2024年度跨境电商底商房屋租赁及仓储物流合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度跨境电商底商房屋租赁及仓储物流合同本合同目录一览1.合同当事人信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁物基本信息2.1.房屋位置及面积2.2.仓储物流设施及面积3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.租金支付方式4.租金调整及违约金4.1.租金调整条件4.2.违约金计算方式5.使用范围及用途5.1.房屋使用范围5.2.仓储物流设施使用范围6.维修保养责任6.1.房屋维修保养责任6.2.仓储物流设施维修保养责任7.安全责任7.1.出租方安全责任7.2.承租方安全责任8.保险责任8.1.房屋保险责任8.2.仓储物流设施保险责任9.转租及转借9.1.转租条件9.2.转借条件10.拆迁及改建10.1.拆迁条件10.2.改建条件11.合同解除及终止11.1.合同解除条件11.2.合同终止条件12.争议解决方式12.1.争议解决途径12.2.争议解决机构13.合同生效及变更13.1.合同生效条件13.2.合同变更程序14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：X公司1.1.2出租方地址：省市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：1381.2承租方信息1.2.1承租方名称：YYY电子商务有限公司1.2.2承租方地址：省市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：13956782.租赁物基本信息2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：省市区路号2.1.2房屋面积：1000平方米2.2仓储物流设施及面积2.2.1仓储物流设施地址：省市区路号2.2.2仓储物流设施面积：500平方米3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：2024年1月1日3.1.2租赁终止日期：2024年12月31日3.2租金金额3.2.1房屋租金：每月人民币10万元整3.2.2仓储物流设施租金：每月人民币5万元整3.3租金支付方式3.3.1租金支付时间：每月1日前3.3.2租金支付方式：银行转账4.租金调整及违约金4.1租金调整条件4.1.1在租赁期间，如遇政府相关政策调整，租金可相应调整4.2违约金计算方式4.2.1违约金比例为每日租金的1%4.2.2违约金支付方式：一次性支付5.使用范围及用途5.1房屋使用范围5.1.1用于跨境电商业务运营5.1.2不得用于任何非法活动5.2仓储物流设施使用范围5.2.1用于货物存储、分拣、包装等物流活动5.2.2不得用于任何非法活动6.维修保养责任6.1房屋维修保养责任6.1.1出租方负责房屋主体结构及公共设施的维修保养6.1.2承租方负责房屋内部设施的维修保养6.2仓储物流设施维修保养责任6.2.1出租方负责仓储物流设施主体结构的维修保养6.2.2承租方负责仓储物流设施内部设施的维修保养7.安全责任7.1出租方安全责任7.1.1出租方负责租赁物及公共区域的安全管理7.1.2出租方负责租赁物及公共区域的消防设施维护7.2承租方安全责任7.2.1承租方负责其在租赁物内的安全管理7.2.2承租方负责其在租赁物内的消防设施使用及维护8.保险责任8.1房屋保险责任8.1.1出租方应在租赁期内对房屋进行财产保险，并确保保险单有效8.1.2保险金额应不低于房屋实际价值8.2仓储物流设施保险责任8.2.1出租方应在租赁期内对仓储物流设施进行财产保险，并确保保险单有效8.2.2保险金额应不低于仓储物流设施实际价值9.转租及转借9.1转租条件9.1.1承租方如需转租，应事先取得出租方书面同意9.1.2转租方应具备与承租方相同的资质条件9.2转借条件9.2.1承租方如需转借，应事先取得出租方书面同意9.2.2转借方应具备与承租方相同的资质条件10.拆迁及改建10.1拆迁条件10.1.1承租方不得擅自拆除房屋结构或设施10.1.2如需拆除，应取得出租方书面同意，并承担所有拆除费用10.2改建条件10.2.1承租方如需改建，应事先取得出租方书面同意10.2.2改建方案应确保房屋结构安全，并符合相关法律法规11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1出租方或承租方违约，另一方有权解除合同11.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同11.2合同终止条件11.2.1租赁期满，合同自然终止11.2.2双方协商一致，可提前终止合同12.争议解决方式12.1争议解决途径12.1.1双方应友好协商解决争议12.1.2协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼12.2争议解决机构12.2.1双方同意将争议提交至仲裁委员会仲裁13.合同生效及变更13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后合同生效13.1.2合同自双方签字盖章之日起30日后生效13.2合同变更程序13.2.1合同变更需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议13.2.2补充协议与原合同具有同等法律效力14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介方、担保方、评估机构、保险公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的包括但不限于提供专业服务、担保、风险评估、保险等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于签订补充协议、提供担保函、进行风险评估等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方需在合同中明确第三方介入的具体程序和条件。