2025年度北京房屋买卖合同自行成交版（房产贷款）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度北京房屋买卖合同自行成交版（房产贷款）合同目录第一章合同双方基本信息第一条款双方基本信息第二条款房屋基本情况第三条款交易双方权利义务第二章房屋产权及权属证明第一条款房屋产权证明第二条款房屋权属证明第三条款房屋权属变更登记第三章房屋交易价格及支付方式第一条款房屋交易价格第二条款付款方式第三条款付款时间节点第四章房屋交付及验收第一条款房屋交付条件第二条款房屋验收标准第三条款房屋交付时间第五章房产贷款第一条款房产贷款方式第二条款房产贷款额度第三条款房产贷款利率第六章贷款偿还及违约责任第一条款贷款偿还方式第二条款贷款偿还时间第三条款贷款违约责任第七章交易税费第一条款交易税费承担第二条款税费计算标准第三条款税费支付时间第八章合同解除及终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第九章争议解决第一条款争议解决方式第二条款争议解决期限第三条款争议解决费用第十章违约责任第一条款违约行为定义第二条款违约责任承担第三条款违约责任赔偿第十一章其他约定第一条款不可抗力条款第二条款通知方式第三条款合同生效及终止第十二章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力第十三章合同解除及终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序第十四章合同签署及生效第一条款合同签署日期第二条款合同生效日期第三条款合同备案合同编号_________第一章合同双方基本信息第一条款买卖双方姓名（或名称）、身份证号码（或营业执照号码）第二条款房屋坐落地址、房产证号第三条款交易双方联系方式第二章房屋产权及权属证明第一条款房屋产权证明文件第二条款房屋权属证明文件第三条款房屋产权人同意出售证明第三章房屋交易价格及支付方式第一条款房屋交易总价款第二条款付款方式（一次性付款、分期付款等）第三条款付款时间节点及金额第四章房屋交付及验收第一条款房屋交付条件第二条款房屋验收标准第三条款房屋交付时间及地点第五章房产贷款第一条款房产贷款方式第二条款房产贷款额度第三条款房产贷款利率及期限第六章贷款偿还及违约责任第一条款贷款偿还方式（等额本息、等额本金等）第二条款贷款偿还时间及金额第三条款贷款违约责任及处理方式第七章交易税费第一条款交易税费承担方第二条款税费计算标准及依据第三条款税费支付时间及方式第八章合同解除及终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序及通知方式第四条款合同解除后的处理第九章争议解决第一条款争议解决方式（协商、调解、仲裁、诉讼）第二条款争议解决机构或法院第三条款争议解决费用承担第十章违约责任第一条款违约行为及定义第二条款违约责任承担方式第三条款违约责任赔偿标准及计算方法第十一章其他约定第一条款不可抗力条款第二条款通知方式及送达地址第三条款合同生效及终止条件第十二章合同附件第一条款附件内容第二条款附件效力及与的一致性第十三章合同解除及终止第一条款合同解除条件第二条款合同终止条件第三条款合同解除程序及通知方式第四条款合同解除后的处理第十四章合同签署及生效第一条款合同签署日期第二条款合同生效日期第三条款合同备案及登记[此处为合同双方签字盖章部分]甲方（买方）签字（盖章）：日期：乙方（卖方）签字（盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：甲方优先权说明：若合同履行过程中，因市场波动或其他原因导致房屋价值发生变化，甲方享有优先购买权，乙方应给予甲方同等条件下的优先购买机会。2.第二条款：房屋使用限制说明：甲方购买房屋后，在未偿还全部贷款前，不得擅自将房屋出租、抵押或进行其他形式的处置。3.第三条款：房屋维修责任说明：甲方购买房屋后，房屋的日常维修责任由甲方承担，卖方应保证房屋交付时无重大质量问题。4.第四条款：房屋装修承诺说明：甲方购买房屋时，卖方承诺房屋内部装修符合合同约定标准，如存在虚假承诺，甲方有权要求退赔装修费用。5.第五条款：房屋权属变更手续说明：卖方应配合甲方办理房屋权属变更手续，确保甲方在规定时间内取得房屋产权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.第一条款：乙方优先权说明：若合同履行过程中，因市场波动或其他原因导致房屋价值发生变化，乙方享有优先购买权，甲方应给予乙方同等条件下的优先购买机会。2.第二条款：房屋出售条件说明：乙方出售房屋时，应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则乙方承担由此产生的全部责任。3.第三条款：房屋交付时间保障说明：乙方应确保在合同约定的时间内将房屋交付给甲方，如因乙方原因导致延迟交付，乙方应向甲方支付违约金。4.第四条款：房屋质量承诺说明：乙方出售房屋时，应保证房屋符合合同约定质量标准，如存在质量问题，乙方应承担维修或赔偿责任。5.第五条款：房屋权属变更手续说明：甲方在购买房屋后，乙方应配合甲方办理房屋权属变更手续，确保甲方在规定时间内取得房屋产权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第一条款：中介服务费用说明：合同中明确约定中介服务费用，包括佣金、税费等，并由双方及中介共同签署。2.第二条款：中介责任说明：中介在合同履行过程中，应尽到诚实守信、勤勉尽责的义务，如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应责任。3.第三条款：中介保密义务说明：中介在合同履行过程中，对买卖双方的信息负有保密义务，未经双方同意，不得泄露给任何第三方。4.第四条款：中介费用支付方式说明：中介服务费用可在合同签订时一次性支付，也可在房屋交付时支付。5.第五条款：中介佣金退还说明：如因中介原因导致合同无法履行，中介应退还已收取的佣金，并承担由此产生的损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋权属证明文件3.房屋产权人同意出售证明4.房屋交易税费计算清单5.房屋贷款合同6.房屋验收报告7.房屋维修记录8.买卖双方身份证复印件9.买卖双方营业执照复印件（如有）10.中介服务合同（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付购房款认定：甲方逾期未支付购房款，且超过约定的宽限期。2.违约行为：乙方未按约定时间交付房屋认定：乙方逾期未交付房屋，且超过约定的宽限期。3.违约行为：房屋存在质量问题认定：房屋交付时存在合同约定的质量问题，且乙方未在合理期限内修复。4.违约行为：乙方未配合办理房屋权属变更手续认定：乙方未在约定时间内配合甲方办理房屋权属变更手续。5.违约行为：中介未履行保密义务认定：中介在合同履行过程中泄露买卖双方信息。三、法律名词及解释：1.房产证：国家机关颁发的证明房屋所有权归属的证书。2.权属证明：证明房屋权属关系的文件，如土地使用权证、房屋所有权证等。3.违约责任：合同当事人一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.不可抗力：因自然力量或社会原因导致合同无法履行，当事人无法预见、无法避免且无法克服的事件。5.交易税费：买卖房屋过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时存在质量问题解决办法：乙方应在交付前进行检查，发现问题及时修复；甲方验收时发现，乙方应在合理期限内修复。2.问题：甲方逾期支付购房款解决办法：甲方应按合同约定支付购房款；如逾期，应向乙方支付违约金。3.问题：乙方未按约定时间交付房屋