2024年版土地使用权转让合同：商业用地的使用权转让规定

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年版土地使用权转让合同：商业用地的使用权转让规定本合同目录一览第一条土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义1.2土地使用权转让的范围1.3土地使用权转让的方式第二条转让双方的权利和义务2.1转让方的权利和义务2.2受让方的权利和义务第三条土地使用权的具体转让3.1转让土地的面积和位置3.2转让土地的使用性质3.3转让土地的出让金支付第四条转让价格及支付方式4.1转让价格的确定4.2支付方式的确定第五条土地使用权的登记和变更5.1土地使用权登记的时间和流程5.2土地使用权变更的流程第六条土地使用权的期限6.1土地使用权期限的确定6.2土地使用权续期的条件和流程第七条转让合同的终止和解除7.1合同终止的条件7.2合同解除的流程第八条违约责任8.1转让方的违约责任8.2受让方的违约责任第九条争议解决9.1解决争议的方式9.2争议解决的时效第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件10.2合同的修改流程10.3合同的解除流程第十一条税费承担11.1转让方应承担的税费11.2受让方应承担的税费第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务第十三条适用法律和争议解决13.1适用法律的确定13.2争议解决的确定第十四条其他条款14.1转让方的特殊承诺14.2受让方的特殊承诺14.3其他需要约定的内容第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让概述1.1土地使用权转让的定义本合同所指的土地使用权转让，是指转让方将依法取得的商业用地使用权，全部或部分转让给受让方的行为。1.2土地使用权转让的范围转让的土地使用权范围包括：土地使用权证载明的土地面积、位置、使用性质等。1.3土地使用权转让的方式土地使用权转让方式包括：出售、互换、赠与等。本合同采用出售方式进行转让。第二条转让双方的权利和义务2.1转让方的权利和义务1)转让方应保证其对转让的土地使用权拥有完全、合法的所有权；2)转让方应如实向受让方提供土地使用权的有关情况，并协助受让方办理土地使用权登记手续；3)转让方应按照合同约定，按时将土地使用权转让给受让方；4)转让方应在合同约定的范围内，承担土地使用权转让的相关税费。2.2受让方的权利和义务1)受让方有权按照合同约定，取得转让方的土地使用权；2)受让方应按照合同约定支付土地使用权转让价款；3)受让方应按照合同约定，承担土地使用权转让的相关税费；4)受让方应在合同约定的范围内，妥善使用和保管土地，不得擅自改变土地的使用性质。第三条土地使用权的具体转让3.1转让土地的面积和位置本合同转让的商业用地位于_______（具体位置），土地面积为_______平方米。3.2转让土地的使用性质转让土地的使用性质为：商业用地。3.3转让土地的出让金支付受让方应按照合同约定，向转让方支付土地使用权转让价款，作为出让金。具体金额、支付方式和时间，详见合同附件。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格的确定土地使用权转让价格，根据市场行情、土地位置、面积等因素，由双方协商确定。具体金额详见合同附件。4.2支付方式的确定受让方应按照合同约定，通过银行转账、现金支付等方式，向转让方支付土地使用权转让价款。第五条土地使用权的登记和变更5.1土地使用权登记的时间和流程1)双方应在合同签订后的30日内，共同向土地管理部门申请土地使用权登记；2)土地使用权登记流程，按照土地管理部门的规定进行。5.2土地使用权变更的流程1)双方应在合同约定的事由发生后的30日内，共同向土地管理部门申请土地使用权变更登记；2)土地使用权变更登记流程，按照土地管理部门的规定进行。第六条土地使用权的期限6.1土地使用权期限的确定本合同转让的土地使用权期限，为_______年，自土地使用权登记之日起计算。6.2土地使用权续期的条件和流程1)土地使用权到期前，受让方需申请续期；2)土地使用权续期申请，按照相关法律法规和政策规定进行。第七条转让合同的终止和解除7.1合同终止的条件1)双方协商一致，且符合相关法律法规和政策规定；2)因不可抗力因素导致合同无法履行；3)法律规定的其他终止条件。7.2合同解除的流程1)双方协商一致，签订解除合同协议；2)解除合同协议经双方签字盖章后生效；3)双方按照解除合同协议约定的方式，办理合同解除手续。第八条违约责任8.1转让方的违约责任1)转让方未按照合同约定，按时交付土地使用权的，应支付违约金，违约金为转让价款的1%；2)转让方未按照合同约定，提供土地使用权的有关情况的，应承担因此造成的一切损失；3)转让方在合同履行过程中，擅自改变土地使用性质的，应承担相应的法律责任。8.2受让方的违约责任1)受让方未按照合同约定，支付转让价款的，应支付违约金，违约金为转让价款的1%；2)受让方未按照合同约定，使用和保管土地的，应承担因此造成的一切损失；3)受让方在合同履行过程中，擅自改变土地使用性质的，应承担相应的法律责任。第九条争议解决9.1解决争议的方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效双方在争议发生之日起3个月内，未能通过协商解决的，有权向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改流程合同的修改，需经双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同的解除流程合同的解除，需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条税费承担11.1转让方应承担的税费转让方应承担的税费包括但不限于：土地增值税、契税、印花税等。具体税费的承担比例和金额，按照相关法律法规和政策规定执行。11.2受让方应承担的税费受让方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税等。具体税费的承担比例和金额，按照相关法律法规和政策规定执行。