DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目商业计划书

DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目

商业计划书

摘要

DOP(邻苯二甲酸二辛酯)一般指邻苯二甲酸二辛酯。邻苯二甲酸二辛

酯(DioctylPhthalate),简称二辛酯(D0P),是一种有机酯类化合物，

是一种常用的塑化剂。

该D0P(邻苯二甲酸二辛酯)项目计划总投资14103.21万元，其

中：固定资产投资H909.32万元，占项目总投资的84.44%；流动资金

2193.89万元,占项目总投资的15.56%。

本期项目达产年营业收入17697.00万元，总成本费用13721.95

万元，税金及附加243.99万元，利润总额3975.05万元，利税总额

4767.32万元，税后净利润2981.29万元,达产年纳税总额1786.03万

元；达产年投资利润率28.19%,投资利税率33.80%,投资回报率

21.14%,全部投资回收期6.23年，提供就业职位303个。

DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目商业计划书目录

第一章基本情况

一、项目名称及建设性质

二、项目承办单位

三、战略合作单位

四、项目提出的理由

五、项目选址及用地综述

六、土建工程建设指标

七、设备购置

八、产品规划方案

九、原材料供应

十、项目能耗分析

十一、环境保护

十二、项目建设符合性

十三、项目进度规划

十四、投资估算及经济效益分析

十五、报告说明

十六、项目评价

十七、主要经济指标

第二章投资背景和必要性分析

一、项目承办单位背景分析

二、产业政策及发展规划

三、鼓励中小企业发展

四、宏观经济形势分析

五、区域经济发展概况

六、项目必要性分析

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

二、建设规模

第四章项目建设地研究

一、项目选址原则

二、项目选址

三、建设条件分析

四、用地控制指标

五、用地总体要求

六、节约用地措施

七、总图布置方案

八、运输组成

九、选址综合评价

第五章项目工程方案

一、建筑工程设计原则

二、项目工程建设标准规范

三、项目总平面设计要求

四、建筑设计规范和标准

五、土建工程设计年限及安全等级

六、建筑工程设计总体要求

七、土建工程建设指标

第六章工艺技术分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

二、项目运营期原辅材料采购及管理

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

四、设备选型方案

第七章环境影响说明

一、建设区域环境质量现状

二、建设期环境保护

三、运营期环境保护

四、项目建设对区域经济的影响

五、废弃物处理

六、特殊环境影响分析

七、清洁生产

八、项目建设对区域经济的影响

九、环境保护综合评价

第八章企业安全保护

一、消防安全

二、防火防爆总图布置措施

三、自然灾害防范措施

四、安全色及安全标志使用要求

五、电气安全保障措施

六、防尘防毒措施

七、防静电、触电防护及防雷措施

八、机械设备安全保障措施

九、劳动安全保障措施

十、劳动安全卫生机构设置及教育制度

十一、劳动安全预期效果评价

第九章项目风险说明

一、政策风险分析

二、社会风险分析

三、市场风险分析

四、资金风险分析

五、技术风险分析

六、财务风险分析

七、管理风险分析

八、其它风险分析

九、社会影响评估

第十章节能

一、节能概述

二、节能法规及标准

三、项目所在地能源消费及能源供应条件

四、能源消费种类和数量分析

二、项目预期节能综合评价

三、项目节能设计

四、节能措施

第十一章项目实施方案

一、建设周期

二、建设进度

三、进度安排注意事项

四、人力资源配置

五、员工培训

六、项目实施保障

第十二章投资估算与资金筹措

一、项目估算说明

二、项目总投资估算

三、资金筹措

第十三章项目经济评价分析

一、经济评价综述

二、经济评价财务测算

二、项目盈利能力分析

第十四章项目招投标方案

一、招标依据和范围

二、招标组织方式

三、招标委员会的组织设立

四、项目招投标要求

五、项目招标方式和招标程序

六、招标费用及信息发布

第十五章项目总结、建议

附表1:主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表

附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章基本情况

一、项目名称及建设性质

（一）项目名称

DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目

（二）项目建设性质

该项目属于新建项目，依托xx经济示范中心良好的产业基础和创

新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以DOP（邻苯二甲酸二辛酯）为

核心的综合性产业基地，年产值可达18000.00万元。

二、项目承办单位

XXX实业发展公司

三、战略合作单位

XXX科技公司

四、项目提出的理由

DOP（邻苯二甲酸二辛酯）一般指邻苯二甲酸二辛酯。邻苯二甲酸二辛

酯（DioctylPhthalate）,简称二辛酯（D0P）,是一种有机酯类化合物，

是一种常用的塑化剂。

五、项目选址及用地综述

（-）项目选址方案

项目选址位于XX经济示范中心，地理位置优越，交通便利，规划

电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）项目用地规模

项目总用地面积44548.93平方米（折合约66.79亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照D0P

