2025版房产维修基金结算合同：维修基金结算及使用协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房产维修基金结算合同：维修基金结算及使用协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.维修基金结算背景2.1房产项目名称2.2房产项目地址2.3房产项目概况3.维修基金结算原则3.1维修基金结算依据3.2维修基金结算范围3.3维修基金结算比例4.维修基金结算程序4.1提交结算申请4.2审核结算申请4.3确定结算金额4.4支付结算款项5.维修基金使用管理5.1维修基金使用范围5.2维修基金使用审批5.3维修基金使用监督5.4维修基金使用报告6.维修基金收支记录6.1收入记录6.2支出记录6.3结余记录7.争议解决机制7.1争议解决方式7.2争议解决程序7.3争议解决期限8.合同生效条件8.1合同签署8.2合同备案8.3合同生效日期9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除生效日期10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.合同变更与解除11.1合同变更程序11.2合同解除程序11.3合同变更与解除生效日期12.合同终止12.1合同终止情形12.2合同终止程序12.3合同终止生效日期13.合同附件13.1附件一：维修基金结算申请表13.2附件二：维修基金使用审批表13.3附件三：维修基金收支明细表14.其他约定事项14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同份数14.4合同解释与适用法律14.5合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：业主委员会1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号小区1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.维修基金结算背景2.1房产项目名称市区路号小区2.2房产项目地址市区路号2.3房产项目概况小区占地面积平方米，建筑面积平方米，共有住宅套，商业套。3.维修基金结算原则3.1维修基金结算依据本合同结算依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。3.2维修基金结算范围结算范围包括：房屋本体、配套设施、附属设施、绿化、消防、安防等维修基金。3.3维修基金结算比例维修基金结算比例为房屋总价值的2%。4.维修基金结算程序4.1提交结算申请乙方应于每年第一季度向甲方提交上一年度维修基金结算申请。4.2审核结算申请甲方应在收到乙方结算申请后的15个工作日内进行审核。4.3确定结算金额审核通过的结算申请，甲方应在5个工作日内确定结算金额。4.4支付结算款项结算款项应于确定结算金额后的10个工作日内支付至乙方指定账户。5.维修基金使用管理5.1维修基金使用范围维修基金主要用于小区公共设施的维修、养护和更新改造。5.2维修基金使用审批维修基金使用需经业主委员会审议通过。5.3维修基金使用监督甲方应定期对维修基金使用情况进行监督，并向乙方报告。5.4维修基金使用报告甲方应于每年第一季度向乙方提交上一年度维修基金使用情况报告。6.维修基金收支记录6.1收入记录甲方应详细记录维修基金的收入情况，包括来源、金额、时间等。6.2支出记录甲方应详细记录维修基金的支出情况，包括用途、金额、时间等。6.3结余记录甲方应定期计算维修基金的结余情况，并向乙方报告。8.合同生效条件8.1合同签署本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）之日起生效。8.2合同备案本合同生效后，甲乙双方应按照相关规定办理备案手续。8.3合同生效日期本合同自双方完成备案手续之日起正式生效。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）一方严重违约，经另一方书面通知后30日内未予改正；（2）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行；（3）法律法规或政策变化导致本合同无法继续履行。9.2合同解除程序一方要求解除本合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。9.3合同解除生效日期本合同解除后，自解除通知送达对方之日起生效。10.违约责任10.1违约情形任何一方违反本合同约定，均构成违约。10.2违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的直接损失；（3）承担因违约导致的其他法律责任。10.3违约责任赔偿违约金金额由双方在合同中约定，如未约定，则按实际损失赔偿。11.合同变更与解除11.1合同变更程序任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。11.2合同解除程序同第九条合同解除程序。11.3合同变更与解除生效日期合同变更或解除后，自变更或解除协议生效之日起执行。12.合同终止12.1合同终止情形本合同因下列原因之一终止：（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕。12.2合同终止程序合同终止后，双方应进行合同终止手续的办理。12.3合同终止生效日期合同终止后，自合同终止手续办理完毕之日起生效。13.合同附件13.1附件一：维修基金结算申请表13.2附件二：维修基金使用审批表13.3附件三：维修基金收支明细表14.其他约定事项14.1合同签署日期本合同签署日期为：2024年3月15日。