第十二条保密条款12.1保密信息的范围保密信息包括：合同内容、双方商业秘密、合同履行过程中的相关资料等。12.2保密信息的保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条适用法律和争议解决13.1适用法律的确定本合同的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的确定双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1转让方的特殊承诺转让方承诺，所转让的土地使用权不存在任何权利争议，且符合相关法律法规和政策规定。14.2受让方的特殊承诺受让方承诺，在取得土地使用权后，将按照合同约定，合理使用土地，不得擅自改变土地使用性质。14.3其他需要约定的内容如合同履行过程中，涉及到的其他需要约定的内容，双方应签订书面补充协议，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方介入是指除甲乙方之外的，协助甲乙方履行合同义务的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：协助甲乙方进行土地使用权转让的评估、审计、登记、担保等环节。第二条第三方介入的责任和义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任是根据甲乙方的要求，协助甲乙方履行合同义务，确保合同的顺利实施。2.2第三方介入的义务第三方介入的义务是按照甲乙方的要求，提供专业服务，并确保服务的安全性、准确性和及时性。第三条第三方介入的权益3.1第三方介入的权益第三方介入的权益包括但不限于：获得甲乙方支付的合理报酬、在合同约定的范围内，享受合同约定的权益。3.2第三方介入的权益保障甲乙方应按照合同约定，支付第三方介入的合理报酬。第三方介入的权益保障，按照相关法律法规和政策规定执行。第四条第三方介入的违约责任4.1第三方介入的违约责任第三方介入未按照甲乙方的要求，履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿甲乙方损失。4.2第三方介入的违约金第三方介入的违约金，根据违约情况，按照甲乙方要求进行支付。第五条第三方介入的解除和终止5.1第三方介入的解除甲乙方可以根据合同约定，解除与第三方介入的合作关系。5.2第三方介入的终止第三方介入在合同约定的服务期限届满后，终止与甲乙方的合作关系。第六条第三方介入与其他各方的关系6.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入与甲乙方是合同关系，第三方介入应按照甲乙方的要求，提供专业服务。6.2第三方介入与中介方的关系如第三方介入为中介方，中介方应按照合同约定，协助甲乙方完成土地使用权转让。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额，根据合同约定和法律规定，由甲乙方和第三方介入在合同中予以明确。7.2第三方介入的赔偿限额第三方介入的赔偿限额，根据合同约定和法律规定，由甲乙方和第三方介入在合同中予以明确。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议解决第三方介入在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方介入的争议解决时效第三方介入的争议解决时效，根据相关法律法规和政策规定执行。第九条第三方介入的适用法律和争议解决9.1第三方介入的适用法律第三方介入的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。9.2第三方介入的争议解决第三方介入在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲乙方与第三方介入的其他约定如甲乙方与第三方介入在合同履行过程中，涉及到的其他需要约定的内容，双方应签订书面补充协议，作为本合同的附件。10.2第三方介入与其他各方的其他约定第三方介入与中介方、评估机构、审计机构等其他各方，在合同履行过程中，涉及到的其他需要约定的内容，各方应签订书面补充协议，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权转让合同附件二：土地使用权证复印件附件三：转让方营业执照复印件附件四：受让方营业执照复印件附件五：土地使用权评估报告附件六：土地使用权交易税费清单附件七：第三方介入服务合同附件八：担保机构担保合同附件九：审计机构审计报告附件十：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.土地使用权转让合同本合同的正本，包含合同的全部条款和约定。2.土地使用权证复印件：证明转让方对土地使用权拥有合法所有权的文件。3.转让方营业执照复印件：证明转让方合法经营资格的文件。4.受让方营业执照复印件：证明受让方合法经营资格的文件。5.土地使用权评估报告：对转让土地使用权的价值进行评估的报告。6.土地使用权交易税费清单：列出合同履行过程中涉及到的税费及其计算方式的清单。7.第三方介入服务合同：与第三方介入机构签订的，明确第三方介入的权利义务和责任的合同。8.担保机构担保合同：如合同中涉及担保，提供担保的担保机构与甲乙方签订的担保合同。9.审计机构审计报告：对合同履行过程中的财务事项进行审计的报告。10.合同履行过程中产生的其他相关文件：包括但不限于支付凭证、验收报告、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.转让方未能按照合同约定，按时交付土地使用权；2.转让方未能按照合同约定，提供土地使用权的有关情况；3.受让方未能按照合同约定，支付转让价款；4.受让方未能按照合同约定，使用和保管土地；5.第三方介入未能按照甲乙方的要求，履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式，支付违约金。2.损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失，进行赔偿。3.合同解除：根据合同约定，解除合同关系。示例说明：如转让方未能按照合同约定，按时交付土地使