（邻苯二甲酸二辛酯）行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局,

符合规划建设要求。

六、土建工程建设指标

项目净用地面积44548.93平方米，建筑物基底占地面积31487.18

平方米，总建筑面积73505.73平方米，其中：规划建设主体工程

46056.12平方米，项目规划绿化面积5487.10平方米。

七、设备购置

项目计划购置设备共计104台（套），主要包括：xxx生产线、xx

设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费4n5.19万元。

八、产品规划方案

根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：D0P（邻苯二甲

酸二辛酯）xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产

品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和

策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条

件与运输条件、XXX实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能

力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序

渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。

九、原材料供应

项目所需的主要原材料及辅助材料有：XXX、XXX、XX、XXX、XX等,

XXX实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，

供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够

满足XXX实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。

十、项目能耗分析

1、项目年用电量1370935.73千瓦时，折合168.49吨标准煤，满

足D0P（邻苯二甲酸二辛酯）项目项目生产、办公和公用设施等用电需

要

2、项目年总用水量15024.50立方米，折合1.28吨标准煤，主要

是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx经济示范中心市政管

网供给。

3、DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目项目年用电量1370935.73千瓦

时，年总用水量15024.50立方米，项目年综合总耗能量（当量值）

169.77吨标准煤/年。达产年综合节能量66.02吨标准煤/年，项目总

节能率27.52%,能源利用效果良好。

十一、环境保护

项目符合XX经济示范中心发展规划，符合XX经济示范中心产业

结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了

切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设

不会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

十二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由XXX实业发展公司承办的“D0P（邻苯二甲酸二辛酯）项目”主