15.5第三方责任15.5.1第三方应根据其介入目的和方式承担相应的责任。15.6第三方责任限额15.6.1第三方的责任限额应根据其提供的服务和合同约定进行明确。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间的关系由合同约定，第三方不参与甲乙双方的日常租赁和仓储物流活动。16.2第三方在履行其职责时，应遵守甲乙双方之间的合同约定。16.3第三方不得干预甲乙双方的正常经营行为。17.第三方责任界定17.1第三方的责任应限于其提供的服务范围内，对于超出其服务范围的责任，第三方不承担责任。17.2第三方的责任应在合同中明确，包括但不限于：17.2.1第三方提供的服务质量保证17.2.2第三方提供服务的及时性和准确性17.2.3第三方在提供担保或保险服务时的责任范围17.3第三方的责任限额应在合同中明确，包括但不限于：17.3.1第三方因提供担保或保险服务而产生的责任限额17.3.2第三方因提供风险评估服务而产生的责任限额17.3.3第三方因提供中介服务而产生的责任限额18.第三方变更18.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。18.2第三方更换后，原合同中关于第三方的条款继续有效。19.第三方退出19.1第三方在合同履行期间，如需退出，应提前通知甲乙双方，并协商解决相关事宜。19.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行合同中的其他条款。20.第三方介入的合同条款20.1.1第三方的名称、地址、联系方式20.1.2第三方的服务内容、标准、期限20.1.3第三方的责任范围和责任限额20.1.4第三方的权利和义务20.1.5第三方介入的费用承担20.2第三方介入的合同条款应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.出租方产权证明文件要求：提供房屋产权证、土地使用权证等证明文件的原件或复印件。说明：证明出租方对租赁物的所有权和使用权。2.承租方营业执照要求：提供营业执照的原件或复印件。说明：证明承租方的合法经营资格。3.租赁物现状描述要求：详细描述租赁物的现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。说明：作为租赁物交付和验收的依据。4.租赁物维修保养记录要求：记录租赁物的维修保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：作为租赁物维护保养的记录和凭证。5.租金支付凭证要求：提供租金支付的相关凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。说明：作为租金支付的有效证明。6.保险单要求：提供房屋和仓储物流设施的保险单。说明：作为保险责任的证明。7.第三方介入协议要求：第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务。说明：作为第三方介入的法律依据。8.合同变更协议要求：合同变更协议应详细说明变更内容、变更原因和变更后的合同条款。说明：作为合同变更的法律依据。9.争议解决协议要求：争议解决协议应明确争议解决的方式和程序。说明：作为解决争议的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按时支付租金。承租方擅自改变租赁物的用途。承租方损坏租赁物或设施设备。出租方未按时交付租赁物。出租方擅自改变租赁物的用途。2.责任认定标准：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。责任认定标准包括违约行为的性质、严重程度、影响范围等。3.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金。修复或赔偿因违约行为造成的损失。承担因违约行为产生的其他法律责任。4.示例说明：示例一：承租方未按时支付租金，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。示例二：承租方损坏租赁物，应承担修复费用或赔偿损失。示例三：出租方未按时交付租赁物，应承担违约责任，如支付违约金或赔偿承租方因此遭受的损失。全文完。2024年度跨境电商底商房屋租赁及仓储物流合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的与依据1.3合同主体第二章房屋租赁条款2.1房屋概况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4房屋修缮与维护责任2.5租赁押金及退还第三章仓储物流条款3.1仓储区域及面积3.2物流设施及设备3.3仓储费用及支付方式3.4物流服务内容及标准3.5仓储物流安全管理第四章租赁费用调整4.1租金调整条件4.2调整方式及幅度4.3通知与公示第五章违约责任5.1违约情形5.2违约责任承担5.3违约金计算与支付第六章争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决费用第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止程序第八章合同生效与备案8.1合同生效条件8.2合同备案手续8.3合同备案时间第九章合同附件9.1房屋租赁面积测量报告9.2房屋租赁押金收据9.3物流服务协议9.4其他相关附件第十章保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约责任第十一章合同解除后的处理11.1租赁房屋的归还11.2仓储物流设施的处置11.3费用结算与退还第十二章合同续签与变更12.1合同续签条件12.2合同变更程序12.3合同变更内容第十三章其他约定13.1合同解释13.2合同附件13.3法律适用与管辖第十四章合同生效日期及签署14.1合同生效日期14.2合同签署地点14.3合同签署人及代表合同编号2024ECW001第一章合同概述1.1合同签订背景本合同双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就2024年度跨境电商底商房屋租赁及仓储物流事宜达成如下协议。