14.2合同签署地点本合同签署地点为：市区路号小区会议室。14.3合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.4合同解释与适用法律本合同的解释和适用，均以中华人民共和国法律法规为准。14.5合同附件清单本合同附件清单如下：附件一：维修基金结算申请表附件二：维修基金使用审批表附件三：维修基金收支明细表篇第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同中“第三方”是指除甲乙双方之外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、监督或其他协助的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）维修基金结算及使用过程中需要专业评估或审计；（2）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解；（3）双方认为有必要引入第三方提供专业服务的其他情形。16.第三方介入程序16.1第三方选择甲乙双方应共同协商确定第三方，并签订相应的合作协议。16.2第三方资质要求（1）具备相关行业资质证书；（3）具备履行合同所需的专业能力。17.第三方责任与权利17.1第三方责任（1）按照合同约定提供专业服务；（2）保证服务质量，对提供的服务承担相应的法律责任；（3）保守甲乙双方的商业秘密。17.2第三方权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）在履行合同过程中，对甲乙双方提出合理建议；（3）在合同履行过程中，有权获得甲乙双方必要的协助。18.第三方责任限额18.1责任限额定义本合同中的“责任限额”是指第三方在履行合同过程中因自身原因造成甲乙双方损失的，第三方应承担的最高赔偿金额。18.2责任限额设定（1）第三方服务内容的性质和复杂程度；（2）第三方服务费用；（3）行业惯例。18.3责任限额执行第三方责任限额在本合同中明确约定，并在第三方合作协议中予以确认。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间的关系为委托代理关系，第三方应服从甲方的管理和监督。19.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方应尊重乙方的合法权益。19.3第三方与甲乙双方的关系20.第三方介入合同的变更与解除20.1变更若第三方介入合同需要变更，甲乙双方应共同协商，并签订书面变更协议。20.2解除若第三方介入合同需要解除，甲乙双方应共同协商，并签订书面解除协议。21.第三方介入合同的终止21.1终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同履行完毕。21.2终止程序合同终止后，甲乙双方应进行合同终止手续的办理，并通知第三方。22.第三方介入合同的争议解决22.1争议解决方式第三方介入合同发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。22.2争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起计算，最长不超过60日。23.第三方介入合同的其他规定23.1第三方介入合同应遵守国家法律法规及本合同约定。23.2第三方介入合同对本合同其他条款的效力不产生影响。23.3本合同关于第三方介入的条款，如与法律法规相冲突，以法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金结算申请表要求：申请表应包含房屋信息、维修项目、维修费用、申请日期等内容，并由申请人签字或盖章。说明：本附件用于乙方向甲方提出维修基金结算申请。2.附件二：维修基金使用审批表要求：审批表应包含维修项目、维修费用、审批日期、审批人签字或盖章等内容。说明：本附件用于记录维修基金使用审批过程。3.附件三：维修基金收支明细表要求：明细表应详细记录维修基金的收支情况，包括收入来源、支出用途、金额、时间等。说明：本附件用于甲方向乙方报告维修基金收支情况。4.附件四：第三方合作协议要求：协议应明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、责任限额、保密条款等内容。说明：本附件用于甲乙双方与第三方之间的合作。5.附件五：合同变更协议要求：协议应明确变更内容、变更原因、变更日期、变更后合同条款等内容。说明：本附件用于甲乙双方对合同进行变更。6.附件六：合同解除协议要求：协议应明确解除原因、解除日期、解除后合同条款等内容。说明：本附件用于甲乙双方对合同进行解除。7.附件七：争议解决协议要求：协议应明确争议解决方式、争议解决程序、争议解决期限等内容。说明：本附件用于甲乙双方在发生争议时，选择争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付结算款项责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付款项的千分之五计算，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.违约行为：乙方未按时提交结算申请责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数乘以结算金额的千分之一计算。3.违约行为：第三方未按时提供专业服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按未提供服务部分的费用计算，并赔偿因此造成的损失。4.