要从事D0P（邻苯二甲酸二辛酯）项目投资经营，其不属于国家发展改

革委《产业结构调整指导目录（20H年本）》（2013年修正）有关条

款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目选址于xx经济示范中心，项目所

占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，

未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防

治措施后，可确保污染物达标排放，满足XX经济示范中心环境保护规

划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环

境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目用地性质为建

设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风

景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环

境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗

量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目

采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能

够得到合理处置，不会产生二次污染。

十三、项目进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位要合理安排设

计、采购和设备安装的时间，在工作上交叉进行，最大限度缩短建设

周期。将投资密度比较大的部分工程尽量押后施工，诸如其他配套工

程等。项目承办单位要合理安排设计、采购和设备安装的时间，在工

作上交叉进行，最大限度缩短建设周期。将投资密度比较大的部分工

程尽量押后施工，诸如其他配套工程等。在技术交流谈判同时，提前

进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资

计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。

十四、投资估算及经济效益分析

（-）项目总投资及资金构成

项目预计总投资14103.21万元，其中：固定资产投资H909.32

万元，占项目总投资的84.44%；流动资金2193.89万元，占项目总投

资的15.56%o

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入17697.00万元，总成本费用13721.95

万元，税金及附加243.99万元，利润总额3975.05万元，利税总额

4767.32万元,税后净利润2981.29万元,达产年纳税总额1786.03万

元；达产年投资利润率28.19%,投资利税率33.80%,投资回报率

21.14%,全部投资回收期6.23年，提供就业职位303个。

十五、报告说明

所谓产业（项目）规划是国家或地方各级政府根据国家的方针、

政策和法规，对行业、专项和区域的发展目标、规模、速度，以及相

应的步骤和措施等所做的设计、部署和安排。该项目报告对项目所涉

及的主要问题，例如：项目资源条件、项目原辅材料、项目燃料和动

力的供应、项目交通运输条件、项目建设规模、项目投资规模、项目

产工艺和设备选型、项目产品类别、项目节能技术和措施、环境影响

评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较

为详细的调查研究。通过分析比较方案，并对项目建成后可能取得的

技术经济效果进行预测，从而为投资决策提供可靠的依据，作为该项

目进行下一步环境评价及工程设计的基础文件。项目报告由具有丰富

报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设

规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面

的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供

全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意

见。

十六、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合XX经

济示范中心及XX经济示范中心DOP（邻苯二甲酸二辛酯）行业布局和

结构调整政策；项目的建设对促进xx经济示范中心DOP（邻苯二甲酸

二辛酯）产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着

积极的推动意义。

2、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“DOP（邻苯二甲酸

二辛酯）项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx经济示范中心

经济发展，为社会提供就业职位303个，达产年纳税总额1786.03万

元，可以促进xx经济示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地

方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率28.19%,投资利税率33.80%,全部投

资回报率21.14%,全部投资回收期6.23年，固定资产投资回收期

6.23年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。

鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发

展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。从促进产业发展看，

民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促

进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%

以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳

就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全

国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%,而新增就业

贡献率超过了90%o

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

十七、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米44548.9366.79亩

1.1容积率1.65

1.2建筑系数70.68%

1.3投资强度万元/亩178.31

1.4基底面积平方米31487.18

1.5总建筑面积平方米73505.73

1.6绿化面积平方米5487.10绿化率7.46%

2总投资万元14103.21

2.1固定资产投资万元11909.32

2.1.1土建工程投资万元5891.68

2.1.1.1土建工程投资占比万元41.78%

2.1.2设备投资万元4115.19

2.1.2.1设备投资占比29.18%

2.1.3其它投资万元1902.45

2.1.3.1其它投资占比13.49%

2.1.4固定资产投资占比84.44%

2.2流动资金万元2193.89

2.2.1流动资金占比15.56%

3收入万元17697.00

4总成本万元13721.95

5利润总额万元3975.05

6净利润万元2981.29

7所得税万元1.65

8增值税万元548.28

9税金及附加万元243.99

10纳税总额万元1786.03

11利税总额万元4767.32

12投资利润率28.19%

13投资利税率33.80%

14投资回报率21.14%

15回收期年6.23

16设备数量台（套）104

17年用电量千瓦时1370935.73

18年用水量立方米15024.50

19总能耗吨标准煤169.77

20节能率27.52%

21节能量吨标准煤66.02

22员工数量人303

第二章投资背景和必要性分析

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

公司是全球领先的产品提供商。我们在续为客户创造价值，坚持

围绕客户需求持续创新，加大基础研究投入，厚积薄发，合作共赢。

公司始终坚持“服务为先、品质为本、创新为魄、共赢为道”的经营

理念，遵循“以客户需求为中心，坚持高端精品战略，提高最高的服

务价值”的服务理念，奉行“唯才是用，唯德重用”的人才理念，致

力于为客户量身定制出完美解决方案，满足高端市场高品质的需求。

本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念，倡导“诚信尊重”

的企业情怀；坚持“品质营造未来，细节决定成败”为质量方针；以

“真诚服务赢得市场，以优质品质谋求发展”的营销思路；以科学发

展观纵观全局，争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。

公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成

为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办

单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专

业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公

司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；

完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除

国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一

贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信

誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。

公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使

产品在全球市场拥有一流的竞争力。

未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规

模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优

化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、

考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司

核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定

了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，

并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、

销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效管理体系，设

置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。

（二）公司经济效益分析

上一年度，xxx科技公司实现营业收入15890.23万元，同比增长

17.71%（2390.22万元）。其中，主营业业务D0P（邻苯二甲酸二辛酯）

生产及销售收入为15093.07万元，占营业总收入的94.98%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3336.954449.264131.463972.5615890.23

2主营业务收入3169.544226.063924.203773.2715093.07

D0P（邻苯二甲酸二辛

2.11045.951394.601294.991245.184980.71

酯）（A）

DOP（邻苯二甲酸二辛

2.2729.00971.99902.57867.853471.41

酯）（B）

DOP（邻苯二甲酸二辛

2.3538.82718.43667.11641.462565.82

酯）（0

D0P（邻苯二甲酸二辛

2.4380.35507.13470.90452.791811.17

酯）（D）

D0P（邻苯二甲酸二辛

2.5253.56338.08313.94301.861207.45

酯）（E）

D0P（邻苯二甲酸二辛

2.6158.48211.30196.21188.66754.65

酯）（F）

D0P（邻苯二甲酸二辛

2.763.3984.5278.4875.47301.86

酯）（...）

3其他业务收入167.40223.20207.26199.29797.16

根据初步统计测算，公司实现利润总额3938.34万元，较去年同

期相比增长842.27万元,增长率27.20%；实现净利润2953.76万元,

较去年同期相比增长496.88万元，增长率20.22%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元15890.23