1.2合同目的与依据本合同旨在明确双方在房屋租赁及仓储物流方面的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。1.3合同主体甲方：_________（房屋所有权人）乙方：_________（租赁方）第二章房屋租赁条款2.1房屋概况甲方同意将位于_________的底商房屋出租给乙方使用，房屋面积为_________平方米，房屋结构为_________。2.2租赁期限租赁期限自2024年_________月_________日起至2024年_________月_________日止。2.3租金及支付方式租金为每月_________元，乙方应在每月_________日前支付当月租金。租金支付方式为_________。2.4房屋修缮与维护责任甲方负责房屋本身的修缮和维护，乙方负责租赁期间因使用原因造成的房屋损坏。2.5租赁押金及退还乙方在签订本合同时支付押金_________元，租赁期满无违约行为，甲方应在合同终止后_________日内退还押金。第三章仓储物流条款3.1仓储区域及面积甲方同意将位于_________的仓储区域出租给乙方使用，仓储面积为_________平方米。3.2物流设施及设备甲方应确保仓储区域内物流设施及设备的正常运行，乙方在使用过程中不得擅自改动。3.3仓储费用及支付方式仓储费用为每月_________元，乙方应在每月_________日前支付当月仓储费用。仓储费用支付方式为_________。3.4物流服务内容及标准甲方提供仓储、装卸、搬运等物流服务，服务内容及标准详见附件。3.5仓储物流安全管理双方应共同确保仓储物流安全，制定安全管理制度，并严格遵守。第四章租赁费用调整4.1租金调整条件如遇政府相关政策调整，租金可按政府规定进行调整。4.2调整方式及幅度租金调整方式为按政府规定执行，调整幅度由双方协商确定。4.3通知与公示甲方应在租金调整前_________日内通知乙方，并予以公示。第五章违约责任5.1违约情形包括但不限于：逾期支付租金、擅自改动房屋结构、损坏房屋等。5.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。5.3违约金计算与支付违约金按每月租金的_________倍计算，乙方应在违约行为发生之日起_________日内支付违约金。第六章争议解决6.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2争议解决机构如双方协商不成，可向_________仲裁委员会申请仲裁。6.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第七章合同解除与终止7.1合同解除条件包括但不限于：甲方违约、乙方违约、不可抗力等。7.2合同终止条件包括但不限于：租赁期满、双方协商一致解除合同等。7.3合同解除与终止程序双方应按照法定程序办理合同解除与终止手续，并妥善处理相关事宜。第八章合同生效与备案8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同备案手续本合同签订后，双方应按照国家相关规定办理备案手续。8.3合同备案时间合同备案手续应在合同生效后_________日内完成。第九章合同附件9.1房屋租赁面积测量报告附件一：房屋租赁面积测量报告。9.2房屋租赁押金收据附件二：房屋租赁押金收据。9.3物流服务协议附件三：物流服务协议。9.4其他相关附件附件四：_________。第十章保密条款10.1保密内容双方对本合同内容以及与合同履行相关的商业秘密负有保密义务。10.2保密期限本保密条款的保密期限自合同签订之日起至合同终止后_________年。10.3违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十一章合同解除后的处理11.1租赁房屋的归还合同解除或终止后，乙方应在_________日内将租赁房屋完好无损地归还给甲方。11.2仓储物流设施的处置合同解除或终止后，乙方应在_________日内将仓储物流设施恢复原状或赔偿损失。11.3费用结算与退还合同解除或终止后，双方应进行费用结算，并按约定退还押金或相关费用。第十二章合同续签与变更12.1合同续签条件如双方同意，可协商签订合同续签协议。12.2合同变更程序合同变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同变更内容合同变更内容应包括但不限于：租赁期限、租金、仓储物流服务等内容。第十三章其他约定13.1合同解释本合同条款如存在歧义，按有利于维护非违约方权益的原则进行解释。13.2合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3法律适用与管辖本合同适用中华人民共和国法律，合同争议由有管辖权的人民法院管辖。第十四章合同签署14.1合同签署日期本合同于2024年_________月_________日签署。14.2合同签署地点本合同在_________签署。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方代表（签字）：_________乙方代表（签字）：_________附件：附件一：房屋租赁面积测量报告附件二：房屋租赁押金收据附件三：物流服务协议附件四：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方提供设施与服务的保障条款：条款说明：为确保乙方在使用期间享受到稳定的设施与服务，甲方承诺：甲方应确保房屋及仓储物流设施在合同有效期内正常运行，如出现故障，甲方应在_________小时内进行维修。甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、绿化等。