违约行为：第三方泄露商业秘密责任认定：第三方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此遭受的损失。5.违约行为：甲乙双方未按合同约定履行变更或解除合同责任认定：违约方应向守约方支付违约金，违约金按合同约定或实际损失计算。示例说明：若甲方未按时支付结算款项，导致乙方遭受损失，甲方应支付违约金及赔偿损失。若乙方未按时提交结算申请，导致甲方无法按时结算，乙方应支付违约金。全文完。2024版房产维修基金结算合同：维修基金结算及使用协议1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2相关法律法规2.维修基金来源2.1维修基金缴纳标准2.2缴纳时间和方式3.维修基金结算3.1结算原则3.2结算程序3.3结算期限4.维修基金使用4.1使用范围4.2使用审批程序4.3使用监督5.维修基金管理5.1管理机构5.2管理职责5.3管理费用6.维修基金收支6.1收入项目6.2支出项目6.3收支核算7.维修基金监督7.1监督机构7.2监督内容7.3监督方式8.维修基金变更8.1变更条件8.2变更程序8.3变更生效9.维修基金清算9.1清算条件9.2清算程序9.3清算结果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决期限12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间12.3生效范围13.合同解除13.1解除条件13.2解除程序13.3解除生效14.其他约定14.1通知和送达14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1本合同中，“维修基金”指业主按照国家规定和房屋所在地物业管理相关法规，为共用部位、共用设施设备维修和更新改造而缴纳的资金。1.1.2“结算”指根据维修基金的实际使用情况，对已缴纳的维修基金进行核算和确认。1.1.3“使用”指维修基金按照规定程序用于共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。1.1.4“管理机构”指负责维修基金管理的专门机构或部门。1.1.5“业主”指拥有房屋产权的单位或个人。1.2相关法律法规1.2.1本合同遵循《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定。2.维修基金来源2.1维修基金缴纳标准2.1.1业主应按照国家规定的缴纳标准，按照房屋建筑面积的一定比例缴纳维修基金。2.1.2缴纳标准的具体数额由当地物业管理主管部门根据实际情况确定。2.2缴纳时间和方式2.2.1业主应在购房合同签订后一定期限内缴纳维修基金。2.2.2缴纳方式包括银行转账、现金支付等，具体方式由业主和物业管理机构协商确定。3.维修基金结算3.1结算原则3.1.1维修基金结算应遵循公开、公平、公正的原则。3.1.2结算应以实际发生的维修和更新改造项目为依据。3.2结算程序3.2.1维修基金结算由物业管理机构负责组织实施。3.2.2物业管理机构应定期对维修基金的使用情况进行核算，并向业主大会或业主委员会报告。3.3结算期限3.3.1维修基金结算应在每年年底前完成。4.维修基金使用4.1使用范围4.1.1维修基金用于共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。4.1.2维修基金不得用于业主专有部分的维修和更新改造。4.2使用审批程序4.2.1维修基金的使用需经业主大会或业主委员会的审批。4.2.2物业管理机构应根据维修基金使用计划，向业主大会或业主委员会提交使用申请。4.3使用监督4.3.1业主有权对维修基金的使用情况进行监督。4.3.2物业管理机构应定期向业主公布维修基金的使用情况。5.维修基金管理5.1管理机构5.1.1维修基金由物业管理机构负责管理。5.1.2物业管理机构应设立专门账户，对维修基金进行独立管理。5.2管理职责5.2.1物业管理机构负责维修基金的收取、结算、使用和监督。5.2.2物业管理机构应定期对维修基金的使用情况进行审计。5.3管理费用5.3.1维修基金的管理费用由物业管理机构承担，不得从维修基金中列支。6.维修基金收支6.1收入项目6.1.1业主缴纳的维修基金。6.1.2维修基金投资收益。6.2支出项目6.2.1维修基金用于共用部位、共用设施设备的维修和更新改造支出。6.2.2维修基金的管理费用。6.3收支核算6.3.1物业管理机构应定期对维修基金的收支情况进行核算，并向业主大会或业主委员会报告。7.维修基金监督7.1监督机构7.1.1业主大会或业主委员会负责对维修基金的使用和管理进行监督。7.2监督内容7.2.1监督维修基金的使用是否符合规定。7.2.2监督维修基金的管理是否符合规定。7.3监督方式7.3.1业主大会或业主委员会可以要求物业管理机构提供维修基金的使用和管理情况报告。7.3.2业主大会或业主委员会可以组织业主对维修基金的使用和管理情况进行检查。8.维修基金变更8.1变更条件8.1.1业主大会或业主委员会根据实际情况，认为有必要调整维修基金缴纳标准或使用范围的，可以提出变更申请。8.2变更程序8.2.1提出变更申请的业主大会或业主委员会应将变更事项及理由书面通知所有业主。8.2.2业主大会或业主委员会应在收到变更申请后三十日内召开会议进行审议。8.3变更生效8.3.1经业主大会或业主委员会审议通过的维修基金变更，自会议纪要签署之日起生效。9.维修基金清算9.1清算条件9.1.1当房屋所有权转移、房屋被拆除或维修基金累计结余达到一定数额时，可以进行维修基金清算。9.2清算程序9.2.1清算由物业管理机构组织进行，并报业主大会或业主委员会批准。9.2.2清算过程中，应通知所有业主参与并监督。9.3清算结果9.3.1清算结果应公开，并由业主大会或业主委员会确认。9.3.2清算后的剩余维修基金，按照相关法律法规和业主大会或业主委员会的决定处理。