完成主营业务收入万元15093.07

主营业务收入占比94.98%

营业收入增长率（同比）17.71%

营业收入增长量（同比）万元2390.22

利润总额万元3938.34

利润总额增长率27.20%

利润总额增长量万元842.27

净利润万元2953.76

净利润增长率20.22%

净利润增长量万元496.88

投资利润率31.00%

投资回报率23.25%

财务内部收益率22.16%

企业总资产万元33230.72

流动资产总额占比万元37.08%

流动资产总额万元12321.84

资产负债率36.91%

二、DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目背景分析

DOP（邻苯二甲酸二辛酯）一般指邻苯二甲酸二辛酯。邻苯二甲酸

二辛酯（DioctylPhthalate）,简称二辛酯（D0P）,是一种有机酯类

化合物，是一种常用的塑化剂。

DOP是通用型增塑剂，主要用于聚氯乙烯脂的加工、还可用于化地

树脂、醋酸树脂、ABS树脂及橡胶等高聚物的加工，也可用于造漆、染

料、分散剂等、DOP增塑的PVC可用于制造人造革、农用薄膜、包装材

料、电缆等。

工业上为最广泛使用的增塑剂，本品除了乙酸纤维素、聚乙酸乙

烯外，与绝大多数工业上使用的合成树脂和橡胶均有良好的相容性。

本品具有良好的综合性能，混合性能好，增塑效率高，挥发性较低，

低温柔软性较好，耐水抽出，电气性能高，耐热性和耐候性良好。在

暖通空调中，用于测试高效过滤器的过滤效率。因为对于高效过滤器,

0.3um（微米）是穿透率最大的粒径，因此用DOP来测试高效过滤器的

过滤效率。

2017—2019年中国D0P产量逐年增加，2018年中国D0P产量为

134.29万吨，同比增长12.64%；2019年中国D0P产量为150.13万吨,

同比增长11.80%o

2017-2019年中国DOP需求量逐年增加，2018年中国DOP需求量

为143.34万吨，同比增长6.12%；2019年中国DOP需求量为155.78

万吨，同比增长8.67%。

中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）进口数量大于出口数量，2016-

2019年中国D0P（邻苯二甲酸二辛酯）进口数量逐年减少，2018年中

国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）进口数量为94953吨，同比减少42.72%；

2019年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）进口数量为72226吨，同比减

少23.93%O

2016—2018年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）出口数量逐年减少，

2018年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）出口数量为4444吨，同比减少

38.76%,2019年开始回升，2019年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）出口

数量为15774吨,同比增长254.98%。

2017—2019年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）进口金额逐年减少，

2018年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）进口金额为11205万美元，同

比减少34.77%；2019年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）进口金额为

7613万美元,同比减少32.06%。

2016—2018年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）出口金额逐年减少，

2018年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）出口金额为524万美元，同比

减少44.59%,2019年开始回升，2019年中国DOP（邻苯二甲酸二辛酯）

出口金额为1704万美元，同比增长225.54%。

第三章产品规划及建设规模

一、产品规划

（一）产品放方案

项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源

供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目

经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为DOP

（邻苯二甲酸二辛酯），具体品种将根据市场需求状况进行必要的调

整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求

预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产

品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的DOP（邻苯

二甲酸二辛酯）产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx,预计年产

值17697.00万元。

（二）营销策略

项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的地理

条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、

投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

通过以上分析表明，项目承办单位所生产的项目产品市场风险较低，

具有较强的市场竞争力和广阔的市场发展空间，因此，项目产品市场

前景良好，投资项目建设具有良好的经济效益和社会效益，其市场可

拓展的空间巨大，倍增效应显著，具有较强的市场竞争力和广阔的市

场空间。undefined

产品方案一览表

序号产品名称单位年产量年产值

DOP（邻苯二甲酸二辛

1单位XX7963.65

酯）A

DOP（邻苯二甲酸二辛

2单位XX4424.25

酯）B

DOP（邻苯二甲酸二辛

3单位XX2654.55

酯）C

DOP（邻苯二甲酸二辛

4单位XX1415.76

酯）D

DOP（邻苯二甲酸二辛

5单位XX884.85

酯）E

DOP（邻苯二甲酸二辛

6单位XX353.94

酯）F

合计单位XXX17697.00

二、建设规模

（-）用地规模

该项目总征地面积44548.93平方米（折合约66.79亩），其中：

净用地面积44548.93平方米（红线范围折合约66.79亩）。项目规划

总建筑面积73505.73平方米，其中：规划建设主体工程46056.12平

方米，计容建筑面积73505.73平方米；预计建筑工程投资5891.68万

yGo

（二）设备购置

项目计划购置设备共计104台（套），设备购置费4115.19万元。

（三）产能规模

项目计划总投资14103.21万元；预计年实现营业收入17697.00

万元。

第四章项目建设地研究

一、项目选址原则

场址应靠近交通运输主干道，具备便利的交通条件，有利于原料

和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。

二、项目选址

该项目选址位于XX经济示范中心。

园区是1999月被省政府批准的省级园区。园区规划面积15平方

公里。全区工业企业300家，其中“三资”企业65家，骨干企业20

家，工业总产值80亿元，比上年增长H.3%。园区始终把招商引资工

作放在首位，2016年利用外资6000万元，今年到位境外资金8500万

元，建成和正在建设的合资项目25个。园区是经省人民政府批准成立

的省级经济园区，园区位于市区东侧。园区区域面积80平方公里。经

过十多年的开发建设，园区已建成了完善的工业基础设置和综合配套

服务设施，创造了规范的法制环境，并已通过IS014000环境管理体系

认证。园区建有完善的服务体系，创业中心、项目服务中心、经贸局

等可为各类企业提供周到细致的全面服务。优越的投资环境吸引了众

多客商前来兴办企业，目前在园区注册的企业近3000家，其中工业企

业2000余家，外商投资企业300余家。

三、建设条件分析

随着世界经济一体化的发展，项目产品及相关行业在国际市场竞

争中已具有龙头地位，同时，xx省又是相关行业在国内的生产基地，

这就使本行业在国际市场有不可估量的发展空间；项目承办单位通过

参加国外会展和网络销售，可以使公司项目产品在国际市场中占有更

大的市场份额。

四、用地控制指标

根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布

的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定

的产品制造行业固定资产投资强度三1259.00万元/公顷的规定；同时,

满足项目建设地确定的“固定资产投资强度三4500.00万元/公顷”的

具体要求。建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计

规定标准，达到《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】

24号）文件规定的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数70.68%,建筑容积率1.65,建设

区域绿化覆盖率7.46%,固定资产投资强度178.31万元/亩。

土建工程投资一览表

占地面积基底面积建筑面积计容面积

序号项目投资(万元)

(m2)(m2)(m2)(m2)