甲方应定期对房屋及仓储物流设施进行维护保养，确保其处于良好状态。1.2甲方市场推广义务条款：条款说明：甲方应积极协助乙方进行市场推广，包括但不限于：甲方应提供乙方在底商的明显位置进行展示，如店铺招牌、产品陈列等。甲方应利用自身资源，为乙方提供市场信息，协助乙方拓展业务。1.3甲方违约责任加重条款：条款说明：若甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于：甲方应支付给乙方相当于损失金额_________%的违约金。甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失和间接损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营决策条款：条款说明：乙方在租赁期内享有自主经营决策权，甲方不得干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方经营行为规范条款：条款说明：乙方承诺在经营活动中遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动，否则由此产生的法律责任由乙方自行承担。2.3乙方退出机制条款：条款说明：乙方如因经营需要提前终止合同，应在提前_________日向甲方提出书面申请，并承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款：条款说明：本合同的中介服务费用由_________承担，具体费用为_________元。3.2中介责任条款：条款说明：中介方应确保本合同的真实性、合法性，并对合同条款的准确性负责。3.3中介保密条款：条款说明：中介方对本合同内容及双方商业秘密负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介纠纷解决条款：条款说明：中介方在履行职责过程中如发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。附加条款说明：附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁面积测量报告2.房屋租赁押金收据3.物流服务协议4.中介服务合同（如有）5.其他相关附件二、违约行为及认定：违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按时提供房屋及设施，导致乙方无法正常经营。未按照约定进行房屋及设施维护，造成乙方损失。违反合同约定，擅自调整租金或服务费用。2.乙方违约行为：未按时支付租金或押金。擅自改动房屋结构或设施。违反合同约定，从事非法经营活动。3.双方违约行为：未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.合同：是指当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：是指当事人一方或双方违反合同约定，不履行或不适当履行合同义务的行为。3.违约责任：是指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：是指争议双方根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋设施损坏，甲方维修不及时。解决办法：乙方应立即通知甲方，甲方应在_________小时内进行维修。2.问题：乙方经营不善，无法按时支付租金。解决办法：双方可协商延长支付期限或调整租金。3.问题：合同条款模糊，双方产生争议。解决办法：双方应根据合同条款进行协商，协商不成的，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.跨境电商企业租赁底商进行产品展示和销售。2.仓储物流企业租赁底商进行仓储和物流服务。3.中介机构促成房屋租赁及仓储物流合同的签订。4.房屋所有权人与租赁方之间的租赁关系。5.房屋所有权人与仓储物流企业之间的仓储物流服务关系。全文完。2024年度跨境电商底商房屋租赁及仓储物流合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：2.乙方（承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：2.2目的：为明确甲乙双方在跨境电商底商房屋租赁及仓储物流业务中的权利、义务，保障双方合法权益，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语如下：1.跨境电商：指通过互联网平台进行跨国商品交易的商业模式；2.底商房屋：指位于商业区域，用于商业经营活动的房屋；3.仓储物流：指为商品流通提供储存、配送等服务的行业。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方底商房屋及仓储物流设施的时间；2.租金：指乙方支付给甲方的房屋及设施使用费用；3.违约责任：指甲乙双方违反本合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权对乙方租赁的房屋及设施进行监督、检查；2.甲方有权在租赁期限内对房屋及设施进行必要的维修、保养；3.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；4.甲方应保证房屋及设施的安全、合规，满足乙方使用需求。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用租赁的房屋及设施；2.乙方应按照合同约定支付租金；3.乙方应遵守甲方关于房屋及设施使用的规定；4.乙方应爱护房屋及设施，不得擅自改变房屋结构及用途。五、履行条款5.1合同履行时间：5.2合同履行地点：甲方底商房屋及仓储物流设施所在地。5.3合同履行方式：甲方负责提供房屋及设施，乙方负责租赁房屋及设施用于跨境电商业务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.出现法律、法规规定的其他解除合同的情形。