10.违约责任10.1违约情形10.1.1业主未按规定缴纳维修基金的。10.1.2物业管理机构未按规定管理维修基金的。10.1.3任何一方未履行合同约定的其他义务的。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构或人民法院裁决。10.3违约赔偿10.3.1违约方应按照实际损失赔偿对方，包括直接损失和可得利益损失。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1当事人可以通过协商解决争议。11.1.2协商不成的，可以选择仲裁或诉讼方式解决争议。11.2争议解决机构11.2.1仲裁机构的选择由双方协商确定，未协商一致的，可向房屋所在地仲裁委员会申请仲裁。11.3争议解决期限11.3.1争议解决期限自争议发生之日起六十日内，但仲裁或诉讼时效期间不计算在内。12.合同生效12.1生效条件12.1.1本合同经双方签字盖章后生效。12.1.2本合同生效前，双方应完成所有必要的手续和程序。12.2生效时间12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3生效范围12.3.1本合同对双方具有法律约束力，适用于维修基金的收取、结算、使用和管理。13.合同解除13.1解除条件13.1.1当发生合同约定的解除条件时，任何一方均可提出解除合同。13.1.2合同解除应当符合法律规定。13.2解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因。13.2.2双方应在收到解除通知后三十日内协商解决解除事宜。13.3解除生效13.3.1合同解除自双方协商一致或一方依法行使解除权之日起生效。14.其他约定14.1通知和送达14.1.1通知应以书面形式发送，送达方式包括邮寄、直接送达或公告。14.1.2通知自送达之日起生效。14.2不可抗力14.2.1因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。14.2.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.3合同附件14.3.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3.2合同附件包括但不限于维修基金缴纳明细表、维修基金使用计划等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，指除甲乙双方以外的，为履行本合同或提供相关服务而介入的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、审计机构、律师事务所、评估机构等。15.2第三方责任15.2.1第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和本合同约定。15.2.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方或他人权益受损的，应承担相应的法律责任。15.3第三方权利15.3.1第三方有权根据本合同约定收取合理的服务费用。15.3.2第三方有权根据本合同约定获取必要的信息和资料。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方介入。15.4.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任。15.4.3第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和本合同约定履行职责。16.甲乙双方额外条款16.1.1明确第三方介入的具体事项和范围。16.1.2明确第三方介入的时间节点和期限。16.1.3明确第三方介入的费用承担方式。16.2甲乙双方应确保第三方介入不损害本合同的履行和甲乙双方的合法权益。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在本合同项下的责任限额，由甲乙双方在签订第三方协议时约定。17.1.2第三方责任限额包括但不限于因第三方故意或重大过失导致的损失。17.1.3第三方责任限额不得超过甲乙双方在签订第三方协议时约定的金额。17.2责任免除17.2.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担责任。17.2.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致的损失，第三方不承担责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的划分说明18.1.1第三方应向甲方提供真实、准确的服务，甲方有权要求第三方按照约定履行职责。18.1.2甲方对第三方的服务不满意时，有权向乙方提出，乙方应协调第三方改进服务。18.2第三方与乙方的划分说明18.2.1乙方应确保第三方按照本合同约定履行职责，并对第三方的服务进行监督。18.2.2乙方对第三方的服务不满意时，有权要求第三方改进服务，或解除与第三方的协议。18.3第三方与其他业主的划分说明18.3.1第三方在提供服务过程中，应尊重其他业主的合法权益。18.3.2第三方应遵守物业管理相关规定，不得损害其他业主的利益。18.4第三方与其他相关方的划分说明18.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.维修基金缴纳明细表详细要求：记录每个业主的维修基金缴纳情况，包括缴纳金额、缴纳时间、缴纳方式等。说明：此表作为维修基金结算的依据，需定期更新并报业主大会或业主委员会备案。2.