乙方违反合同约定，如未按时支付房款或房屋装修不符合约定，导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。三、法律名词及解释：1.房屋产权证明：证明房屋所有权归属的文件。2.房屋测绘报告：对房屋面积、结构等进行测量的报告。3.物业费：为维护物业管理区域内公共设施和环境卫生等而向业主收取的费用。4.公共设施：物业管理区域内供业主共同使用的设施。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议，通过协商、仲裁或诉讼等方式解决争议。6.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责维修，或根据合同约定退还部分房款。4.问题：中介服务不到位。解决办法：中介应根据合同约定承担相应责任，如退还中介费或赔偿损失。五、所有应用场景：1.2024年度小产权房屋买卖交易。2.房屋产权、物业费及公共设施使用等相关事项。3.合同违约及争议解决。4.中介服务及相关责任。全文完。2024年度小产权房屋买卖合同（包含物业费及公共设施使用）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：2.乙方（买受方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语1.小产权房屋：指未取得国有土地使用权、未缴纳土地出让金、未缴纳相关税费、未取得合法产权证书的房屋。2.物业费：指房屋所在小区物业管理部门向业主收取的用于小区物业管理、维护、维修的费用。3.公共设施：指房屋所在小区内供全体业主共同使用的设施，如电梯、楼道、绿化带等。3.2关键词解释1.甲方：指本合同中出售小产权房屋的当事人。2.乙方：指本合同中购买小产权房屋的当事人。3.房屋：指本合同中甲乙双方买卖的小产权房屋。4.合同：指本合同编号为_________的《2024年度小产权房屋买卖合同（包含物业费及公共设施使用）》。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。2.甲方应保证房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应将房屋交付乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。2.双方应按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的房屋交付时间届满，乙方未支付购房款的；2.甲方在合同约定的房屋交付时间届满前，未将房屋交付乙方的；3.双方协商一致解除合同的。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应当书面通知对方，并签署终止合同协议。2.因合同约定的房屋交付时间届满，乙方未支付购房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。6.4终止后果1.合同终止后，甲方应将房屋交付乙方，乙方应按照合同约定支付购房款。2.合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续。七、费用与支付7.1费用构成2.物业费：自房屋交付之日起，乙方应按照物业管理规定，向物业管理公司支付物业费。3.公共设施使用费：乙方应按照公共设施使用规定，支付公共设施使用费。4.其他费用：包括但不限于契税、印花税、评估费、测绘费等，乙方应按照相关法律法规和合同约定支付。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付购房款，支付至甲方指定的账户。2.物业费和公共设施使用费可通过物业管理公司提供的缴费途径支付。7.3支付时间2.物业费：乙方应在房屋交付后第一个月内支付当月的物业费。3.公共设施使用费：乙方应在房屋交付后第一个月内支付当月的公共设施使用费。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，将房屋交付乙方。2.甲方应在房屋交付前，向乙方提供房屋的权属证明文件。3.乙方应在支付款项时，提供支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方在房屋交付前，未将房屋权属证明文件交付乙方的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约2.乙方在合同约定的房屋交付时间届满前，未办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定支付违约金，并赔偿守约方因此遭受的直接损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：政府命令、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.不可抗力事件持续期间，双方均免除合同履行的责任。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括任何形式的战争、军事冲突等。3.政府行为：政府命令、法律变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解11.3仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。2.双方同意，在特殊情况下，经对方书面同意，可以转让本合同。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务不得转让给与合同履行无关的第三方。2.本合同项下的权利和义务不得转让给具有恶意或违法行为的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋所有权的最终决定权。2.乙方同意在房屋交付前，甲方保留对房屋的占有权和使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在房屋交付前对房屋进行必要的维修和保养的权利。2.乙方同意在房屋交付后，甲方保留对房屋的监督和管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力合同的修改和补充具有与原合同相同的法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通和解决问题。2.双方应提供必要的文件和信息，以便对方履行合同。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的协议均被视为无效。16.3增减条款任何增减条款必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.房屋买卖合同3.物业管理规定4.公共设施使用规定5.支付凭证6.协议书（如有）7.调解协议（如有）8.仲裁裁决书（如有）9.诉讼判决书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋，认定违约。未将房屋权属证明文件交付乙方，认定违约。未按合同约定办理房屋过户手续，认定违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款，认定违约。未按合同约定办理房屋过户手续，认定违约。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指未取得国有土地使用权、未缴纳土地出让金、未缴纳相关税费、未取得合法产权证书的房屋。2.物业费：指房屋所在小区物业管理部门向业主收取的用于小区物业管理、维护、维修的费用。3.公共设施：指房屋所在小区内供全体业主共同使用