小型餐饮商铺租赁合同示范文本

小型餐饮商铺租赁合同示范文本合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为该商铺的合法所有者或经合法授权的出租方，有权将该商铺出租给乙方使用。2.承租方（乙方）乙方为具有合法经营资格的主体，愿意租赁该商铺用于经营小型餐饮业务。二、商铺基本情况1.商铺位置该商铺位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。2.商铺面积商铺建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。3.商铺用途乙方租赁该商铺仅用于经营小型餐饮业务，不得擅自改变商铺用途。未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租、转借或以其他方式交由他人使用。三、租赁期限1.租赁起止日期租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止。2.免租期甲方给予乙方[X]天的免租期，自商铺交付之日起计算，免租期内乙方无需支付租金，但需承担水电费、物业费等其他费用。四、租金及支付方式1.租金标准租金为每月人民币[X]元（大写[X]元整）。租金标准在租赁期限内保持不变，甲方不得以任何理由擅自提高租金。2.租金支付时间乙方应在每月的[具体日期]前支付当月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按当月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写[X]元整）。租赁期满或本合同解除后，甲方应将押金无息退还给乙方。如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额以弥补甲方的损失。五、相关费用及承担1.水电费商铺的水电费由乙方自行承担，乙方应按照实际使用量及当地水电收费标准按时缴纳水电费。如乙方逾期缴纳水电费，每逾期一日，应按水电费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水停电等措施，由此造成的损失由乙方自行承担。2.物业费商铺的物业费为每月人民币[X]元（大写[X]元整），由乙方承担。乙方应在每月的[具体日期]前支付当月物业费。如乙方逾期支付物业费，每逾期一日，应按物业费总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.其他费用租赁期间，乙方因经营需要产生的其他费用，如电话费、网络费、燃气费等，由乙方自行承担。六、商铺交付及验收1.交付时间甲方应于[具体日期]前将商铺交付给乙方使用。如甲方逾期交付商铺，每逾期一日，应按当月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。2.交付标准甲方应按照以下标准将商铺交付给乙方：（1）商铺内部结构完好，无明显损坏；（2）商铺内的水电设施正常运行；（3）商铺的门窗完好，能够正常使用。3.验收方式乙方应在商铺交付后[X]日内进行验收，如乙方在验收过程中发觉商铺存在问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或更换。如乙方未在规定时间内进行验收，视为商铺验收合格。七、商铺装修1.装修规定乙方在进行商铺装修前，应向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行装修。装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、装修材料清单等内容。乙方的装修应符合国家及地方相关法律法规的规定，不得破坏商铺的主体结构，不得影响商铺的消防安全。2.装修期限乙方应在自商铺交付之日起[X]日内完成装修。如乙方逾期完成装修，每逾期一日，应按当月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.装修验收乙方完成装修后，应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收，如验收合格，甲方应出具书面验收报告；如验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在[X]日内完成整改并再次通知甲方进行验收。八、商铺的使用及维护1.使用规定（1）乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途。如乙方需要改变商铺用途，应经甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相关手续。（2）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得在商铺内从事违法经营活动。如乙方违反相关法律法规的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（3）乙方应合理使用商铺内的设施设备，不得故意损坏。如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。2.维护责任（1）甲方应负责商铺主体结构的维修及保养，但因乙方原因造成商铺主体结构损坏的除外。（2）乙方应负责商铺内部设施设备的日常维护及保养，如水电设施、门窗等。如因乙方维护不当造成设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。九、合同的变更、解除与终止1.变更条件本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。如一方提出变更要求，另一方应在收到变更要求后[X]日内作出答复，逾期未答复的，视为不同意变更。2.解除情形（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。（4）乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或以其他方式交由他人使用的，甲方有权解除本合同。（5）乙方在商铺内从事违法经营活动的，甲方有权解除本合同。（6）乙方未按照本合同约定进行商铺装修或装修验收不合格，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。（7）商铺因拆迁、城市规划等原因需要拆除的，本合同自行解除。3.终止条件（1）租赁期限届满，本合同自行终止。（2）本合同解除后，本合同自行终止。十、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按当月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（2）如甲方擅自提高租金或违反本合同约定收取其他费用，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还已收取的费用。如甲方拒不退还，应按收取费用的[X]倍向乙方支付违约金。（3）如甲方未按照本合同约定对商铺主体结构进行维修及保养，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方限期维修，如甲方逾期未维修，乙方有权自行维修，费用由甲方承担。如因商铺主体结构问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（2）如乙方擅自改变商铺用途、转租、转借或以其他方式交由他人使用，甲方有权解除本合同，乙方应按当月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。（3）如乙方在商铺内从事违法经营活动，甲方有权解除本合同，乙方应按当月租金的[X]倍向甲方支付违约金。如因乙方上述行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。（4）如乙方未按照本合同约定进行商铺装修或装修验收不合格，每逾期一日，应按当月租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。（5）如乙方未按照本合同约定对商铺内部设施设备进行日常维护及保养，导致设施设备损坏的，乙方应负责维修或更换，费用由乙方承担。如因设施设备损坏给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。十一、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁若协商、调解不成的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若仲裁不成的，任何一方均可向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.通知与送达本合同项下的通知应以书面形式发出，并通过邮寄、传真、邮件或专人送达等方式送达对方。通知的送达时间以对方签收或邮件系统显示的送达时间为准。如一方变更通知送达地址或联系方式，应提前[X]日书面通知对方，否则视为未变更。2.保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。如一方违反保密条款，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此造成的损失。3.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客