维修基金使用计划详细要求：列明维修基金的使用项目、预计使用金额、使用时间等。说明：此计划需经业主大会或业主委员会审议通过，并作为维修基金使用的指导文件。3.维修基金结算报告详细要求：包括维修基金的收入、支出、结余情况，以及使用情况说明。说明：此报告需定期提交给业主大会或业主委员会，接受监督。4.第三方协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务。说明：此协议需经甲乙双方签字盖章后生效。5.业主大会或业主委员会会议纪要详细要求：记录业主大会或业主委员会的会议时间、地点、参会人员、会议议题、表决结果等。说明：此纪要作为决策依据，需及时公布。6.维修基金变更申请详细要求：包括变更原因、变更内容、变更后的缴纳标准等。说明：此申请需经业主大会或业主委员会审议通过。7.维修基金清算报告详细要求：包括维修基金清算的原因、过程、结果等。说明：此报告需经业主大会或业主委员会确认。8.违约责任认定书详细要求：记录违约行为、违约责任认定、赔偿金额等。说明：此认定书需由甲乙双方签字盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：1.业主违约行为1.1未按规定缴纳维修基金责任认定：业主应补缴欠缴的维修基金，并支付滞纳金。示例：业主甲未在规定时间内缴纳维修基金，需补缴欠缴金额并支付滞纳金。2.物业管理机构违约行为2.1未按规定管理维修基金责任认定：物业管理机构应承担相应的法律责任，并赔偿业主损失。示例：物业管理机构未按规定使用维修基金，需赔偿业主损失。3.第三方违约行为3.1未按规定履行职责责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方损失。示例：第三方在提供审计服务时，未按照约定履行职责，需赔偿损失。4.业主大会或业主委员会违约行为4.1未按规定审议维修基金使用计划责任认定：业主大会或业主委员会应承担相应的法律责任。示例：业主大会未按规定审议维修基金使用计划，需承担法律责任。5.其他违约行为5.1任何一方未履行合同约定的其他义务责任认定：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。示例：甲乙双方未按规定进行沟通，导致项目延期，需承担违约责任。全文完。2024版房产维修基金结算合同：维修基金结算及使用协议2本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.定义与解释2.1术语定义2.2解释规则3.房产维修基金概述3.1维修基金的定义3.2维修基金的性质3.3维修基金的资金来源4.维修基金结算程序4.1结算申请4.2结算审核4.3结算审批4.4结算支付5.维修基金使用范围5.1维修基金使用原则5.2维修基金使用范围5.3维修基金使用限制6.维修基金使用审批6.1使用审批流程6.2使用审批条件6.3使用审批权限7.维修基金管理7.1维修基金管理机构7.2维修基金管理职责7.3维修基金管理监督8.维修基金财务核算8.1财务核算原则8.2财务核算方法8.3财务核算报告9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用10.合同生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件11.违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约责任免除12.不可抗力12.1不可抗力事件认定12.2不可抗力对合同的影响12.3不可抗力责任免除13.合同附件13.1附件一：维修基金结算申请表13.2附件二：维修基金使用审批表13.3附件三：维修基金财务核算报告14.其他约定事项14.1通知与送达14.2合同解释权14.3合同份数与效力14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的目的本合同旨在明确甲方（维修基金管理方）与乙方（业主）之间关于房产维修基金的结算、使用及管理的权利、义务，确保维修基金的有效使用和维护业主的共同利益。第二条定义与解释2.1术语定义（1）“维修基金”是指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。（2）“维修基金结算”是指甲方根据乙方提交的维修基金使用申请，对维修基金进行结算的行为。（3）“维修基金使用”是指乙方按照本合同约定，使用维修基金进行住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。2.2解释规则（1）本合同的条款应按其文字意义进行解释；（2）如果合同条款的解释产生歧义，应按有利于维护乙方权益的原则进行解释。第三条房产维修基金概述3.1维修基金的定义维修基金是指为保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造而设立的专项基金。3.2维修基金的性质维修基金具有非营利性、专用性和长期性的特点。3.3维修基金的资金来源维修基金的资金来源包括业主购房款中按比例提取的部分、维修基金利息收入、维修基金使用结余以及其他依法筹集的资金。第四条维修基金结算程序4.1结算申请乙方需向甲方提出维修基金使用申请，并提交相关维修基金使用资料。4.2结算审核甲方收到乙方提交的结算申请后，应在规定时间内进行审核。4.3结算审批审核通过的结算申请，甲方应在规定时间内予以审批。4.4结算支付结算审批通过后，甲方应在规定时间内将维修基金支付给乙方。第五条维修基金使用范围5.1维修基金使用原则（1）专款专用，不得挪作他用；（2）优先保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；（3）公开、公平、公正。