1主体生产工程22261.4422261.4446056.1246056.124060.67

1.1主要生产车间13356.8613356.8627633.6727633.672517.62

1.2辅助生产车间7123.667123.6614737.9614737.961299.41

1.3其他生产车间1780.921780.922671.252671.25243.64

2仓储工程4723.084723.0817842.2517842.251144.08

2.1成品贮存1180.771180.774460.564460.56286.02

2.2原料仓储2456.002456.009277.979277.97594.92

2.3辅助材料仓库1086.311086.314103.724103.72263.14

3供配电工程251.90251.90251.90251.9018.17

3.1供配电室251.90251.90251.90251.9018.17

4给排水工程289.68289.68289.68289.6816.25

4.1给排水289.68289.68289.68289.6816.25

5服务性工程2991.282991.282991.282991.28191.81

5.1办公用房1298.641298.641298.641298.64102.65

5.2生活服务1692.641692.641692.641692.64114.63

6消防及环保工程843.86843.86843.86843.8660.87

6.1消防环保工程843.86843.86843.86843.8660.87

7项目总图工程125.95125.95125.95125.95277.84

7.1场地及道路硬化8407.231772.691772.69

7.2场区围墙1772.698407.238407.23

7.3安全保卫室125.95125.95125.95125.95

8绿化工程3485.56121.99

合计31487.1873505.7373505.735891.68

六、节约用地措施

采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利

用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提

高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。undefined

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物

流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区,

要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；

这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于

外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

（二）主要工程布置设计要求

场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输

顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物

流路线短捷、运输安全。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区

道路应尽可能与主要建筑物平行布置。

（三）绿化设计

场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工

作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。场区

绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，

舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。

（四）辅助工程设计

1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均

设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边

不大于2.00米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水

压力三0.30Mpa,供水能力充足，水质符合国家现行的生活饮用水卫生

标准。

2、生活粪便污水经ni级化粪池处理后与一般生活废水一起排到项

目建设地污水处理站集中处理达标后排放；雨水经收集口与地表水一

起以暗管系统直接排到项目建设地市政雨水管网。

3、电源设备选用隔爆型dIlBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷

设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用

防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆

直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。投资

项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV,

架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到

主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆

架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项

目的用电需求。配电系统采用TN-C-S制，变压器中性点接地，接地电

阻RW4.00欧姆，高压配电设备采用接地保护，低压用电设备采用接

零保护，正常情况下不带电的用电设备金属外壳、构架、穿线钢管均

应可靠接零。

4、话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政

调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数

一定要大于10.00次/小时。数据通信：数据传输通道主要采用中国电

信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP数据及计

算机上网需求；也可采用GPRS数据传输通信，投资项目数据利用中国

电信ADSL构建VPN虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。

八、运输组成

（-）运输组成总体设计

1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和

外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、

外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。

2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运

输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材

料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之

间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形

成有机的整体。

（二）场内运输

1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物

料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人

流相交叉，以保证运输的安全。

2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成

品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及

胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配

置可满足场内运输的需求。

（三）场外运输

1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离