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应签订书面协议；2.乙方在合同终止后，应将租赁的房屋及设施恢复原状。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金；2.甲方应退还乙方已支付租金中的押金；3.双方应按照法律规定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方需按照本合同约定的租金标准支付给甲方；2.押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付相当于一个月租金的押金；3.水电费：乙方在使用过程中产生的水电费用，按实际使用量由乙方承担；4.物业管理费：乙方需按照物业管理规定支付物业管理费用；5.修缮费用：因乙方原因造成的房屋及设施损坏，乙方需承担相应的修缮费用；6.其他费用：本合同未列明的其他费用，双方另行协商确定。7.2支付方式1.银行转账：乙方将费用直接转入甲方指定的银行账户；2.现金支付：在甲方指定的时间和地点进行现金支付。7.3支付时间2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付；7.4支付条款2.甲方有权在乙方逾期支付费用的情况下，暂停提供相关服务。八、违约责任8.1甲方违约2.甲方未保证房屋及设施符合约定条件的，应承担相应的修复责任或赔偿责任。8.2乙方违约2.乙方擅自改变房屋结构或用途的，应承担恢复原状的责任；3.乙方造成房屋及设施损坏的，应承担修复或赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方和乙方应按照本合同约定承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失；2.赔偿金额以实际损失为限，双方应友好协商确定赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容本合同项下涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均属于保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式甲乙双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等导致合同无法履行或无法按预期履行的事件。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、洪水、战争、罢工、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；2.双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响；3.不可抗力事件持续期间，合同各方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于：新冠疫情、自然灾害等。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或抵押本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形包括但不限于：甲方作为出租方的身份、乙方作为承租方的身份等。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋及设施的所有权，乙方仅获得使用权；2.甲方保留对房屋及设施进行管理和调整的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对房屋及设施进行修缮、改造的权利；2.甲方保留在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方代表签字（或盖章）确认。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充作为合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，确保本合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通、协商解决问题；2.双方应共同维护房屋及设施的安全、整洁。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于跨境电商底商房屋租赁及仓储物流业务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款任何增减条款均需经甲乙双方书面确认，否则不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：乙方（承租方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋及设施现状描述；2.租赁面积和位置图；3.水电费缴纳明细；4.物业管理费缴纳明细；5.不可抗力事件证明；6.合同修改和补充文件；7.协议解决争议的记录；8.其他双方认为必要的附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付房屋及设施；b.未保证房屋及设施符合约定条件；c.未按时收取租金。乙方违约：a.未按时支付租金；b.擅自改变房屋结构或用途；c.造成房屋及设施损坏。2.违约行为的认定：违约行为的认定应以双方签订的合同条款为依据，如有争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.滞纳金：指因债务人未按约定的期限履行债务，而向债权人支付的一定金额的违约金。3.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.仲裁：指当事人根据他们之间达成的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.诉