5.2维修基金使用范围维修基金的使用范围包括：（1）住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新改造；（2）住宅共用设施设备的更换；（3）其他经业主大会或业主委员会决定的使用。5.3维修基金使用限制（1）业主个人房屋的维修和更新改造；（2）与住宅共用部位、共用设施设备无关的支出；（3）法律法规禁止的其他用途。第六条维修基金使用审批6.1使用审批流程维修基金使用审批流程如下：（1）乙方提出维修基金使用申请；（2）甲方进行审核；（3）审核通过后，甲方将结算申请提交给业主大会或业主委员会；（4）业主大会或业主委员会进行审批；（5）审批通过后，甲方按照本合同约定支付维修基金。6.2使用审批条件（1）维修基金使用申请符合本合同约定；（2）维修基金使用申请经业主大会或业主委员会审批通过；（3）维修基金使用申请符合法律法规规定。6.3使用审批权限维修基金使用审批权限如下：（1）业主大会或业主委员会对维修基金使用申请进行审批；（2）甲方对维修基金使用申请进行审核。第一部分：合同如下：第八条维修基金管理7.1维修基金管理机构维修基金管理机构由甲方负责，负责维修基金的管理、使用和监督工作。7.2维修基金管理职责（1）建立健全维修基金管理制度；（2）对维修基金的使用进行审核、审批和监督；（3）定期向业主大会或业主委员会报告维修基金的使用情况；（4）保障维修基金的保值增值；（5）按照法律法规和合同约定，对维修基金进行财务核算和信息披露。7.3维修基金管理监督业主大会或业主委员会对维修基金管理机构的工作进行监督，确保维修基金的正确使用和管理。第八条维修基金财务核算8.1财务核算原则维修基金的财务核算应遵循真实性、完整性、一致性、可比性、及时性原则。8.2财务核算方法维修基金的财务核算采用权责发生制，按照会计准则进行核算。8.3财务核算报告甲方应定期编制维修基金财务核算报告，并向业主大会或业主委员会提交。第九条争议解决9.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）争议发生后，双方应在合理期限内进行协商；（2）协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼；（3）在诉讼过程中，双方应继续履行合同义务。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。第十条合同生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序任何一方要求变更本合同内容的，应书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议。10.3合同终止条件（1）维修基金使用完毕；（2）合同约定的其他终止条件；（3）依法或双方协商一致解除合同。第十一条违约责任11.1违约行为界定（1）一方未履行本合同约定的义务；（2）一方违反本合同约定的限制；（3）一方违反法律法规规定。11.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.3违约责任免除因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任；但不可抗力事件发生后，违约方应采取一切可能的措施减轻损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件认定不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2不可抗力对合同的影响不可抗力事件导致本合同不能履行的，合同期限可以延长，或经双方协商一致解除合同。12.3不可抗力责任免除因不可抗力事件导致违约的，违约方不承担违约责任；但不可抗力事件发生后，违约方应采取一切可能的措施减轻损失。第十三条合同附件13.1附件一：维修基金结算申请表13.2附件二：维修基金使用审批表13.3附件三：维修基金财务核算报告第十四条其他约定事项14.1通知与送达本合同项下的通知、文件等，可采用书面形式，通过约定的方式送达。14.2合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.3合同份数与效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在甲方与乙方之间，因维修基金结算及使用协议的履行，而参与本合同的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构等。1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立、客观、公正地履行其职责。2.第三方介入的触发条件2.1当甲方或乙方在履行本合同过程中，需要第三方提供专业服务或意见时，可触发第三方介入。2.2第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订书面协议。3.第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，应以其提供的专业服务或意见为限。3.2第三方责任限额由甲方和乙方在签订第三方协议时约定，并在本合同中明确。4.第三方权利与义务4.1第三方权利：（1）按照本合同约定，获得相应的报酬；（2）要求甲方和乙方提供必要的资料和条件；（3）根据专业判断，独立、客观、公正地履行职责。4.2第三方义务：（1）按照本合同约定，按时、保质完成专业服务或提供专业意见；（2）保守甲方和乙方的商业秘密；（3）遵守法律法规和行业标准。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系：第三方作为甲方委托的专业服务提供者，应服从甲方的管理，并接受甲方的监督。5.2第三方与乙方的关系：第三方作为乙