运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期

工程项目场外远距离运输的需求。

2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运

输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。

3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；

主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成

本且提高运输效率。

4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，

全部依托社会运输能力解决。

（四）运输方式

由于需要考虑DOP（邻苯二甲酸二辛酯）产品所涉及的原辅材料和

成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相

结合的运输方式。

九、选址综合评价

该项目均按照项目建设地部门审批的建设用地规划许可证及建设

用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部

门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平

面图。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专

业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的

实施能力，同时，项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大

中城市开设了货运直达业务。综上所述，项目选址位在项目建设地工

业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观

及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通

讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利

用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理

的。

第五章项目工程方案

一、建筑工程设计原则

建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工

程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运

用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项

目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。

二、项目工程建设标准规范

1、《无障碍设计规范》

2、《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》

3、《民用建筑设计通则》

4、《屋面工程技术规范》

5、《建筑工程抗震设防分类标准》

6、《地下工程防水技术规范》

7、《自动喷水灭火系统设计规范》

8、《建筑结构可靠度设计统一标准》

9、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》

10、《工业建筑防腐设计规范》

11、《动力机器基础设计规范》

12、《钢结构设计规范》

三、项目总平面设计要求

本次设计充分考虑现有设施布局及周边现状，力求设施联系密切

浑然一体，总体上达到功能分区明确、布局合理、联系方便、互不干

扰的效果。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少

交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。

四、建筑设计规范和标准

1、《砌体结构设计规范》

2、《建筑地基基础设计规范》

3、《建筑结构荷载规范》

4、《混凝土结构设计规范》

5、《建筑抗震设计规范》

6、《钢结构设计规范》

五、土建工程设计年限及安全等级

砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为II级。

六、建筑工程设计总体要求

项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、

车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪

音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建

筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要

同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采

用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成本。

本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根

据国民经济发展的需要，按照市规划和环境保护等规划的要求，统筹

安排、因地制宜，做到技术先进、经济合理、安全适用、功能齐全、

确保建筑工程质量。

七、土建工程建设指标

本期工程项目预计总建筑面积73505.73平方米，其中：计容建筑

面积73505.73平方米，计划建筑工程投资5891.68万元，占项目总投

资的41.78%o

第六章工艺技术分析

一、项目建设期原辅材料供应情况

该DOP（邻苯二甲酸二辛酯）项目在施工期间所需的原辅材料主要

是：钢材、木材、水泥和各种建筑及装饰材料，项目周边市场均有供

货厂家（商户），能够满足项目建设的需求。

二、项目运营期原辅材料采购及管理

项目产品的贮存为半个月左右的生产量，成品按用户的要求包装,

贮存于项目承办单位专用成品贮存设施内。投资项目原料采购后应按

质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求

均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得

进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。所需原料应经

济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适

合、最经济的原料。

二、技术管理特点

三、项目工艺技术设计方案

（一）工艺技术方案要求

在项目建设和实施过程中，认真贯彻执行环境保护和安全生产的

“三同时”原则，注重环境保护、职业安全卫生、消防及节能等法律

法规和各项措施的贯彻落实。

（二）项目技术优势分析

投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生

产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密

集型，该技术具备以下优势：投资项目采用国内先进的产品技术，该

技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点,

其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：投资项目采用的

技术与国内资源条件适应，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线

可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制

和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技

术支援条件良好，具有较强的可靠性。

四、设备选型方案

根据项目的建设规模和项目承办单位生产经验以及对国内外设备

性能的了解，投资项目工艺设备及检测设备选用原则是以国产设备为

主，关键设备拟从国外进口，国内采购以人民币支付。

项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，

预计购置安装主要设备共计104台（套），设备购置费4115.19万元。

第七章环境影响说明

改革开放以来，中国工业化发展取得了举世瞩目的成就，已成为

世界第一制造大国和第一货物贸易国。然而，长